Покупка недвижимости воо Вьетнаме (выделено)

[IceWater]

Так я ничего про сдачу и не писал, а вот продать вы можете её и без розовой книги.
"Красная книга" - это право владения землёй, какое она отношение имеет к обсуждаемой теме?
На квартиру получается "розовая книга", это совсем другой документ. Поверьте, я прекрасно ориентируюсь в законах вьетнама, это моя работа.

[Pinky Yazz]

Тогда давайте начнем с того, что право собственности состоит из прав на распоряжение, владение и пользование объектом собственности.
И наличие права пользования еще не дает права распоряжения.

И вернемся к ограничению прав сразу после покупки.

Что до книжки (розовой или красной), то как минимум под эту книгу банки выдают кредиты. Так что перед приобретением земли или квартиры неплохо бы узнать, не обремена ли она подобными вещами.

[IceWater]

Тогда давайте начнем с того, что право собственности состоит из прав на распоряжение, владение и пользование объектом собственности.
И наличие права пользования еще не дает права распоряжения.

И вернемся к ограничению прав сразу после покупки.

Что до книжки (розовой или красной), то как минимум под эту книгу банки выдают кредиты. Так что перед приобретением земли или квартиры неплохо бы узнать, не обремена ли она подобными вещами.

Мы сейчас обсуждаем дом, сданный в эксплуатацию в октябре. Покупались квартиры у компании Muong Thanh напрямую, это крупнейший гостиничный оператор во Вьетнаме. О каких кредитах Вы говорите? В этом доме ещё ни у одного владельца нет розовых книг и не будет в ближайшее время. Единственный вариант купить / продать квартиру, это опять же ТОЛЬКО через управляющую компанию.

Вы договор читали? Знаете про какое здание идёт речь? Тогда не надо людей вводить в заблуждение.
По договору квартиру можно продавать и отдавать по наследству, даже если Вы к этому моменту не получите розовую книгу.

+ Есть вполне легальный способ квартиру сдавать - есть понятие переуступки права пользования (разрешенное по договору), так вот право можно переуступить лицензированной на оказание брокерских услуг компании. Все наши клиенты в этом доме зарегистрированы в полции и проживают в апартаментах абсолютно легально.

Читайте законы и обращайтесь в профессионалам. Не нужно слушать рассказы в барах, это не лучший способ получения информации.

[Pinky Yazz]

Уважаемый IceWater,
давайте обьективнее и спокойнее, коллега
Договор не читала - потому что никто его не выкладывал и не просил почитать.

Данная тема о недвижимости во Вьетнаме вообще и мы с Вами отвечаем на довольно абстрактные вопросы одного из участников темы по квартире. Я отвечаю исходя из имеющейся в теме информации от автора вопроса. Возможно, у Вас информации по данной квартире-дому-человеку больше: так и указывайте, что ссылаетесь на те документы, которые никто в глаза в этой теме не видел.

Помимо него, здесь много других участников и вводить их в заблуждение отвечая "за все случаи" на частном примере не собираюсь. Если вы давно занимаетесь юридическими вопросами в сфере недвижимости во Вьетнаме для иностранцев, то не хуже меня знаете (а может и лучше) многие печальные истории с неправильно оформленными договорами, заложенной недвижимостью, невведением покупателей в реальную ситуацию с правами собственности и т.д.

И опять же, насколько известно мне: официально иностранец имеет право использовать квартиру исключительно для проживания, на срок не более 50 лет, а продавать это свое право если иностранцу, то на срок 50 лет минус прожитое уже (по книжке красно-розового цвета), либо вьетнамцам (тут уже бессрочно - их права иные). То есть даже со сдачей в аренду уже есть вопросы, а значит мы опять возвращаемся к юридическому понятию права собственности (и пользования, и владения, и распоряжения) недвижимостью.

Если у вас есть НПА, разрешающие иной порядок, буду очень признательна за ссылку, скан, фото и т.п.

[Pinky Yazz]

Пока отвечала Вам - Вы дописали сообщение. И как мне показалось, опять уходите от обсуждения вопроса права собственности перескакивая на регистрацию по месту жительства. То что я зарегистрирована в полиции и легально проживаю, еще не значит, что квартира приобретена мной))) Хотя и не исключает такой возможности))

Еще раз прошу обратить внимание на то, что именно я пишу и также прошу быть поспокойнее. Мы все-таки, как Вы выразились, не в баре сплетни и слухи обсуждаем, а, как я понимаю, ведем юридический диалог. Лично мы с Вами не занакомы - так что с одинаковой долей вероятности оценивать степень профессионализма друг друга по общению на непрофессиональном форуме не можем.
Или вы не юрист и я ошиблась, назвав вас коллегой? Тогда приношу извинения.

[IceWater]

Уважаемый IceWater,
давайте обьективнее и спокойнее, коллега
Договор не читала - потому что никто его не выкладывал и не просил почитать.

Данная тема о недвижимости во Вьетнаме вообще и мы с Вами отвечаем на довольно абстрактные вопросы одного из участников темы по квартире. Я отвечаю исходя из имеющейся в теме информации от автора вопроса. Возможно, у Вас информации по данной квартире-дому-человеку больше: так и указывайте, что ссылаетесь на те документы, которые никто в глаза в этой теме не видел.

Помимо него, здесь много других участников и вводить их в заблуждение отвечая "за все случаи" на частном примере не собираюсь. Если вы давно занимаетесь юридическими вопросами в сфере недвижимости во Вьетнаме для иностранцев, то не хуже меня знаете (а может и лучше) многие печальные истории с неправильно оформленными договорами, заложенной недвижимостью, невведением покупателей в реальную ситуацию с правами собственности и т.д.

И опять же, насколько известно мне: официально иностранец имеет право использовать квартиру исключительно для проживания, на срок не более 50 лет, а продавать это свое право если иностранцу, то на срок 50 лет минус прожитое уже (по книжке красно-розового цвета), либо вьетнамцам (тут уже бессрочно - их права иные). То есть даже со сдачей в аренду уже есть вопросы, а значит мы опять возвращаемся к юридическому понятию права собственности (и пользования, и владения, и распоряжения) недвижимостью.

Если у вас есть НПА, разрешающие иной порядок, буду очень признательна за ссылку, скан, фото и т.п.

Ну мы то и обсуждали с человеком один конкретный случай. Речь про дом, в котором у нас обоих есть свои квартиры, поэтому я прекрасно знаю, какой у него договор и какие права у него есть. Мы обсуждаем частный случай, а не общую ситуацию по рынку.

Вы всё правильно пишите про 50 лет и продажу иностранцам / вьетнамцам. Вы также правы, что розовые книги бывают заложены и это обязательно нужно проверять. Но про это и не было вопроса Вопрос в том, что человек переживает, что у него ещё нет розовой книги. А переживать ему не стоит, потому что дом новый и это абсолютно стандартная для Вьетнама практика, когда розовые книги получаются через пару-тройку лет после фактической сдачи объекта в эксплуатацию.

Я ни в коем случае не пытаюсь уйти от темы, ситуацию про регистрацию в полиции я привёл не в привязке к праву собственности, а к Вашей фразе про то, что квартиру сдавать нельзя. Сдавать можно, если знать как.

И да, я не юрист, зато у меня в команде есть юрист с 11-ти летним опытом оказания юридических услуг на рынке Вьетнама. За это время наша команда совершила десятки сделок купли-продажи, так что я считаю себя вполне компетентным в этом вопросе.

Да и я абсолютно спокоен, напротив, очень приятно пообщаться с человеком, который разбирается в вопросе - что огромная редкость для этой страны. Просто мне показалось, что Вы подключились к нашей дискуссии (вполне предметной, про частный случай) не совсем владея информацией именно по нашей ситуации.

Простите, если тон показался резким, у меня не было такого настроя и я ни в коем случае не хотел никого оскорбить.

