Что с Ценами на кондо за последние 2мца???

[Rafaello]

Уважаемые форумчане,проживаюшие в Птт.
поделитесь пожалуйста видением перспективы-
Изменились ли цены на жильё и Птт.в свете последнего ужесточения визового режима для фарангов???
И как видится перспектива цены среднесрочно(1-2мца) и вдолгосрочке(1-2года)???
Для меня Ваше мнение очень важно!
Заранее спасибо. Razz

P.S. Господа модераторы продублировал свой пост в разделе-Недвижимость и бизнес...-но кажется,что эта ветка ешё не раскручена,поэтому или сделайте ссылку на Недвижку или давайте "перетрём " эту тему здесь.

[voyager1970]

пока видно,что только растут.о том будут ли действовать новые визовые правила мы узнаем только в январе.и врядли они как либо повлияют на цену недвижимости.не тот сегмент рынка.

[Rafaello]

пока видно,что только растут.о том будут ли действовать новые визовые правила мы узнаем только в январе.и врядли они как либо повлияют на цену недвижимости.не тот сегмент рынка.

Уважаемый Voyager спасибо что откликнулись,но
всё в этом мире взаимосвязано и только на первый взгляд визовый режим режим и цена кв.метра кондо разные сегменты...
На каждого фаранга-инвестора "давит" смена правительства с новой визовой Ужесточённой политикой и ещё одно непопулярное решение(как то отмены пенсионной визы)и начнётся элементарный panic sell,куда пойдёт цена кв.метра понять не сложно...
В продолжение "разных сегментов рынка" взгляните графики цены нефти и золота за последние 20-30 лет и увидите как они "ходят " друг за другом...или вот мысли одного уважаемого мною игрока-аналитика фондового рынка(хотя недвижка это не его тема,а просто мысли вслух)-
"Итак суть - цены на недвижимость в Москве достигли своего предела. В регионах к новому году цены еще могут повысить путем взимания повышенных цен с дольщиков строящегося жилья мотивируя повышение например нехваткой цемента. Но на мой взгляд мы уже стоим на пике цен. Моё мнение что покупать квартиры надо на заранее припасенную валюту и во время кризисов, коих у нас бывает предостаточно. Стоит начать падать цене на нефть ниже 40 долл как лавинообразно посыпятся цены на недвижку сначала в москве а потом и в регионах. Попозже напишу подробней.
Регионы: В Казани на данный момент жилье стоит 27 тыс за метр, прогнозируют поднять до 40 тыс за метр к новому году, таким образом обычная трешка станет стоить около 100 тысяч долларов, что, согласитесь, является совершенно сверхзавышенной ценой. То есть мы наблюдаем ПИК. С удовольствием бы зашортил недвижку."

[Гость]

На каждого фаранга-инвестора "давит" смена правительства с новой визовой Ужесточённой политикой и ещё одно непопулярное решение(как то отмены пенсионной визы)и начнётся элементарный panic sell,куда пойдёт цена кв.метра понять не сложно...

Откуда информация про отмену пенсионной визы?
Новое правительство как раз не давит на фарангов, в отличие от старого, которое и придумало "ужесточение".

[Rafaello]

На каждого фаранга-инвестора "давит" смена правительства с новой визовой Ужесточённой политикой и ещё одно непопулярное решение(как то отмены пенсионной визы)и начнётся элементарный panic sell,куда пойдёт цена кв.метра понять не сложно...

Откуда информация про отмену пенсионной визы?
Новое правительство как раз не давит на фарангов, в отличие от старого, которое и придумало "ужесточение".

Уважаемый Grand,отмена пенсионной визы лишь
моё предположение,(у самого в планах пользоваться именно этой визой).
Так "ужесточение" это проделки Таксина?
Я прекрасно понимаю что у кого инсайд о дальнейшей визовой волитике,тот уже давно или слил недвижку("ужесточение")или потихоньку скупает("смягчение" визовой политики).

[voyager1970]

я не буду теоретезировать.считаю ,что на вопрос ответил.если у кого есть информация о падении цен,то пускай поделятся.подьеду и куплю там где ''упало''.

[Rafaello]

я не буду теоретезировать.считаю ,что на вопрос ответил.если у кого есть информация о падении цен,то пускай поделятся.подьеду и куплю там где ''упало''.

Ещё раз спасибо за ответ.
Я такой нудный по той простой причине что собираюсь приобрести себе квартирку,а по срокам определяюсь-сейчас или через годик-для меня это не критично...
Voyager,если у тебя есть ссылки на сайты где есть цены вреале -сайты Птт.газет с обявлениями по продажам-сбрось,буду очень благодарен...
Сам нарыл следующии(может кому то будут интересны)-
http://www.fairproperties.com/index.htm
http://www.thaiproperty.com/
http://www.pbrl-group.com/condo-pattaya ... mtien.html
http://www.premierinternational.com/under3condos.htm
http://www.thailand-property-shops.com/ ... dominiums/
http://www.farang-services.com/
http://www.real-estate-thailand.com/con ... ind_us.htm
http://www.thai-property-tour.com/proprus.html
http://thaiconsult.narod.ru/condo.htm
к последним двум ссылкам надо быть внимательными

[kon yii-pun]

подьеду и куплю там где ''упало''.

в BKK стак, начнут падать, подьезжай

[voyager1970]

''стак''-ето что?

[voyager1970]

[qуоте="Рафаелло"][qуоте="воягер1970"]я не буду теоретезировать.считаю ,что на вопрос ответил.если у кого есть информация о падении цен,то пускай поделятся.подьеду и куплю там где ььупалоьь.[/qуоте]
Ещё раз спасибо за ответ.
Я такой нудный по той простой причине что собираюсь приобрести себе квартирку,а по срокам определяюсь-сейчас или через годик-для меня это не критично...
Воягер,если у тебя есть ссылки на сайты где есть цены вреале -сайты Птт.газет с обявлениями по продажам-сбрось,буду очень благодарен...
Сам нарыл следующии(может кому то будут интересны)-
хттп://ввв.фаирпропертиес.цом/индех.хтм
хттп://ввв.тхаипроперты.цом/
хттп://ввв.пбрл-гроуп.цом/цондо-паттайа/цондо-фор-сале-ёмтиен.хтмл
хттп://ввв.премиеринтернатионал.цом/ундер3цондос.хтм
хттп://ввв.тхаиланд-проперты-шопс.цом/паттайа/фор_сале/цондоминиумс/
хттп://ввв.фаранг-сервицес.цом/
хттп://ввв.рэл-естате-тхаиланд.цом/цонтацт___финд_ус.хтм
хттп://ввв.тхаи-проперты-тоур.цом/пропрус.хтмл
хттп://тхаицонсулт.народ.ру/цондо.хтм
к последним двум ссылкам надо быть внимательными
:шоцк: :мад:[/qуоте]


первие 6 ссылок,как раз и могут служить индикатором цен.недавно лично обошел все ети агенства для проверки тренда.

[kon yii-pun]

''стак''-ето что?

stuck

[Rafaello]

пока видно,что только растут.о том будут ли действовать новые визовые правила мы узнаем только в январе.и врядли они как либо повлияют на цену недвижимости.не тот сегмент рынка.

Ещё одно "непопулярное" решение правительства,правда тоже "не тот сегмент рынка"-
-----------------------------------------------
19 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Азиатские фондовые индексы во вторник
снижаются вслед за таиландским индикатором Stock Exchange of Thailand (SET) и
акциями нефтяных компаний, подешевевшими после того, как цена на нефть показала
максимальное снижение за последний месяц, сообщило агентство Bloomberg.
Центральный банк Таиланда ввел во вторник ограничения на движение валютных
средств через банки страны с целью снижения притока в страну спекулятивного
капитала, что вызвало резкое снижение курса национальной валюты и таиландских
акций. Аналитики отмечают, что действия Центробанка Таиланда заставляют
инвесторов вспомнить о рисках, связанных с работой на развивающихся рынках.
Индекс Stock Exchange of Thailand (SET) во вторник на закрытие рухнул на
11,76%, потянув за собой также многие другие региональные индексы. В ходе торгов
индекс SET достигал рекордно низкого значения за последние 16 лет.
-------------------------------------------------
Какие мнения???

[voyager1970]

решение было отменено на следующий день.большинство даже о нем и неузнало.как и я,так как весь день провел в машине. здесь Таиланд,а не Швейцария или Япония.надо взвешивать преимущества и риски и никогда не инвестировать больше,чем можешь себе позволить потерять. когда законы здесь будут такими же,как и в Европе,и их научаться исполнять,тогда и ценник будет совершенно другим.

[Alien]

http://www.thai-property-tour.com/proprus.html
http://thaiconsult.narod.ru/condo.htm
к последним двум ссылкам надо быть внимательными

И посылать НАХ! Потому что там "НАШИ" рулят - а наебать соотечественника - святое дело! . Где-то год назад наткнулся на последнюю ссылку, тоже были мысли купить себе "кусочек Рая", потом для сравнения зашел на тайские риелт сайты и ахуел - один и тот же лот "наши" впаривали от 30 до 50 тыщ евров дороже. . "Особенности национального бизниса", пилять
Ну а идея покупки "кусочка Рая, где бы то ни было", в данный момент как-то отпала сама собой, после долгого изучения данного форума - всегда можно найти любой отель(да хоть и бы и "Бурж эль Араб" ), снять кондо, виллу в любой точке Земли, и этих кусочков до фига и больше.
Недвижимость за рубежом(ИМХО) не есть в настоящее время высоколиквидный товар, и средство долговременных эффективных вложений(как например в Москве ). Да, конечно, в цене не падает, есть какой-то устойчивый рост, но замораживать деньги, когда они могут в нашей экономике давать более высокую отдачу, на мой взгляд, не очень разумно.

[Rafaello]

решение было отменено на следующий день.большинство даже о нем и неузнало.как и я,так как весь день провел в машине. здесь Таиланд,а не Швейцария или Япония.надо взвешивать преимущества и риски и никогда не инвестировать больше,чем можешь себе позволить потерять. когда законы здесь будут такими же,как и в Европе,и их научаться исполнять,тогда и ценник будет совершенно другим.

Решение было отменено в этот же день 19.12(видно сразу после торговой сессии).По Интерфаксу я это увидел в районе 20-30 мск. и сразу же отпостил-...Страна вне опастности-
https://forum.awd.ru/viewtopic.php?t=28769
К сожалению об этом узнали все потенциальные инвесторы...
В остальном-спасибо-очень грамотно и лаконично разяснено.