Форум Винского

**TurboKarlsson** » 06 фев 2015, 00:22

Спасибо за заметку.
1.Но прогрессивная шкала налогобложения характерна не только для Филиппин. (РФ с его плоской шкалой подоходного налога является приятным исключением из общемировой практики).
2. Данные ставки распространяются не только на иностранцев.
3. Доход от владения долей в кондотеле не является в чистом виде доходом от сдачи в аренду недвижимости.

**TurboKarlsson** » 06 фев 2015, 00:33

Забыл сделать еще один ядовитый комментарий : Автор статейки производил сравнительный анализ суммарного налогового бремени на бизнес в РФ (НДС 18% с услуг + Налог на прибыль)?

**bluddi** » 06 фев 2015, 00:53

ТС пишет о своей инвестиции, как о прибавке к пенсии))) С этой точки зрения плюсов особо я не вижу, прощу не привязываясь к какому то определенному месту в Азии инвестировать в коммерческую недвижимость в РФ и жить на деньги с ренты в любом месте... Скорее так...для души взял...А чтобы ТС с их песо от сдачи кондо в аренду "поднялся" это с десяток кондо сдавать нужно, если не зарежут бедные филиппинцы от зависти или при попытке ограбить русского мафиози - ведь для них мы так и останемся чужими, пусть даже имея жилье.

**TurboKarlsson** » 06 фев 2015, 15:02

Согласился бы с Вами полностью, если бы верил в "светлое и безоблачное " будущее нашей Родины без войн и потрясений. Пока что за время начала открытия диалогов в этой ветке форума ситуация не становится лучше.

**RozumnySergey** » 21 июл 2015, 07:47

Планирую с женой провести август на Панглао. Тоже интересны варианты для инвестиций. Если Вы в тех же краях будете, интересно было бы увидеться пообщаться. Можем продолжить либо в личке, либо здесь.

**TurboKarlsson** » 23 июл 2015, 18:57

Привет, можно прямо в ветке форума, пишите, что интересует.

**Alexey904** » 02 сен 2015, 13:28

А вы через SRRV все это делаете или просто покупка? Мне кажется что покупка дома в компании типа Happy Homes более привлекательна, подобные застройщики ваш дом и сдавать могут. Цены у них за дом начинаются где то от 800000 песо, те вы попадаете в критерии SRRV.

**TurboKarlsson** » 02 сен 2015, 15:41

Покупка дома где? Раскройте более полную информацию о предложении. Сравним все плюсы и минусы. Но сразу учтите, что в собственность вы можете купить как иностранец только 40% долю в кондоминиуме, а дом с землей в легально в собственность иностранец приобрести не может. Возможны варианты разной степени мутности, которые мне неинтересны, но могут быть интересны другим посетителям этой ветки форума. Жду пояснений.

**Alexey904** » 02 сен 2015, 17:09

На Филиппинах существует масса компаний предлагающих типовые дома, строится сразу небольшой поселок и несколько домов разной категории, вокруг забор и охрана на входе. Такое жилье достаточно популярно в плане аренды.Опять же контингент соседей - быдло практически отсутствует, петухи со сранья не орут, коровы не ходят, видеоке... ну должны быть и минусы.С собственностью на Филиппинах все интересно. Применительно к таким коттеджным поселкам правило 40/60 не действует, тк каждым дом - отдельный объект, проблем что половину купят иностранцы в дальнейшем не возникнет, купят и отлично. При покупке иностранцем земля берется в аренду на 49 лет, дальнейшее продление включается в контракт аренды, те при покупке для иностранца два контракта - на дом и на землю, стоимость аренды - фактическая стоимость земли. Возникает разумный вопрос - а через 49 лет не ломанут ли по новой аренду? Вот здесь не знаю, сейчас сам в процессе узнавания, если будет интересно, то расскажу как выясню. Смотрим плюсы дальше. Минимальная сумма депозита для пенсионной визы $20000, она должна полежать месяц на счету и ее можно тратить на одобренные в программе вещи, в том числе на покупку жилья. И вот тут возникает самый сок! вы можете взять кредит и он будет считаться, если его сумма не превышает 50% стоимости. 20000 можно вносить в банк участник программы частями, а не одним платежом. Информация из China bank, буквально на прошлой неделе. Сотрудники экспаты все живут в своих домах, да, у половины жены местные, но многие как и я приехали со своим самоваром))) Нынешний президент кстати одним из пунктов программы задвинул смягчение земельного законодательства для привлечения специалистов на Филиппины, собираются разрешить покупать землю не сх назначения в собственность для постройки дома без права продажи земли в течении жизни покупателя, давно живущие канадцы и америкосы говорят что скорее всего это примут, но цены на землю сразу взлетят.
Вот для примера картинка с домами.

