Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

[Borracho]

Зачесалось мне купить в Гаване домик на знакомых кубинцев, на себя , ессесно, не получается.
Цены таковы и доступные варианты:
25 косарей бакинских что-то однокомнатное.
35 косарей за развалюху и хозяин после продажи мылится свалить в Штаты, значит дом отберут даже у новых хозяев.
45 косарей - понравилось - отдельностоящее здание,пять комнат, гараж, забор и два дворика.

[uncle bob]

а не великоват ли риск?
1. кинут знакомые кубинцы
2. власти узнают, что дом для вас и отберут (как отберут у кекса, который валить в США собрался?)

[Borracho]

Знакомые не кинут, знаю уже их 8 лет, корни с украины у них имеются. Вот их кинуть могут, вопрос - как бабосы в таком колличестве передавать и т.п.

[uncle bob]

А вообще стоит ли оно того?
Во-первых, действительно их могут кинуть.
Во-вторых, по-моему, в таких вопросах кубинский гражданин почти бесправен. В том смысле, что выйдет очередное новое запретительное постановление правительства и все будет потеряно.
В-третьих, после ухода Кастро и соответственно смены его режима (мне все-таки кажется, что с его уходом рухнет и режим, и америкосы тут же начнут реконкисту) не окажется ли ЛЮБАЯ недвижимость на Кубе под угрозой реституции, а именно все, что было национализировано Кастро, отойдет прежним собственникам - америкосам. Я почти уверен, что права предыдущих собственников они обеспечат, возможно, даже силой.

[Ivory]

Мне кажеться, цены на кубинскую недвижимость, при всей ненадежности самого этого предприятия, явно завышены. Плюс ко всем вышеперечисленным осложнениям не стоит забывать и про коммунальные проблемы. Вода есть? Грибок? Домик может развалиться быстрее чем Кастро...
Для сравнения в Негриле, Ямайка, коттедж 130 кв. м с участком 0.5 акров, на заключительной стадии стоительства стоит 40 тыщь бакинских.

[Влас]

Умничать не хочется ,поэтому отвечу как есть.Какой на хер домик на Кубе,ты же профи по Кубе.Наще дело маленькое-мы туристы физиономисты.Куба для нас это разгуляево.А проблемы Кубы -у нас своих хватает.Сами пускай улучшают.Давай лучше организуем тур-сабантуй по Кубе,а о проблемах расскажут кубинские девчонки-короткие юбчонки.С ними хоть о чём,больно хороши.Поехали короче на Кубу.Я поддержу в любое время.

[Chipsata]

Est varianti kupit deshevle i nadejnee!
Posprashivai svoih sov'kubintsev. Kajetsa, chto 8letnee znakomstvo ne pomeshaet obmanut (myagko govorya)

[AndySpb]

А по-моему стоит дождаться ухода Кастро и действовать далее по обстановке. Возможно, что все станет намного проще в области покупки-продажи и даже цены снизятся

[Borracho]

Est varianti kupit deshevle

А можно более предметно. Цены могут ессесно варьироваться от района и т.п. В случае за 45 косарей речь идет о Vibora - на av Rancho Boyeros есть футбольный стадион. так вот за ним, там еще расположено местное КГБ и дискатека, короче самое высокое место в Гаване. Короче, что из себя представляют более дешовые варианты.
ЗЫ. С катреом я пробовал - обломилось, поробую с домом. Нужно сейчас, ждать изменения ситуации года 3-10-20 некогда. Надо мне почти родственников из пинара в Гавану перетащить. К Ямиайке дышу равнодушно, а Куба и Гавана для меня нечто большее, чем девки и дешовый алкоголь.

[CAESAR]

Знакомые не кинут, знаю уже их 8 лет, корни с украины у них имеются. Вот их кинуть могут, вопрос - как бабосы в таком колличестве передавать и т.п.

А с передачей денег могут быть проблемы – жестко в Украине регулируются такие операции. Есть два варианта: ехать компанией на Кубу и каждому везти 6000$ (эквивалент) или же обращаться к Нацбанку за выдачей индивидуальной лицензии на перевод денег кубинским друзьям (в таком случае нужно предоставить обоснование по превышению установленного лимита в 1000$). Можно, конечно, еще попробовать через юридическое лицо, но в таком случае нет гарантий против кидалово.
Если будут вопросы относительно возможных вариантов передачи денег – пиши в личку…..

[Chipsata]

Ya dolgo ventilirovala etot vopros. I dumayu, chto vse-taki nado striotsa.
Libo zatevat istoriyu s obmenami (tak i druzey v Habanu peretashish). A potom dolgo vse eto remontirovat.
A ya bi pokupala dom ne tam. Dlya menya Habana - eto Vedado.

Po povodu deneg. V lyubom sluchae esli povezesh dollari nalikom, budesh teryat pri obmene. Vezi na kartochke. Poteri takie je, tolko voprosov s tamojney ne budet.

[Userito]

Неделю назад вернулся с Кубы. Вопрос о покупке дома пришел на ум сразу же, так как влюбился в Гавану с первого взгляда и навсегда. Интересовался. Мне рассказала знакомая, что частное лицо продать квартиру частному лицу не может в принципе, а только государству. Таким образом государство следит, чтобы не было бомжей, у каждого гарантированно должно быть жилье. Кубинец по закону может иметь только одну квартиру (обходят: пишут на родственников и т.п.). Соответственно и купить жилье можно только у государства, есть специальное агенство у них (думаю цены там будут нереальные). В общем знающие люди, если есть более конкретная информация по данному вопросу, выкладывайте плиз.

[Borracho]

Головняк. Уже год этим занимаемся...
Все, как в Советском Союзе. Существуют посредники, через которых происходят сделки, на прямую никак. В форме фиктивного обмена. В другой провинции делается комплект докуменов на какую-нить халупу. Проблема в другом - хозяева все достаточно мутные, почти никто не продает просто за деньги. Всем говорят: "Хочу дом (кваритру) поменьше, но чтоб понравилось", а разницу , которая ему привидтся деньгами. Еще заморочка с Куками, все хотят куки. Т.е. 45000 куков - это реальных 55000 баксов.
Чтоб купить на себя, надо жениться на кубинке, купить на нее дом, а через год она пишет дарственную на тебя, разводишься и дом твой.

[Chipsata]

Головняк. Уже год этим занимаемся...
Все, как в Советском Союзе. Существуют посредники, через которых происходят сделки, на прямую никак. В форме фиктивного обмена. В другой провинции делается комплект докуменов на какую-нить халупу. Проблема в другом - хозяева все достаточно мутные, почти никто не продает просто за деньги. Всем говорят: "Хочу дом (кваритру) поменьше, но чтоб понравилось", а разницу , которая ему привидтся деньгами. Еще заморочка с Куками, все хотят куки. Т.е. 45000 куков - это реальных 55000 баксов.
Чтоб купить на себя, надо жениться на кубинке, купить на нее дом, а через год она пишет дарственную на тебя, разводишься и дом твой.

Вы наверно знаете заведение на Факторе финаль?
Ну так вот. Там таких полно сидит... разведенных. После развода практически всех департируют. А в ваших домах или на ваших харлеях будут ездить любовники ваших жен))

[Borracho]

Вы наверно знаете заведение на Факторе финаль?
Ну так вот. Там таких полно сидит... разведенных. После развода практически всех департируют. А в ваших домах или на ваших харлеях будут ездить любовники ваших жен))

А как же ... Чудестное средневековое строениЕ. А что в тамошних интерьерах содержатся и все кандидаты в графы Монтекристо и короли в изгнании, а не только мелкие жулики? Мне больше нравится современное здание КГБ недалеко от Вибора, там, говорят, есть чудестные подвалы.
А че у любовников, кроме люминевых цепей, есть чем харлеи заправлять?
Вообще сейчас жить на Кубе стало лучше, стало веселей. То холодильники и телевизоры советского и американского производства меняют на китайские. То газ и киросин забирают, дают электорокастрюли. Братишка caraculo Чавес нефти подкинул, кубинец-венисуэлец - братья на век.
Мне понравилась полицейская операция в Старой Гаване недли две назад, вечером на улицах практически нету женщин, одни мужики, мусора с вояками, а также крашенные мужебабы на точках.

[Полковнику никто не пишет]

Покупать здание или квартиру до революционной застройки на Кубе, даже если сможете грамотно по их правилам оформить - это заплатить за аренду сроком DEAD FIDEL. Наверняка набегут янки и начнется.... А еще миллион кубинцев наведается на Родину....
Единственный вариант строить, нам 3 года назад предлагали за $5000 поставить дом в Сантьяго, помоему даже дешевле не помню. Оформить на кубинца, он сдает в аренду (когда вас нет) и делится. Если найти хорошее место в Гаване, можно брать, но только строить.

[Chipsata]

Покупать здание или квартиру до революционной застройки на Кубе, даже если сможете грамотно по их правилам оформить - это заплатить за аренду сроком DEAD FIDEL. Наверняка набегут янки и начнется.... А еще миллион кубинцев наведается на Родину....
Единственный вариант строить, нам 3 года назад предлагали за $5000 поставить дом в Сантьяго, помоему даже дешевле не помню. Оформить на кубинца, он сдает в аренду (когда вас нет) и делится. Если найти хорошее место в Гаване, можно брать, но только строить.

Ага. А стройматериалы вам будут с Родины бандерольками слать?)

[Полковнику никто не пишет]

Ага. А стройматериалы вам будут с Родины бандерольками слать?)

На счет строиматериалов на Кубе сейчас - Вам виднее.
Но в СССР насколько я еще помню, в магазинах ничего не было, однако домишки появлялись регулярно. И в Саньяго я видел не одну стройку, просто привык обращать внимание на это по роду своих занятий. Бандерольки регулярны и пухленькие ходят похоже.

[anders]

цемент сейчас вроде уже 50 долл. мешок. Плитка вообще космические деньги. Люди с деньгами по году комнаты ремантируют. Даже не беря в расчет то что разворуют, в конечном итоге стройка может выйти в те же деньги что дом во флориде. И при том что у кубасов руки из жопы растут, дом выдет с кривыми стенами, косой по всем уровням , с протекающей крышей и сантехникой, и т.д.

[stea1th]

когда с девчушками сидели в кафе там.они сказали что самая навороченая хата в гаване стоит 25к максимум. потом обшался с профессором политэкономию там преподает.он по русски хорошо говорит.зам министра у него в друзьях.он сказал просто так купить можно но сложно и дорого.самый простой вариант это делать совместное приедприятие.затем идии в министерство какое не помню и просить недвижимость.типа хочу офис открыть.ну и все.недвижимость оформляеться на предприятие все щасливы.причем я там мого таких домиков видел-сам жилой а на домике вывеска какая нить типа ооо рога и копыта =). вобщем цену которые кубинцы тебе назвали-дорого!

[stea1th]

да и еще! познакомился там с парнем зовут рене.вот он там ресторан купил.сам он кубинец.ресторан на малеконе у него.на момент знакомства не работал еще я заходил смотрел-не очень больщой квадратов 150-200 где то.на малеконе! под ключ! он ему встал в 20кб!!!. при том что подозреваю что назвав эту сумму он думал что мы от удивления упадем.=)

[Dimitrio]

Подождите, что значит купил ресторан??? Он имел в виду, что получил его от государства в долгосроное пользование? А деньги ушли на взятки, офиц. платежи и ремонт?

[Borracho]

... взял и купил... на малеконе.... 20 кб... Где конец очереди? и я и мне .... дам трех кубинцев, готов каждому по ресторану купить...
Сомневаюсь я , что на малеконе что-то ПРОДАЕТСЯ. Тем более в старой части, там дома реставрируются государством.
ЗЫ. Там кастилья дел Морро случаем тыщ за пятьдесят не продается?

[anders]

дома с вывесками как правило кооперативы или эмпреса кубана.
По поводу предприятий: иностранец может сделать либо совместное предприятие либо представительство на кубе. Чтоб делать их на кубе , предприятие учередитель должно существовать несколько лет в своей стране а также работать с каким либо кубинским минестерством в течении нескольких лет на прямую, после этого пишется обоснование необходимости открытия представительства в комерческую палату кубы (или открытия совместного предприятия еще и в профильное министерство), в случае положительного ответа делается регистрация и потом можно говорить про офис. На все это как правило надо(без учета пары лет работы с кубой без представительства) 1-2 года . Но самая фигня в том что вы можете только снимать офис и платить вы будете по коммерческому вальтному курсу а не местными песссо как местные. В итоге смысла этой затеи -никакого. Каждому хочется домик на берегу океана но сейчас просто надо подождать пока федя двинит двинит ноги и закончится байда с реституцией

[aziat]

А по-моему стоит дождаться ухода Кастро и действовать далее по обстановке. Возможно, что все станет намного проще в области покупки-продажи и даже цены снизятся

Думаю наоборот - что цены взлетят, а вот продавать будет можно.

[Dimitrio]

Каждому хочется домик на берегу океана но сейчас просто надо подождать пока федя двинит двинит ноги и закончится байда с реституцией

Объясните мне, почему почти все уверены, что со смертью Папы все кардинально изменится, причем в короткие сроки? По-моему, самым реальным для Кубы является китайский вариант, когда реформирование растянется на долгие десятилетия и будет проходить по принципу: одна страна - две системы. [/quote]

[Bobby]

Пробивали тему покупки недвижимости или организацию бизнеса на Кубе три года назад - затея заглохла после общения с такими же желающими кубинцами сотрудничать с русскими. Всё крайне сложно и сделано так, что при любом раскладе рискуют иностранцы, а с уходом Фиделя никто вообще не знает что будет.

Уважаемый пьяница, если у Вас завалялся лишний полтиничек зелени и потеря его не страшит, то найдите чику и подарите ей на вашу свдьбу домик и летайте туда 3-4 раза в год, но будьте готовы к тому, что в перерывах между Вашими приездами на Кубу Ваша чика будет посасывать шляпку у Рауля или Карлоса из соседнего квартала.

[stea1th]

как мне обьясняли кубинцы-квартиру в гаване купить можно кубинцу.но переоформлять ее никто не будет.я спросил как так? а так ответили мне.просто даеш деньги и вьежжаеш а хозаева сьежжают.я посмеялся конечно но как понимаю по другому улучшить свои жил условия у кубинасов нету. насчет ресторана.вы можете сходить да сами посмотреть.как оно его оформил я понятия не имею.как понимаю примерно так и оформил-дал денег хозяева сьехали он сделал ресторан.хотя думаю и такое без хороших связей там не сделать.ресторан находиться...блин как обяьснить..там на малеконе летнее кафе такое не на самом малеконе а в проходе на вторую улицу там.оно заметноеи большое.в принципе оно там одно такое крупное и в проходе.так вот проходим мимо него на улицу паралельную малекону и тдем по ней налево.метров через 50-100 и будет этот ресторанчик..ну в крайнем случае поспращивайте на малеконе рене.судя по тому как девки орали РЕНЕЕЕЕЕ..ААААААА РЕНЕЕЕЕЕЕ..он там довольно известная личность =)

[Borracho]

Уважаемый Бобби, спасибо за Ваши советы и заботу, хотя я в них менее всех нуждаюсь. Жениться мне совсем не обязательно, да и все, что я задумывал на Кубе у меня получается. Если у Вас не хватило потенции что-либо замутить на Кубе, то не надо проецировать Ваши проблемы на других. Обращайтесь не ко мне, а к профильному специалисту.

[Borracho]

когда с девчушками сидели в кафе там.они сказали что самая навороченая хата в гаване стоит 25к максимум. потом обшался с профессором политэкономию там преподает.он по русски хорошо говорит.зам министра у него в друзьях. вобщем цену которые кубинцы тебе назвали-дорого!

Обычное кубинское бла-бла-бла... Ощущение, что на Кубе этих зам.минисмтров половина населения. На счет 25к и навороченности. видел дом, который продался за 90 тыщ куков - 500 м.кв. и бассейном... А девчушки , понятное дело, в курсах что и почем - каждый день дома продают-покупают. Из разряда - одна кубЫнська баба казала...

[Романнн и Яннна]

Да проходимцы они все, как не поверни... Сколько времени не общаюсь (жил в кубинской семье): вроде улыбаются, говорят правильные штуки , а кинут тебя и глазом не моргнут, какой-бы ты не был друг, товарищь и далее по списку... В крови у них у всех наеб! Исключений не было (пока). Даже если что и выгорит с домом, доить начнут по-черному, по каждому поводу, "к бабке не ходи". На работе в Росии сам разводиловом занимаюсь, но у них просто ничего святого нет... и все это под ликом благочестивости и партийности, хотя может есть захочешь и не так заподпрыгиваешь! Ехайте лучше в Эквадор или К- Р....
А про Кубу, как говорит мой доктор:"Динамическое наблюдение... "

[lider154]

А я бы вобще предложил ехать в Доминикану,я недавно был там общался с нашими живущими там,говорят страна очень спокойная,климат исключительный и без проблем купить любую недвижимость и бизнес никто не мешает делать.Так что выбор есть куда ехать и зачем эта Куба когда не знаешь что там будет завтра.

[Pinky Yazz]

а это ближе нам русским по духу -не знать, что будет завтра

[Романнн и Яннна]

ток за..ет это неопределуха порой

[Borracho]

После полутора лет поиска, оформления документов хозяева заявили, что продавать передумали... Видимо заявленная цена стала не актуальна. Заниматься поиском другого в Гаване желания нету. Опять все растянется до следующего подорожания.
Бабосы вот только зависли. Еще и большая часть в КУКах. Наверное прийдется открыть обменку для туррыстов по курсу 0,85 за наличные доллары.

Пока в голову не приходит идеи что делать с бабосами...
Разьве только в Пинаре купить какое-нить здание и устроить там партикуляр, короче, вертеп с мучачами и выпивкой.

[*Вован*]

расскажи, что было-то. По какой схеме делал?

[Borracho]

Через несколько ходовый обмен. Рассказывать особо нечего, видимо, хозяева спеклись, процесс передачи денег занял много времени, да и добровольные помощники по передаче денег масксимально долго бабло мурыжили.

[Chipsata]

Могу помочь в пересылке денег с Кубы.

ПС. Теперь моя очередь покупать дом. Через год расскажу )))

[Селия С]

Ох, как неприятно когда что-либо срывается! Особенно, так долго планируемое и взлелеянное! Ну да ничего, все обязательно образуется! А куков в феврале готова приобресть, если к тому времени будет еще актуально

[Владимир Блинков]

Мдя... уж.... остаётся уповать на то,что боблов на острове свободы не очень много было вложено. На форуме желающих будет примного, что бы взад вертануть куки на всеходове лаве. Так что мысль правельная: меняй. Вертеп в партикуляре могут прикрыть,тогда уж точно боблов недосчитаешся.

[anders]

Да, неприятно. но может и к лучшему. Честно говоря не видел чтоб советская власть что-то толковое построила. А то что не советская власть построила рано или поздно вернут первым владельцам или их потомкам как произошло во всей восточной европе.

[Викк]

"Пока в голову не приходит идеи что делать с бабосами... "

договорись с Сол и Сон у них столько путевок и билетов покупают - на рубли я думаю влет в москве Куки улетят.

[Sherhan]

не знаю, у меня три сделки получилось в Гаване - два дома и квартира.
Кого интересует - пишите на мыло (sibsro@yahoo.com)

[Borracho]

не знаю, у меня три сделки получилось в Гаване - два дома и квартира.
Кого интересует - пишите на мыло (sibsro@yahoo.com)

В моем частном случае основным был момент - предел стоимости. Оформлять собирался на тамошних хороших друзей.
Есть объекты на продажу, так сказать, официально продающиеся, т.е. о их продаже оповещается широко, а мы были не заинтересованы в огласке ( были бы вопросы откуда бабы у моих дружбанов) А в основном народ не афиширует факт продажи своих домов. Еще и в дома с трудом пускают. Песня "дом продаю, но сперва купите мне дом(квартиру) меньше, мне она должна понравиться, а остаток сверху деньгами - сколько я скажу" Большой соблазн доилова со стороны продавцов. Поэтому , когда подвернулся вариант "дом за просто деньги" уцепились за него.
Бабосы пока неохота вытаскивать. На мыло напишу, любопытно таки.

[Sherhan]

вот по поводу "в дома с трудом пускают" - целиком и полностью согласен! а еще и фотографировать не разрешают, в итоге приходится скрытой камерой делать, а потом еще клиентам объяснять почему фотки неудачные, а те в итоге в сомнениях не кидалово ли с нашей стороны дет, раз фоток нормальных красочных показать не можем.

[Владимир Блинков]

По переписке видно, что приобретение недвижимости на острове свободы весьма и весьма стрёмное дело. А может и вообще противозаконное - всё что есть, собственность социалистического государства, со всеми вытекающими отсюда выводами. Уместно вспомнить диалог профессора Преображенского с Шариковым из "Собачье Сердце".

[Borracho]

вот по поводу "в дома с трудом пускают" - целиком и полностью согласен! а еще и фотографировать не разрешают, в итоге приходится скрытой камерой делать, а потом еще клиентам объяснять почему фотки неудачные, а те в итоге в сомнениях не кидалово ли с нашей стороны дет, раз фоток нормальных красочных показать не можем.

В моем случае я ограничивался суммой 55 косарей бакинских, а за эту сумму меня вобщем-то неичего не возбудило. Райончики типа Вибора или АльтаГавана, а Санта-Мария была признана бесперспективным в плане проживания и удаленности. На что-либо приличное возле "ближе к морю или с видом на море" денег не готов был отдать.
Может оно и к лучшему, что-то меня Гавана в плане уголовщины стала напрягать. Может тогда в Пинаре куплю "фазенду" и тачку на сдачу.

[Sherhan]

По переписке видно, что приобретение недвижимости на острове свободы весьма и весьма стрёмное дело. А может и вообще противозаконное - всё что есть, собственность социалистического государства, со всеми вытекающими отсюда выводами. Уместно вспомнить диалог профессора Преображенского с Шариковым из "Собачье Сердце".

Ничего противозаконного! Просто берете нормы внутреннего права страны и международного и в итоге оформляете недвижку.))

[Sherhan]

В моем случае я ограничивался суммой 55 косарей бакинских, а за эту сумму меня вобщем-то неичего не возбудило. Райончики типа Вибора или АльтаГавана, а Санта-Мария была признана бесперспективным в плане проживания и удаленности. На что-либо приличное возле "ближе к морю или с видом на море" денег не готов был отдать.
Может оно и к лучшему, что-то меня Гавана в плане уголовщины стала напрягать. Может тогда в Пинаре куплю "фазенду" и тачку на сдачу.[/quote]

что то многовато. Ты не через знакомых что ли искал?

[Borracho]

Через знакомых.
В этом случае речь шла о отдельно стоящем доме со свежим ремонтом, кондеями, отличной сантехникой. Метров 200 площади, гараж и дворик.