Кредит, ипотека на покупку квартиры: плюсы и минусы

[sly fox]

Предоставить смогу 2-НДФЛ только на 11 тыс.р.,

вы с такой офиц.зарплатой сможете забирать в год по 17 тыс.руб - 15 лет, о процентах уже даже мечтать не приходится
в моем случае когда моя квартира и стоила эти 2млн. я компенсировала оплаченные проценты.
я даже боюсь представить сумму ежемесячного платежа при ипотеке в 4-5 млн

[Ulitka]

незабывайте у нас зарплаты поскромнее нежели в столице, в кризис полгода получала 11 400 в месяц, а потом еще полгода 20 000, как вспомню так вздрогну

это действительно жесть хотя, когда не платят вообще ничего или отдают товаром... например, унитазами (знаю живой пример)...

у меня всё прекрасно, давайте лучше про ваши планы

я только за!

я даже боюсь представить сумму ежемесячного платежа при ипотеке в 4-5 млн

50-60 тыс.р.

[TsarTV]

50-60 тыс.р.

Это на 15-20 лет? очень жестко... Сколько же переплата?

[Ulitka]

50-60 тыс.р.

Это на 15-20 лет? очень жестко... Сколько же переплата?

Я рассчитываю воспользоваться досрочным погашением) Если по полной, то переплата 100%.
Также есть возможность сдачи для частичного перекрытия платежа в "черный день" и друзья, готовые оказать поддержку в случае непредвиденных обстоятельств.
И, судя по движению банков, они готовы временно пересматривать условия (снижение ежемесячного платежа за определенную плату) на тот же случай) Ведь лучше заработать на проблемах дебитора, чем пытаться вытряхнуть из него то, чего у него нет)

[sly fox]

50-60 тыс.р.

из праздного любопытсства - сколько стоит такая же съемная квартира?
при ипотеке на 25-30 лет, сначала будут только проценты, при ануитентных платежах, относя большую часть зарплаты в банк ваш кредит практически не будет уменьшаться, на пару тыс в месяц и через 5 лет он будет таким же как вы его и брали
не нужно забывать про страховку - наверное 30-50 тыс. в год

[Ulitka]

из праздного любопытсства - сколько стоит такая же съемная квартира?

не могу точно сказать, в лучшем случае треть цены, наверно
у меня есть "пунктик", не переношу съемное жильё всеми фибрами души, жила, не хочу. То есть этот вариант не рассматриваю вообще, даже бесплатно.

не нужно забывать про страховку - наверное 30-50 тыс. в год

еще комиссия банку за выдачу кредита (30-50 тыс.), платеж за оформление собственности - 30 тыс., коммунальные платежи ~6 тыщ. (могу ошибаться)

[aquella]

у меня есть "пунктик", не переношу съемное жильё всеми фибрами души, жила, не хочу. То есть этот вариант не рассматриваю вообще, даже бесплатно.

Если снимать новую квартиру, то такой проблемы наверное не будет. Но своя все-таки лучше!

коммунальные платежи ~6 тыщ. (могу ошибаться)

Думаю, тысячи 3.

[Ulitka]

Если снимать новую квартиру, то такой проблемы наверное не будет. Но своя все-таки лучше!

не в этом дело, дело в том, что это чужое и временное)

Думаю, тысячи 3.

Цена зависит от кол-ва прописанных людей, если никто не прописан - дороже. Поправьте, если ошибаюсь. Прописываться там не планирую.

[sly fox]

платеж за оформление собственности - 30 тыс.

это еще что за зверь?
не помню чтобы что-то платила, ах мой чудесный риелтор, видимо входило в стоимость его услуг
но нашла в интернете

Госпошлина, за регистрацию недвижимости взимается, как с физических, так и с юридических лиц. Размер пошлины прописан в Налоговом Кодексе РФ, и может изменяться со временем. 29 января 2010 года были утверждены нововведения, по которым госпошлина за регистрацию недвижимости, значительно возросла. К примеру,
- размер госпошлины, сделка на основании договора – залога (ипотеки), для физ. лиц составляет 1000 рублей, а для юр. лиц 4000 рублей.

еще комиссия банку за выдачу кредита (30-50 тыс.)

в 2008 году заплатила 7 тыс.

[aquella]

еще комиссия банку за выдачу кредита (30-50 тыс.)

в 2008 году заплатила 7 тыс.

Лучше оформляйте самостоятельно, действительно стоит 1000руб.

Цена зависит от кол-ва прописанных людей, если никто не прописан - дороже. Поправьте, если ошибаюсь. Прописываться там не планирую.

Не знаю точно, по-моему если никто не прописан, то влияет только количество собственников

[Ulitka]

еще комиссия банку за выдачу кредита (30-50 тыс.)

в 2008 году заплатила 7 тыс.

Эту цифру я брала с сайта втб24, а по поводу стоимости оформления - такую называли что за квартиру, что за таунхаус (разные компании).

Конечно, буду пытаться сократить расходы, сегодня-завтра как раз займусь подробным изучением предложений банков.
Оформление собственности, если не брать к расчету готовый к заселению монолит-кирпич, не раньше чем через полгода-год. Поэтому, цифру пока держу в голове, а с деталями буду разбираться позже. Если делать всё самой, то опять же буду ориентироваться на то, сколько времени у меня отнимет и насколько сложно.

Цена зависит от кол-ва прописанных людей, если никто не прописан - дороже. Поправьте, если ошибаюсь. Прописываться там не планирую.

