Может ли жена унаследовать квартиру в кондо?

[ДинаА]

Добрый день!
Ситуация: есть квартира в кондо в Тайланде, владелец погиб, завещания нет.
У него остались: родители, жена, бывшая жена с ребенком (отцовство призанано, алименты и т.д.).
Имеет ли нынешняя жена хоть какие-то шансы на наследование это квартиры?
Например, квартиру наследует мать погибшего и потом оформляет дарственную на нынешнюю жену. С первой женой у матери погибшего отношения плохие, но ребенку отцом куплена квартира и т.д, то есть он обеспечен максимально.

Буду очень благодарна за ответы, везде противоречивая информация, до посольства не дозвониться.

[Хатхор]

каждый объект наследования будет делиться на 4 -нынешняя жена,мать,отец,сын. Т.е. квартира на 4 доли,если есть ,к примеру, гараж -и его на 4, машина-и её на 4 и т.д. Внутри этой четвёрки наследники могут отказаться от своей доли в пользу кого-то

[ДинаА]

Большое спасибо!

[Хатхор]

не посмотрела на раздел. Это по Российскому закону, если погибший был гражданином России, и квартира является собственностью (есть все документы), то будет действовать эта схема.

[Александр22]

Помещение в тайском кондоминиуме не является собственностью его владельца, это доля в общей собственности.
Если нет завещания, то проблем с переоформлением будет много.

[vagabondit]

это доля в общей собственности.

А доля в общей собственности - собственностью владельца не является?
Если нет - то когда и с какого именно перепуга?

[chuk71]

Вам нужно привезти документы на собственность и свидетельство о браке. Любой адвокат поможет Вам с переоформлением квартиры.

[trora]

del

[vagabondit]

не стоит бредить наяву..

Оне не бредила, она по российскому закону объяснила, не врубившись, что будет по тайскому.

[ДинаА]

не стоит бредить наяву..

не врубившись, что будет по тайскому.
жена имеет все права на 100% площади.

А вы можете скинуть ссылку на то, из чего это следует? (закон, юр.практика, что-то еще?
А то я неоднократно находила во многих местах и даже в какой-то одной фирме по недвижимости мне сказали, что жена вообще ни при каких обстоятельствах не может унаследовать кондо, а в других источника я читаю, что она третья после родителей и детей, а вот теперь и вообще первая очередь... И где мне дело открывать тогда о наследстве, в России или надо в Тай ехать?

[ElAv]

Оне не бредила, она по российскому закону объяснила, не врубившись, что будет по тайскому.

По-российскому

есть наследник 1 очереди- законная жена.
наследники 2 и последующих очередности будут ждать

Но это оффтоп

[trora]

по гражданству покойного- в россии. по месту прописки. туда занесете свидетельство о праве собственности на кондо- переведеное на руский и апостилированое. через полгода откроется наследственое дело- не будет желающих оспорить- жена получит на руки это дело. его результативную часть переводите на тайский- апостилируете и в тайланд- к лоеру, который подготовит доки для лендофиса и переведет жилье на имя жены

В основе определения круга наследников и очередности их призвания к наследованию - наличие супружеских либо родственных отношений и степень родства. В первую очередь к наследованию призываются наиболее близкие наследодателю люди - супруг, дети и родители наследодателя.

© ФорумЮристов.Ру, 2007-2014

[Sergey22]

А вы можете скинуть ссылку

Если Вы ко мне, то сразу оговорюсь, что в тайском законе я не разбираюсь, но разумную ссылку через мгновение кину.

А если РФ, то вот http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_1.html По нему, наследники первой очереди - жена, родители, дети - делят поровну.

Но решать будут по тайскому, и вот http://www.samuiforsale.com/knowledge/i ... iland.html его изложение на английском (откройте в Google Chrome и он Вам переведет на русский), а вот здесь http:*********************** пересказ с рекламной заманкой по-русски.

Насколкько я понял, по тайскому закону наследуют дети, а если их нет - то родители покойного и т.д.

Удачи и душевного спокойствия Вам!

[trora]

Насколкько я понял, по тайскому закону наследуют дети, а если их нет - то родители покойного и т.д.

тайский закон наследования касается тайских граждан. а покойный наверняка не таец. и жена у него наверняка не тайка.
для проверки ТС стоит сходить к тайскому лоеру- задать пару вопросов, получить письменный ответ- лучше в эдлектронной форме и перевести его хоть гуглем на руский.

[vagabondit]

По-российскому

Вы не телеграфьте, а объясните связно почему по российскому закону все в руки упадёт и тайцы поспешно исполнят.

Поскольку я законы РФ знаю плохо, но чуть лучше, чем тайские, то всё, чего добьётся наследник в РФ - это получение специального свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, выданного для подтверждения прав наследника за границей. Точка. А дальше наследник с ним идёт в тайский суд и суд решает по тайским законам.

тайский закон наследования касается тайских граждан.

trora, я Вас дико умоляю - будьте в себе. По-вашему, в юрисдикции Таиланда шведы наследуют по шведски, немцы - по немецки, бритты - по-английски, французы - по французски, норвеги - по норвежски, а тайцы смотрят на эту белиберду и послушно исполняют чужие законы и уложения?

Если знаете - посоветуйте, если не знаете - не сбивайте с толку.

[Хатхор]

По нему, наследники первой очереди - жена, родители, дети - делят поровну.

спасибо, а то я уже засомневалась , trora так уверенно опровергал ,хотя прописана очерёдность чётко и первая очередь-это не только супруг

Поискала и тайский вариант, в трёх источниках (завещания нет, стало быть, наследование по закону) то же, что вы написали:

наследуют дети, а если их нет - то родители покойного и т.д.

жена тоже право имеет, но как-то нечётко обозначенное, делёж между всеми ранее упомянутыми.

[vagabondit]

прописана очерёдность чётко и первая очередь-это не только супруг

Да чётче некуда, проверено лично.

А насчет заграничного наследства - просто сталкивался много раз (работал в конторе с сотрудниками со всего света) когда у наследника паспорт один, а унаследованное имущество - в другой стране. Решалось всегда по закону места где имущество,

[Хатхор]

Сейчас позвонила в 2 конторы, занимающиеся тайской недвижимостью с офисами и там , и у нас, с хорошими сайтами и статьями касательно завещаний на этих сайтах висящими. Ответ был одинаков- если нет завещания, жены в списке наследников нет вовсе Вот с одного из сайтов:

Согласно Гражданскому и Коммерческому Кодексу Королевства Таиланд (Civil and Commercial Code of Thailand) иностранцы имеют полное право наследования такими активами, как банковский счет и приобретенная недвижимость. Следует также отметить, что в Королевстве Таиланд отсутствует какой-либо налог на наследство (inheritance tax или death duty).

Наследник обязан заявить о своих правах в течение одного года после смерти владельца. В первую очередь это касается прав на недвижимость, так как четко оговорено в разделе 19 «Акта о кондоминиумах» (Condominium Act, Thailand). В противном случае недвижимость может быть продана Земельным Департаментом (Land Office)

В случае отсутствия завещания установлен следующий приоритет очередности прав на наследство:
дети (сыновья и дочери);
родители (отец и мать);
родные братья и сестры;
сводные братья и сестры;
бабушки и дедушки;
дяди и тети.

При наличии завещания (The Last Will), наследование производится лицам, указанным в «последней воле». Получение наследства возможно только для лиц 20 лет и старше (возраст совершеннолетия по законодательству Таиланда), до этого момента в обязательном порядке назначается опекун, что необходимо предусмотреть при составлении завещания..

[ДинаА]

жены в списке наследников нет вовсе



Вот и я об этом...

[Александр22]

Помещение в тайском кондоминиуме не является собственностью его владельца, это доля в общей собственности.
Если нет завещания, то проблем с переоформлением будет много.

Документ на право владения помещением в кондоминиуме называется หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด.

[Хатхор]

ДинаА есть шанс,что погибший при покупке вписал наследника в документ собственности,читая на эту тему встречала, что такая графа имеется и может быть заполнена покупателем, тогда можно и без завещания вступить в права. Вы документы на собственность видели?

