Покупка недвижимости воо Вьетнаме (выделено)

[Pinky Yazz]

Ох, все, что я знаю - опять-таки со слов живущих тут и говорящих на английском вьетнамцев: редпейпер оформляется только на юридическое лицо. И земля действительно только сдается в долгосрочную аренду с правом передачи права этой аренды по наследству.

Естественно с документами большие проблемы. А компания помимо прочего еще и налоги должна платить, всякую документацию иметь-подавать и т.п., 100% иностранная - с еще большим геммором.

В Вунгтау вот бум квартирный, строят всякие жилые комлексы и продают квартиры. Но я знаю только русско-вьетнамские семьи, которые такие квартиры имеют или компании...

[Kapitolina]

...а я слышала, что в Вунгтау продают квартиры русским...типа в качестве экссперимента

[VietNamKa]

И земля действительно только сдается в долгосрочную аренду с правом передачи права этой аренды по наследству.

ты передаешь в наследство ОСТАТОК изначальной аренды или 50 лет начинают отсчитываться заново? Что-то мне кажется, что остаток. ПОтому что как-то тут явно проигрывает государство, а я не верю в его бескорыстность. При таком раскладе - чем дальше, тем больше пирамида.

В Вунгтау вот бум квартирный, строят всякие жилые комплексы и продают квартиры

с квартирами вообще лес темный Во первых - дом стоит на такой же арендованной земле и что будет, когда срок аренды истечет? Во вторых - до сих пор нет определенности, как считается метраж квартиры. Потому что могут считать только саму квартиру, а в другой раз могут считать с прилегающими коридорами, частью лифта и т.д. Я знаю, как попала тетка, купив грубо говоря 140 квадратов, а когда собралась продавать - почему-то пересчитали в 120. Т.е. она как минимум попала на стоимость 20 квадратных метров.

[AN VA]

ну купите вы недвижимость, а для продления визы будете выезжать в Камбоджу каждые 1-3 месяца ??? и каждый хочет жить не далее 500 м от моря ? для страны эта земля будет потеряна на многие годы и доходы будет приносить только собственникам. Кого устроит такая ситуация ? Ведь работать никто не собирается на рисовых полях и фруктовых плантациях.

[Pinky Yazz]

ну, визу можно и надольше сделать при большом желании, а то и что-то типа вида на жительство. с покупкой недвижимости сложнее

[VietNamKa]

и каждый хочет жить не далее 500 м от моря ?

gj
почему же? Меня устроит домик в центре Сайгона с видом, скажем, на оперу

Ведь работать никто не собирается на рисовых полях и фруктовых плантациях.

наверно, вы правы. По крайней мере я таких не знаю. С другой стороны - некоторые тут собираются атомную электростанцию строить. Или нефть добывать. И у многих возникает вопрос о покупке недвижимости - как минимум для проживания в течении 3-5 лет и определенного вложения денег на этот срок. И так как это люди деловые, бизнесмены можно сказать (кстати, работающие на Вьетнам, платящие налоги и дающие рабочие места для самих вьетнамцев), т.е. очень любят читать всякие договора и законы и мало верят на слово - то у них возникает ряд вопросов. И видят они ряд рисков.
А вот те, кто хочет жить у моря - у них как правило все легче. И риски куда-то деваются и законодательство меняется. Может и правда морской воздух настолько полезен?

[Pinky Yazz]

Ну, на короткий срок - это не проблема. В аренду часто сдают. Например, в Вунгтау сегодня на 15 лет тыщ за 70-80 кусок земли с баром выставили. У хозяина аренда на более длительный срок, а заниматься сейчас ей некогда. Мне вот интересно, а что через 15 лет-то потом делать.

[mbc]

Как Вьетнамец могу сказать:

Компания с 100% иностранным капиталом во Вьетнаме и имеет разрешение работы в сфере недвижимости может арендовать участок земли строит недвижимость - смысль многоквартирный дом, какой-нибудь поселок, и продавать или сдает в аренду. Если продавать понятно Вьетнамцам то эти мои соотчественники получают "красную книжку" на квартиру или домик, если сдает в аренду то красная книжка оформляется на ту компанию на срок договор аренда этого участка.

Только нельзя сдавать квартиру или домик иностранцам на постонное проживание кроме своих сотрудников.

Компания с 100% иностранным капиталом во Вьетнаме и не работает в сфере недвижимости может купить квартиру в многоквартирном доме для своих сотрудников.

Мне кажется что, на эти вопросы в любой адвокатной конторе можете получить ответ.

[VietNamKa]

начнем с того, что любая адвокатская контора начинает мямлить еще при вопросе о компании со 100% иностранным капиталом. И такие деньги заламывает...

может арендовать участок земли строит недвижимость - смысль многоквартирный дом, какой-нибудь поселок, и продавать или сдает в аренду

не понимаю... земля - в аренде. Как можно продавать по сути чужую землю землю? И что значит продавать вообще (и покупать) если по закону вообще нет земли и недвижимости в собственности, только длительные аренды. Т.е. все эти манипуляции проводятся в сроках аренды? Присловутых 50ти лет?
Т.е. кто-то подсуетился и взял землю в аренду 20 лет назад. Сейчас решил построить дом (апартаменты), но аренды остается всего на 30 лет. Пока строится - еще через 5 лет я покупаю эти апартаменты. От изначальной аренды остается 25. С момента моей покупки сколько лет аренды мне полагается? 25 или 50? Если 50, то почему страдает изначальный владелец земли (государство то бишь)? Ему же было проплачено за 50, а получается, что уже кто-то будет пользоваться 75.

[Kapitolina]

...да вопрос конечно интересный

[mbc]

Ну я не адвокат поэтому Вам тонкость не могу рассказать, факт остается фактом например в Ханое, компания Hyundai RNC Hà Tây строить продавать кортежи и аппартаменты.

По поводу участка, выделенного под строительством по закондательству Вьетнама если в течении 2-3 года ничего не делать, правительство заберет обратно, понятно что из-за коррупции иногда на это закрывают глаз но врядли на 20 лет и даже 10 лет.

[anhia]

и каждый хочет жить не далее 500 м от моря ?

gj
почему же? Меня устроит домик в центре Сайгона с видом, скажем, на оперу

Ведь работать никто не собирается на рисовых полях и фруктовых плантациях.

наверно, вы правы. По крайней мере я таких не знаю. С другой стороны - некоторые тут собираются атомную электростанцию строить. Или нефть добывать. И у многих возникает вопрос о покупке недвижимости - как минимум для проживания в течении 3-5 лет и определенного вложения денег на этот срок. И так как это люди деловые, бизнесмены можно сказать (кстати, работающие на Вьетнам, платящие налоги и дающие рабочие места для самих вьетнамцев), т.е. очень любят читать всякие договора и законы и мало верят на слово - то у них возникает ряд вопросов. И видят они ряд рисков.
А вот те, кто хочет жить у моря - у них как правило все легче. И риски куда-то деваются и законодательство меняется. Может и правда морской воздух настолько полезен?

Ситуация сейчас во Вьетнаме уже изменились . Скоро инностранцы могут купить землю , квартиру во Вьетнаме

[Pinky Yazz]

Ну квартиры уже давно можно покупать.
А вот про землю пока "чистых" способов нет и все на уровне "разрешат вот-вот", а законов полноценных нет.

[AlexeyKorablev]

Я живу в Нячанге с 2011 года. В августе 2013 купил квартиру 64 метра у моря на 25 этаже, в Нячанге, от центра 7 км. Цена была 41 000 долларов.
Сейчас на руках договор купли-продажи, оформление будет, когда все квартиры продадутся. Но это квартира без земли.

[Chingishan]

Я живу в Нячанге с 2011 года. В августе 2013 купил квартиру 64 метра у моря на 25 этаже, в Нячанге, от центра 7 км. Цена была 41 000 долларов.
Сейчас на руках договор купли-продажи, оформление будет, когда все квартиры продадутся. Но это квартира без земли.

Чем занимаетесь с 2011 года? Если не секрет конечно

[AlexeyKorablev]

Я тут много чем занимался, работал водителем на маленьком автобусе, работал гидом, работал во вьетнамской компании. Плюс интернет-проекты в России. Тут надо чем-то заниматься, всё равно чем, а то можно свихнуться и забухать:)

[Funtikovi4]

AlexeyKorablev

[AlexeyKorablev]

В любом месте та же самая история.
Хоть спичечные этикетки коллекционировать, хоть нефтяные вышки покупать.

[Chingishan]

Я тут много чем занимался, работал водителем на маленьком автобусе, работал гидом, работал во вьетнамской компании. Плюс интернет-проекты в России. Тут надо чем-то заниматься, всё равно чем, а то можно свихнуться и забухать:)

О дааааааа )) понимаю.
А вы случаем не тот Алексей, который до этого снимал дом и подрабатывал у Антохи в Чекпоинте?

[AlexeyKorablev]

Нет, не тот.