Zweckentfremdungsgesetz (неформальное название – анти-AirBnb закон)

[bochel18]

Кто-нибудь знает как сейчас работает на практике анти-AirBnb закон? Я звонил и в . и в Booking.com. Ответ и там и там был одинаковый – об этом надо спрашивать хозяев. Спросил хозяев в Берлине. Ответ приведен ниже. Суть ответа: Мы не подпадаем под закон поскольку наш бизнес существовал до его принятия.
Что происходит в Мюнхене? Действительно-ли муниципалитет открыл сайт, который условно назвать «Настучи на соседа, хозяина . кватиры».
Mon, Jan 15, 2018 at 11:38 AM
Dear Bochel,
Please feel to proceed with your booking on booking.com.
The Palacina Berlin is under the protection of the right of continuance since it existed before the law (i.e. Zweckentfremdungsgesetz) was passed.
I am looking forward to hosting you in April.
Kind regards,
Nisha Rajah
Nisha Rajah/ Management
Palacina Property GmbH
Winterfeldtstraße 03
10781 Berlin
Office Tel.: +49 30 33 85 48 400
Mobile: +49 152 21 990 220

[Betreuer]

Что происходит в Мюнхене? Действительно-ли муниципалитет открыл сайт, который условно назвать «Настучи на соседа, хозяина . кватиры».

Есть такое дело, такой сайт существует. И в новостях местных эта инициатива уже несколько раз упоминалась

[bochel18]

Как я понимаю основная мотивация этого закона в Берлине - нехватка жилья местным жителям. В Берлине сейчас ситуация такова что если есть лицензия, то нет проблем с законом. Это положение действует до тех пор, пока Верховный суд не примет другого решения по данному вопросу. Как обстоят дела в Мюнхене? Будут отбирать лицензии на право сдачи квартиры меньше чем на 30 дней? Уже отбирают?

[Betreuer]

В Мюнхене причина та же самая - острая нехватка жилья. Насчёт того, будут ли отбирать разрешения на право краткосрочной сдачи квартиры, сказать ничего не могу, тут я не в теме. Как и насчёт того, существуют ли такие разрешения в приципе. Наверное, существуют.
Но сама тема отчуждения жилого фонда для Мюнхена, как я уже сказал, очень больная и становится всё актуальнее. Штрафы за незаконное отчуждение (куда входит и краткосрочная сдача квартир без разрешения) недавно подняли и теперь они доходят аж до 500.000 евро! (Не опечатка - пятьсот тысяч)

[bochel18]

Спасибо, Betreuer. Несмотря на полу миллионный штраф и инициативу “заложи соседа” повального бегства владельцев жилья в Мюнхене с сайта . не наблюдается. Я не заметил, чтобы предполагаемого жилья стала меньше. Наверное, всё-таки, всё ещё можно легально сдавать жилье на короткий срок в Мюнхене. Если что-то новенькое появится в местной прессе пожалуйста черкните здесь

[Betreuer]

Добавлю ещё, раз тема представляет интерес. Есть следующие варианты, при которых краткосрочная сдача жилья в Мюнхене является законной и не требует специального разрешения:
- если сдаётся не вся квартира, а только комната в ней. При этом хозяева живут в оставшейся части квартиры
- можно краткосрочно сдавать и квартиру целиком, но в сумме не больше 8 недель в году. Предполагается, что хозяева в это время сами уезжают в отпуск, и сдают жилплощадь, чтобы не пустовала.

Вся информация - с официального городского портала. Вот здесь можно посмотреть:
https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtve ... ungen.html
Тут же страничка "стукани на соседа":
https://formulare.muenchen.de/process.p ... ntfremdung
Всё, естественно, на немецком. Если что, гугл-переводчик должен помочь...

[Olo Io]

В Мюнхене причина та же самая - острая нехватка жилья.

Если быть точным, причина - острая необходимость делать вид, что местные власти озабочены оной проблемой и при одновременном нежелании выделять финансы на ее решение. Бороться с . в такой ситуации - дешево и сердито. Видно, что меры предпринимаются, пусть и толку от них нет и не может быть.

В Штутгарте тоже действует оной закон. Как и везде, это проблемы хостов, а не гостей. И жилье таки есть.

[mazeltov]

Если хост говорит, что человек просто его гость и живёт бесплатно, как доказать обратное?

[KarlsTeute]

Если хост говорит, что человек просто его гость и живёт бесплатно, как доказать обратное?

Если хост сам живет в квартире - закон его не касается и всем, в принципе, пофиг, бесплатно или платно.

Если не живет - это установить легко. Спросить самих гостей, опросить соседей, осмотреть квартиру (по которой сразу видно, что она сдеатся). Найти квартиру на . тоже легко. А поверить в то, что хост постоянно дает бесплатно пожить в выставленной на . квартире своим разным знакомым по нескольку дней - сложно. Процедуру расследования, увы, в деталях не знаю, но в большинстве случаев все будет очевидно.
Кроме того, с точки зрения Zweckentfremdungsgesetz дело не в платно-бесплатно, а в использовании квартиры для постоянного проживания. Даже если поверить, что хост селит знакомых бесплатно, квартиру он у рынка илой недвижимости отчуждает и нарушает закон.

[Betreuer]

Если что-то новенькое появится в местной прессе пожалуйста черкните здесь

Появилось) Подробности на немецком тут: https://www.muenchen.de/aktuell/2018-12 ... nchen.html
Своими словами:
Сегодня Баварский административный суд отклонил иск . к городу Мюнхену. Смысл в том, что в Мюнхене требуется получить специальное разрешение, если квартира сдаётся более 8 недель в году. На этом основании город затребовал с . данные обо всех объявлениях и кватиросдатчиках, которые превышают этот срок. . подал иск против этого требования, обосновывая тем, что они являются ирландской компанией и поэтому не обязаны подчиняться. Честно говоря, это достаточно странно звучит, может журналисты тут что напутали... В любом случае, иск был отклонён, и, получается, по решению суда . обязан передавать такие данные городу.

[KarlsTeute]

. подал иск против этого требования, обосновывая тем, что они являются ирландской компанией и поэтому не обязаны подчиняться. Честно говоря, это достаточно странно звучит, может журналисты тут что напутали... В любом случае, иск был отклонён, и, получается, по решению суда . обязан передавать такие данные городу.

Ну почему, именно так все и было.

По факту, ничего не изменилось. Сдавать жилье целиком в Мюнхене бкз разрешения как было запрещено, так и осталось. Разве что увеличился риск быть привлеченным к ответственности тем, кто сдает несмотря на запрет.

[Betreuer]

По факту, ничего не изменилось. Сдавать жилье целиком в Мюнхене бкз разрешения как было запрещено, так и осталось

Ну, в общем, да. Просто теперь это ещё одним решением суда подкреплено. Ну, и информация о том, что о квартиросдатчиках-нарушителях . должен сообщать городу, - лично для меня новая.