Форум Винского

**Иришокr** » 11 фев 2019, 16:42

Добрый день! Забронировали квартиру на аирбнб в Unixx, но хозяин сегодня снял объявление и прислал фото, бронь пока не отменил. Только в Unixx это повесили?

**Taxpolice** » 11 фев 2019, 16:45

Ну что же, хозяин следует букве закона. Аренда жилья разрешена не менее чем на месяц.

**Иришокr** » 11 фев 2019, 17:00

Насколько строго контролируют следование букве закона в этом плане не подскажете?
Я правильно понимаю, что если мы не арендуем квартиру, а гостим у друзей безвозмездно несколько дней это же не нарушает закон?

**Taxpolice** » 11 фев 2019, 17:24

Иришокr, Нужна ли регистрация в месте проживания в Таиланде?

**АМитрий** » 12 фев 2019, 08:43

Иришокr писал(а) 11 фев 2019, 17:00:Насколько строго контролируют следование букве закона в этом плане не подскажете?
Я правильно понимаю, что если мы не арендуем квартиру, а гостим у друзей безвозмездно несколько дней это же не нарушает закон?

Судя по разъяснениям юристов, (как я понял) этот закон вводит новые требования только к лицам и компаниям, сдающим пять или более жилых объектов (с некоторыми исключениями). В документе они именуются «операторами бизнеса». А сроки сдачи в аренду не должны противоречить правилам, установленным в конкретном кондо. Существенно уточняются перечень информации о жилье и требования к сторонам договора...

а если бронировать на месяц, а прожить две недели?

Мы так делали, стоимость приемлемая была...

**Roller** » 12 фев 2019, 11:19

Добрый день! Забронировали квартиру на аирбнб в Unixx, но хозяин сегодня снял объявление и прислал фото, бронь пока не отменил. Только в Unixx это повесили?

В Сentric Sea такое тоже висит. В итоге все всем всё сдают, просто не нагло у ресепшена а
встречаются на улице, ключи передают. Ресепшионистки делают вид что не замечают.
Ну как обычно в Тае...
В других кондо всё открыто и без проблем...

**Roller** » 12 фев 2019, 11:23

Unixx кстати интересное место...сколько раз хотел заселиться, ценник потому что
лояльный, но потом размышлять начинал и отказывался от этой идеи...
логистика у него странная..не в городе, не на Джомтьене, и толком не на Пратамнаке.
Все где-то между. Относительно близко только до пристани. До пляжей набегаешься...

**Иришокr** » 14 фев 2019, 09:49

Добрый день!
Мои проблемы с снятым кондо продолжаются. Теперь, чтобы все было по правилам хозяин предложила не отменять бронь, но сделать договор аренды на 30 дней ( хотя жить мы будем только 5) и зарегистрировать в нас иммиграционном офисе. Сумму в указанную в договоре платить не нужно и вообще доплачивать не нужно. Терзают смутные сомненья... Вообще, не люблю подписывать бумаги обязательств по которым нести не собираюсь особенно в другой стране. Подскажите какие могут быть последствия при подписании договора аренды с учетом того, что платить за него я не буду?

**Roller** » 14 фев 2019, 11:15

Подскажите какие могут быть последствия при подписании договора аренды с учетом того, что платить за него я не буду?

я бы отказался от брони и не морочил себе голову.
выбор жилья - огромный.
Хозяин - жуткий перестраховщик. Кто он по национальности кстати?
Попробуйте на крайняк объяснить ему что все это одна формальность и никто не проверит
родственники вы его или за деньги снимаете...

**Иришокr** » 14 фев 2019, 11:22

Выслали договор на тайца и скан его id и еще скан какой-то бумажки на тайском. У них было достаточно много квартир в этом кондо, догадываюсь, что общаюсь я с агентом. На букинге отзывов и 68 рейтинг неплохой и 15 аппартаментов.

**Отвалилось** » 01 мар 2019, 11:49

Друзья, возможно, не туда пишу, но отдельный топик создавать не хочется.

Объясните, пожалуйста, с чем может быть связано следующее решение:

Мы сделали запрос на бронирование с 15 апреля по 24 апреля. Хозяин жилья отклонил заявку, но сделал нам другое предложение: чуть дешевле и с 1 марта по 24 апреля . Какую выгоду преследует владелец? Попытались уточнить у хозяина, с чем это связано, в ответ пришло: because Thai law only agree monthly rent. May i have your line id?
Всё это очень похоже на мошенничество, а что такое line id я вообще не поняла. Гугл говорит, что это что-то типа вотсапа азиатского. Но зачем владельцу зазывать меня в мессенджер, если всю переписку можно вести на сайте?

**PORTOMORE** » 01 мар 2019, 11:56

Отвалилось, в России Лайн заблокирован, даже через VPN уже никак. Можете пообщаться через ват сап. Возможно ему просто удобней переписываться в менеджере для оперативности решения вопросов (для того они и созданы). Договор заключается не менее чем на месяц (по законам Таиланда). Не ищите ужасов, где их нет.

**trora** » 01 мар 2019, 11:57

Отвалилось писал(а) 01 мар 2019, 11:49:Thai law only agree monthly rent.

Правильно, кондо должны сдаваться только на месяц и более

Отвалилось писал(а) 01 мар 2019, 11:49:что такое line id я вообще не поняла.

Месенджер такой, действительно популярен в азии

Отвалилось писал(а) 01 мар 2019, 11:49: зачем владельцу зазывать меня в мессенджер, если всю переписку можно вести на сайте?