**TurboKarlsson** » 02 сен 2015, 20:42

Спасибо за столь развернутый ответ, вижу что Вы этой темой живо интересуетесь и детально проработали. Но
1. Ликвидность (возможность быстрой продажи) дома построенного на арендованной земле ностранцем иностранцу у меня вызывает сомнения.
2. Либерализация законодательства в отношении иностранцев при покупке недвижимости только планируется. А печальный опыт покупки недвижимости по серым схемам в Таиланде уже является обще известным.
3. Местополжение объекта недвижимости Бохол - 30 мин на трайсикле до действующего аэропорта. И 40 мин до уже строящегося международ ого аэропорта на Панглао.
4. Реально первая линия до пляжа 50 метров. (Пустые особняки вдоль магстральной дороги по сходной цене в аренду или на продажу мне уже предлагали в изобилии )
5. Я рассматриваю покупку номера в будущем отеле, а не просто кондо.

**TurboKarlsson** » 02 сен 2015, 20:48

6. Забыл добавить, без легальной работы (а на Фильках есть ограничения для трудоустройства иностранцев - своих работников девать некуда ) вам никакой банк не даст кредит.

**Alexey904** » 03 сен 2015, 08:48

Попробую с последнего вопроса на своем примере, но двух одинаковый ситуаций не бывает, но постараюсь подробно, может кому поможет. Сразу по приезду, сняв дом мы озадачились машиной, тк вчетвером на скутере проблематично. Продажи на Филах через интернет чего бы то ни было развиты слабо, что доставляет проблем в поиске по чужой стране, остаются варианты знакомых, половина из которых хочет умножить ценник на 2, любой белый по определению богат))) Итак, около супермаркета вижу стоят машинки и их озо всех сил типа продают и всем пихают проспектики, основная фича которых - кредит и скидки. Начинаю говорить на тему кредита, тетенька дает мне два листочка и говорит заполнить и занести ей или дать ей почту и она мне скинет варианты. Мы только второй месяц, ни ID ни хрена у нас нет. Заполняю скинутые по почте листочки, пишу в графе о доходах - доход от сдачи жилья в России, тупо пересчитываю по тогдашнему курсу - это 58000 песо, наличие счета - сбер и райффайзен, остаток на счетах - не помню уже, могу ли подтвердить - да, могу распечаткой со счета о перечислении и выпиской. Отправляю. Получаю через день - когда вы получите ID? через месяц где то, ну и забываю об этом моменте. ID получает только жена и дети, тк мне надо было слетать в Москву и срок прерывается, в Москве забываю взять выписку из банков. Прилетаю, сижу дальше на Филах, жена открывает по своему ID счет в банке, правда в песо тк ей почему то пишут в нем "турист". Приходит почта - а вы ID получили? приходиту покупать машинку, кредит одобрен. При окончательном оформлении в банке BPI от нас захотели свидетельство о браке, св-ва о рождении детей, контракт ренты с телефоном хозяйки, телефон кого либо из друзей - филиппинцев, в качестве выписки подошла бумажка из банкомата об остатке по счетам. Заплатив 230000 песо мы на следующий день получили машину и две! кредитные! карты с лимитом в 400000 песо. А, еще спросили - как долго вы пробудете на Филиппинах, мы ответили - всегда! - тетка записала - резидент. Мы должны банку еще 364000 на 3 года.

**Alexey904** » 03 сен 2015, 09:00

Допишу. Покупка машины решила еще одну большую проблему - потери при двойной конвертации при снятии денег со сбера, теперь есть счет на который они переводятся. В кредиты мы залезли по рекомендации американских экспатов - здесь чем больше счетов, тем лучше для статуса, например мы захотим иметь теперь рабочую визу - я за неделю делаю местный аналог ИП и получаю эту визу, для государства я хороший, у меня счета в местных банках, я плачу здесь в конце концов разрешение на выезд никто не отменял))) Кстати, надпись не "турист" а "temporary" мне сделали просто когда я сказал - а почему жене написали "турист", нам это мешает.

