Форум Винского

**Tapkin** » 22 май 2009, 18:04

А вообще есть ли какие-то толковые статьи с прогнозами на дальнейшую ситуацию с недвижимостью в Тайланде? Я пока что ничего внушающего доверия не нашел (те статьи, что попадались, производили впечатление написанных по заказу АН). Или может у тех, кто сейчас в Тайланде (ну и не только там) живет, есть свои соображения?

**Caяпина** » 23 май 2009, 05:25

европецы очень активизировались в покупках - очень хорошо покупают немцы и французы, причем не самые дешевые сделки идут. Но они покупают, в основном, дома. Русские ждут осени, в надежде на падение цен.

**Tapkin** » 24 май 2009, 13:25

Caяпина писал(а):европецы очень активизировались в покупках - очень хорошо покупают немцы и французы, причем не самые дешевые сделки идут. Но они покупают, в основном, дома. Русские ждут осени, в надежде на падение цен.

Но будут ли они к осени падать или нет - ведь пока непонятно?

**Бетман** » 24 май 2009, 18:50

Tapkin писал(а):
Caяпина писал(а):европецы очень активизировались в покупках - очень хорошо покупают немцы и французы, причем не самые дешевые сделки идут. Но они покупают, в основном, дома. Русские ждут осени, в надежде на падение цен.

Но будут ли они к осени падать или нет - ведь пока непонятно?

Падать ОТНОСИТЕЛЬНО чего?
относительно золота? доллара? нефти? юаня? акций?
....ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС!(с)Гамлет

**Caяпина** » 25 май 2009, 05:35

Будут или не будут падать цены, номинированные в батах. Пока никакого падения не наблюдается. А по отношению к рублю за последние полгода они более чем выросли. Русские надеются на то, что бат будут девальвировать. Но он чего-то стоит крепко-крепко

**AlexMāori** » 25 май 2009, 10:06

Например на Пукете не видно,чтобы что-то
падало.Иностранцы покупают,не супер активно,
но покупают.Русские требует "мега-скидок",
в принципе они таковых не получают,поэтому
они "не активны".

**Tapkin** » 25 май 2009, 17:58

Бетман писал(а):
Tapkin писал(а):
Caяпина писал(а):европецы очень активизировались в покупках - очень хорошо покупают немцы и французы, причем не самые дешевые сделки идут. Но они покупают, в основном, дома. Русские ждут осени, в надежде на падение цен.

Но будут ли они к осени падать или нет - ведь пока непонятно?

Падать ОТНОСИТЕЛЬНО чего?
относительно золота? доллара? нефти? юаня? акций?
....ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС!(с)Гамлет

Относительно евро, скажем так.

И второе, что мне интересно - не получится ли так, что купишь, а там политический переворот и у тебя этот дом отберут. Или жить там станет невозможно. Все-таки не Европа с ее законностью.
Я понимаю, что никто не может с уверенностью утверждать, где и что будет через год или больше. Но меня именно интересует впечатления людей, там живущих: как общая обстановка и какие видятся перспективы?

Добавлено спустя 45 секунд:

maori55 писал(а):Например на Пукете не видно,чтобы что-то
падало.Иностранцы покупают,не супер активно,
но покупают.Русские требует "мега-скидок",
в принципе они таковых не получают,поэтому
они "не активны".

Могу только повторить вопрос, заданный выше

**dimonyc** » 25 май 2009, 19:00

За всю европу не скажу ,а вот чухна любит впарить дом под дачу, а поселок преднозначен под постоянное жилье и соседи мотивируя ,что ты листья не убирал или другую фигню придумают через суд дом продадут можно даже своего бабла не получить.И еще недвижимость в европе не дает право на визу отказывают просто из зависти.

**Sergey22** » 25 май 2009, 19:15

dimonyc писал(а):И еще недвижимость в европе не дает право на визу отказывают просто из зависти.

Здесь скажем тоже на решение визовых вопросов ни какого влияния наличие недвижимости.

там политический переворот и у тебя этот дом отберут

Если и отберут дом, то не у вас, у компании. Изначально вы его на себя не купите. Купите кондо, не отберут.

