Форум Винского

**Malayets** » 16 авг 2009, 14:28

Serge+ писал(а):Имею два вопроса.
Первый - Малайзия (скорее всего, программа "Второй дом"). Но работать нельзя и какое-то время продавать нельзя, если я правильно понимаю. Зато лето круглый год. Как и купальный сезон - по полгода на западе и востоке.
Кто что думает или знает?

Работать по MM2H в Малайзии нельзя. А так дают мультивизу на 10 лет (заявителю и его супрге, детям до 21 года и родителям, старше 60), которая по потом продляется.

Вообще Малайзия отличное место для жизни - рекомендую

**Дима Пупин** » 10 сен 2009, 12:18

Я на позапрошлой неделе в Дубаи попал транзитом в Сеул на 1.5 дня - да это же ад! +56 в тени, рамадан - все рестораны-магазины закрыты до 5 вечера. Море теплое, противное, соленое аж глаза щиплит. Думал что реально сдохну - но хорошо заметил что остановки кондиционерами оборудованы... Ну его нах. этот Дубай, не представляю как там можно русскому 2-3-... года прожить. Про цены на алкоголь в room service я вообще молчу.

**Stan** » 10 сен 2009, 13:32

Bojulia писал(а):
Stan писал(а):..в Дубае сейчас неплохие цены..они просто рухнули в кризис...для себя взять можно..перелет 4.5 часа виза на 3 года, хорошая погода 7 мес. в году

мой бывший босс себе там купил - дорого жуть - НО...если у тебя доход не менее 200 000 долларов в год - дают беспроцентный кредит под это дело - плюс ко всему - эту же квартиру - сразу после оформления - это же агентство, у которого купил, сдает в аренду и само отчисляет эти кредиты в долг банку...схема без проигрышная...а сам он в канаду уже вид на жительство получил и собирается туда переезжать...

...дорого в Дубае было до кризиса..сейчас очень низкие цены...
про кредит -улыбнуло...вам кто такие басни рассказывает то?

**Stan** » 10 сен 2009, 22:33

Bojulia писал(а): действительно кризис - если раньше там отель Парус (самый дорогой отель) надо было за 2 или 3 месяца, а то и более броинровать, то после кризиса - они забронировали за 2 недели... я ж не знала, что в Дубаях тоже кризис....про недвижку тоже там писали, что все поменялось ...кому интересно вот ссылка sergeydolya.livejournal.com/41483.html

..кризис-не кризис, где это раздавали беспроцентные кредиты...? для вас инфа с блога -это достоверная инфо?
отеля Парус не существует в природе..есть отель Бурдж Аль Араб

**Нусёна** » 10 сен 2009, 22:59

у меня тоже вопрос по теме...А кто-нибудь в Австрии пробовал недвижимость купить или купил?

присоединяюсь к вопросу.
В Австрии или Германии , может Италия где-то на горнолыжных курортах в Альпах - продаются ли апартаменты или какая-то часть котеджа?
И на сколько это реально \ сложно?
Понятно, что жить там можно только 6 месяцев в году. А какие еще минусы и плюсы?

**Stan** » 10 сен 2009, 23:17

Bojulia писал(а):
Stan писал(а):..кризис-не кризис, где это раздавали беспроцентные кредиты...? для вас инфа с блога -это достоверная инфо?
отеля Парус не существует в природе..есть отель Бурдж Аль Араб

Ну ладно вам - я же сцылку скинула, где название отеля в оригинале прописан, а в народе парус - потому что он в виде паруса - разве нет? и как переводится с арабского это название?

...я блоги не читаю все подряд..есть куда убить время...а перевод довольно незасмысловат - "арабская башня"

Bojulia писал(а):вы б уж рассказали - если вы в курсе и владеете достоверной информацией - как обстоят сейчас дела там и что можно купить и почем....

..дела обстоят..купить можно и по смешным ценам..по сравнению например с Москвой

**Amaras** » 11 сен 2009, 07:41

Нусёна писал(а):
у меня тоже вопрос по теме...А кто-нибудь в Австрии пробовал недвижимость купить или купил?
присоединяюсь к вопросу.
В Австрии или Германии , может Италия где-то на горнолыжных курортах в Альпах - продаются ли апартаменты или какая-то часть котеджа?
И на сколько это реально \ сложно?
Понятно, что жить там можно только 6 месяцев в году. А какие еще минусы и плюсы?

Для неграждан ЕС в Австрии нужно разрешение на покупку получить..конечно это не настолько заморочно как в Швейцарии и не привязанно к определённым районам, но практически всегда в деревнях отказывают.. а с коттеджем/шале проблемы нет..дозволяют...и сдавать можно на год, а не на ограниченное время как в Швейц.,... плюсы есть вобщем..

в Италии/Германии ограничений нет вообще..

**Нусёна** » 11 сен 2009, 14:05

Amaras, спасибо большое.
Ну, в Щвейцарии - как то совсем всё дорого на горнолыжных курортах. В Австрии хоть немного приятнее цены.

Для неграждан ЕС в Австрии нужно разрешение на покупку получить

. А что нужно для этого?
И что выгоднее\ практичнее апартамент ( квартира по нашему) или половинка( четвертинка) шале? При условии что большую часть года мы там не будем жить.
Может у кого то есть опыт покупки там и сдачи жилья в управление.... Какие там могут быть подводные камни? Или это уже всё отработано до нас и работает как часы?

