Сантехнические работы в квартире. Вопросы.

[Allion001]

Назрела потребность в капитальном ремонте квартиры, которую сдавали.
Бригада найдена (по рекомендациям), работы начаты.
Неожиданно возникли сложности с согласованием вопроса по отключению воды в стояке для полной замены всех труб в стояке квартиры.

Ситуация:
- решил договориться с местным сантехником об отключении воды на месте
- вызвал сантехника из местного ЖЭКа под предлогом подтекающего полотенцесушителя
- сантехник пришел и сказал, что отключением воды занимаются другие люди и обещался на следующий день придти с ними
- на следующий день явился сантехник с коллегами (из эксплуатирующей организации) и заявил, что работы должны выполняться только его бригадой и будет это стоить 8000 р. и обязательно надо писать заявление в ЖЭК на отключение воды. Им вежливо было отказано в оказании услуг, выходящих за рамки отключения воды.
Лишь на "платное" отключение воды они отказались.

Комментарий. К сожалению, в момент беседы моего бригадира с местным сантехником присутствовать не мог. Поэтому за объективность событий отвечать не могу.

Далее мой бригадир пошел в ЖЭК, где ему сообщили, что необходимо писать заявление на отключение воды и что стоить это будет 250 р в час за одну трубу.

Для уточнения подробностей написания заявления я позвонил в ЖЭК, где меня переадресовали на эксплуатирующую организацию и далее на ДЕЗ.
В ДЭЗе сообщили, что пишется заявление на имя главного инженера и далее после согласования заявления главным инженером эксплуатирующая организация может выполнить отключение воды.

Комментарий. В ходе телефонной беседы с ДЕЗом, сотрудник ДЕЗа упоминул о том, что необходима будет лицензия на сантехнические работы бригады, которая у меня выполняет ремонт в квартире.

В связи с вышеизложенной ситуацией у меня есть три вопроса.

Вопрос 1. В любом ли случае придется писать заявление? Если да, то что из документов мне потребуется, если я не являюсь собственником квартиры? Только доверенность от собственника?

Вопрос 2. Как договориться, чтобы пришлось платить эксплуатирующей организации только за отключение воды (при отсутствии лицензиии на сантехнические работы у моей бригады)?. Поговорить тет-а-тет с главным инженером?

Вопрос 3. Если же все-таки придется платить эксплуатирующей организации за проведение работ, можно ли скостить сумму, например, до 2 тр и при этом, чтобы организация ограничилась лишь надзорной функции (т.е. без выполнения самих сантехнических работ)?

Вопрос 4. Есть у меня один знакомый, который "крутится" в сфере ремонта. Он готов договориться с местными сантехниками за вознаграждение в 2 тр.
Стоит ли воспользоваться данной услугой?

Вопрос 5. Какой путь выбрать - официальный или неофициальный?

Буду признателен за любой совет, поскольку время уже поджимает.

[thaipit]

У главного инженера или в жэк возмите цены по гос расценкам на услуги сантехника, оплата только через сбербанк по квитанции, все работы должны выполнять слесаря из жэк (если что случится трубу прорвало и т. д.потом концов не найдете) а здесь жэк делал-жэк отвечает.
Если в жэк или инженер не дают цены на госрасценки, звоните в жилищную инспекцию.

Вопрос 1 паспорт и доверенность

[Константин Г]

Всё зависит от того, какой именно перечень работ вы будете производить у себя в квартире.
1.Если это будет замена внутриквартирных труб (подводка) то можно заказать в ЖЭКе установку запорной арматуры. Обойдётся это вам примерно 800 руб. И производить работу самостоятельно.
2. Если вы будете производить замену центрального трубопровода (стояков) то тогда лучше привлечь к этим работам ЖЭК либо организацию имеющую лицензию, и гарантирующую качество произведённых работ, по закону гарантия должна составлять не менее двух лет с момента подписания акта приёмки.
Если производить платное отключение то заявление писать обязательно, желательно от имени собственника (подтвердительных документов, как правило, не требуется)

[джордж]

Лицензии с Нового года отменили,сейчас это называется допуск СРО,который на ремонт не нужен.
5) Официально дороже,но предпочтительней,с другой стороны люди,которых наняли должны сами эти вопросы разруливать,если они заказчика по каждому поводу будут дёргать-нах таких умельцев.

[Константин Г]

Совершенно верно «допуск СРО», который действительно не нужен на ремонт. Но те работы, которые собирается производить автор, не попадают под «ремонт» и организация, обслуживающая жилой фонд вправе потребовать от собственника квартиры ксерокопию документа той конторы, которая будет производить работы.

[Allion001]

Совершенно верно «допуск СРО», который действительно не нужен на ремонт. Но те работы, которые собирается производить автор, не попадают под «ремонт» и организация, обслуживающая жилой фонд вправе потребовать от собственника квартиры ксерокопию документа той конторы, которая будет производить работы.

Хмм... Обратил внимание, что на сайтах многих компаний такие лицензии лежат в открытом доступе.
Напрашивается идея, использовать одну из таких лицензий в своих целях.
Но, честно говоря, не хотелось бы идти таким путем.
Я все-таки сторонник "максимально" честных методов.

[Allion001]

Через знакомых удалось найти сантехника, который может выполнить отключение воды без всякого заявления.
Правда цена оказалась не самой приятной - 1500 р. в час за один стояк.
Отключение могут произвести уже на следующий день.

[Константин Г]

Да цена не слабая, стояков-то два и одного часа может не хватить

[джордж]

Стоило из-за 2-х стояков разводить вопросы, я понял все трубы менять,в том числе и горячую воду и отопление

[Allion001]

Стоило из-за 2-х стояков разводить вопросы, я понял все трубы менять,в том числе и горячую воду и отопление

Так и есть, и горячую воду и отопление.

Сегодня встречался с сантехниками, которые должны были перекрыть воду. Среди них был и тот, который выкатил циферку в 8500 р (за работы по замене куска стояка) моему бригадиру при первой встрече. Я постарался разобраться в вопросе детально.

Проблема в следующем.
Моя бригада при сантехнических работах использует полипропиленовые трубы, сантехник же настаивает только на металической трубе для стояка с горячей водой и разумеется сварке. И требует за эти работы (отключение стояков, доставка сварочного аппарата, специалист по сварке) 8500 р.
Ситуация осложняется еще тем, что в настоящее время один сварочник на два района. И на лицо, конечно, монополизм на данные виды работ.

К сожалению при разговоре упустил момент, чем подтвердить, что работы выполнялись местным сантехником.
Чтобы не получилось, что при прорыве трубы мне этот же сантехник сказал, что видит меня в первый раз.

Сегодня думаю это выяснить.

[thaipit]

Ну что выяснили?

[Allion001]

В общем закончилось всё тем, что пришлось согласиться на условия местных сантехников.
Что было сделано. Пришло три чела, два сантехника и один сварщик, приперли сварочный аппарат с баллоном. Также принесли кусок трубы.
Перекрыли стояк с горячей водой, вырезали кусок стояка, вварили свой кусок трубы, но с моими кранами (теперь можно полотенце-сушитель без проблем отсоединять). По времени заняло часа около 2-х часов. Также перекрывали стояк с холодной водой, чтобы заменить старые трубы.
За все взяли 9200 (8500 за работы и перекрытие двух стояков, 700 р. за кусок трубы).
Касательно гарантии. По их словам, в ЖЭКе в карточке на квартиру внесли запись о том, что были выполнены работы по замене трубы.
Здесь, к сожалению, остается только поверить на слово.
Главное, что ремонт сдвинулся с мертвой точки.

Всем спасибо, кто откликнулся.

Кстати, может посоветуете, где можно выбрать тумбу со встроенной раковиной за разумные деньги? ( за 25 тр. не предлагать).
Бюджет - не дороже 10 т.р.
Поскольку санузел очень маленького размера, то найти тумбу с раковиной шириной не более 55 см оказалось не так просто.

[thaipit]

Писал уже, пусть за работы Вам выпишут квитанцию на оплату, а Вас опять развели на баблос ей богу как ребенок, и гарантии нет, а если через месяц два эти сантехники уволятся с работы? у них там текучка, потом концов не найдете.
Вы сам лично в книге или карточке (талоны) запись видели, и что это за карточка и книга?
Не используют ее потом когда бумаги не будет?
Раковину за 10, а за трубы 9200 отдали,не экономьте на себе любимом имхо
Идите к главному инженеру пусть бумагу Вам по плотней выдаст, что произведены работы, в такой-то квартире, сделано то и се.
Потом концов не найдете, заодно и расценки на услуги сантехников узнаете, обязан инженер Вам предоставить, сравните на сколько Вас, ну Вы поняли

[Allion001]

Андрей 9
Даже спорить не буду. Прекрасно понимаю свою лажевость в данной ситуации.

[Sun_line]

Расскажу как было у меня. Был фронт работы - поменять полотенцесушитель и радиаторы отопления в трехкомнатной квартире. Без заявления воду отключать не хотели. Написала. На работу вызвала официально из конторы рекомендованной в ЖЭКе людей, но договорились так - полотенцесушитель через фирму, радиаторы их халтура. Они видимо поняли это буквально. Буду излагать попорядку. Каждый стояк отключить стоило 150 рублей в час (два года назад). У меня таких стояков четыре (два холодных, два горячих), то есть 600 рублей час. Плюс подспустить воду в системе отопления, для замены радиаторов - еще 150 рублей умножить на 4 (три комнаты и кухня) получается опять 600 рублей час. Проплатили за пять часов - 6 000 рублей, но договорились, что если дольше потребуется то бесплатно, короче на целый день, до вечера отключат воду из-за меня во всем подъезде (9 этажей). 6 000 рублей только за отключение воды. Только за то что вентели покрутят.
И понеслось. В назначенный день, все собрались, сидим ждем когда к нам в квартиру придет из подвала сантехник, мол все воду отключил, можно резать. Так заведено, должен человек лично прийти в квартиру, дать отмашку. Три часа ждали. Обзвонились в ЖЭК, блин, где он? Нам три часа пели, мол идет. ТРИ часа. Я мастеров чаем пою, развлекаю разговорами, измучилась вся. Ладно, пришел, сказал, можно, отрезали. Полотенцесушитель сделали на твердую четверку, а как дело дошло до радиаторов отопления, так начали халтурить во всех смыслах. Говорю, не годиться так, переделывайте, а они психанули и ушли. Стояк обрезан, воду спустили в системе, а им пох. Я в ЖЭК, мол не вздумайте воду включать, а то у меня фонтанировать начнет, договорились, что пока я не найду новый работничков, не включат, вошли в положение, денег не взяли. Так и стояли стояки отопления отрезанные три или четыре дня, тряпочкой заткнутые, как будто это могло спасти. Сейчас вспоминаю с улыбкой. И вздрагиваю, это было только начало))))
Так что за отключение воды платить придется, никуда не деться, но лучше с ними по-хорошему как-нибудь. И посторайтесь относиться ко всему с юмором, стройка и ремонт - дело гиблое.

[Allion001]

Sun_line
Спасибо за поддержку!