**Гость** » 25 май 2009, 20:30

Sergey22 писал(а):Если и отберут дом, то не у вас, у компании.

Отберут у тайской компании? Для этого как минимум революция понадобится, со всеми вытекающими.
Кондо в таком случае тоже отберут.

**Tapkin** » 25 май 2009, 20:48

Caяпина писал(а):Будут или не будут падать цены, номинированные в батах. Пока никакого падения не наблюдается. А по отношению к рублю за последние полгода они более чем выросли. Русские надеются на то, что бат будут девальвировать. Но он чего-то стоит крепко-крепко

Экономика Таиланда вступила в стадию рецессии
25.05.2009 18:50
Напиши свой комментарий

Экономика Таиланда сократилась в объеме на 7,1% в течение I квартала 2009 г. из-за снижения экспорта и кризиса в туристической отрасли, сообщает AP со ссылкой на официальное сообщение правительства.
Данное сокращение является крупнейшим с 1998 г., со времени азиатского финансового кризиса. В IV квартале прошлого года ВВП страны уже сократился на 4,2%.
Таким образом, Таиланд официально вступил в рецессию.
Экспорт из страны в долларовых ценах сократился на 19,9%, импорт упал на 38,3%, инвестиции сократились на 15,8%, а государственные расходы выросли на 2,8%.
(ссылку убрал)

**Sergey22** » 25 май 2009, 21:19

Отберут у тайской компании? Для этого как минимум революция понадобится,

Достаточно решения суда.

**Гость** » 25 май 2009, 22:18

Sergey22 писал(а):
Отберут у тайской компании? Для этого как минимум революция понадобится,
Достаточно решения суда.

Т.е. предполагается, что в случае смены власти, по стране прокатится волна судов, которые вынесут решения по отъему домов и земли у тайских компаний в пользу государства, так?
Интересно, какие для этого можно придумать основания.
А кондо значит отбирать не будут, поскольку решения суда для этого недостаточно.

**dimonyc** » 25 май 2009, 22:34

Основание всегда одно не хотим чтобы нас трахали фаранги грабь награбленное.Это азия и там люди мусор тем более белые быстро уши отрежут.

**Sergey22** » 25 май 2009, 22:34

О повседневной жизни, в революции обычно шкуру спасают, а не имущество.

**Tapkin** » 25 май 2009, 22:35

Kosyan писал(а):Х/з, но еще неделю назад мне предлагали офигенную виллу за 150К баксов на Пукете. Я ее снимал 4 месяца, жена в нее просто влюбилась. Если до осени не продадут, куплю по возвращению в тай.

Сколько стоила аренда в месяц, как далеко вилла от берега и какая жилая площадь?

**Гость** » 25 май 2009, 22:35

куплю по возвращению в тай

Кому действительно надо, те покупают и живут.
Многие не один десяток лет.

Добавлено спустя 3 минуты 56 секунд:

Sergey22 писал(а):О повседневной жизни, в революции обычно шкуру спасают, а не имущество.

Много ли домов отняли суды в "повседневной жизни"?
И каковы были основания для отъёма?
Поделитесь, pls, ценной информацией. Желательно с примерами.

Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:

dimonyc писал(а):Основание всегда одно не хотим чтобы нас трахали фаранги грабь награбленное.Это азия и там люди мусор тем более белые быстро уши отрежут.

Апокалиптичная картинка

Добавлено спустя 6 минут 2 секунды:
Если отвлечься от судов и революций, то пока существенных изменений в ценах нет.
Мониторю для себя рынок Бангкока и жду обещанного снижения.
О результатах сообщу.

**Tapkin** » 26 май 2009, 02:41

Добавлено спустя 6 минут 2 секунды:
Если отвлечься от судов и революций, то пока существенных изменений в ценах нет.
Мониторю для себя рынок Бангкока и жду обещанного снижения.
О результатах сообщу.[/quote]

Сообщите непременно.

**anchor** » 26 май 2009, 11:04

Если предстоящий хай-сизон окажется провальным, а пока к этому есть все основания,
следующей весной цены будут более чем приятными.

**Tapkin** » 26 май 2009, 11:15

anchor писал(а):Если предстоящий хай-сизон окажется провальным, а пока к этому есть все основания,
следующей весной цены будут более чем приятными.

