Нью-Йорк: апартаменты, кондо, жильё без предоплаты — отзывы, советы, бронирование с картой РФ

[Форум Винского]

Нью-Йорк: апартаменты, кондо и другое жильё — где остановиться, как снять без предоплаты, отзывы

Если хотите больше пространства, кухню, бытовую технику и независимость от отельного сервиса — апартаменты в Нью-Йорке отличный выбор.
Но важно правильно выбрать район, учесть дополнительные сборы и надёжно забронировать жильё, особенно если нужна оплата российской картой или бронь без предоплаты.

Где забронировать жильё:

✅ Аренда апартаментов в Нью-Йорке на Вooking.com без предоплаты
→ Удобный поиск, фильтры по районам, ценам, отзывам. Много объектов с бесплатной отменой.

✅ Бронирование жилья в Нью-Йорке картами МИР на Tрип.ком
→ Поддержка Visa/МИР, цены в рублях, интерфейс на русском, гибкие условия.

Что обсуждаем в теме:

• Где снимать жильё: Manhattan, Brooklyn, Queens, Jersey City
• Какие районы безопасны и удобны без машины
• Апартаменты vs кондо vs частное жильё — плюсы и минусы
• Отзывы о конкретных квартирах и хостах
• Скрытые платежи: уборка, сервисные сборы, залог
• Оплата российскими картами — что реально работает
• Как найти вариант без предоплаты или с отменой

Если вы уже снимали апартаменты в Нью-Йорке — расскажите, где и что понравилось.
Если только ищете — напишите бюджет, даты, предпочтения (район, метро, питание и т.д.) — и форум подскажет.

[Stan]

На trullia и zillow такой функции вообще нет, но это же бред, просматривать тысячи ненужных обьявлений, если меня интересует, например, только от 20-го.

вы дельтапланерист или бейсджампер?
зачастую да, точный этаж почти нигде не указывается, на . тоже такого фильтра нет, но этаж легко понять посмотрев фото квартир или описание в более менее подходящих домах

[DR-67]

Посоветуйте, плиз, квартиру в НЙ, чтобы чисто, бюджетно и около метро. На осень. Некогда копаться по сайтам. Спасибо.

[bromisaich]

Посоветуйте, плиз, квартиру в НЙ, чтобы чисто, бюджетно и около метро.

Это странная просьба, как минимум. Такие понятие, как "бюджетная", чистая квартира" - не у всех бывает одинаковым. Да и станций в нью-йоркском метро слишком много...

[Stan]

Некогда копаться по сайтам.

да и это как-то звучит высокомерно..типа вы самый занятой здесь?

[Павлин]

Некогда копаться по сайтам.

да и это как-то звучит высокомерно..типа вы самый занятой здесь?

Ага, как в том анекдоте - не царское это дело...

[Nordfox]

На trullia и zillow такой функции вообще нет, но это же бред, просматривать тысячи ненужных обьявлений, если меня интересует, например, только от 20-го.

вы дельтапланерист или бейсджампер?
зачастую да, точный этаж почти нигде не указывается, на . тоже такого фильтра нет, но этаж легко понять посмотрев фото квартир или описание в более менее подходящих домах

Странно что вам непонятно. Ну например мне нужен 5-10 этаж, не выше, не ниже, мне не нужен 1-й, не нужен 31-й, так зачем я буду просматривать сотни левых обьявлений других этажей, ведь даже чтобы посмотреть адрес квартиры где указан этаж нужно сначала зайти в обьявление, и так в каждое, представляете сколько времени впустую. Этаж - это же один из основных параметров в жилой недвиге.

[North Star]

Странно что вам непонятно. Ну например мне нужен 5-10 этаж, не выше, не ниже, мне не нужен 1-й, не нужен 31-й, так зачем я буду просматривать сотни левых обьявлений других этажей, ведь даже чтобы посмотреть адрес квартиры где указан этаж нужно сначала зайти в обьявление, и так в каждое, представляете сколько времени впустую. Этаж - это же один из основных параметров в жилой недвиге.

На самом деле странно другое. Это форум путешественников, тема о размещении в отелях и апартаментах на время краткосрочных поездок в США. Задавать вопросы о покупке жилой недвижимости в США логичнее на специализированных форумах. В данной теме это оффтоп (см. п.1.5 правил форума).

[Stan]

Задавать вопросы о покупке жилой недвижимости в США логичнее на специализированных форумах.

может человек каждый раз покупает квартиру на время своего визита, а потом продает при отъезде..

[lizalizalizaveta]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста почему такие низкие цены на квартиры, в чем подвох?
http://newyork.craigslist.org/mnh/abo/5560417734.html

[SergeyBas]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста почему такие низкие цены на квартиры, в чем подвох?
http://newyork.craigslist.org/mnh/abo/5560417734.html

Скорей всего замануха - но на креглисте 99% квартир сдаются на 12 месячный лиз с соответствующими требованиями - для вас, как для не резидента NYC, это будет гарантер американец с доходом от 300.000 год, депозит от 1 до 6 арендных плат, ну и первый месяц аренды + все данные о вашей работе, CV, счет в банке на +50.000$ и т.д.

[SergeyBas]

Посоветуйте, плиз, квартиру в НЙ, чтобы чисто, бюджетно и около метро. На осень. Некогда копаться по сайтам. Спасибо.

на осень я беру The Plaza Hotel, как и на другие сезоны

[inters]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста почему такие низкие цены на квартиры, в чем подвох?
http://newyork.craigslist.org/mnh/abo/5560417734.html

Скорее всего сидят где-нибудь в Нигерии и попросят деньги перевести через Вестерн Юнион.

[A. Fig Lee]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста почему такие низкие цены на квартиры, в чем подвох?
http://newyork.craigslist.org/mnh/abo/5560417734.html

Гамбит с низкой подачи, "вы знаете, той уже нет, но есть почти такая за две с половиной".
Нормальную квартиру без агента снять практически невозможно

[SergeyBas]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста почему такие низкие цены на квартиры, в чем подвох?
http://newyork.craigslist.org/mnh/abo/5560417734.html

Гамбит с низкой подачи, "вы знаете, той уже нет, но есть почти такая за две с половиной".
Нормальную квартиру без агента снять практически невозможно

Это не совсем так - есть много сайтов с названиями и адресами управляющих компаний, которые владеют по 50-100+ зданий в NYC - на своих сайтах они публикуют вновь освободившиеся квартиры - приходите к ним в офис, берете ключ и идете смотреть. Агент берет себе 1 месяц аренды за услуги, которые ничего не стоят.

[A. Fig Lee]

1. Есть такие квартиры. Приходил, смотрел.
Нет. На то сть причина, что у них нет агента и они на маркете.
2. Хорошие квартиры не всплывают, не успевают. Даже на сайте компаний. Как правило вокруг кормятся агенты и агенства, которые первыми узнают о них. 2 квартиры ушли, одна за сутки, посмотреть неиуспел, вторая за 2е суток.
С агентом выгодней

[SergeyBas]

1. Есть такие квартиры. Приходил, смотрел.
Нет. На то сть причина, что у них нет агента и они на маркете.
2. Хорошие квартиры не всплывают, не успевают. Даже на сайте компаний. Как правило вокруг кормятся агенты и агенства, которые первыми узнают о них. 2 квартиры ушли, одна за сутки, посмотреть неиуспел, вторая за 2е суток.
С агентом выгодней

Я лично искал аренду в декабре 2014 в UES (Манхэттен), до покупки апартаментов в собственность: в среднем 1bd стоил около 2000$ в преворе, все квартиры ВСЕГДА появляются сначала на сайте компании владельца, потом попадают в базу агентов и они пытаются их втюхать клиентам. В среднем квартира уходит за 5 дней.
Агентами пользуются почти всегда приезжие не из США, которые не могут сами найти квартиру и договориться с лэндлордом. 99% агентов по аренде полные д"генераты, которые будут показывать вам самые дорогие варианты, чтобы снять побольше комиссию. А и имейте ввиду, что агент при любой возможности вас кинет и обманет
PS: еще забыл добавить, что хорошие билдинги, например на мэдисон, вообще не работают с левыми агентами у них есть свой агент, который сдает все квартиры в этом билдинге и который с радостью сдаст вам квартиру напрямую - так что вам агенты вообще не будут показывать такие варианты, потому что комиссию они от вас не получат, так как вы ее будете платить агенту, который отвечает за билдинг.

[A. Fig Lee]

И? Нашли? Похоже что нет. Я тоже искал, только в феврале этого года. Пересмотрел полтора десятка. За меньше 3000 трудно чтото стоящее взять. Не надо с агентом договор подписывать, но без них ничего не снимешь хорошего. Мне повезло, попал на правильного агента, он и предложил. Квартира была еще в ремонте, нигде не успела всплыть, все связи. Переезжал из НьюДжерси (по поводу приезжие не из США), вы слишком категоричны.
Такая квартира стоила бы минимум на 500 дороже без агента.

