Форум Винского

**Day5** » 25 авг 2013, 18:19

Добрый день!
Очень нужна информация по аренде: депозит это обязательное условие при аренде дома или кто то снимал без депозита?( много слышал о том, что тайцы не любят возвращать деньги , такое у них отношение к туристам) если кто то снимал без залога, на что сделать упор при беседе с арендатором? Едем в Тай с семьей надолго, планируем жить в отдельных домиках тысяч по 15-20, но задерживаться на одном месте больше чем на пару месяцев не планируем и каждый раз терять депозит из-за трудностей при разговоре на тайском( а английский обычно они сразу забывают) не очень мне подходит, а точнее совсем не подходит. Вообще необходимо мнение людей, которые не по наслышке сталкивались с вопросами аренды в Таиланде.

**pups** » 25 авг 2013, 19:20

Ну, я не по-наслышке. 3 года жизни в Тае в общей сложности.
1.Аренды без депозите не видел и не слышал.
2.Депозит бывает в размере 1 и 2-месячной аренды. Старайтесь выбрать аренду с меньшим депозитом.
3.Строго выдерживайте срок договора. Большинство невозвратов депозита связано с преждевременным съездом.
4.Случаев невозврата депозита гораздо меньше, чем разговоров о них. Лично ни я, никто из моих знакомых не имел проблем с возвратом депозита.
5.Сложности могут быть, когда самолет через 2 часа. А поскольку Вы остаетесь в Тае, то времени более чем достаточно.

**Day5** » 25 авг 2013, 22:23

То есть есть смысл заключать договор на месяц а потом его продлевать, чтобы не было проблем если захотим съехать? Тогда будет дороже, нежели на полгода или разница не большая?

**Sergey22** » 25 авг 2013, 22:28

Многие не заключают договора на месяц.
Есть шанс, что в течении месяца найдется арендатор на более длинный срок и вас выпрут.
Будет дороже.

Без депозита предлагают некоторые кондики, только там расчет уже идет как в отеле, скажем если я арендовал в Паттайе студию за 5200 + коммуналка, то она же при оплате по суточно была уже 500 батов в сутки, но без коммуналки.

**Day5** » 25 авг 2013, 22:46

Тогда я опять не понимаю, как лучше поступить для начала? Ведь и дом может сначала понравится, а потом вылезут косяки в процессе проживания.

ОБЪЯВЛЕНИЯ -"СНИМУ/СДАМ/ПРОДАМ/КУПЛЮ" ТУТ НЕ ПУБЛИКОВАТЬ!!!
Sergey22

**Peter72** » 26 авг 2013, 02:01

На Форуме писали , сейчас как правило депозит пытаются не возвращать, сам попал в такую не хорошую историю- если- бы не жена , которая " вырвала" депозит , никто его бы не вернул.

**chuk71** » 26 авг 2013, 05:18

сейчас как правило депозит пытаются не возвращать

Нет такого "правила"

Тогда я опять не понимаю, как лучше поступить для начала? Ведь и дом может сначала понравится, а потом вылезут косяки в процессе проживания.

Смотрите внимательно и проверяйте сразу все основные моменты. "Косяки в процессе проживания" устраняются в рабочем порядке. Никто не застрахован от того, что в доме может что-то сломаться - водонагреватель или унитаз, потечь крыша и т.д. Ни один вменяемый хозяин не будет отнекиваться от текущего ремонта таких вещей.

**Day5** » 26 авг 2013, 11:17

Нет такого "правила"

При аренде байков точно не любят возвращать залоги, не даром многие рекомендуют залог не оставлять. С чего вдруг в недвижимости взяться порядочности и честности?

**pups** » 26 авг 2013, 13:20

Люди, живущие в Таиланде Вам ясно пишут, что нет такого правила.
Я 6 зимних сезонов арендовал кондо и аппартаменты, раз 20 арендовал мотобайк и раз 5 автомобиль - и ни разу не было проблем с возвратом депозита.
Жуликов всё-таки значительно меньше, чем честных людей.

Если Вы не хотите оставлять залог, то вариант только один -как советовал Sergey22 - жить в аппартаментах в режиме отеля, или в отеле. Но это в 3 раза дороже, чем долгосрочная аренда того же помещения.

При аренде байков точно не любят возвращать залоги, не даром многие рекомендуют залог не оставлять

Я очень бы хотел посмотреть хоть на одного такого "советчика" - кто ему байк без залога даст?
Вы, видимо, перепутали - не советуют оставлять в залог паспорт. А без паспртного или денежного залога байки на прокат никто не дает. Ни один прокатчик.

**Sergey22** » 26 авг 2013, 14:37

Из 4-х долговременных аренд жилья 2 раза были проблемы с возвратом депозита.
Раз посчитали коммуналку бат в бат с цифрой депозита, что как потом оказалось было не за последний месяц, а за 3.
Второй раз, прислали уведомление о том, что кондо закрывается на капремонт, надо выселятся. Нашел другое, переехал. Депозит не возвращали 2 месяца под предлогом того, что съехал раньше срока, хотя в договоре этого срока и не было, и инициатором расторжения договора выступал не я.

**Peter72** » 26 авг 2013, 20:09

Брал в аренду байк раз 10 , депозит возвращали всегда , но это копейки, а когда депозит 60000-100000 батт и приехало такси в аэропорт , а владелец жилья куражится над тобой, ты думаешь набить ему " рыло" и поехать в казематы, или все- же решить как- то вопрос.......

**Day5** » 26 авг 2013, 22:54

Вопрос для меня остался открытым... Думаю для начала снимать на месяц без договора и депозита, а там может и сделаю свои выводы.

**Izabella corn** » 28 авг 2013, 05:42

Day5 писал(а) 26 авг 2013, 22:54:Вопрос для меня остался открытым... Думаю для начала снимать на месяц без договора и депозита, а там может и сделаю свои выводы.

здравая мысль, но договор нужен всеж

Peter72 писал(а) 26 авг 2013, 02:01: сейчас как правило депозит пытаются не возвращать

+много, очень часто такое бывает, считай каждый сезон с понаехавшие зимующими знакомыми.
Из последнего: Русская БЛ (1.вульг. женщина легкого поведения (шлюха), в более узком значении — проститутка ср. библейское «блудница») не вернула залог в 150 000 бат, за дом в сговоре с Английским риэлтором.

**Day5** » 28 авг 2013, 15:06

договор на месяц согласятся заключить? и соответственно раньше срока выселить не смогут? даже если найдут других долгосрочных жильцов?(хотя сам знаю что смогут если захотят)

**serg1982** » 28 авг 2013, 16:29

Все ведь просто заранее предупреждайте о своем отъезде даже, если уверены, что хозяин знает, что ваш договор заканчивается на этой неделе, за пару-тройку дней приглашаете посмотреть все ли в порядке в квартире или за что то придется заплатить - и проблем точно не будет.

Про невозврат депозита за досрочный выезд тоже странно, если вы выезжаете на 5-10-15 дней раньше договоренного срока, просто заплатите за полный этот месяц как будто прожили его полностью и депозит естественно вам тоже полностью возвращается, а вот если вы съезжаете не дожив 2-3 месяца - то и правильно, что депозит не возвращается...

Я снимая говорю, что на 3-6 месяцев минимум и дольше и буду предупреждать заранее на сколько дольше буду оставаться, что бы у хозяина была возможность найти замену...

**serg1982** » 28 авг 2013, 16:43

Day5 писал(а) 28 авг 2013, 15:06:договор на месяц согласятся заключить? и соответственно раньше срока выселить не смогут? даже если найдут других долгосрочных жильцов?(хотя сам знаю что смогут если захотят)

Договор на месяц заключат, но и депозит вы все равно вносить будете(он не только гарантия, что вы раньше не свалите при долгосрочной аренде, но и что не сломаете мебель и т.п.), выселять не будут, зачем ? - вы будете платить дороже, чем найденые долгосрочные жильцы...

**Day5** » 29 авг 2013, 08:40

Тогда вопрос: а в договоре прописывается, в каких случаях не возвращается депозит? Например при досрочном съезде или поломке имущества? И вообще какие письменные основания этой суммы? Или правильно или не правильно возвращать деньги решают сами хозяева, основываясь своими соображениями и тогда все сразу становится на свои места и вопросов у меня больше не будет)))
Кстати, они налоги платят с аренды? Или можно их в случае разногласий в налоговую сдать?

**Izabella corn** » 29 авг 2013, 08:55

Day5 писал(а) 29 авг 2013, 08:40:Тогда вопрос: а в договоре прописывается, в каких случаях не возвращается депозит? Например при досрочном съезде или поломке имущества? И вообще какие письменные основания этой суммы? Или правильно или не правильно возвращать деньги решают сами хозяева, основываясь своими соображениями и тогда все сразу становится на свои места и вопросов у меня больше не будет)))
Кстати, они налоги платят с аренды? Или можно их в случае разногласий в налоговую сдать?

Как и в РФ

Или можно их в случае разногласий в налоговую сдать?

Вы так хорошо владеете тайским?
Решают сами хозяева, посредник.

**Izabella corn** » 29 авг 2013, 09:02

вопрос закрыт

**Day5** » 29 авг 2013, 09:55

Я знаю английский, и если достопочтенные хозяева жилья захотят взять с меня дополнительные деньги в качестве гарантий, я же смогу прописать в договоре условия невозврата этих денег? И еще упомянуть, что в случае разногласий не стану стесняться и обращусь за юр. Помощью в полицию?