Стоимость констракшена

[gluhov]

У меня тут на глазах за 40 дней возвели небольшой домик метров эдак 75 (1 спальня + зал студия). Сдают его за 12000 бат. Как я понимаю инвестировать в такой проект можно при доходностях 10-15% в тае (в особенности если строить на заемные деньги), следовательно стоимость констракшена не более 960000 бат включая отделку и мебель.


Это реальный расчет или здесь девелоперы на аренде делают 5-7% годовых?

В этом же месте (чанг) есть предложения по 1.2-1.5 млн бат, при этом это в основном хорошие проекты, то есть в них очень большую долю в расходах имеет менеджмент+реклама+агенты по продажам.

Вопрос к тому, что задумываюсь не построить ли мне что нибудь в тае, пока я на длительном отпуске.

[sergio]

Не факт, что этот домик будет круглый год сдаваться за 12000.
В принципе, стоимость строительства не высока. Скромный домишко 75 метров можно построить и дешевле миллиона- но зависит от кучи факторов.
Не забывайте, что земля не бесплатная.
По поводу доходности аренды- дом за Сукхумвитом в Паттайе может сдаваться за 15000 в месяц при цене дома 3-3.5 млн.

[Александр22]

Не забывайте, что земля не бесплатная.

А иностранцам вообще не продают.

[AddictedToThai]

Не забывайте, что земля не бесплатная.

А иностранцам вообще не продают.

Зато продают фирмам, которыми управляют иностранцы. А еще дают в долгосрочную аренду. Для бизнеса по сдаче недвижимости в аренду это нормальные стандартные варианты.

[Гость]

я б тоже не отказался от клочка земли для фазенды. какие есть предложения?

[sergio]

я б тоже не отказался от клочка земли для фазенды. какие есть предложения?

Приезжайте, смотрите, покупайте.
Вариантов миллион.

[Гость]

чтобы приехать и зря не проездить- неплохо было бы заранее посмотреть варианты в инете. а их там- кот наплакал- уже смотрел..
а то так приедешь, потратишь 2 000 баксов- и окажется чот доступны только варианты дорогие либо "у черта на куличках"
видел вариант- 1 рай =16 соток за 2.4 ляма. мне столько много- разделить бы на 4-6 чел- был бы маленький поселочек на несколькодомиков. и по цене доступно и вместе веселее- особенно если соседи из России будут.

[gluhov]

Не землю я покупать не планирую - она никогда не окупится. Естевенно в мыслях просто брать ее в долгосрочную аренду.

Обыкновенно если нужжно менее 1 рая - то покупается 1 рай и потом ищется покупатель. Но вообще цена какая то космическая - это должен быть Beachfront в курортной зоне под строительство отеля.

Зачем в таком месте для частного дома землю покупать? Туристы замучают =)

[Гость]

Но вообще цена какая то космическая - это должен быть Beachfront в курортной зоне под строительство отеля.

За 2.4 млн. батов?

[Ruslan7]

Podelite na 16, potom na 35 - polu4ite sotku v grinah. Zastryal na Phangane- tut za takie dengi jungle, good mountain view. Esli eto dorogo - razumnee zabit o stroitelstve ili iskat novie vozmojosti i zarabativat, a ne piat gluposti:), tut quality staff ot 450-500$ za metr.