У меня в целом и начала складываться такая картина, что лучше подождать. То есть, кажется, подорожать они точно не подорожают - но могут подешеветь. (вон в Испании цены реально на 30% упали, без преувеличения, у товарища там квартира, и он пишет. Рынок Тайланда, конечно, не европейский, свои особенности, но падение, в общем, вполне реально).

**anchor** » 26 май 2009, 11:42

Tapkin писал(а):падение, в общем, вполне реально).

Позволю себе цитату с историческим экскурсом в тему:

Подобные примеры в истории уже были. Один из них – кризис в странах Юго-Восточной Азии в 1997-1998 годах. До этого в течение нескольких лет рынок жилья неуклонно рос. В 1986-1996 годах в Малайзии цены выросли в 5,6 раз, в Таиланде в 7 раз. Но к середине 1990−х компании-инвесторы стали спешно выводить свои капиталы и начался рост просроченной задолженности по кредитам у организаций, связанных с финансовым рынком и рынком недвижимости. Одним из путей по выходу из сложной ситуации, которые выбрали банки, стала продажа дефолтной недвижимости. В результате цены быстро упали на 35–45%.

**Бетман** » 26 май 2009, 11:47

я так думаю отсутствие проблемы роста цены недвижимости в Тае вам гарантировано...(если только не считать девальвацию евро=росту цены на недвижимость в евро)
а спад может затянуться, в связи с притоком беженцев из других стран, которые накопили средства на хатынку у моря и решили ,в период кризиса, перебраться поближе к морю и солнцу...

**Sergey22** » 26 май 2009, 15:44

Не прогноз. Статистика по Phuket Provincial Land Office.
Доходы управления от сделок с недвижимостью на Пукете за период с января по апрель 2009 года - 97,8 млн. батов.
За тот же период 2008 - 335,8 млн. батов. Падение на 71%.
Инвесторы и спекулянты занимают выжидательную позицию.

**Tapkin** » 26 май 2009, 17:48

Sergey22 писал(а):Не прогноз. Статистика по Phuket Provincial Land Office.
Доходы управления от сделок с недвижимостью на Пукете за период с января по апрель 2009 года - 97,8 млн. батов.
За тот же период 2008 - 335,8 млн. батов. Падение на 71%.
Инвесторы и спекулянты занимают выжидательную позицию.

Ага ,интересно, спасибо.

**Гость** » 26 май 2009, 18:14

Sergey22 писал(а):Доходы управления от сделок с недвижимостью на Пукете за период с января по апрель 2009 года - 97,8 млн. батов.

Что подразумевается под доходами?
Дело в том, что большая часть налогов была отменена как раз около года назад, если мне память не изменяет.
Если в доход учитывались и они, то подобное снижение становится понятным.
Ну и для полной картины не помешала бы разбивка по сделкам с землей и сделкам с объектами недвижимости.

**anchor** » 27 май 2009, 18:45

Grant писал(а):Дело в том, что большая часть налогов была отменена как раз около года назад, если мне память не изменяет.

Цифирь, на сколько снизили/отменили можно узнать?

**Гость** » 27 май 2009, 19:00

anchor писал(а):
Grant писал(а):Дело в том, что большая часть налогов была отменена как раз около года назад, если мне память не изменяет.

Цифирь, на сколько снизили/отменили можно узнать?

1) Stamp Duty - 0.5%
2) Transfer Tax - 0.01% c 29.03.2008 (до этого было 2%)
3) Specific Business Tax - 0.1% от N (до этого было 3.3%). Этот налог платится только, если вы продаете недвижимость, которой владеете менее 5 лет.

**anchor** » 27 май 2009, 20:03

Grant писал(а):1) Stamp Duty - 0.5%
2) Transfer Tax - 0.01% c 29.03.2008 (до этого было 2%)
3) Specific Business Tax - 0.1% от N (до этого было 3.3%). Этот налог платится только, если вы продаете недвижимость, которой владеете менее 5 лет.

Пасиб, Grant
Получается, №2 снизился в 200 раз,
№3 снизился в 33 раза.
Итого получается, что долларовый оборот прилично вырос.
Для получения вывода хотелось бы понять что в этот момент происходило
со средней медианной ценой сделки?

**Гость** » 27 май 2009, 20:21

Для получения вывода хотелось бы понять что в этот момент происходило
со средней медианной ценой сделки?

Честно говоря, не понял вопрос.

**anchor** » 27 май 2009, 20:27

Grant писал(а):Честно говоря, не понял вопрос.

Имелась ввиду средняя цена сделки.
Не уверен, что в Тае есть такое понятие,
но в Стэйтсах средняя медианная это - объем продаж деленный на количество сделок, упрощенно.
Введен для понимания направления движения цены.

**Гость** » 27 май 2009, 20:37

Не уверен, что в Тае есть такое понятие

Очень сложно статистику нормальную найти.
При оформлении сделок в Land Department цену умышленно занижают, чтобы меньше налогов платить.
Агенства тоже не отчитываются.
Застройщики не всегда говорят правду
И т.д.
Если вернуться на Пукет, то учитывая, что там достаточно высокие цены на недвижимость можно говорить о средней цене сделки около 8 млн. Хотя могу и ошибаться.
А вообще крайне интересно понять из чего получился доход у LD в почти 100 млн. Учитывая, что стоимость оформления сейчас копеечная, получается, что сумма реальных сделок очень даже немаленькая.

**Haski** » 27 май 2009, 20:57

Grant писал(а):
Для получения вывода хотелось бы понять что в этот момент происходило
со средней медианной ценой сделки?

Честно говоря, не понял вопрос.

Средняя медианаая цена сделки по моим наблюдениям за прошедший год снизилась на 70 %

Добавлено спустя 14 минут:

anchor писал(а):Имелась ввиду средняя цена сделки.

"Средняя" и " медианная" цена сделки-это две огромеднейшие разницы. Вы, уважаемый, понимаете, о чем , собственно спрашиваете? Или просто слово " медиана" понравилось?

**anchor** » 27 май 2009, 21:34

Grant писал(а): Учитывая, что стоимость оформления сейчас копеечная, получается, что сумма реальных сделок очень даже немаленькая.

ИМО именно так, поэтому и хочется понять направление для подтверждения или опровержения мнения.

Haski писал(а):"Средняя" и " медианная" цена сделки-это две огромеднейшие разницы. Вы, уважаемый, понимаете, о чем , собственно спрашиваете?

Разница не так пугающе огромна, как вам может показаться
С вашей стоны несколько некорректно сомневаться в том, о чем вы не имеете ни малейшего представления.
(это я о собственном понимании терминов и текущего момента)

**Haski** » 27 май 2009, 21:43

anchor писал(а):
Haski писал(а):"Средняя" и " медианная" цена сделки-это две огромеднейшие разницы. Вы, уважаемый, понимаете, о чем , собственно спрашиваете?

Разница не так пугающе огромна, как вам может показаться
С вашей стоны несколько некорректно сомневаться в том, о чем вы не имеете ни малейшего представления.]
(это я о собственном понимании терминов и текущего момента])

А на основании чего Вы лично делаете вывод, что я не имею представления о том, в чем сомневаюсь? Предоставьте факты и докажите мне, что я не имею права на сомнение

Ваше собственное индивидуальное понимание математических и экономических терминов, несомненно, заслуживает величайшего уважения и всестороннего расмотрения, с точки зрения общемировой общественности и отдельных ее представителей в виде различных отделов и подотделов, а так же их отделений и подразделений, и , несомненно, комиссий и подкомисий, и т.д. и т.п. и все такое и все вместе взятое.

Но все это не отменяет того, что медиана цены тайской недвижимости мая 2009 года ниже медианы цены мая 2008 на 70 %.

"Факты-вещь упрямая" (с)

**Гость** » 28 май 2009, 07:08

Но все это не отменяет того, что медиана цены тайской недвижимости мая 2009 года ниже медианы цены мая 2008 на 70 %

Это можно как-то расшифровать и перевести на русский?
Что в данном случае означает термин "медиана цены"?
Какие данные свидетельствуют о том, что она стала ниже на 70%?

