Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

[Dr.Evil]

Кто нить снимал? Есть опыт проживания?
Хочу снять только на Манхеттене
есть предложения по 100-150 стоит доверять
предложениям из нета?

Форум Винского рекомендует:

Аренда апартаментов в Нью Йорке на букинг ком без предоплаты

Бронирование жилья в Нью-Йорке в том числе картами российских банков

[Sergey___]

Мы с друзьями собираемся на две недели в Нью-Йорк. Недавно получили визы, при заполнении анкеты место жительства не указывали. Планируем снять квартиру.
Утверждается, что при въезде в США необходимо некое "подтверждение проживания".
Подскажите, пожалуйста, соответствует ли это действительности, и если да, то какой документ может являться подтверждением (особенно, если квартиру сдает частное лицо)?

[bellovv]

Утверждается, что при въезде в США необходимо некое "подтверждение проживания".
Подскажите, пожалуйста, соответствует ли это действительности, и если да, то какой документ может являться подтверждением (особенно, если квартиру сдает частное лицо)?

При въезде в США надо указать свой "первый" американский адрес в форме I-94 (заполняется в самолёте). Офицер DHS на паспортном контроле также может поинтересоваться адресом (здесь главное назвать то же самое, что и в I-94).
Никаких допросов с пристрастием и пытками не применяют, документов с "подтвержденим проживания", подписанных лично Обамой не требуют.

[Populich25]

доблестные жителю НЮ, подскажите, пожалуйста, вот этот район St Nicholas Ave, New York, NY 10031 (Hamilton Grange) нормальный? Собираемся там квартиру снять.

Заранее спасибо

[LeonidNYC]

доблестные жителю НЮ, подскажите, пожалуйста, вот этот район St Nicholas Ave, New York, NY 10031 (Hamilton Grange) нормальный? Собираемся там квартиру снять.
Заранее спасибо

Вообще-то это Гарлем. Район не особенно приятный, хотя не такой опасный и преступный каким он был в старые времена. То есть, если поздно вечером одному долго там не гулять, наверно жить можно.

Можете посмотреть как это выглядит на Google Street View:

http://maps.google.com/?q=St+Nicholas+A ... =12,0,,0,5

Лично я бы лучше жил в более приличном месте. Я слышал есть хостели за $25 за ночь в более приличных местах. Например, этот:
http://www.centralparkhostel.com/

или этот:

http://www.jazzhostels.com/jazzonthepark.php

[Populich25]

доблестные жителю НЮ, подскажите, пожалуйста, вот этот район St Nicholas Ave, New York, NY 10031 (Hamilton Grange) нормальный? Собираемся там квартиру снять.
Заранее спасибо

Вообще-то это Гарлем. Район не особенно приятный, хотя не такой опасный и преступный каким он был в старые времена. То есть, если поздно вечером одному долго там не гулять, наверно жить можно.

Можете посмотреть как это выглядит на Google Street View:

http://maps.google.com/?q=St+Nicholas+Ave,+New+York,+NY+10031&ie=UTF8&hq=&hnear=St+Nicholas+Ave,+New+York,+10031&ll=40.825339,-73.944769&spn=0.017796,0.034676&z=15&iwloc=A&layer=c&cbll=40.82404,-73.944757&panoid=SzSdwfha3MrrjpQn-4yK7g&cbp=12,0,,0,5

Лично я бы лучше жил в более приличном месте. Я слышал есть хостели за $25 за ночь в более приличных местах. Например, этот:
http://www.centralparkhostel.com/

или этот:

http://www.jazzhostels.com/jazzonthepark.php

Спасибо за ответ. Что скажете насчет Бруклина, район LaFayette? Это совсем плохо? Насколько долго и удобно добираться до Манхэттана?

[LeonidNYC]

Спасибо за ответ. Что скажете насчет Бруклина, район LaFayette? Это совсем плохо? Насколько долго и удобно добираться до Манхэттана?

Гораздо лучше чем Гарлем. Это один из таких районов в Бруклине который был довольно плохим 10-15 лет назад, но очень сильно изменился в лучшую сторону за это время (много новых магазинов, кафе, и т.д.). Недалеко, очень престрижный Бруклинский район Park Slope и огромный парк (Prospect Park). Если хотите пойти гулять в Park Slope, пройдите пешком по Flatbush Avenue до 5ой Авеню или 7ой Авеню, и поверните налево.