**Alexey904** » 03 сен 2015, 09:14

Вопрос с местоположением жилья вообще очень сложен, при поиске жилья мы потратили на неделю больше из за наших представлений о районе проживания. Те что для русского хорошо - для филиппинца смерть. Жилье нам в результате нашли знакомые в месте, где нам и в голову не пришло искать. Так что надо сразу решить вопрос - как вы позиционируете свое инвест.жилье, опять же многое зависит от места, те погоды. Состоятельные филиппинцы и западные экспаты не живут на побережье и в центре городов, мегаполисы не берем, тут своя песня. На примере Москвы это выглядело бы так - в пределах садового кольца нормальные люди не живут))) Здесь все помешаны на америке и состоятельные люди живут в пригороде, экспаты тоже не стремятся в город. Рассчитывать же на российских туристов с нашими вечными коллизиями... даже не знаю.

**Alexey904** » 03 сен 2015, 09:23

Да, совсем забыл - начиная с 1500000 песо совершенно другая ставка налога, в этой системе черт ногу сломит, но вроде так. Соседи у нас японцы, один торгует морепродуктами и собирается строить свой дом в нашем же поселке, второй - хз, но японец) те дома без аренды не простаивают.

**TurboKarlsson** » 03 сен 2015, 14:55

Спасибо за занимательный рассказ о покупке в кредит автомобиля, охотно верю и возьму на вооружение эту информацию. По поводу цели приобретения недвижимости, для меня это прежде всего вложение в актив, доходы от которого никак не связаны с нашей рашей и территорией постсоветского пространства. Плюс это легальный способ получить право длительного пребывания подальше от родных берегов (Я не отношусь к тому счастливому большинству наших соотечественников, которые наивно полагают что в Чечне или на Донбассе живут какие то другие люди и поэтому там могут убивать людей на улицах, а вот в нашем "Зачупыжинске" этого не может произойти никогда. )

**TurboKarlsson** » 03 сен 2015, 15:00

И опять вернусь к вопросу юридической чистоты сделок с недвижимостью на Филипинах. Раскройте тему подробнее .Если Вы серьезно собираетесь что либо приобрести, не спешите и подумайте о том варианте по которому пошел Я.

**Alexey904** » 03 сен 2015, 19:30

Я понял, вы имеете в виду * May be used for investment/s in RFO Real Estate Properties; * Investment value must be at least US$50,000.00
На следующей неделе я собираюсь к адвокату, он обещал подготовить мне схему приобретения и бумаги регулирующие этот процесс, пока мои познания ограничиваются общением с экспатами купившими дом и взявшими участок в аренду, они мне расписывали процесс и показывали документы сопровождения. Тк я с ними работаю и общаюсь семьями, то не думаю что ездят по ушам - нет выгоды. В целях и задачах я с вами солидарен, хочется быть подальше на старости лет от родины. У меня ситуация и сложнее и проще: я могу пребывать пока учатся дети, им чтобы пойти в школу нужны были визы на учащихся, а тк они мои иждивенцы то я торчу здесь, пока они учатся. Те Российская ситуация с девочкой которую не берут в школу, потому что нет прописки не катит здесь, ребенок получает визу пока учится и выгнать ребенка если его уже взяли нельзя.
Вообще надо походить по адвокатам и все узнать детально, процесс буду показывать по мере узнавания. На сегодня абсолютно точно - иностранец может покупать и владеть на Филиппинах абсолютно всем, кроме земли. Вопрос коммерческого использования - скользкий и регулируется кучей актов и решений. В купчей на дом моего сотрудника америкоса есть такой забавный пункт - "я не буду использовать этот дом для незаконной деятельности, противоречащей законам Филиппин". Так что буду мучить знакомых и сослуживцев, благо они в отличие от соотечественников доброжелательны и терпеливо объясняют.

**TurboKarlsson** » 04 сен 2015, 04:51

Спасибо за столь развернутый ответ, мне нечего возразить. Если не секрет, подскажите место Вашего комфортного обитания. Можно через личные сообщения.

**Alexey904** » 12 сен 2015, 06:04

Легаспи. Пообщался с адвокатом, оказалось что пенсионные программы не так уж и привлекательны, позже выложу финансовую раскладку.

**TurboKarlsson** » 13 сен 2015, 15:29

Жду с нетерпением анализ недостатков пенсионных програм

**Alexey904** » 14 сен 2015, 11:28

Печаль как всегда во втекающих подробностях, затраты на обслуживание сопоставимы с предполагаемой прибылью.

**Alexey904** » 14 сен 2015, 12:26

Так как филиппинцы достаточно тормознутые в плане скорости реализации вы морозите $50000 минимум на полгода и платите все сборы по полной за год, эти полгода-год не делается вообще ничего, ваши документы просто перекладываются со стола на стол, вам улыбаются и все радуются ( сразу совет - посмотрите на сайте PRA количество участников в программе для региона, при желании можно найти область вложений)))

**Alexey904** » 15 сен 2015, 22:49

Продолжу. филиппинцы хотят впарить затратные проекты иностранцам, отсюда и желание инвестиций в кондоминимумы, гольфклубы и тд. Цена, которая предложена нам, всегда будет завышена раза в два-полтора как минимум. И вот здесь надо просто определиться, для чего мы это все делаем и что имеем, потому как получить возможность въезда, права и проч можно менее затратно, но... в любом случае время вашего пребывания на первый раз должно быть не менее полугода, только через где то пять месяцев все становится и более - менее ясно и у вас появляются права для деятельности, до этого момента вы турист и право одно - отдавать денег))) Из пояснений юриста и в банке - сумма участия в программе начинается с $12000, далее вы просто в какой то срок вносите до оговоренной суммы, от 20 до 50 тыс. Каждый вопрос о предоставлении пенсионной визы решается индивидуально и тут есть нюансы. При этом все законно, это Филиппины, их мать, первое время бесит а потом уже просто улыбаешься, ты уже местный) Пример моей хозяйки дома: у нее несколько таких домов как тот в котором я живу, они здесь считаются для иностранцев. Как выяснилось, дома ни хрена не ее, а пожилого японца который сначала внес 20 тыс и через месяц тупо арендовал в коттеджном поселке землю под застройку на 5 домов и начал строить свой дом, через месяца 4 ему его построили. И вот тогда япошка уже разгулялся, он зарегистрировал корпорацию и внес свой пай в виде арендованной земли))) и вот на ней то он и построил домики для форинов. Вариант юридически чист до изумления, стоимость по смете каждого домика менее 1500000, ставка налога низка, стоимость аренды - опять же до 10000 в месяц - платим меньше еще раз, ну и тд. Ко всем этим прелестям он собственный работодатель и владелец домов, земля - а ее гарантирует банк, даже если ему проломят башку ничего не выгорит и все это знают + он живет когда приезжает в своем доме. В корпорации состоит японец с женой, филиппинская тетка с мужем и сыном (это типа хозяйка) и человек которого она называет "мэн". В данном случае это единственно угнетенный персонаж - е...шит он круглосуточно, до кучи копает хозяйке огород и японцу тоже, убирается, все ремонтирует и тд, получает что то около $200, те минималку. Вот такие гримасы империализма...

**Alexey904** » 15 сен 2015, 22:51

Упустил самую прелесть - на постройку домов японец взял как резидент кредит в банке)))

**TurboKarlsson** » 17 сен 2015, 21:06

Интересная история про японца, но все же Я для себя считаю приемлемым следующий алгоритм.
1. Жду своих 50 лет.
2. Начинаю оформление документов для мултивизы.
3. Вношу депозит 20000$.
4. Получаю визу.
5.Оплачиваю кондо стоимостью более 50000$, за счет средств с депозита, дополнительно наличными или безналом или может быть за счет кредита в местном банке. В общем как то так....

Не совсем понял в на каком из этапов я могу получить ID card, когда смогу открыть счет в филиппинском банке, могу ли взять ипотечный кредит?