Добавлено спустя 10 минут 32 секунды:

anchor писал(а):
Grant писал(а): Учитывая, что стоимость оформления сейчас копеечная, получается, что сумма реальных сделок очень даже немаленькая.

ИМО именно так, поэтому и хочется понять направление для подтверждения или опровержения мнения.

Дело в том, что LD ведь не только сделками с недвижимостью занимается.
Большой кусок там занимают сделки с землей.
Вот что интересно было бы разделить.

**Sergey22** » 28 май 2009, 09:39

В очередной раз напомнили иностранцам о том, что владеть можно кондо. Землю и дома покупать на тайских супругов незаконно.

As for foreigners seeking to buy homes in Phuket, they can do so through the Condominium Act, which allows foreign ownership of under half of the total area of any project, he said.

Foreigners cannot use a Thai spouse as a nominee to buy property in Thailand, however.

“If the Thai spouse has enough money to buy the house that is fine, but if the Thai has no money and uses money given to him or her by a foreigner to acquire property, that is against the law. If we check and find out later that a Thai person has been using money from a foreigner to buy land anywhere in Thailand, we will revoke title deeds,” he said.

http://www.phuketgazette.net/news/index.asp?id=7414

**Гость** » 28 май 2009, 09:46

Землю и дома покупать на тайских супругов незаконно

Да, это безусловно самый распространённый способ покупки недвижимости иностранцами.
Особенно теми, кто уже имеет семьи и приезжает в Таиланд периодчески.

**anchor** » 28 май 2009, 09:57

Haski-ханум, отдаю дань вашему чувству юмора, но слишком много букв, а можно было обойтись одной фразой, вот этой:

Haski писал(а):Но все это не отменяет того, что медиана цены тайской недвижимости мая 2009 года ниже медианы цены мая 2008 на 70 %.

И желательно указать источник, вдруг там еще какие сокровенные знания скрыты.

**Haski** » 28 май 2009, 12:47

anchor писал(а):И желательно указать источник, вдруг там еще какие сокровенные знания скрыты.

Источник очень простой и жизненный: частные объявления от собственников на стендах в Кафуре, Фудлэнде и Бест супермаркете. Особенно забавны объявления с пометкой quick sale, появляющиеся с сентября 2008-го с завидной регулярностью и висящие, в отличии от объявлений с "нормальной" ценой, всего 1-2 дня.

**Гость** » 28 май 2009, 14:21

Источник очень простой и жизненный

Источник жизненный, но он, к сожалению, не показывает полную картину, ибо охватывает лишь незначительную часть рынка.
К примеру, объявления не отражают продажи застройщиков, а это очень большой сегмент.

Кстати, о застройщиках. Сделки. которые были совершены по строящимся объектам, никаким образом не отражены в статистике Land Department
А таких сделок с начала года проведено немалое количество.

**anchor** » 28 май 2009, 15:41

Haski писал(а):Источник очень простой и жизненный: частные объявления от собственников на стендах

Понятно. Вычислять медиану стоя у доски объявлений с калькулятором - труд не для слабонервных
Мысленные аплодисменты

Grant писал(а):Кстати, о застройщиках. Сделки. которые были совершены по строящимся объектам, никаким образом не отражены в статистике Land Department
А таких сделок с начала года проведено немалое количество.

А нельзя разжиться ссылочками на официалов - земельный комитет, бюро статистики, или что-то подобное?
По провинциям, амфое или хотя бы в целом по стране.
Должна же быть инфа в открытом доступе, чай не государев тайна.

**Haski** » 28 май 2009, 20:51

Grant писал(а):Кстати, о застройщиках. Сделки. которые были совершены по строящимся объектам, никаким образом не отражены в статистике Land Department
А таких сделок с начала года проведено немалое количество.

А есть статистика, сколько из строящихся объектов, по которым были проведены сделки продаж, были полностью сданы в эксплуатацию за прошедший год, ну или хотя бы не заморозили строительство?

**Гость** » 28 май 2009, 21:27

А есть статистика, сколько из строящихся объектов, по которым были проведены сделки продаж, были полностью сданы в эксплуатацию за прошедший год, ну или хотя бы не заморозили строительство?

У LD есть статистика по сданным объектам. Что-то точно было сдано в этом году.
В ближайшие месяцы будут сданы несколько объектов.
По замороженным и строящимся есть данные у агентств.
Отложен ряд проектов, продажи в которых не начинались.
Ряд проектов планируют начать в этом году.

Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд:

anchor писал(а):А нельзя разжиться ссылочками на официалов - земельный комитет, бюро статистики, или что-то подобное?

http://www.dol.go.th/

**Гость** » 31 май 2009, 22:03

Почтал я тут статью про стастику пукетского земельного департамента.
Автор либо не знает, что налоги существенно снижены, либо сознательно это упускает, либо на Пукете налоги не снижали.
___________

PHUKET CITY: In an indication that the Phuket real estate market is not quite as robust as some like to suggest, statistics released by the Phuket Provincial Land Office reveal that income on land and property sales transactions was down over 70% year-on-year over the first four months of 2009.

There were a total of 1,945 transactions involving land title deeds for the period from January to April.

The total value of land transactions for the period was Bt883.24 billion baht, with the vast majority (Bt881.52bn) for land with pre-existing structures.

Income from transactions from January to April 2008 totaled Bt333.5 million baht.

Income for the same period this year was just Bt97.8m, down almost 71%.

The largest reduction was in business tax collection, which is normally paid for by the seller at a cost of 3.3% of appraised value. This figure fell from Bt132.0m to Bt18.2m year-on-year.

There was a similar downward trend in income from transfer fees, normally paid for by the buyer at 2% of registered value. These plummeted from Bt104.3m to Bt13.6m year-on-year.

Withholding tax, paid for by the seller at 1% of appraised value, fell from Bt85.7m to Bt58.6m year-on-year.

Stamp duty, paid for by the seller at 0.5% of registered value, fell from Bt11.6m to Bt7.5m.

Property analyst Bill Barnett told the Gazette that the figures reflect a "wait and see" attitude on the part of Thai investors, many of whom speculate by buying several units at a time without the intention of living in them.

Describing the figures as somewhat volatile, he cautioned that they are not a reliable yardstick for trends in the upscale villa market, where many sales are to foreigners on a leasehold basis or though offshore accounts, and thus not included in the Land Department figures.

______________
Заявленные 883 млрд. можно смело умножать на 3, поскольку стоимость земли и недвижимости, как правило, сильно занижается с тем, чтобы много не платить государству.
Ну а выделенный текст поддтверждает, что большая часть транзакций вообще не учтена. К примеру, leasehold один из наиболее часто используемых видов оформления, а его в статистике LD нет.

**Sergey22** » 09 июн 2009, 15:04

В первом квартале текущего года объемы продаж недвижимости в Азии сократились по сравнению с аналогичным периодом 2008го на 83%, с $18,02 млрд до $3,1 млрд.
По данным консалтингового агентства CB Richard Ellis, крупнейший спад отмечен в сегментах промышленной и офисной недвижимости (95% и 89% соответственно).

**Гость** » 09 июн 2009, 15:16

По мере снижения уровня потребительских расходов и индекса потребительского доверия, ужесточения условий кредитования и ухудшения ситуации в сфере занятости в конце I квартала 2009 года на всемирном рынке жилья зафиксировано дальнейшее падение цен. Об этом говорится в инвестиционном аналитическом отчете компании Global Property Guide. Ниже следует сокращенный перевод отчета.

Кризис на рынке жилья продолжает распространять свое пагубное воздействие. В 27-ми из 32-х стран, охваченных исследованием Global Property Guide, в течение года (с апреля 2008 г. по март 2009 г. включительно), наблюдалось серьезное падение цен на жилье (в их реальном исчислении):

Анализируя изменения на рынке жилья в той или ной стране, Global Property Guide пользовался реальными ценами, скорректированными с учетом индекса инфляции. Таким образом, данные Global Property Guide отличаются от оптимистичных аналитических обзоров, составляемых местными участниками рынка недвижимости с использованием цен, «надутых» инфляцией. Для справки прилагается таблица изменения цен на жилье в их номинальном исчислении:

За 12-месячный период с апреля 2008 года по март 2009 (включительно) реальные цены на жилье упали более чем на 10% в 12-ти странах. По состоянию на конец 2008 года такой спад за предшествующие 12 месяцев был отмечен в 8-ми странах.

В течение только I квартала 2009 года в 7-ми странах цены на жилье упали более чем на 5%. По итогам IV квартала 2008 года падение цен на более чем 5% за три месяца было зафиксировано в 8-ми странах.

Латвия, Дубай, Сингапур: обвал цен

Рынок недвижимости в Латвии переживает нелегкие времена: за год цена на среднюю квартиру в Риге упала на 50% и составила 747 евро за кв. м. Только за I квартал 2009 г. цены снизились на 30%. Латвийская экономика переживает серьезную рецессию, за первые 3 месяца текущего года общеэкономический спад составил 18%.

Цены на жилье в Дубае рухнули на 35% за год и на 42% - в течение января-марта 2009 г. Экономика ОАЭ тесно связана с международным рынком, и по мере ухудшения ситуации в мировом масштабе спрос на жилье в Эмиратах серьезно упал. Многие застройщики заморозили или приостановили строительство в Дубае. Местные банки ужесточили условия кредитования и требуют более надежного обеспечения.

В Восточной Азии более других пострадал сингапурский рынок жилья. За предшествующий год цены здесь снизились на 23%, а за январь-март 2009 года – на 13%. Это наихудший показатель с 2000 года. Ориентированная на экспорт экономика Сингапура переживает вызванное всемирным кризисом падение спроса на внешних рынках. Только за I квартал 2009 года экономический спад здесь составил 10,1%.

На американском рынке жилья не наблюдается сколько-нибудь ясных признаков оздоровления ситуации. С учетом поправок на инфляцию годовое падение индекса S&P/Case-Shiller к концу I квартала составило 19%. Следует отметить, что только за I квартал 2009 года данный индекс снизился на 6,5% (в IV квартале 2008 г. – на 4,5%).

Индексы FHFB и OFHEO демонстрируют более скромные показатели годового спада на американском рынке (3% и 2% соответственно). По итогам января-марта 2009 года оба эти индекса составили положительную величину (1,36% и 0,92% соответственно).

Столь серьезные расхождения между оценками ситуации на рынке жилья в США объясняются различными методиками расчета индексов.

В Болгарии цены на жилье за год снизились на 14%. Наихудшим оказался IV квартал 2008 года – именно тогда резко упал спрос на болгарскую недвижимость со стороны иностранных покупателей.

Кое-где – ситуация нормальная

Несмотря на в целом мрачную картину, в некоторых странах зафиксированы внушающие оптимизм показатели.

По состоянию на конец марта 2009 г. в Швейцарии отмечен годовой рост цен на жилье в размере 4%. Этому способствовали снижение ставок по кредитам и увеличение числа иностранных покупателей.

В Таиланде, Австрии и Израиле наблюдается восстановительный рост цен. В Таиланде цена на отдельно стоящий дом (с земельным участком) за год выросла на 4% - впервые с 2006 года. Цены на жилье в Австрии после 3%-ного падения, зафиксированного в 2008 году, снова поднялись на 3%. В Вене цены выросли еще выше. В I квартале 2009 года (после полугодового падения) жилье в Израиле подорожало на 3%.

**Stass** » 21 авг 2009, 01:08

ух, тут дискусия развернулась научная... а как все хорошо начиналось...кондо с балконом как шанхайская двушка... Грант, а по чем то кондо, что мы смотрели сейчас?

**vladimir romanov** » 21 авг 2009, 08:11

Судя по последним данным на сайтах риэлтеров, цены в Районге с мая выросли. В VIP condo в мае студию можно было купить за 850-900 тыс. бат. Сейчас цена 1,1 млн.

**Александр22** » 21 авг 2009, 09:07

Если в мае не брали по 850 тыс, то теперь не берут по 1.1 млн.

**Evgeny_R** » 21 авг 2009, 12:19

Да вот что то как то цены не падают, все затаились и ждут следующего года, оно и понятно, зачем сейчас скидывать по дешевке если все равно все станет на свои места, причем думаю, что к середине следующего года наступит уверенный рост, если конечно все будет в порядке в политическом плане

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР