Вложение в недвижимость в Тае.

[DWish]

Сорри за кучу вопросов, но поиском подобного ненашел.

1. Имеет ли вообще смысл вкладываться в недвижимость в Тае. Растет ли она по цене со временем.?
2. Возможно ли вложиться на этапе строительства, чтобы продать, когда дом будет построен?
3. Возможно ли сдать в доверительное управление имееющуюся недвижимость?
4. Основной вопрос: во что в плане недвижимости имеет смысл (если вообще имеет) вложить 300-400 к$?

Спасибо

ЗЫ Просто сейчас собираюсь на месяц в Тай, чтобы самому все пробить на месте, но если кто-то в теме и даст предварительную инфу - буду крайне благодарен

[voyager1970]

я думаю,вы на етот вопрос себе сами ответите при приезде.советчиком здесь быть безполезно.

[AddictedToThai]

На вопросы 1-3 ответ "Да"
4. За $300-400 тыс. покупается пара ликвидных кондо метров по 70-100 и сдаются на долгосрочной основе. Плюс сами по себе они будут ощутимо расти в цене.

[Карлос]

На вопросы 1-3 ответ "Да"
4. За $300-400 тыс. покупается пара ликвидных кондо метров по 70-100 и сдаются на долгосрочной основе. Плюс сами по себе они будут ощутимо расти в цене.

Если сильно повезёт и сдать их в долгосрочную аренду, то максимально они принесут 1000-1200 долларов в месяц, не забыв при этом вычесть сумму на обслуживание кондо,в каждом кондо оно своё и высчитывается от метража и ещё непонятно чего, ну и аммортизации.
Ещё надо учитиывать, что сейчас бат очень сильный, а вывозить придётся доллары или евро.

[Гость]

Если сильно повезёт и сдать их в долгосрочную аренду, то максимально они принесут 1000-1200 долларов в месяц

За оба или каждое?

Приведу пример.
Кондо стоимостью 4 млн. (это 118 000 USD) сдаётся за 24 000 батов на постоянной основе. Минус выплаты управляющим - 2 000 батов и стоимость обслуживания - в данном случае она невысокая, хотя в новых кондо эта сумма может составлять 30 батов/м в месяц. Возьмём максимум и отнимем еще 30 000 за год.
288 000 - 24 000 - 30 000 = 234 000 батов, т.е около 6% годовых.
Верно замечено насчёт "повезёт" - здесь тоже зависит от подхода к покупке.

Ну и сама стоимость на месте не стоит, если расположение правильное.

[Карлос]

Если сильно повезёт и сдать их в долгосрочную аренду, то максимально они принесут 1000-1200 долларов в месяц

За оба или каждое?

Приведу пример.
Кондо стоимостью 4 млн. (это 118 000 USD) сдаётся за 24 000 батов на постоянной основе. Минус выплаты управляющим - 2 000 батов и стоимость обслуживания - в данном случае она невысокая, хотя в новых кондо эта сумма может составлять 30 батов/м в месяц. Возьмём максимум и отнимем еще 30 000 за год.
288 000 - 24 000 - 30 000 = 234 000 батов, т.е около 6% годовых.
Верно замечено насчёт "повезёт" - здесь тоже зависит от подхода к покупке.

Ну и сама стоимость на месте не стоит, если расположение правильное.

Так я и говорю, от 1000-1200 в лучшем случае и это при вложении 240000долларов. Ещё надо периодически делать ремонты и обновлять мебель. Пример хороший, но сколько в том же доме таких же квартир не могут сдать годами? Как повезёт.
Она конечно не стоит на месте, что в одну, что в другую сторону.
То, что ценники поднимают не значит, что их и покупают за такие деньги. Очень много предложений, которые из года в год поднимаются в цене, но правда никак не продадутся, но цена продажи поднялась
И про центу бата не стоит забывать, если отдать сейчас 4000000бат, то это примерно 118000 долларов, а если продать через год за 4400000бат(10% в год) и бат будет стоить 40,то цена будет 110000долларов.
Хотя конечно бат может и ещё сильней укрепится, правда тайцы против такого укрепления бата.

[Гость]

И про центу бата не стоит забывать, если отдать сейчас 4000000бат, то это примерно 118000 долларов, а если продать через год за 4400000бат(10% в год) и бат будет стоить 40,то цена будет 110000долларов.
Хотя конечно бат может и ещё сильней укрепится, правда тайцы против такого укрепления бата.

1. Как правило недвижимость приобретается на сроеи более длительные, чем 1 год.
2. Тут как сложится. Некоторые купили, когда доллар 40 был, а сейчас 34. Почувствуйте разницу, как говорится.

Понятно, что вложения в тайскую недвижимость с целью заработать кучу денег нельзя рассматривать, но если говорить о стабильности, то почему бы и нет.

[Карлос]

Мы говорим про покупку сейчас, когда доллар 34бата, а вот какой курс будет через несколько лет неясно, если меньше 34, то выгодно, если 40-43 как раньше, то нет.
Я не настаиваю, что будет именно так, но это надо учитывать, как и многое другое.

[Гость]

а вот какой курс будет через несколько лет неясно, если меньше 34, то выгодно, если 40-43 как раньше, то нет.

Кстати, сильный бат считается одной из немаловажных причин в торможении рынка. Если он провалится, то не исключен так называемый "отложенный спрос" и соответсвующий ему рост цен, но это тоже одна из теорий.

Давайте смотреть на реалии сегодняшнего дня:
1. Бат крепок и по всем прогнозам будет укрепляться.
2. Цены на недвижимость в курортных местах стабильно растут.
3. Хороших location становится всё меньше и меньше.
4. Растёт туристический поток.

Выводы делаем сами.

[Nasonov]

Лучше ,за эти деньги,самому построить и продать.Это всегда выгоднее,но этим надо заниматься.

[Гость]

Лучше ,за эти деньги,самому построить и продать.Это всегда выгоднее,но этим надо заниматься.

Что именно предлагается построить за эти деньги?

[AddictedToThai]

Дома строить не особо выгодно - потом можно годами продавать.
А на строительство небольшого ликвидного кондика хотя бы $2.5 млн. надо