Если станция метро рядом, то до Манхеттена можно довольно быстро добратся, в зависимости от части Манхеттена.

На Google Maps обозначены станции метро.

[Евгения8]

Добавлю про свой опыт общения с сайтом craiglist. Нашли 6 квартир от 100 до 150 за ночь. Из них 4 оказались "разводом". Настойчиво просили предоплату и депозит, в результате торга сошлись на 200-300 долларах. Но! Они по непонятной причине не хотели брать кэш (приятельница в НЙ). Только через вестерн юнион. Причем тоже были готовы выслать мне паспорт и т.д. Сегодня позвонил на сотовый, мудак... Фигня что в НЙ 3 часа утра. Номер сразу пробила - звонили из Нигерии)))) Так что вот. Остались еще 2 варианта либо отель.

[Stan]

Добавлю про свой опыт общения с сайтом craiglist. Нашли 6 квартир от 100 до 150 за ночь. Из них 4 оказались "разводом". Настойчиво просили предоплату и депозит, в результате торга сошлись на 200-300 долларах. Но! Они по непонятной причине не хотели брать кэш (приятельница в НЙ). Только через вестерн юнион. Причем тоже были готовы выслать мне паспорт и т.д. Сегодня позвонил на сотовый, мудак... Фигня что в НЙ 3 часа утра. Номер сразу пробила - звонили из Нигерии)))) Так что вот. Остались еще 2 варианта либо отель.

..видмо крэйглист еще та лотерея..интересно пострадал ли кто хоть раз из фоумчан или гостей форума...

[Populich25]

Сейчас сижу на .. Как-то посерьезней выглядит, может, повезет.

пользовалась этим ресурсом, когда подыскивала себе квартиру в НЮ на 11 дней в конце декабря 2009 - начале января 2010. остались оооооочень довольны - в итоге забронировали небольшую студию на границе SoHo и TriBeCa (15 минут пешком до Wall st и минут 15 на метро до Central park), много линий метро рядом. Обошлось в US$ 100 за ночь (включая новогоднюю ночь). Так что очень рекомендую ..
Еще мне понравилось, что оплата "висит" на счете сайта,до момента приезда, т.е. владелец квартиры получает деньги уже по факту вашего приезда. Опять же там существуют несколько политик относительно отмены брони, что тоже очень удобно. Находила некоторые квартиры с очень приемлимой ценой и свободной политикой отмены заказа, т.е. даже при отмене за 1 день с вас ничего не удерживают.
Так что удачи в поисках и хорошей поездки

[foxtrot]

..видмо крэйглист еще та лотерея..интересно пострадал ли кто хоть раз из фоумчан или гостей форума...

Ну дело в том, что хороших вариантов на 11 дней найти там практически невозможно, очень много скама. Но если ищете квартиру или комнату хотя бы на месяц (а лучше на несколько), то это вполне нормальный и дешевый вариант. Главное, на владельца квартиры выйти, а не на цепочку брокеров из которых каждый захочет с вас немного стрясти. Неинтересно ХОРОШИЕ квартиры в ХОРОШИХ районах сдавать посуточно - это владельцу репутацию быстро испортит у соседей, даже могут заставить прекратить такие сдачи.
Ну вот еще вариант (чем не вариант?) объявления в газете Русская реклама (интернет-вариант). Есть и апартаменты и комнаты и койко-места и мини-гостиницы. Правда почти все в Бруклине.
Но всегда надо быть осторожным, тем более если неважно знаете особенности города. Ну а с Нигерией это уже классика, здесь не только квартирные разводы, это и мошенничества с покупкой-продажей дорогих товаров, и с кредитками. Просто русскоязычных эта чума пока мало касается, а вот в англоговорящем мире это БЕДА.
Кстати, крейглист прямо предупреждает об опасности столкнуться с мошенниками, а просьба перевода денег через вестерн-юнион это практически клеймо. От таких "предложений" надо как от огня бежать.
P.S. Сейчас живу в NYC.

[Natulechka]

Люди, добрые! Может кто знает - как обстоит ситуация с арендой жилья в НЙ на 4-5 месяцев?
Как происходит оплата? Наличными? Заключается ли с хозяином какой-нибудь договор ренты?
Где лучше искать? На craiglist?
Если искать квартиру через брокеров - какая будет их комиссия?

[foxtrot]

Можно и на craiglist, но там скама много, имейте это в виду. Там же на craiglist есть и предложения от брокеров, можно по ссылкам на их сайты заходить и смотреть кто и что предлагает. В принципе, прямая аренда через craiglist это наверное самый дешевый путь. 4-5 месяцев это не так много как вам (может быть) кажется. С нормальным договором рента квартиры хозяева обычно хотят более длительные сроки. Ну и могут рекомендации от прежних лендлордов попросить + ваше финансовое состояние, имеете ли достаточно хорошо оплачиваемую постоянную работу чтобы вовремя платить рент. Я не имею в виду квартиры на Брайтон Бич, которые можно снять беглым уголовникам вообще без документов, только наличными платить.
Есть дома квартиры в которых предназначены исключительно под сдачу внаем, причем дома высокого класса и в престижных районах. Будете на Манхэттене, пройдитесь по Yorkville (часть Upper East Side) - рядом со входом в дома висят таблички, что есть свободные квартиры и телефон. Звоните, спрашивайте.
Можно и просто заходить в подъезд понравившегося дома и разговаривать с doormen есть ли здесь свободные квартиры. Но еще раз повторю, договор хотят заключать на длительные сроки и этому есть причина. В Нью-Йорке жилищное законодательство защищает гораздо больше съемщиков жилья, а не владельцев. И если вы раз въехали (с договором) то выпихнуть обратно домовладелец вас практически не сможет (даже если вы долго не платите рент) Здесь уж съемщику надо ОЧЕНЬ постараться, чтобы его выселили. Вот поэтому домовладельцы, прежде чем заключать договор хотят знать всю подноготную о будущем жильце. Опять же по закону домовладелец не имеет права отказывать по причине того, что ему не нравится ваша раса, пол, религия или сексуальная ориентация... но реально в хороших домах не будут селить черных или PR. Ну и иностранцы из далекой России это тоже вещь в себе, неизвестная и непонятная. Надо еще убедить лендлорда, что вы вполне респектабельны (для данного дома)
Да, забыл сказать. Платят рент помесячно, плюс при заключении договора оставляют месячный депозит. Он идет как плата за последний месяц аренды, если вы ничего в квартире не поломали. В противном случае из него вычитается стоимость ущерба. Ну и дополнительно идут ежемесячные биллы: свет, интернет и пр.
Дерзайте, что-нибудь обязательно найдете

[Natulechka]

foxtrot
спасибо за столь подробный ответ
квартира нужна в бруклине (НЕ брайтон ), может, там тоже есть такие дома?
я правильно поняла, что с туристом из России хозяин скорее всего не захочет заключать договор?
foxtrot, может вы знаете насчет оплаты коммунальных платежей... если это возложено на арендатора, то utility bill будут на чье имя? на имя хозяина квартиры?

а где еще можно искать жилье (если без брокеров)?

[olegnnn]

..видмо крэйглист еще та лотерея..

это точно, расскажу про свой опыт
договорились о аренде квартиры через крэйглист,
квартира была на тайм-сквер, за 100 долл в день
В реальности квартира фоткам и описанию не соответствовала,
на деле оказалась убитой, вместо заявленной второй кровати - надувной матрас
На претензию, типа а почему на фотках все по-другому выглядит - ответ такой, не нравится - валите
После перелета, вечером... искать отель не особо хотелось...
нам тогда повезло, прайслайн выдал отель в том же районе через 2 блока

так что, на мой взгляд, пользоваться этим ресурсом есть смысл, если есть знакомые в нью-йорке кто
сможет на месте заранее встретиться с владельцем и бронируемую квартиру посмотреть

[foxtrot]

foxtrot
спасибо за столь подробный ответ
квартира нужна в бруклине (НЕ брайтон ), может, там тоже есть такие дома?
я правильно поняла, что с туристом из России хозяин скорее всего не захочет заключать договор?
foxtrot, может вы знаете насчет оплаты коммунальных платежей... если это возложено на арендатора, то utility bill будут на чье имя? на имя хозяина квартиры?

Добавлено спустя 3 минуты:

Можно и на craiglist, но там скама много, имейте это в виду

а где еще можно искать жилье (если без брокеров)?

Я же не знаю какой именно район Бруклина вас интересует, боро большой очень. Лично мне в Бруклине нравится Park Slope, ну и наверно даунтаун - Brooklyn Heights. Кстати, Брайтон это как раз в Бруклине. Билдингов (многоквартирных домов) в боро не так много как на Манхэттене (собственно NYC), больше частные 2-3 этажные дома, а большие это часто построенные горударством для малообеспеченных граждан. Ну и соответственно "микроклимат" вокруг них.
По аренде я вроде написал - ходите, смотрите таблички на домах о сдаче апартаментов, спрашивайте привратников. В интернете сайты есть где владельцы напрямую сдают, craiglist самый известный. Есть разделы объявлений о сдаче в газетах от The New York Times до Русской Рекламы и Mexicana. У газет есть интернет-версии. А что вас так брокеры пугают? Сумма брокерской комиссии поделенная на долгий срок аренды выйдет небольшой. А вот если на пару-тройку месяцев ищете, тогда другое дело. Брокеры (нормальные) вам реально время сэкономят и опять же риск разделите.
Я что хочу сказать. Трудно найти приличный вариант жилья находясь на другой половине глобуса. Здесь хорошая квартира может быть сдана в течении пары часов. Потом, многие домовладельцы имеют постоянные договоры с маклерами и сдают только через них, деля риски.
Если вы заключаете договор аренды, то все биллы будут на ваше имя (вы сможете налоги свои уменьшать) Если без договора, то все приходит к хозяину квартиры. Впрочем,все эти вопросы обговариваются при сдаче и заключении договора.
С туристом, действительно, мало кто захочет договор заключать, ваш статус в стране это как ветер в поле. Для туристов гостиницы есть

Olegnnn

А вы чуда ждали? Что вам на блюде вынесут хорошую квартиру на Times Square за $100? Здесь как раз все закономерно. Пользоваться craiglist -ом действительно надо уже находясь внутри города и УЖЕ имея какое-то жилье на самое первое время, пусть даже это будет молодежный хостел. Тогда и варианты спокойно смотреть и выбирать сможете.

[foxtrot]

А что вас так брокеры пугают?

не пугают, но они за свои услуги просят комиссию в размере одной месячной оплаты квартиры или, может, это немного по-американским меркам и я зря смущаюсь?

Ну поделите комиссию маклерской конторы на срок аренды в несколько лет, много ли переплатите? Просто апартаменты во многих хороших билдингах можно снять только через них, ибо договоры у них с владельцами домов. Потом на длительные сроки суммы аренды иногда прилично меньше - это "плата" лендлорда за хороших жильцов.
На короткий срок здесь часто комнату снимают, так принято. И хорошую комнату в хорошем доме с приличными соседями тоже поискать придется. И опять же, не каждому сдадут.
Здесь немного вектор другой - если нет семьи, то комната в приличном доме и хороший commute до работы это оптимальный вариант для многих ньюйоркцев. Денег побольше - студия, еще побольше 1-bedroom, ну и окружение,конечно, важно.

[foxtrot]

Ну вы не говорите в конторе, что на 10-15 лет арендовать будете. Вы просто арендуете квартиру. Работу поменяли, сменили квартиру, вы сами не знаете сколько там жить будете, но снимаете на долгий срок т.е. бессрочно (нет срока окончания аренды). Или вы думаете, что каждый месяц должны будете эти 15% маклерской конторе как налог платить? Договор ваш с лендлордом, в нем ВСЕ прописывается, ВСE платежи, маклер лишь посредник, он получает свою комиссию при заключении договора. А то, что вы говорите, это что-то особенное, наверное для богатых русских.

[Natulechka]

foxtrot
все поняла. спасибо. квартира мне нужна не более чем на 5-6 месяцев. т.е. платить надо будет риэлтору один раз 100% от стоимости квартиры. просто мне сначала казалось это многова-то...
вот это агентство: http://www.nyhabitat.com/
У них много вариантов интересных.

[foxtrot]

Цены аренды у конторы вполне нормальные, на craiglist можете на $100-200 дешевле найти, но на этом сайте нужно тогда жить безвылазно и просеивать мусор в поисках бриллианта. Ну а по стоимости - я же говорил, что 5 месяцев это короткий срок, естественно комиссия брокера размазанная на 5 месяцев и на 5 лет это разная нагрузка на бюджет. Но, по крайней мере, здесь вы на мошенников не попадете и сможете получить реально нормальное жилье. В общем, успехов! And welcome!

[inters]

Связываться с менеджментом или агентами в данной ситуации бесполезно. Квартиры всегда сдаються с подписанием договора на один или два года. Поэтому вам один путь в sublet/temporary housing - то есть переснять у кого-то. Так же есть шанс снять квартиру в частном доме (часто переделывают дом так что первый или второй этах это одтельная квартира).