[Pinky Yazz]

Все в порядке, это издержки виртуального общения. Поэтому и попросила чуть больше внимания и спокойствия, дабы не делать ложных выводов.

Ну мы то и обсуждали с человеком один конкретный случай. Речь про дом, в котором у нас обоих есть свои квартиры, поэтому я прекрасно знаю, какой у него договор и какие права у него есть. Мы обсуждаем частный случай, а не общую ситуацию по рынку.

Вот этого из диалога видно не было, плюс некоторые неточности в юридической терминологии, и соответственно и у меня сложилось впечатление, что Ваши комментарии общие и не совсем точные, а не привязанные к конкретной и знакомой Вам (но не знакомой остальным участникам темы) дискуссии)))

Ну а что до сдачи - то при знании и желании можно много что устроить в обход закона или с использованием его "дыр"))

Кстати, по Свидетельству на право пользования на строение (Розовая книга): его иностранцам могут не выдавать, как и Свидетельство на право пользования землей (Красная книга). Но это в случае с иностранцами не является помехой для приобретения права владения квартирой.

[AlexeyKorablev]

Спасибо, IceWater и Pinky Yazz!

Я понял, что вопрос оформления квартиры долгий и нудный. Спасибо, вы меня успокоили, что оформление вообще состоится. Подожду, торпиться некуда.

[boris215]

Я живу в Нячанге с 2011 года. В августе 2013 купил квартиру 64 метра у моря на 25 этаже, в Нячанге, от центра 7 км. Цена была 41 000 долларов.
Сейчас на руках договор купли-продажи, оформление будет, когда все квартиры продадутся. Но это квартира без земли.

подскажите, на какой стадии сейчас ваши документы ? когда будет оформление ? и можно ссылку на ваш дом ? там есть еще квартиры по таким ценам ? )

[AlexeyKorablev]

Документы на собственность пока не оформлены, я не тороплюсь.
Жду, пока будут массовым образом все оформлять.
Ссылка: https://plus.google.com/111271066655135 ... bout?hl=ru
Квартир по таким ценам уже нет, идёт вторичная продажа. Квартира 64 кв.м с видом из окон на сторону горы 65 000 долл., на сторону моря 75 000 долл.

[dachnayaderevnya]

Уважаемые, IceWater и Pinky Yazz! Судя по дискуссии - вы оба обладаете опытом и знаниями вьетнамского законодательства и конкретно вопросов недвижимости. Моя компания в настоящее время рассматривает возможность девелоперского проекта строительства на побережье Вьетнама миникотеджного городка в эконом варианте с мини-виллами и небольшими кондоминиумами (студии 20-40 кв.м.) для потенциальных покупателей из России, Белоруссии, Украины и Казахстана. Рассматривается схема долевого участия покупателей на всех этапах (простое товарищество) с поэтапной оплатой с целью минимизации затрат и прозрачностью строительства. Подскажите, пожалуйста на текущий момент есть ли законная юридическая схема. Если есть, в каком месте вы бы посоветовали организовать такой "белый город". В любом случае нам нужна будет юридическая поддержка и услуги риэлторов. Спасибо заранее Игорь Орлов. Можно ли здесь оставлять свои контакты не знаю, но вот мой мейл: 80672479558@mal.ru

[swallow-34]

Это все хорошо!
Вариант развития событий. Все вкладывают деньги в Юр. лицо владеющее землей. Юр. лицо за несколько лет создает ложных кредиторов и вводит процедуру банкротства. Сами себе продают имущество. Все "Покупатели недвижимости" остаются с носом.
Компания во Вьетнаме землю купить может только Вьетнамская (т.е. зарегистрированная на территории Вьетнама).
Фактическими владельцами могут быть иностранные компании или физ. лица.

[Lissk]

Новая информация про недвижимость во Вьетнаме. Иностранцы получат право владеть недвижимостью во Вьетнаме на 100 лет. Вот ссылка для тех кому интересно. http://asia-vietnam.ru/news/nedvizimost ... let-55501/

[IceWater]

Статья на год опоздала, но информация в целом корректная.