**Amaras** » 11 сен 2009, 19:43

Нусёна писал(а):Amaras, спасибо большое.
Ну, в Щвейцарии - как то совсем всё дорого на горнолыжных курортах. В Австрии хоть немного приятнее цены.
Для неграждан ЕС в Австрии нужно разрешение на покупку получить
. А что нужно для этого?
И что выгоднее\ практичнее апартамент ( квартира по нашему) или половинка( четвертинка) шале? При условии что большую часть года мы там не будем жить.
Может у кого то есть опыт покупки там и сдачи жилья в управление.... Какие там могут быть подводные камни? Или это уже всё отработано до нас и работает как часы?

Да вроде ничего особо не нужно кроме желания и возможности.. (если конечно что то не ультра-дорогое..там и легальность средств придётцо доказывать)

Да..Швейцария дорого..хотя они постепенно законы менять будут..упрощая процесс покупки,и оно в условиях кризиса будет стабилизирующим фактором на рынке ..так что снижения цен не будет.. то есть спрос будет расти..даже если вокруг вниз ползти будут..

Опыта нет, но подводные камни там вряд ли есть.. Австрия всё таки родина Интерпола

В управление конечно правильнее сдавать.. от всяких мелких вопросов избавитесь..а вот что выгоднее это уже сложнее..попробуйте на русских форумах в Австрии поискать...может больше инфо. найдёте..

**Loquito** » 11 сен 2009, 19:51

Amaras писал(а):попробуйте на арусских форумах в Австрии поискать...может больше инфо. найдёте..

Наоборот, не советую искать инфо по серьезному вопросу на всяких русских форумах (тетя Клава посоветует...) . Подозреваю, что человек, серьезно интересующийся покупкой недвижимости в Австрии, бывает в этой стране. Так что мешает во время очередной поездки нанести визит в серьезное (не экспатско-русское) агентство недвижимости? Или хотя бы задать вопросы им же по мэйлу для начала...

**dimok106** » 11 сен 2009, 22:25

могу ошибаться, но вроде в Германии дешевле чем в Австрии, альпы там тоже есть.

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:

..кризис-не кризис, где это раздавали беспроцентные кредиты...?

Это рассрочка называется, иногда на очень долго... откуда бесплатные деньги - так все % заложены в цену

**Stan** » 11 сен 2009, 22:44

dimok106 писал(а):могу ошибаться, но вроде в Германии дешевле чем в Австрии, альпы там тоже есть.

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
..кризис-не кризис, где это раздавали беспроцентные кредиты...?

Это рассрочка называется, иногда на очень долго... откуда бесплатные деньги - так все % заложены в цену

..так как все квартиры раньше продавались строящиеся или офф-плана, то был график платежей...к кредиту это отношение не имеет совсем ...

**dimok106** » 11 сен 2009, 23:01

...к кредиту это отношение не имеет совсем ...

Ничего из ничего не бывает. Халявных % тем более. Если предлагают рассрочку, то минимум это значит что против чемодана кэша дают скидку в размере тикающего сложного банковского %(по стране приобретения), причем для заемщика, а не для вкладчика. Обычная логика.

**Stan** » 11 сен 2009, 23:09

dimok106 писал(а):
...к кредиту это отношение не имеет совсем ...

Ничего из ничего не бывает. Халявных % тем более. Если предлагают рассрочку, то минимум это значит что против чемодана кэша дают скидку в размере тикающего сложного банковского %(по стране приобретения), причем для заемщика, а не для вкладчика. Обычная логика.

..я немного не пойму о чем вы хотите мне сказать..я не размышляю, а говорю конкретно как это работает в ОАЭ...
У застройщика есть:
-уже определенная стоимость квартиры
-сроки возведения
-план выплат покупателем по мере воздвижения объекта и договор с покупателем

где покупатель берет деньги -из матраса, из банка по кредиту -это дело уже второе....

**dimok106** » 11 сен 2009, 23:12

Конкретно по ОАЭ не знаю, но если предлагается рассрочка, то % уже заложен в цену по определению. Теория.

**cremedecreme** » 11 сен 2009, 23:34

Ну, тут все несколько сложнеее. Бывает, что застройщик торгует при нулевой наценке или даже себе в убыток, желая показать значительный упрвень продаж или высокую востребованность своиз объектов. Обычно, чтобы пустить пыль в глаза своим кредиторам, инвесторам и покупателям.

Это бывает не так часто, как многие думают, но бывает.

**dimok106** » 11 сен 2009, 23:53

бред извините, не один инвестор и кредитор не подойдет к убыточной организации( на общих основаниях), а покупатель в такие тонкости не особо вникает - ему цена важна и надежность, убыточность явно не характеристика надежности.

**cremedecreme** » 12 сен 2009, 00:12

Я знаю ситуацию изнутри, поэтому и пишу. Достаточно большое число примеров, когда глубоко убыточные компании не только кредитуют, но и покупают с высокой премией.

**Молли** » 12 сен 2009, 01:06

а что с Соединенным Королевством? какие там подводные камни и специфика?
приятель англичанин продает дом в Ланкашире за GBP100.000... это примерно USD167.000
ооочень хороший дом в хорошем месте, имхо
что думают эксперты??

**dimok106** » 12 сен 2009, 02:07

Достаточно большое число примеров, когда глубоко убыточные компании не только кредитуют, но и покупают с высокой премией.

с высокой премией к чему? к компаниям которые не безубыточны? Покупают, дают убыточным с радостью, но совсем на других условиях имхо.
Я сам сижу в акциях убыточной компании, но если она плюсовать начнет - она в космос уйдет в плане капитализации, и отношениии к ней соответсвенно.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в России на сингапурском сайте российскими картами