Вы уже ответили на свой вопрос

Отвалилось писал(а) 01 мар 2019, 11:49:Всё это очень похоже на мошенничество

С другой стороны владелец получит свои бабосики только на следующий день после вашего заезда- если от вас не будет претензий и отмены

**Отвалилось** » 01 мар 2019, 12:00

PORTOMORE писал(а) 01 мар 2019, 11:56:Отвалилось, в России Лайн заблокирован, даже через VPN уже никак. Можете пообщаться через ват сап. Возможно ему просто удобней переписываться в менеджере для оперативности решения вопросов (для того они и созданы). Договор заключается не менее чем на месяц (по законам Таиланда). Не ищите ужасов, где их нет.

Спасибо! А почему тогда владелец другого жилья с легкостью предварительно одобрил нам бронь меньше, чем на месяц?

**PORTOMORE** » 01 мар 2019, 12:03

Отвалилось , возможно он бесстрашный или мошенник - сложно сказать наверняка :-)
Мы вот лично тоже будем бронировать в кондо, но у знакомых владельцев, вообще без договора, если что - мы знакомые приехали в гости. Месяц показывать ( и более, как было правильно замечено ранее)- это для тех арендодателей, кто сдает много и часто.

**Отвалилось** » 01 мар 2019, 12:27

trora писал(а) 01 мар 2019, 11:57:С другой стороны владелец получит свои бабосики только на следующий день после вашего заезда- если от вас не будет претензий и отмены

на следующий день после заезда - это уже завтра. А мы туда попадем только 15 апреля, получается. А еще мы хотели оплатить 2 частями, а первая часть по правилам сервиса не возвращается при долгосрочной аренде.

**PORTOMORE** » 01 мар 2019, 12:36

Отвалилось , правильно рассуждаете - есть определенные правила и их либо принимаете, либо нет. Если нет, ищите с другими правилами, устраивающие и вас и продавца. Закон жанра покупатель-продавец.
Единственное, что можно попросить, так это что бы продавец составил договор с 15 апреля по 15 мая или больше, но жить вы будете по 24 апреля. Тогда все срастется. Общайтесь, ищите компромиссы.
И опять же... на 9 дней проще отель снять... за 20 тыс. рублей.

**HolyRoyal** » 30 июн 2019, 13:04

Как сейчас дела обстоят с жильем в кондо меньше месяца? Прецеденты с полицией были у кого?

**trora** » 30 июн 2019, 17:43

HolyRoyal писал(а) 30 июн 2019, 13:04:Прецеденты с полицией были у кого?

Скорее всего тех, кого сдали тайцы- уже арестовали и выслали из страны и им не до писанины на форумах
По факту- временное затишье, ибо меняют начальников полиции как перчатки и им видимо не до того.

**Александр22** » 30 июн 2019, 18:32

Премьер министр заявил на прошлой неделе об ужесточении мер в отношении нелегальных отелей, которых в стране около 20000. 70% отелей в Паттайе нелегальны.
Под это понятие попадают отели, гестхаусы, кондоминиумы и виллы, сдаваемые постояльцам, но надлежащим образом не зарегистрированные.
Владельцам дали 90 дней, чтобы те заявили о своем намерении привести деятельность в соответствие с законом. До августа 2021 года они обязаны получить соответствующие лицензии.
https://mgronline.com/local/detail/9620000056788

**trora** » 01 июл 2019, 06:17

Александр22 писал(а) 30 июн 2019, 18:32:заявили о своем намерении привести деятельность в соответствие с законом.

Куда заявлять то надо?

Александр22 писал(а) 30 июн 2019, 18:32:обязаны получить соответствующие лицензии

Вот так просто выдадут лицензии по заявлению?
Про кондоминиумы интересно- каждый владелец обязан получить лицензию или одну на весь кондо?
И что будет если владельцы откажутся, не успеют, не узнают?
Пс- я похоже не попадаю в эти категории- ибо фирма,таунхаус и налоги со сдачи платятся уже 10 лет и никто не требует лицензии
налог муниципальный кстати- 12.5%

**Александр22** » 01 июл 2019, 06:42

Лицензия не нужна в случае если:
1.Количество комнат не превышает 5
2.Число гостей не превышает 20
3.Доход от такой деятельности не является основным
Но и в этом случае владелец бизнеса обязан заявить о подобной деятельности в местные органы власти.
Нарушителям грозит штраф 20000 бат плюс 10000 бат за каждый день незаконной деятельности.
Если владельцем является компания, то ее директор может быть подвергнут тюремному заключению сроком до одного года.

**HolyRoyal** » 01 июл 2019, 06:47

С арендодателем понятно, туристу интересно чтл грозит в случае облавы, интересно узнать)

**ЧЕКушка** » 30 авг 2019, 14:19

Вчера хозяин кондо отменил бронь на 3 ночи в Бангкоке на конец октября, совершенную еще в марте сославшись на то, что собрание собственников ввело новую политику о краткосрочной аренде с 1 октября и он обязан ей следовать, сожалею бла-бла....Есть какие новости по этому вопросу, повсеместно это? 3 ночи в Бангкоке еще можно пережить, переживаю не сольется ли хозяин кондо в Паттайе, бронь на 18 ночей...

**rebelove** » 02 янв 2020, 14:34

Арендовал на эту зиму в кондо UNIXX апартаменты на 28 дней. Это в рамках закона?)

**Александр22** » 02 янв 2020, 15:37

В таких случаях договор заключается на месяц и оплата соответственно тоже, а съехать можете хоть на следующий день

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР