Форум Винского

**Звездочет** » 08 дек 2006, 23:47

Поделитесь опытом, сколько стоит сейчас студия 30-40метров в прибрежных городах Камбоджи и каковы перспективы по росту цен на такие объекты?
Жить, как я понял, в Камбодже можно, ежегодно платя 280 баксов за годовую визу?

**Гость** » 08 дек 2006, 23:55

Прибрежные города - громко сказано. Один Сиануквиль более-менее приспособлен для жизни. И большого выбора студий там нет, поскольку практически нет кондоминиумов.
А виза действительно столько стоит.

**voyager1970** » 09 дек 2006, 04:57

кондоминиумов нет вообще.землей иностранцам владеть нельзя.возможна долгосрочная аренда.

**Гость** » 09 дек 2006, 08:58

Да, земля только в аренду. Правда сроки утешающие - 99 лет.
Кондоминиумы есть в ПП. Да ижить там повеселее будет.

**voyager1970** » 09 дек 2006, 17:02

Грант,насколько мне известно,в Камбодже нет закона о кондоминиумах.поетому скорей всего ты имееш в виду аппартаменты-один хозяин всего квартирного здания.часто отели,включая в Сиам Репе называются кондоминиумами ,совершенно без основания.

**Звездочет** » 09 дек 2006, 17:36

а что есть?

**Гость** » 09 дек 2006, 17:47

Не углублялся в изучение вопроса. Апартаменты скорей всего. Так и называются.

**Звездочет** » 09 дек 2006, 18:08

а цена их? именно с точки зрения себестоимости греть пузо на берегу моря, 90 дней в Тае, 90 дней в Патайе?

**OFF** » 09 дек 2006, 18:52

Звездочет писал(а):... 90 дней в Тае, 90 дней в Патайе?

а что, Патайя отсоединилась от Тая?

**Звездочет** » 10 дек 2006, 08:35

Оговорился
Имелась в виду Камбоджа, как место, где можно жить, те 90 дней, которые нужно жить вне Таиланда!
И если апартменты в Сиануквиле можно купить в собственность баранга, и не очень дорого, то, думаю, в этом есть смысл. Я в Сиануквиле не был, своими глазами его не видел, но думаю, море там то же самое, и солнце такое же теплое, и цены должны быть ниже на жизнь.
Вот это я и хотел бы обсудить в этой теме. Возможность использовать Камбоджу, как страну, которая находится рядом, т.е. максимально дешевый вариант выезда из Таиланда на 90 дней.
Почем в Сиануквиле жилье? Студия метров на 30-ть? И стоимость проживания и содержания этого жилья? Примерно также, как мы в подробностях обсудили жизнь в кондо в Патайе.

**voyager1970** » 10 дек 2006, 09:32

Снять можно за 70-200$.

**Звездочет** » 10 дек 2006, 15:17

А купить?

**Гость** » 10 дек 2006, 19:24

пример стоимости апартаментов в ПП:

| Bedrooms: 2 | Bathrooms: 2 | 750.00USD/mth |
Beautifull apartment, western style, located in Beoung Keng Kang I area, very nice view with all window around it. Medium livingroom, Western kitchen, fully furnished and 24 security.

**Гость** » 10 дек 2006, 19:27

дома:

| Bedrooms: 6 | Bathrooms: 6 | 250000.00USD | Tonle Basac
Khmer style villa with large space for parking and open space outside the gate. Located in the security place, suitable for home living or a rent house. if you want detail information about this property, please contact us now, everybody see this, please

| Bedrooms: 4 | Bathrooms: 3 | 200000.00USD | Wat Phnom
Old khmer style villa and no equipement to equiped on it now, Electric and Water system belong to government. Negotiable price, located in the security area.

| Bedrooms: 10 | Bathrooms: 10 | 400000.00USD | BKK I
Khmer Style villa for sale in Boeng Keng Kang I area, Located in the good place of NGO and Local Organization. suitable for office and big family, come and go to see it now before you consider another.

| Bedrooms: 2 | Bathrooms: 2 | 750.00USD/mth | Tonle Basac
Two bedrooms villas attached with bathrooms. Old tranditional house, suitable for residential or single family. Small garden infront of the house.

| Bedrooms: 5 | Bathrooms: 5 | 800.00USD/mth | 7 Makara
Khmer Style Villa, located in 7Makara Area. Suitable for residentail or NGO office. It was equiped with valuable fuiniture. Please don\'t hesitate to take it. Come and see it now.

| Bedrooms: 6 | Bathrooms: 6 | 2500.00USD/mth | BKK I
Ground and first floor. Best suites location. safety place and most of NGO office are there. Suitable for residential or NGO office, equiped with modern equipemnets, and modern rooms layout. Amenities include the following: small garden, parking space, so

| Bedrooms: 5 | Bathrooms: 5 | 1500.00USD/mth | Daun Penh
Khmer Style Villa, in good location and safety area. Equiped with modern furniture and very clean inside. Medium balcony with the shadow and fresh air. Rearly to find like this one. Amenities: fully furnished, small garden, parking space and guard standin

| Bedrooms: 3 | Bathrooms: 3 | 1000.00USD/mth | Daun Penh
Small villa with large space for parking, along sub major road and good area (Daun Penh). It look like small house but beautiful. Amenities: Large parking space, small garden,... Come and see it now, it\'s waiting for you.....

| Bedrooms: 4 | Bathrooms: 4 | 1000.00USD/mth | Toul Tompoung
What are you looking for? Maybe this one is suitable to your demand. Located in Toul Tompoung area, quiet area. Suitable for residential. Amenities: Small garden, fully furnished, sitting place outside. Not waiting for you...

**Звездочет** » 10 дек 2006, 20:25

Это все безумно дорого!
Интересует недорогое жилье!
Неужели в Камбодже цены выше, чем в Тае? В В Патайе за 12тыс баксов можно студию купить!

**voyager1970** » 10 дек 2006, 21:12

в Камбодже нет рынка ,как в Таиланде.вся недвижимость принадлежит корумпированной правителственной верхушке и их прихвостням.как правило она им досталась бесплатно или очень недорого,путем отнятия у других,кто уже не у руля.отсюда и аппетиты.

**Гость** » 10 дек 2006, 22:41

Звездочет писал(а):Это все безумно дорого!
Интересует недорогое жилье!
Неужели в Камбодже цены выше, чем в Тае? В В Патайе за 12тыс баксов можно студию купить!

Рекомендую съездить туда для начала и многие вопросы сами отпадут. Одно могу сказать - с Таиландом сравнивать вообще не стоит.
И вопреки бытующему мнению о дешевизне тамошней могу сказать, что не так уж там и дешево.

**WERT** » 26 дек 2006, 09:30

присоединюсь к дискуссии и скажу, что на побережеье в Камбо более-менее жить можно только в СНК, но СНК - это не город вообще, а просто большое село на берегу океана. Инфраструктура там слабая, делать там особо нечего, хотя диско местные мне понравились. Кондо я там что-то тоже не увидел, чтобы там можно было купить хату.

Вопрос о студии в Камбо наверное можно обсуждать только по ПП, но жить в ПП не понимаю, какой резон??? Только, если там работать, иначе не понимаю, зачем? ПП - это довольно большой, довольно грязный и совсем не дешевый город, местные особо приятного впечатления не производят (разительно отличаются от жителей провинции: СР и СНК). Но это суугбо ИМХО ))

**Copain** » 26 дек 2006, 15:39

я вот очень люблю Снк, но за 90 дней я бы там со скуки либо удавился, либо спился бы

**WERT** » 28 дек 2006, 09:22

Copain писал(а):я вот очень люблю Снк, но за 90 дней я бы там со скуки либо удавился, либо спился бы

аналагична!

**max-kart** » 30 июн 2009, 19:04

прикольно через 2.5 года кинуть сообщение!

Ну пол года я тут - не спился вроде, хотя делать действительно нечего.
просто жить.

**kurus** » 17 сен 2009, 09:28

max-kart чем занимаешься, кроме как "живешь"?
какое снял жилье - очень интересно........

**max-kart** » 28 сен 2009, 12:10

kurus писал(а):max-kart чем занимаешься, кроме как "живешь"?
какое снял жилье - очень интересно........

300 дней в Камбо миновало.
Прошли быстро, я бы сказал - незаметно.

Живу там же, на улице Совецкой, недалеко от моря.

Суета тут, знаете ли...

**Stanie** » 27 окт 2009, 07:59

Макс, если не трудно, напиши играют ли в сиануквилльских казино в клубный покер, Тексас Холдэм...
Очень охота приехать, чтобы отдохнуть и поиграть

**MusCat** » 27 окт 2009, 12:38

max-kart писал(а):прикольно через 2.5 года кинуть сообщение!

Ну пол года я тут - не спился вроде, хотя делать действительно нечего.
просто жить.

Вот и напишите в тему о недвижимости в Камбо, но уже для нас: приобрели ли вы жилье в Камбо или снимаете? При любом ответе - почему?

**пиларам** » 02 апр 2011, 22:50

народ,а почем в Камбо аренда береговой землицы? заранее благодарствую...

**max-kart** » 16 апр 2011, 21:13

Отлично! Кидайте каждые 1.5-2 года в тему сообщения, и она будет жить!

Около 2.5 года тут. Нормально.
Да, с недвижимостью все не так просто.
Цена на землю неоднозначная, от 100 до 300 долл за квадрат в Сиануквиле. Если за городом, или если плохие, проблемные участки то можно найти дешевле. Если пляж - то дороже. Плюс - пляж не продают маленькими наделами, только целиком. Соответственно сумма получается кругленькая.
Оформление земли - аренда 99 лет (это много). После 7 лет реально подать на гражданство, и переоформить аренду на себя, будучи гражданином будете владеть землей по всем правилам.
Закона о кондо пока нет - пробивается по министерствам. Говорят, что все документы подписаны, но реально сделок еще не было. Причем, закон отличается от тайского - не 49% можно оформлять на иностранца, а все, что выше 2-го этажа. Но - пока нет готовых строительных объектов под этот закон (в Сиануквиле). По Пном Пеню сказать не могу - не рассматриваю этот город для жизни, так же как и Сием Реап.
Стоимость строительства около 300 долл за квадрат, включая все - отделку, двери, окна, сантехнику. Не включая мебель, кондиционеры.
Реально под дом надо 1-2 сотки земли, под небольшое кондо - от 5 соток.
При строительстве до 4 этажей не требуется разрешения. То есть, конечно кое что требуется, но существенно проще, чем выше 4 этажей.

Сейчас русские тут достроили проект таунхаусов, 33 "ячейки" (первый этаж, второй, эксплуатируемая кровля), метраж общий более 200 м2. Недалеко от пляжа Виктори. Цена около 100тыс долл (чуть меньше). Там есть бассейн, и посаженные деревья. До моря около 500 метров.

За отелем Сокха строится большой проект, мини город. Цены вроде от 180тыс долл за таунхаус ("ячейку"). До моря как до Парижа.

За большим рынком (в сторону Отреса) тоже строится проект. Большой. Виллы. И вроде даже неплохие, но цена 280тыс долл настораживает. Виллы смотрят друг другу окно в окно. Планировка с претензией на дизайн. На море рассчитывать не стоит вообще. Может, спасет отдаленный вид на город с крыши. Но вряд ли.

Выводы - строить надо. По образцу Паттаи, по паттайским же ценам, и такие же проекты.
Будь тут проект типа "Парадайз Парк" - цены б ему не было.

**MusCat** » 18 апр 2011, 20:29

Как то всё не очень радужно, ибо - недешево! А сами то прикупили чего, или всё еще снимаете жильё?

**ISTIN** » 03 июн 2011, 23:40

А по аренде жилья какой порядок цен? С Интернетом как обстоит?

**iurist** » 23 июн 2011, 13:32

И еще через два . Подскажите, Сколько может стоить аренда жилья в Сиануке на первой линии хорошего пляжа, но ближе к цивилизации. Не дорогой, но уютный домик/небольшая вилла/апартаменты, чтобы утром выйти в плавках и в море, а вечером любоваться закатом на балконе/веранде. Думаю о зимовке, а если понравится, то и дольше...
Надеюсь обсуждение разовьется - много вопросов.

**max-kart** » 02 дек 2011, 05:46

MusCat писал(а) 18 апр 2011, 20:29:Как то всё не очень радужно, ибо - недешево! А сами то прикупили чего, или всё еще снимаете жильё?

Повторюсь, купить готового-недорогого практически нечего. Есть таунхаусы от 200 метров и от 90тыс долл - но мне этого много.

Нужна квартира метров 40-50, до 30 тыс - но такого не построено.

Рассматривают русские построить тут кондо, квартир на 30, метров по 40 каждая. По цене выйдет около 25-30 тыс (все кондо около 600-800 тыс долл) - это уже приемлемо. Но пока это только на бумаге.

Так что я пока снимаю.

**max-kart** » 02 дек 2011, 05:53

ISTIN писал(а) 03 июн 2011, 23:40:А по аренде жилья какой порядок цен? С Интернетом как обстоит?

Аренда в Сиануквиле от 100 долл в мес за комнату в гестхаусе (+электрика, это еще около 20 долл).

Апартаменты через дорогу от моря, 2 комнаты, веранда, еврокухня = 250 долл (+электрика, вода, ТВ-кабель). На круг 300-350 долл.

Дома также начинаются от 200 долл и выше. Но это на любителя - я городской житель, люблю квартиры. Каждый раз открывать-закрывать свои ворота, организовывать охрану не по мне.

Интернет удобен 3G - через СИМку Metfone. Сам модем стоит 35 долл, +ежемесячный трафик (тут берется по объему данных):
0.8 гира = 4 долл
4 гига = 12 долл
12 гигов = 20 долл (оптимально)

Скорость хорошая, скайп тянет без проблем. Гиговый фильм качает около 1 часа.

**Unher** » 15 дек 2011, 18:08

max-kart писал(а) 02 дек 2011, 05:53:
ISTIN писал(а) 03 июн 2011, 23:40:Дома также начинаются от 200 долл и выше. Но это на любителя - я городской житель, люблю квартиры. Каждый раз открывать-закрывать свои ворота, организовывать охрану не по мне.

Ну там собаку злую завести вместо охраны, чтоб охраняла, не катит? Что там воровать то, видик с телевизором?

**Lake of Tears** » 18 дек 2011, 10:40

Видик с телевизором - отличная цель. А заодно деньги и документы. Тема с воровством в домах периодически всплывает, не стОит уповать на собак (их едят) и камеры (придется отстегивать полиции в случае обращения к ним).
Я живу в доме в достаточно тихом месте и относительно спокоен за имущество, но в основном потому, что на всех окнах решетки, а в ночное время по территории постоянно шарится охранник. Не было бы одного из этих условий, дом бы давно уже обнесли, да не один раз.
Слышал, в Сиануке то ли открыли, то ли вот-вот откроют кондоминиум (скорее всего один владелец, и выкупить в собственность квартиру невозможно). Но уровень комфорта вполне приличный (судя по фоткам). С ценой боюсь ошибиться, где-то около 500-600$ в месяц за студию в 35 квадратов. Никак не могу найти ихний сайт.
Открытие аэропорта возле Сианука возможно оживит застройщиков.

**sihanoukvilla** » 27 июн 2012, 22:18

все течет все меняется. В сиануквиле меблированую студию в 40 квадратов сейчас можно арендовать за 200-300 долларов, люксовое жилье от 450. также уже есть предложения по продаже квартир в кондоминиумах. На самудере даже висит объявление о продаже кондо по 15000 долларов, однако там все непросто с правами владения. Строительство Сиануквиля идет полным ходом, хотя достойных проектов пока мало.

**denn1** » 06 ноя 2012, 04:42

какие новости сейчас ?
по чём квартиры?

**sihanoukvilla** » 23 мар 2013, 18:11

В Сиануквиле трехэтажные таунхаусы рядом с пляжем Гавайи продаются по цене от 89 000 долларов, они же в аренду по 800-900 долларов в месяц, в зависимости от сезона. Квартир как и прежде мало, стоимость за 40 м2 кондо - от 1000 долларов за м2. Есть и дешевле, но качественных пока мало построили. Кхмерские компании предпочитают строить в столице, так как там можно дороже продать, а зарубежные едва только начали получать лицензии и уже кое-где подвозят технику к белоснежным пляжам. В основном, продается пока земля, утверждаются проекты, огораживаются заборы... Цены медленно но уверенно растут, Отрес тоже начинает догонять другие регионы Сиануквиля по стоимости за м2. На Виктори стали выдавать твердые планы и те кто их получил тоже подняли цены. На пляже Индепенденс началось какое-то строительство. Вроде бы готовы несколько новых симпатичных кондо, но непонятно будут ли их продавать или станут сдавать в аренду, скорее второе. так как с законом о покупке недвижки иностранцами выше второго этажа не всем пока все понятно, особенно в Сиануквиле.

**tokuchi63** » 07 апр 2013, 09:36

А что там с аэропортом в Сиануке?строят?на какой стадии?

**Manich RU** » 07 апр 2013, 17:20

tokuchi63 писал(а) 07 апр 2013, 09:36:А что там с аэропортом в Сиануке?строят?на какой стадии?

Проснулись Летают давно. Да и не строили его, он и так был просто не использовался. Летают только Сиануквилль- Пном Пень.

Аэропорт Сиануквиль, Камбоджа (KOS)

**Oleg500** » 18 апр 2013, 14:15

Добрый день! А как дела обстоят со "стройкой века" Koh Puos? Мост построили, а на самом острове мега проект строится?

**Manich RU** » 18 апр 2013, 16:20

Oleg500 писал(а) 18 апр 2013, 14:15:Добрый день! А как дела обстоят со "стройкой века" Koh Puos? Мост построили, а на самом острове мега проект строится?

Строится, по крайней мере грузовики постоянно ездят, врят ли пустые. Да и на острове не достроенные строения видны.

**tokuchi63** » 18 апр 2013, 20:11

вялотекущее строительство.так вроде бы друзья говорят..

**Oleg500** » 18 апр 2013, 23:17

А по мосту без проблем прогуляцца?

**Manich RU** » 19 апр 2013, 09:05

Oleg500 писал(а) 18 апр 2013, 23:17:А по мосту без проблем прогуляцца?

Насчёт пешком не знаю, а на мопеде не пускают, типа пропуск надо.( январь 2013)

**roman 11** » 19 апр 2013, 10:07

чесно пакупать чтота с недвижымости опасно много запунаного правно одним словам как на мином поле и неслушай никаго разводят

**Oleg500** » 23 апр 2013, 22:39

Вот нашел более менее свежую информацию https://www.соцсеть, признанная в РФ экстремистской.com/MorakotIsland?filter=1

**zaikaa** » 29 май 2013, 14:41

roman 11 писал(а) 19 апр 2013, 10:07:чесно пакупать чтота с недвижымости опасно много запунаного правно одним словам как на мином поле и неслушай никаго разводят

И все равно все покупают :-)

**vkv2011** » 21 окт 2013, 11:28

Выше первого этажа недвижимость можно оформлять на иностранца.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР