Форум Винского

Хочу снять квартиру а Алании, присмотреться и если понравится и место и люди, то купить квартиру в шаговой доступности от пляжа. В принципе до 2 км если не надо будет лазить по холмам вниз-вверх.
Есть куча вопросов.

Как дешевле долететь из Москвы?
Как дешевле добраться из аэропорта?
Где и какую квартиру посоветуете арендовать/купить? Уже знаю, что на первом и последнем этаже, а также с окнами на бассейн, не арендовать и не покупать.
Нужно ли брать с собой нагреватель и посуду?
Как найти прачечную?
Сколько при покупке квартиры будет стоить ежемесячная плата?
Дешевые ли в Алании фрукты?
Какую симку купить с безлимитным доступом в Интернет через GPRS/G3 - я буду пользоваться Картами Google и FourSquare.
Где в Интернет найти русскоязычное сообщество Алании, чтобы помогли советами?

**Ayshe** » 19 ноя 2012, 09:20

Как много вопросов! Сколько стоит и как доехать - поищите на форуме, про интернет тоже была тема. Русское сообщество в Алании есть. Наберите в поисковике сообщество соотечественников в Анталии - и найдете сайт, а там уже и координаты аланийцев. Раньше народ встречи назначал и раз в неделю встречался, место встреч меняется, так что списывайтесь сами. Плюс там же раньше и фирмы по недвижимости рекламу давали, и те, кто квартиру продает - их там много - люди с России и с СНГ в Махмутларе накупили, частенько продают. Нагреватели и посуда однозначно в Турции дешевле, чем в России, так что купите на месте. Хотя скорей всего и покупать не понадобится - в большинстве арендуемого жилья, даже в самых паршивеньких апартах они есть. Хотя мое мнение - покупка жилья в Алании не слишком выгодна. Лучше в самой Анталии брать или на Эгейском побережье - я, например, свою аланийскую квартиру продала и дом в Кушадасы купила.

**TuMan** » 19 ноя 2012, 09:27

Махмутлар не является Аланьей как город Чехов не является Москвой.
Собственность в этом регионе не слишком ликвидна. Рынок стагнирует уже несколько лет.
Можно купить что-то, если есть намерение там жить. Но финансово - снимать однозначно выгодней.
Жить вообще надо в самом городке. И в сезон. В прочие периоды там все замирает.

**Ayshe** » 19 ноя 2012, 14:18

А в самой Алании сейчас строек мало, только вторичный рынок. В той же Обе первичка около Икиз петроля что-то от 80 тысяч юриков за студию стоит, то есть очень дорого. Жилье есть или в цыганском квартале - это около мэрии Обы, или около больницы, на горах. Около саная еще частенько квартиры перепродают. Так что остается только Махмутлар - да и там сейчас в сторону гор строят, или виллы сейчас неплохие в сторону Димчая строят. Я просто слишком долго свою квартиру продавала, приходилось за рынком следить:))) кста, у меня таунхаус был от застройщика прямо за Ананасом. Но и там едва-едва немцам продала. Хотя гараж, сад и до моря 100 метров

А мне агент говорит, что надо брать в центре Алании или в районе Обе - дескать, при продаже квартиры не потеряю. Значит брать в Кушидасы, чтобы если, что можно было продать квартиру и не потерять много денег?

**Ayshe** » 20 ноя 2012, 11:30

Правильно абсолютно агент говорит. Так и есть - или в Обе брать, или в центре. Только вот жилья там очень мало, да и цены... Высоковаты. Я сама очень долго дом продавала - не хотела цену сбрасывать, потому что свой сад в городе многого стоит. Зато заложила в банк очень выгодно и купила квартиру в Кушадасы - тоже дом в городе, тоже с садиком, зато очень дешево - хозяину деньги срочно нужно было. И вид на море никто не загораживает. У нас одно время можно было за 40 тысяч юриков дублекс купить, плюс и жизнь у нас тут поспокойней.

**TuMan** » 20 ноя 2012, 14:30

А то, что касается налога, сколько вы платите в год за дом?

**Ayshe** » 20 ноя 2012, 15:14

Налог приходит каждый год по разному, это 0,1% от стоимости. А стоимость стараются все занизить, сами понимаете. Плюс есть еще одна пакость - налог на сдаваемое жилье в аренду. Там больше 15% выходит... Но и тут есть способы обойти закон. Кстати, в некоторых городах налог на недвижимость выше - в Стамбуле и в Измире точно

**TuMan** » 20 ноя 2012, 21:49

Я плачу 100 лир в год. Сколько у вас?
Кстати, мэрия делает расчет, исходя из одной ей ведомых данных.
Тут ни занизить, ни повысить.

**Ayshe** » 21 ноя 2012, 05:21

Ну как это не занизить? А вы когда покупали - неужели с продавцом не договаривались? От цены ж и налог на продажу зависит, что-то около 1,6 процента? В Турции это обычная практика. Но я больше в несколько раз все-равно плачу, у меня около 550-600 лир выходит совокупно с местным налогом и налогом на землю. Но мне арендаторы все это проплачивают

**TuMan** » 21 ноя 2012, 06:37

Ну вот, собственно, теперь понятно.
Зато, в отличие от ситэ, никакой платы за ежегодный сервис - садовник, бассейн и тп.
У меня уже под тысячу лир эти расходы.

**Ayshe** » 21 ноя 2012, 10:54

Тут же еще в статус многое упирается, точно не скажу, но кое-где иностранцам или уже запретили или только хотят запретить недвижимость покупать. По крайней мере, разговоры об этом частенько ведутся. Поэтому неизвестно, что с ценами еще будет. И мой совет желающим - покупать сейчас, пока лира слабая, да и законы нормальные.

Подскажите пожалуйста на сколько лучше ехать в Турцию, чтобы понять подойдет ли менталитет граждан и уровень жизни? В каком месяце лучше ехать не отдыхать, а именно понаблюдать, посмотреть квартиры, решить как уложиться в свой бюджет при покупке квартиры своей мечты?

Как проехать от аэропорта до Алании на общественном транспорте или на дешевом такси?
Как в аэропорту Анталии и в Алании с Интернет? Есть хотспоты или WiFi cafe? В съемных квартирах доступ в Интернет предоставляется? Почем?

**Ayshe** » 22 ноя 2012, 05:15

По мне, нужно ехать весной. Причин две. Цены падают обычно прилично именно к марту. Плюс - можно посмотреть, как квартира перезимовала - развилась ли плесень, что еще попортилось от зимней влажности. По весне все косяки видно. Наконец, есть уже новые цены на услуги - в Турции же уже новогодняя традиция - повышение цен на все. Вот и ознакомитесь с новенькими. Зимой обычно сильно холодно и влажно, с непривычки трудно будет.А весной солнышко уже будет каждый день: активность повышается везде, и народ быстрей работает. Плюс в это время покупателей мало, так что все внимание риэлторами будет принадлежать вам.
Доехать до Алании просто - сначала доезжаете на такси за 10 лир до автострады - кавшака, а там есть остановка автобусов на Аланию. И едете до Алании лир за 14-20. Можете и на такси, и трансфер заказать - ищите на форуме про расценки. По бесплатному интернету в Анатолийском аэропорту не помню, зато там по прилету можете купить симку и подключить интернет на телефон или купить коннектор. В квартирах интернет бывает не всегда, причина банальна - нужны постоянные жильцы на длительную аренду, тогда хозяин может подсуетиться и подключить - то есть не меньше полугода. Иначе невыгодно. Зато в Алании куча интернет кафе, так что не проблема

Спасибо! У меня есть смартфон, но на форуме пишут, что его через пару дней заблокируют и нужно платить деньги за разблокировку.

**Ayshe** » 22 ноя 2012, 15:11

По-моему, блокировка смартфона - это наименьшая из проблем, которые предстоит решить при покупке недвижимости. Недели 2 никто не блокирует, особенно если симку поставить и не вытаскивать. Будете вытаскивать - заблокируют раньше. А доедете до Алании - купите местный телефон за 30-40 лир и пользуйтесь на здоровье.

**Merkez** » 15 янв 2013, 15:55

TuMan писал(а) 19 ноя 2012, 09:27:Махмутлар не является Аланьей как город Чехов не является Москвой.

Уже является. Махмутлар и остальные 7 ПГТ теперь микрорайны Алании.

**Merkez** » 15 янв 2013, 16:01

Ayshe писал(а) 20 ноя 2012, 11:30: У нас одно время можно было за 40 тысяч юриков дублекс купить, плюс и жизнь у нас тут поспокойней.

Более 5 лет мой сосед не может продать дачу в Кушадасы, в центре, до моря 10 мин, за 100 тыс лир. И на продажу в нашем районе очень много чего есть, покупателей нет. А народ, в частности европейцы что то из Кушадасы в последнее время бежит.

**Ayshe** » 15 янв 2013, 16:36

А где продает, если не секрет? и какую квартиру? Нормальная или качак? У меня один родственник сейчас ищет, но только в Тюркмене, около Илайды, 2+1 минимум. Ну, или около Метроложи, но не сильно выше.

**Merkez** » 15 янв 2013, 17:18

Не квартиру, а дачу, 3 этажа площадь 120 м 2. Вверх от стадиона. дом с тапу, без проблем. Просто рядом куча таких же дач продается, поэтому покупателей найти трудно.
и как можно занизить налог, если налог расчитывается от стоимости объекта, которая указана в тапу? Мэрия заниженную цену туда никак не поставить. Да и ставка налога везде одна, а не так что в Стамбуле или Измире ниже.

Налог с продаж сейчас 4% (2-платит покупатель, 2 продавец) по всей стране одна ставка естественно.