[chuk71]

Документ на право владения помещением в кондоминиуме называется หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
Уверен, что вам это известно, а клиентам об этом вы по понятным причинам не сообщаете.

Конечно же, известно
Ваши версии - что означает это слово?

[chuk71]

жены в списке наследников нет вовсе



Вот и я об этом...

http://www.samuiforsale.com/law-texts/t ... .html#1629

Секция 1635

Супруг(а) имеет те же права, что и дети.

[Хатхор]

Вам нужно привезти документы на собственность и свидетельство о браке. Любой адвокат поможет Вам с переоформлением квартиры.

а сын? по вашей ссылке получается,что будут равные доли с сыном ,опекуном которого ,видимо , будет бывшая жена . Или вы намекаете, что ТС нужно поехать, сделать всё тихо и быстро и квартира будет полностью переоформлена на неё?

[chuk71]

Если документы о собственности на руках у нынешней жены, то никто в Таиланде не будет проверять, что там у покойного было до нее..
Если только официальный запрос из российского нотариата не придет

[Александр22]

Документ на право владения помещением в кондоминиуме называется หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
Уверен, что вам это известно, а клиентам об этом вы по понятным причинам не сообщаете.

Конечно же, известно
Ваши версии - что означает это слово?

Моя версия совпадает с официальной, изложенной в законе พรบ. อาคารชุด พ.ศ. 2522

[chuk71]

Это радует..
Так что же все-таки означает название этого документа?

[chuk71]

Section 13. The owner of the apartment has the ownership in the personal property which is his own and has the joint-ownership in the common property.

Цитата из вашего พรบ. อาคารชุด พ.ศ. 2522


Поскольку ответа не дождусь, переведу сам - หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด - дословно "книга собственника" или по-русски - документ о собственности

[duracel]

Если документы о собственности на руках у нынешней жены, то никто в Таиланде не будет проверять, что там у покойного было до нее..
Если только официальный запрос из российского нотариата не придет

правило " кто первый встал,того и тапки"?

[ДинаА]

Вы документы на собственность видели?

Да, они на руках у последней жены, но она не знает тайского и пока не нашла переводчика.

[trora]

но она не знает тайского и пока не нашла переводчика.

в паттае- отель роял клифф- почетное консульство россии. там делают переводы

[Хатхор]

Да, они на руках у последней жены

а, так вы-бывшая жена,у которой сын? "последняя"-это вторая, или третья ? если и сын не ваш, и документы не у вас , то остаётся вариант-вторая из трёх , которой думаю, точно ничего не светит

[trora]

че гадать то- если ТС не желает сразу выложить всю исходную инфу?
каждый день добавляется что нить новенькое- что меняет общую картину.
ТС- сходите уже с переводчиком к тайскому лоеру- и выясните за полчаса все что нужно.

[Хатхор]

я,кстати, (неугомонная душа ))) )позвонила в те две конторы, которые дали мне невеную инфу про права жены ,сильно извинялись и записывали номера законов

[F&B-Anis]

я, кстати, (неугомонная душа ))) )позвонила в те две конторы, которые дали мне неверную инфу про права жены, сильно извинялись и записывали номера законов

Восток дело тонкое ....
Не правы многие, высказывавшие мнение о том, что на данном ресурсе можно найти достоверную информацию только о путешествиях.

[ДинаА]

Да, они на руках у последней жены

а, так вы-бывшая жена,у которой сын? "последняя"-это вторая, или третья ? если и сын не ваш, и документы не у вас , то остаётся вариант-вторая из трёх , которой думаю, точно ничего не светит

Я-сестра последней жены. Ее муж погиб недавно, и она пока не в состоянии заниматься юридическими вопросами, а бывшая жена мужа начала активные наступательные действия, вот поэтому я тут. Новенькое каждый день добавляется потому, что никто из нас с ней не юрист и не знает, что может быть важным по делу. Большое всем спасибо за оказанную помощь, от контор недвижимости я, правда, в шоке, именно их ответ изначально довел сестру.

