Cдача квартиры в Паттае

[Борис0549]

Подскажите знающие! На какой доход от сдачи недвижимости можно насчитывать,и какие разводы при сдаче ожидать от риэлторов

[Виталий 80]

По моим подсчетам 5% годовых, допустим кондо стоит 1000000 миллион бат значит доход 50000 бат в год

[trora]

разводы могут быть разными- например жилье сдается- а вам говорится что пустует.

[pups]

По моим подсчетам 5% годовых, допустим кондо стоит 1000000 миллион бат значит доход 50000 бат в год

Да, это так. Во Вьюталай 5 квартиры, которые стоят 3.000.000 сдаются по 20.000 (на год и более) - 30.000 (на месяц-три).И не забываем вычесть амортизацию ремонта, мебели, техники и налоги при доходе более 150.000 бат в год.
А если

разводы могут быть разными- например жилье сдается- а вам говорится что пустует.

то и того меньше.

[Борис0549]

Какие варианты контроля не честных риэлторов?

[Борис0549]

ходит легенда о конторе которая гарантированно берет квартиру на баланс и обеспечевает крулогодичную сдачю жилья ,но за немного меньшие деньги,но стабильно.???? Это миф???? И насчет текущего ремонта реэлтор вроде как мне расписывал парится особо не очем агенство отвечает за облик жилья. Это реальность?

[Александр22]

ходит легенда о конторе которая гарантированно берет квартиру на баланс и обеспечевает крулогодичную сдачю жилья ,но за немного меньшие деньги,но стабильно.???? Это миф???? И насчет текущего ремонта реэлтор вроде как мне расписывал парится особо не очем агенство отвечает за облик жилья. Это реальность?

Есть такие посредники, снимают у вас на год и сдают другим посуточно.
Через год получаете убитую квартиру и депозит, а агент арендует новую квартиру у следующего лоха, благо предложение превышает спрос.

[Борис0549]

у кого еще какая инфа имеется?

[Phuketian]

Если не жить здесь и не заниматься самому сдачей, то Александр22 прав - это будет планово убыточный бизнес.
Любой риэлтор или агентство недвижимости будет обещать золотые горы перед покупкой (или перед заключением договора о сдачи через них в аренду), но потом найдет сотни причин, почему доходность такая низкая - арендатор сбежал с телевизором, полиция пригрозила, что арестует владельца квартиры за незаконное предпринимательство, враги сдают рядом за смешные деньги и т.д. и т.п. Договора тут мало что значат.

Если же заниматься сдачей самому, да еще не дешевых квартир, а хороших вилл - это довольно прибыльный бизнес.
Лучше, конечно, если кто-то из местных будет в доле.
Но как и любой бизнес - это будет требовать прилично времени.
Вариант - купил, сдал и раз в год приезжать за деньгами - имхо, не вариант.

[tamrikonika]

Борис, добрый вечер. Мы прожили в Паттайе около года и мои наблюдения и рассказы там живущих позволяют мне дать Вам совет-рекомендацию: все зависит от агента, но хорошие агентства знают только те, кто сами сдают, ищите таковых. Относительно того, что Вы доверяете какой-то фирме "управление" вашей недвижимостью, это реальность. Опасность "убивания" Вашего жилья без Вашего контроля существовать будет в любом варианте. Удачи!

[Борис0549]

Кто подскажет контакты паттайских порядочных агенств

[pups]

Вот, почитайте пару статей про аренду
greendoorenterprises.com/content/a-93/Расходы-и-доходы-с-квартирой
greendoorenterprises.com/content/a-97/Подводные-камни-тайской-аренды

[Борис0549]

Почитаю,заранее спасибо

[Александр22]

Кто подскажет контакты паттайских порядочных агенств

Да кто же вам подскажет, кроме самих агентств, что они порядочные
Косяки у всех есть, работа у них такая, на нас наживаться, это все равно, что бескорыстного врача искать или честного мента.

[tamrikonika]

Здесь есть один пост- от trora (Сдаю 2-ой этаж таунхауса по 300 бт на южной улице), русский, кажется, Валера, сдает комнаты, он сам живет в Паттайе: Cдача квартиры в Паттае
Может быть Вам стоит с ним пообщаться...

[ti]

По моим подсчетам 5% годовых, допустим кондо стоит 1000000 миллион бат значит доход 50000 бат в год

Значит кондо за 1 млн. можно снять до 5 т.б./мес.
Так?
Соответствует действительности?

[Александр22]

По моим подсчетам 5% годовых, допустим кондо стоит <a href="tel:1000000">1000000</a> миллион бат значит доход 50000 бат в год

Значит кондо за 1 млн. можно снять до 5 т.б./мес.
Так?
Соответствует действительности?

Сдать и снять это разные вещи.

[Конрад.Карлович]

Дк вот же, Рейсон дает расклады по проживанию в Паттайе. Там и пункт снятия квартиры обозначен.

Берем двух среднестатистических пенсионеров с пенсией по 15 тысяч рублей в месяц.
Это они у нас свой организм поддерживают чтоб существовать. А в Паттае они могут снять очень неплохую квартирку за 200$, делать визаран за 100$ и кушать за 700$, причём очень и очень нихуёво. А подрабатывая на уборке появляется в месяц еще 500$, которые можно запустить на всякие приятности.

То есть, если учитывать амортизацию квартиры, то как раз может и выйдет 5% в год, при условии длительной аренды у вас, арендаторами.

[Борис0549]

За 200$ думаю квартирка не особо будет

[trora]

По моим подсчетам 5% годовых, допустим кондо стоит 1000000 миллион бат значит доход 50000 бат в год

Значит кондо за 1 млн. можно снять до 5 т.б./мес.
Так?
Соответствует действительности?

это значит что вы не сможете сдать кондо круглый год. все равно будут промежутки между клиентами.
сдадите по 10 000, но полгода- в итоге доход 50 000 .

[Борис0549]

Товарищи ,а амортизацию за эти полгода не считаем???

[Glazkov Alexander]

Что бы было побольше денег - нужно покупать подешевле, а сдавать - подороже.
Удачи.