Не знаю точно, по-моему если никто не прописан, то влияет только количество собственников

И я точно не знаю) Общий смысл в том, что если Вы являетесь собственником и прописаны - это Ваше единственное жильё, жизненно-необходимое. Если Вы собственник, но прописаны в другой квартире, то это уже "жирок" и тарифы другие) примерно так, не вникала)

[Solnce)]

3. монолитно-кирпичный со свободной планировкой заселение сейчас vs панельный с фиговенькой отделкой заселение I кв. 2012? разница в цене 15% (м-к дороже)?

Я, работая в продажах, когда покупаю какую-то вещь, всегда ставлю себя в позицию, что когда-то ее прийдется продавать - и в данном случае всегда выгоднее купить более дорогой аналог, если позволяет возможность, т.к. и в дальнейшем на него спрос будет больше, чем на дешевый. Панельки по-моему всегда был дешевым сегментом жилья, в которых офигенная слышимость. Я выросла в бабушкиной квартире в старом панельном доме и когда искала себе квартиру, рассматривала все, что угодно только не панель. А на этой неделе была возможность пожить пару дней в новом панельном доме в командировке - так вот старые панельные дома, это вообще цветочки! Пока у меня скребли над головой, я делала сноску, что дом новый и ремонт. Но когда наверху уронили монетку и она покатилась по полу, а я находясь этажом ниже СЛЫШАЛА этот звук катящейся монеты мое отношение к панельным домам еще больше ухудшилось.

ну у нас в стране выплачивают по 260 тыс (13% с двух миллионов)

Оль, повезло вам. Я квартиру купила в сентябре 2007, а закон про 2 миллиона приняли с 01 января 2008. Поэтому у меня возврат был не с 2х, а с 1 миллиона((

[Ulitka]

Сегодня вариант монолит-кирпич отпал сам собой. Дом по индивидуальному проекту, ипотеки нет. Причем, пообщавшись со специалистами в этой сфере, поняла что и найти банк, который за него возьмется - проблематично. А из хорошего, узнала что я на правильном пути и что некоторые агентства имеют преференции от банков, таким образом, оплачивая их услуги можно избежать комиссии банка за выдачу кредита и получить пониженный процент, что в свою очередь перекроет расходы на услуги компании. Долго изливала душу специалисту по оценке (независимая организация) как выяснилось позже, ген.директору по совместительству, он мой выбор очень поддержал и развеял сомнения насчет страха перед ипотекой, всё решаемо, даже при самом неприятном развитии событий реально выйти без потерь)

Solnce) , шумоизоляция - согласна с Вами на все сто. Наверное, это была причина №1 по которой смотрела в сторону мон.-кирп. Так как сам дом и предварительная планировка мне не очень понравились. Но, раз уж так сложилось, поищу соседей потише))) тут как повезет)

По поводу серой з.п., если работодатель готов написать справку по форме банка (примерно как на шенген) на полную сумму, то зачтется. Если не готов, то сложнее, вернее дороже, выше проценты, но тоже решаемо.

[Solnce)]

Ulitka
Вы еще сами помониторьте предложения банков. Когда я искала в 2007 попала под акцию Уралсиба - они дали 2,1 миллиона под 11,5% на 30 лет и при этом условия были от 10%. Сейчас по-моему таких условий вообще нет. На 30 лет пришлось взять, т.к. на эту цифру выходили по моей справке о з/п с ежемесячным платежом в 50%. Понятно, что я досрочно все гашу. Как вариант еще рассматривала Сбербанк, т.к. это был единственный банк который % считал на остаток, а не ануитентно, что в итоге существенно снижало эти самые %, но у меня с ними не срослось, т.к. на мой срок они не подписали, в связи с тем, что через 30 лет я типа выйду на пенсию и доход у меня будет другой.

[adaero]

привет! если не секрет, к-м - что задом, какой район?
покупать буду не раньше 12г., так что не конкурент ))

[Ulitka]

В первую очередь взялась смотреть Сбер и ВТБ24, по кол-ву выданных кредитов на жильё они на первом и втором месте соответственно. Так же смотрю "спецухи" тех банков, с которыми есть свои договоренности у продавца. 10-11,5% (рубли) предлагают, но это при взносе 50%, тут я пас)

Сейчас залезла на сайт недвижимости, цены за неделю попадали плюс/минус на процент
adaero , ответила в личку

[Solnce)]

Вот я и писала, что мне похоже повезло, что дали под 11,5% в рублях при официальном взносе 10% - реально я своих платила 20%, но пошла на встречу продавцу, и немного занизила цифру в договоре.

[Ulitka]

Да, я поняла. Написала что на сегодня требуют за такой процент для сравнения) Похоже, Вам действительно повезло!

[Альдо Апач Рейн]

Друзья, подскажите такой вопрос, если кто сталкивался. Меня терзают смутные сомнения, что после мая придёт жырный пушистый белый полярный зверек с ценным мехом. В анамнезе имеем договор на покупку тауна рассрочка, ипотека, всё такое. Так вот может лучше не парится и взять спокойно однушку-двушку, переждать смутные времена, а потом покупать под залог недвижимости? ИЛи продавать напрямую агентству и считать это первым взносом? Так можно?

[Moisalex]

Вариант интересный, если Вы Бог! Будет ли писец? когда начНеться ( после мая? 1 июня? 30 марта 2013? Или 2020?) и когда кончится?