[ДинаА]

я,кстати, (неугомонная душа ))) )позвонила в те две конторы, которые дали мне невеную инфу про права жены ,сильно извинялись и записывали номера законов

Я просто офигеваю. Спасибо вам большое.

[Хатхор]

Я-сестра последней жены

ну,тогда ноги в руки и ,как советовал chuk71 переписывать на себя квартиру, если опекун сына предъявит права, то 50% то всё равно ваши, а то может и не предъявит

[trora]

а бывшая жена мужа начала активные наступательные действия

какие?

[ДинаА]

какие?

Она начала собирать информацию обо всем имуществе, на что она может претендовать, запрашивает данные о счетах, но о Тае пока не говорила.

Я-сестра последней жены

ну,тогда ноги в руки и ,как советовал chuk71 переписывать на себя квартиру, если опекун сына предъявит права, то 50% то всё равно ваши, а то может и не предъявит

1. Как я поняла, только через полгода со дня смерти мужа сестра вступит в права наследства.
2. Дело надо заводить в Тае, решать все на месте, это займет время, а у сестры пока нет возможности провести долгое время там, языка она не знает.
Найти в Тае русскоговорящего юриста-анрил, в лучшем случае английский, который у меня и сестры не на том уровне, что нужен.
Вот поэтому и пытаемся по максимуму все прояснить здесь, в России.
Насчет первой жены: сейчас вот нашли информацию о сроке давности пр разделе совместного нажитого имущества: если квартиру купили в 2006 году, а развелись в 2012 в январе,на квартиру она не претендовала, сколько лет у нее еще есть для заявления о своих правах?

[Хатхор]

1. Как я поняла, только через полгода со дня смерти мужа сестра вступит в права наследства.

а как я поняла, то
хоть на следующий день со свидетельством о браке и документами на квартиру в Тай к юристам. Дело-то пойдёт по тайским правилам, а пол года-это по нашим.

нашли информацию о сроке давности пр разделе совместного нажитого имущества

если речь о тайской квартире,то опять же, ваша находка не в кассу, вам надо их законы смотреть

а у сестры пока нет возможности провести долгое время там, языка она не знает....

и т.д. ))) Значит не так уж и нужна халупка , я б уже в аэропорту была в такой ситуации

[ДинаА]

Дело-то пойдёт по тайским правилам, а пол года-это по нашим.
если речь о тайской квартире,то опять же, ваша находка не в кассу, вам надо их законы смотреть

А сколько по их законам на вступление в права? В кодексе что-то не видела такой информации.

[Хатхор]

ДинаА
по скольку вы-новичок, намекаю: проявите смекалку и попробуйте поискать сами Люди тут готовы помогать, но при видимых усилиях вопрошающего))
К примеру, на предыдущей странице chuk71 дал ссылку на закон , проштудируйте его,может и найдёте все ответы. На английском не читаете? и я ))) Копируете адресную строку, открываете переводчик гугл, вставляете адрес и жмёте "перевести" ,кое что будет карявенько ,но разобраться вполне можно, он там длинный, но это же ваша ситуация, потратьте время

[ДинаА]

Спасибо за ценные рекомендации)

[trora]

а развелись в 2012 в январе,на квартиру она не претендовала, сколько лет у нее еще есть для заявления о своих правах?

по российским законам 1 год с момента развода. либо подавать отдельныый иск о прознании срока давности направомерным.. доказывать... в общем почти тухлое дело.

[F&B-Anis]

по российским законам 1 год

Вроде как до 5 лет с момента развода супруги могут подавать иски по вопросам раздела общего имущества. Ну да ладно - оставим вопрос для юристов. Им виднее.

trora поздравляю Вас с днём рождения и с юбилеем!
Здоровья и долгих лет жизни, и, конечно, удачи!

Который год Вы уже в Таиланде?

[trora]

я на практике знаю что 1 год. правда давно это было в 2000- может сроки поменяли...
спасибо за поздравления. я тут 5 лет уже живу

интересно а как тайские вдовы наследуют за дедушками-фарангами? неужели тайские законодатели упустили столь лакомый кусок... и отдают собственность фаранговским детям?