**Alexey904** » 18 сен 2015, 06:56

ID с надписью турист вы получаете на втором продлении визы, если получать где то на периферии то вопрос можно решить в пределах 5000Р и надпись будет temporary. Счет открывается по любому ID, но для туриста только в песо и не в каждом банке. Возьмите выписку из своего банка в России, переведите и заверьте в Москве, некоторые банки хотят только так. А вот валютные счета открываются только для ID со статусом temporary/permanent. По идее, если вы живете больше года, то такую ID могут дать автоматом, но выходит так не у всех и не всегда, филиппинцы вообще большие затейники - у меня так и не стали брать скан пальцев, тк сломался аппарат, а потом и вовсе забыли, так и живу неопознанным) Любые кредиты можно брать с момента получения любого ID, желательно но не обязательно: справки из банка страны происхождения; несколько открытых счетов на Филиппинах в разных банках, денег везде желательно не менее эквивалента $1000; какой нибудь, в том числе бредовый договор сдачи в аренду квартиры в России, трудовой договор, договор страховки и тд; зарегистрированный договор аренды жилья на филиппинах; оплаченные квитанции вода\свет\интернет; кто нибудь из знакомых филиппинцев, который по телефону скажет, что знает вас и что вы рич и френдли))); желательно наличие у заявителя машины. У нас при оформлении кредита просто спросили - а у вас есть? - длинный список, что надо - мы ответили есть - а, тогда не надо!
Те если по вашей схеме, то: вы въезжаете, на втором продлении получаете любой ID и после этого подаете на пенсионную визу. А дальше просто живете и ждете решения, все что сделано-куплено до одобрения пенсионной визы, не пойдет в зачет никак. Теоретически в законе не указаны сроки подачи на пенсионную визу, но консультант сказал что по въезду можно даже не дергаться и желательно пожить подольше, это при рассмотрении будет гарантией того, что вы не измените решение. Дословно - поживите года три, тогда вы гарантированно все получите; в банке - положите деньги на счет и поживите года три, перевести со счета на счет пенсионный вообще не проблема. На вопрос - а как мне с тур статусом открыть валютный счет - улыбка... поговорите, это возможно... Ну вот так, из того что знаю. Мне то 35 только в след году...

**TurboKarlsson** » 18 сен 2015, 16:54

Как то для меня тухло получается....((( Я не готов три года нон стоп торчать на Филиппинах, хочу по приезду( на месяц, полтора) подать документы на пенсионную визу, перевести из Турецкого банка деньги на депозит пенсионной визы.....и ждать решения в России.... При одобрении, получаю мультивизу, по уже ранее заключенному договору покупки кондо перевожу деньги с депозита на счет продавца недвижимости.....И далее живу то в России то на Филиппинах..... В требованиях на получение пенсионной визы я не нашел упоминания о необходимости срока непрерывного пребывания на Филиппинах .....??

**Alexey904** » 18 сен 2015, 18:21

Да, там этого нет, но минимум пребывания в 2-3 месяца все равно будет - документы принимаются в случае официального въезда на Филиппины, тур виза на 30 дней не катит, нужно любой, хотя бы тур айди, без этого ни счета, ничего. Три года максимальное требование, я сам в шоке был когда жена пришла из банка, но так понимаю нужно просто дождаться получения айди и далее решать по месту.

**Alexey904** » 18 сен 2015, 18:45

Те для вас видимо так: приезд на 3 месяца, получение айди через 2 месяца + неделя-две на изготовление айди, идете и сразу открываете счет в чайна банке, там минимальные требования по документам, но счет все равно только в песо, до кучи хорошо открыть счет в BPI, но там нужна справка о наличии счета в россии, на каждый хорошо закинуть долларов по 500-1000, ну и заодно получить карточки, их будут делать тоже около 2-х недель. Оба банка участвуют в программе пенсионных виз, так что в дальнейшем проблем не будет, это для подтверждения вашего статуса и платить картой с песо в ЮВА удобнее, нет двойной конвертации и прочих российских прелестей. Получив айди сразу же заполняете онлайн заявление на пенсионную программу и через какое то время начинаете их терроризировать по телефону. С высокой вероятностью что то ответят, а вот после этого надо общаться лично, это и гарантия положительного решения и его скорость. Первоначальные платежи так же лучше платить с филиппинского счета, это и проще намного. И вот когда вам подтвердят участие в программе и вы получите номер и бумажки, вам с ними надо ехать в удну из центральных миграционок, где вам дадут новое айди с временным резидентским статусом. После получения нового айди надо открывать валютный счет и на него кидать денег по программе. Почему валютный? - если ваши деньги в долларах, то не будет конвертации. А вот платежи по обслуживанию лучше платить в песо, на месте разберетесь почему проще, сейчас просто поверьте - это так) Деньги сразу перевести застройщику не получится, они должны полежать в банке от месяца. Еще момент, о котором мне говорили - адрес проживания. Для открытия счета по тур айди это без разницы, а вот при открытии валютного счета у вас могут спросить договор аренды, сразу хочу сказать, что не смотря на кажущееся разгильдяйство и пофигизм к документам относятся очень строго и все отслеживается на раз и какие либо нарушения будут истолкованы в минус иностранцу, обладатели тур виз этого практически не успевают увидеть, а вот все остальные на раз.

**TurboKarlsson** » 05 дек 2015, 09:30

Просматривающим эту ветку, новая информация:

1)

No-Mercy писал(а) 09 янв 2015, 16:28:Пляжи на Бохоле это далеко не пляжи на Борокае Для апартаментов нужна стабильная популяция клиентов приезжающих на длительный срок, Бохол в этом плане напоминает транзитный узел редко кто задерживается на неделю.

По поводу сравнительной оценки перспектив роста Боракая и Панглао вот ссылка на аналитическую статью.
http://hoteljobsasia.com/news/panglao-i ... a-reality/

2) Из более чем 200 юнитов в кондо, сводободных к продаже осталось шесть.

По факту проект уже состоялся.

**Sagittariuz** » 13 янв 2019, 20:25

На Панглао продают кондо от 14 тыс $ и не на этапе котлована, а уже половину построенные, с бассейном и парковкой.
Вообще Панглао более перспективный, чем Боракай, потому что на Боракае уже все дорого, а на Панглао цены пока небольшие и возможностей для развития больше, потому что Панглао тупо больше по размеру в 10 раз, чем Боракай, да еще и со своим международным аэропортом.

**TurboKarlsson** » 14 янв 2019, 04:05

Подскажите где на Панглао можно купить кондо за 14 тыс Долларов?

**TerFree** » 14 янв 2019, 20:28

TurboKarlsson писал(а) 14 янв 2019, 04:05:Подскажите где на Панглао можно купить кондо за 14 тыс Долларов?

У автора предыдущего сообщения

**TurboKarlsson** » 15 янв 2019, 02:25

TerFree писал(а) 14 янв 2019, 20:28:
TurboKarlsson писал(а) 14 янв 2019, 04:05:Подскажите где на Панглао можно купить кондо за 14 тыс Долларов?

У автора предыдущего сообщения

Может быть я не прав, но что то мне подсказывает что автор этот просто создает "белый шум".....

**TerFree** » 15 янв 2019, 08:18

TurboKarlsson писал(а) 15 янв 2019, 02:25:Может быть я не прав, но что то мне подсказывает что автор этот просто создает "белый шум".....

Судя по "скрытой" рекламе, еще и других темах, это один из двух партнеров, которые строят на Панглао апартаменты для продажи. И скромно умалчивают о стоимости услуг ЖКХ в дальнейшем. А бесплатно делиться информацией о том, как надо действовать, если хочешь чего построить, увы, не хотят.

**TurboKarlsson** » 15 янв 2019, 08:21

Мне действительно интересно ......А где скрытая реклама?, я бы хотел купить нормальное кондо за 14 тысяч Долларов

**TerFree** » 15 янв 2019, 10:16

TurboKarlsson писал(а) 15 янв 2019, 08:21:Мне действительно интересно ......А где скрытая реклама?, я бы хотел купить нормальное кондо за 14 тысяч Долларов

Так напишите ему в личку...
Но если я не ошибся и пишу про те кондо, что рекламируют в ютюбе, то по мне в них можно жить неделю в отпуске, но никак не на постоянку.
Ну и стоимость от $1000 за метр, а метров от 16 до 30, кажется так.

**TurboKarlsson** » 15 янв 2019, 10:33

Спс...но это нужно точно узнавать, где , какие условия для жизни, какие права на собственность?

**Wishwis** » 31 янв 2019, 17:45

Как то мутно все ,нет ни какой ясности ,все ходят вокруг да около .

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР