Покупка вторичного жилья.В свежем кондо(посоветуйте)

[r1d]

Всем доброго времени суток. Решмл купить кв. в паттае в кондоминиуме. Бюджет 2,5млн батт. Пролистав интернет, я не смог найти информации по риэлторским конторам! На кидалово и на ни проффесионального риэлтора не хочется нарваться,сумма то не малая!!! По этому у меня возникла несколько вопросов именно для тех людей кто сталкивался с риэлторскими конторами и лично сам покупал кв. в кондо в паттае!!!
1) Какой риэлторской конторой воспользоваться чтобы не попасть на деньги?
2)Как лучше ввести деньги в тайланд. (мой вариант 50% наличкой,50% на 4х банковских картах нас едет 2е. я и жена)
3)Сколько по времени пройдет сделка до того момента как я вьеду в кв. ?(после оплаты)
4)Какие документы мне понадобяться для оформления сделки? (читал в интернете что понадобиться справка из банка вроде FET называется)
Ну и еще что нибуть от себя. как проходила ваша сделка при покупке квартиры?? За ранее спасибо

[pups]

1.Если кто хочет посоветовать ТС агентство, то - в личку. Реклама на форуме платная.
2.Нет. Только перевод на свой счет в Таиланде. Соответственно, тогда и получите справку из п.4.
Раньше можно было ввезти дорожные чеки, но сейчас их в РФ не продают.
3.Не оченб поняттен вопрос. Вообще, сделка в Ленд Департменте оформляется за 1 день, как раньше в России.

[r1d]

Ну хотелось бы увидеть историю типа "как я покупал квартиру в паттае" чтобы был оптсан каждый шаг
п.с Можно в личку риэлторскую контору

[Александр22]

Не нужна вам квартира в Паттайе, вот мой совет.
Покупают под воздействием эмоций, а потом за голову хватаются, где были мои глаза.
Это я вам как бывший паттайский квартировладелец говорю, в стране с избытком жилья покупка собственного лишена как экономического, так и практического смысла.
А по существу, порядочный риэлтор это что то вроде честного врача или порядочного. мента, мифический персонаж.
Купить квартиру очень просто, договаривайтесь с владельцем или застройщиком и идите в ленд офис, там специалисты все сами сделают, причем все сами проверят и сделку проведут так, чтобы избежать обмана, в частности, деньги за квартиру, обычно в виде банковского чека, передаются в присутствии чиновника в обмен на свидетельство о регистрации вашего права собственности.

[vittorija]

"Не нужна вам квартира в Паттайе, вот мой совет.
Покупают под воздействием эмоций, а потом за голову хватаются, где были мои глаза.
Это я вам как бывший паттайский квартировладелец говорю, в стране с избытком жилья покупка собственного лишена как экономического, так и практического смысла.
А по существу, порядочный риэлтор это что то вроде честного врача или порядочного. мента, мифический персонаж.
Купить квартиру очень просто, договаривайтесь с владельцем или застройщиком и идите в ленд офис, там специалисты все сами сделают, причем все сами проверят и сделку проведут так, чтобы избежать обмана, в частности, деньги за квартиру, обычно в виде банковского чека, передаются в присутствии чиновника в обмен на свидетельство о регистрации вашего права собственности. "
Александр, почему вы советуете не покупать квартиру? ее тяжело потом продать? или есть другие причины?(большие налоги после приобретения и т.д.??)
А если квартиру берут под сдачу в аренду?

[Гость]

"А если квартиру берут под сдачу в аренду?"
потом будете искать арендаторов, дистанционно управять сдачей в аренду и т.д.
самое главное, Вы никого не слушайте:
собственный опыт, он самый лучший
но так ка 2.5млн - большие деньги, читайте форумы, там всё есть

[vittorija]

Это-то понятно, что "на своей шкуре" виднее, но может кто-то сталкивался с этим и наверняка есть некие нюансы, т.к. понимаете, что вложить от 1,5 до 2,5 млн.батт это не маленькие деньги и "пролететь" не хочется.....
Поэтому и интересуемся про опыт тех кто с этим столкнулся
А про форумы...киньте ссылки, пожалуйста, интересно почитать, не так много людей у кого есть квартира в Паттайе.

[Гость]

гугл подскажет какие форумы. их то раз и два, этот да другой,

[pttth70]

Ну сколько уже написано-переписано об этом:

квартира нужна, чтобы жить. Сколько вы там жить собираетесь (особенно в свете последних ужесточений визовой политики Таиланда). Сдавать её в аренду удалённо? Ну-ну... Шесть месяцев в году?

Теперь считаем: 2 млн. Аренда отличного нового кондо на сегодня от 40К. Если длительный контракт - цена падает, на полгода можно снять новейшее свежайшее кондо на Пратамнаке за 16 К (по крайней мере моя знакомая за столько снимает на Soi 6). Пусть даже за 20К - это 100 (!!!!!!) месяцев = 8,3 лет если жить круглый год = 16,6 лет если жить по полгода и т д... Эти 2 М в банке приносят под (пусть) 5% годовых, квартира в ПТТ - нет (ещё и расходы не забудьте на поддержание от 420 батт за кв метр в год и ремонты после постояльцев, пусть даже косметические).

[vittorija]

Да согласна, но Вы же прекрасно понимаете, особенно в свете последних событий, что опасно в наше время держать крупные вклады в банках, в РФ за последние полгода отозвали лицензии у 10 если не более банков, и где вероятность что ВАШ банк не следующий?

[vittorija]

и даже если вклад, как вы пишите под 5% в год, за 12 мес. с 2-х млн получите 100 т.р., а со сдачи квартиры....
сезон с сент. по май =итого 9 мес. * 15 тыс = 135 тыс.
минус 420 батт за кв.с. в год (допустим 40 кв.м.) =16 800 в год.
Вот получается, что 118 200 в плюсе, это при хорошем раскладе.
Просто надо же знать каков спрос на съем недвижимости, если большой, то выгодно, а если вялый, то.....
вот поэтому и спрашиваю у "бывалых"

[pttth70]

Да уже ВТБ вам даст больше 5%, а у этого н-и-к-о-г-д-а лицензию не порвут = 160 000 в год (8%, а по факту от 8.5% = от 170К).

Вы уверены, что будет востребованность именно с сентября и по, тем более, май именно вашего кондо и именно непрерывно???? Ну-ну... Вы не забыли комиссионные риэлтору при удалённом управлении ????

А как продавать, если это инвестиция?? Сами? Билеты, время... Через риэлтора - минус от 5% вашей цены. Ну-ну...

Покупают на эмоциях и не на последние (и даже не на вторые) деньги. А строится ох и ах как много... Оно (кондо) сегодня "свежее" , а через год?, два (и т д)??? относительно других... Ну-ну...


Сам продать не могу на устраивающих меня условиях (абсолютно в рамках разумного) и ожиданиях уже с 10-го года.

[Гость]

да, скинуть квартирку в паттайе за то, что купил, проблемка.

[Александр22]

Квартира в Паттайе окупается в среднем за 23 года, это на тайвизе подсчитали, и это при условии, что вы будете заниматься ее сдачей самостоятельно. Вот и прикиньте, сколько процентов годовых.
В Паттайе избыток жилья, сдать квартиру проблемв, моя простояла полтора года пустой, при этом была в базе шести ведущих паттайских агентств, если сами активно не будете искать клиентов, то вообще будете в минусе.
С продажей то же самое, ликвидность нулевая, люди годами продают.

[vittorija]

А почему годами-то продают, разве там настолько маленький спрос на покупку жилья?

[vittorija]

Александр22, а вы свою продали? За ту же сумму за которою купили?

[Гость]

предложение превышает спрос почти во всех сегментах. + многие покупали на эмоциях

[Виталий 80]

По поводу перевода денег для покупки жилья, в феврале этого года был в карсикона банке, задал вопрос про перевод денег и про справку на покупку недвижимости, на что получил неожиданный ответ , сказали что дадут справку даже если деньги не переведены из за границе, но только для покупки кондо стоимостью не более 1 миллиона бат, что правила изменились?

[Гость]

в другом отделение, возможно, будет другой ответ на ваш вопрос

[Виталий 80]

В другом отделении может и другой ответ будит, факт в другом что можно найти отделение где деньги примут наличными без перевода и выдадут справку для покупки недвижимости!