При выборе квартиры надо еще обращать внимание на лондри наличие, так как с койн лондри в городе проблема. А это как правило более новые и дорогие билдинги, а не старый фонд подешевле, где стирка обойдется от 200 на человека в месяц

[SergeyBas]

И? Нашли? Похоже что нет. Я тоже искал, только в феврале этого года. Пересмотрел полтора десятка. За меньше 3000 трудно чтото стоящее взять. Не надо с агентом договор подписывать, но без них ничего не снимешь хорошего. Мне повезло, попал на правильного агента, он и предложил. Квартира была еще в ремонте, нигде не успела всплыть, все связи. Переезжал из НьюДжерси (по поводу приезжие не из США), вы слишком категоричны.
Такая квартира стоила бы минимум на 500 дороже без агента.

При выборе квартиры надо еще обращать внимание на лондри наличие, так как с койн лондри в городе проблема. А это как правило более новые и дорогие билдинги, а не старый фонд подешевле, где стирка обойдется от 200 на человека в месяц

Да конечно нашел 1bd на лексингтон и 65st в преворе с выходом на крышу за 2100$ - потом на . ее сдавал, когда купил уже квартиру.
Ремонт делают после каждого годового лиза - как только человек сьехал, квартира сразу появляться на сайтах менеджмента билдинга.
Проблема с прачечной в доме сильно надумана - вызываете курьера и он забирает одежду утром и привозит на след. день.

[A. Fig Lee]

И? Нашли? Похоже что нет. Я тоже искал, только в феврале этого года. Пересмотрел полтора десятка. За меньше 3000 трудно чтото стоящее взять. Не надо с агентом договор подписывать, но без них ничего не снимешь хорошего. Мне повезло, попал на правильного агента, он и предложил. Квартира была еще в ремонте, нигде не успела всплыть, все связи. Переезжал из НьюДжерси (по поводу приезжие не из США), вы слишком категоричны.
Такая квартира стоила бы минимум на 500 дороже без агента.

При выборе квартиры надо еще обращать внимание на лондри наличие, так как с койн лондри в городе проблема. А это как правило более новые и дорогие билдинги, а не старый фонд подешевле, где стирка обойдется от 200 на человека в месяц

Да конечно нашел 1bd на лексингтон и 65st в преворе с выходом на крышу за 2100$ - потом на . ее сдавал, когда купил уже квартиру.
Ремонт делают после каждого годового лиза - как только человек сьехал, квартира сразу появляться на сайтах менеджмента билдинга.
Проблема с прачечной в доме сильно надумана - вызываете курьера и он забирает одежду утром и привозит на след. день.

Ну хорошо что уже не так категорично "всегда". Должны делать ремонт. Но во первых не всегда делают, во вторых ремонт ремонту рознь.
Обычно стены покрасят в лучшем случае, хорошо если пол вскроют.
У нас был полный, вся сантехника, трубы и кафель поменяны.
А вообще да, проблем нет с постирать. Да и со съемом нет - снимаешь пентхауз в трамп тауэр и живешь. Ах да, деньги!
Так и вызов мальчика постирять стоит дороже чем 5ка в койн лондри - об этом и говорил.
Можно смело добавлять в рент. А покупать сейчас абсолютно невыгодно, только снимать.

[Possum]

RIU Plaza New York Times Square??? может кто отзыв даст, на букинге нет отзывов. наверное что-то новое

Он, похоже, совсем новый - на hotels.com всего один отзыв (4 из 5), и на tripadvisor - 2 отзыва (2 и 3 из пяти, меньше недели назад и говорят, что там еще строительство или реконструкция идут): https://www.tripadvisor.com/Hotel_Review-g60763-d8515751-Reviews-Hotel_Riu_Plaza_New_York_Times_Square-New_York_City_New_York.html

Я в нем останавливался. Хороший новый отель, в самом центре всего (квартал до Times Square).
Из проблем:
1. Могут быть очереди на ресепшене как при заезде, так и при выезде. Рекомендую сразу оплатить все при заезде, тогда при выезде можно будет просто бросить карточку в ящик и не стоять в очереди.
2. Конструкция душевой кабинки такая, что при принятии душа вода протекает на пол. Неприятно, но некритично.