Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

[dimok106]

Пошлет вас владелец куда подальше с вашими капризами, или цену заломит, увидев возросший интерес.

Он скорее ее заломит тогда когда контракт кончится, а не за двадцать лет до его конца. Потому что когда он кончится мне деваться некуда - вопрос только в том сколько с меня содрать. А за двадцать лет до его окончания ему просто приятный бонус - не хочет пусть гуляет - за двадцать лет я найду как из ситуации выйти, а он деньги которые уже этим вечером могли быть его будет ждать еще 20 лет. За 20 лет до конца контракта можно аргументировано диктовать свои условия. В момент окончания контракта можно только смиренно слушать новые. Поэтому вопрос все таки к chuk71 - сколько на практике просят хозяева за обновление договора аренды до 30 лет,например при продаже лизхолда другому покупателю.

[chuk71]

Вам придется оплачивать налоги и таксы в Зем.Деп. Минимум 2% от стоимости земли. А по поводу хозяина - тут как фишка ляжет, кто-то пошлет, а кто-то бесплатно съездит. Нет фиксированной таксы.

[dimok106]

Вам придется оплачивать налоги и таксы в Зем.Деп. Минимум 2% от стоимости земли. А по поводу хозяина - тут как фишка ляжет, кто-то пошлет, а кто-то бесплатно съездит. Нет фиксированной таксы.

2% раз в 10 лет это почти бесплатно)), это может быть вариантом. спасибо.

[parus]

Вопрос к chuk71!!
Скажи, а на самом деле их Земельный Департамент теперь требует что бы ВЕСЬ расчет при купле-продажи недвижимости проходил через тайский банк, и иначе не зарегистрируют! Вариантов оплаты наличными, через оффшоры, на счета в России не осталось?????????

[chuk71]

Вопрос к chuk71!!
Скажи, а на самом деле их Земельный Департамент теперь требует что бы ВЕСЬ расчет при купле-продажи недвижимости проходил через тайский банк, и иначе не зарегистрируют! Вариантов оплаты наличными, через оффшоры, на счета в России не осталось?????????

А таких вариантов и не было никогда - если речь идет о покупке кондо. А дом или землю Вы можете оплачивать как угодно.

[parus]

Вот именно с оплатой дома на вторичке и возникли проблемы!!!! Теперь говорят новые требования и все оплаты должны идти только через тайский банк.....

[chuk71]

Поменяйте тех, кто говорит

[parus]

Юристы на Пхукете в один голос заявляют! Как тайские так и наши, и теперь все деньги полученные по сделке приходится через тайский банк проводить.

[chuk71]

Это какой-то бред.
Но давайте разберемся -
Вы покупаете дом на вторичке у кого? У тайца, у фаранга? Как оформлен дом у владельца? как Вы его оформляете - на компанию или в лизхолд?
Как вы платили?

[parus]

Я продаю дом на вторичке по лизхолду соотечественнику! Он покупает его на себя как физ лицо.Большая часть суммы уже оплачена в России.Теперь земельный департамент категорично говорит, что вся сумма денег должна пройти через тайский банк с предоставлением справки по спец форме, что эти деньги на покупку недвижимости!!!
Это яко бы распоряжение Бангкока, которое вступило в силу в конце 2013 года. Теперь риэлтор (кстати, рустай, ты наверное их знаешь) вынужден прогонять деньги через свой счет,как бы поступившие туда за продажу дома, и получать эту справку.Оставшуюся часть денег покупатель должен платить на мой счет и справку на эту часть средств буду брать я. Как то вот так, не кошерно получается!

Не ужели это коснулось только Пхукета!!!??? а в других местах по старому???

[chuk71]

А первоначально дом Вами был как оформлен?

[parus]

Куплен по лизхолду у тайского застройщика.Платили по б\н на счет застройщика! Все доки оформлены на меня!

[chuk71]

Я проверю

[Александр22]

parus, вам к юристу надо, а не к агентам.
Вас уже развели с "покупкой", теперь разводят с продажей.

[parus]

Что значит развели с покупкой))))) Покупал в здравом уме и ясной памяти! Сейчас за ненадобностью продаю лишнее! Большую часть суммы уже получил, просто не хочется что бы у покупателя возникли проблемы с оформлением! Поэтому пытаюсь докапаться до истины и сделать все правильно!. А о способностях юристов на Пхукете не мне Вам рассказывать)))))) Вы же вроде как сами там живете.......

[Александр22]

Я о том, что лизхолд это аренда, а не покупка.

[parus]

Я о том, что лизхолд это аренда, а не покупка.

Но это очевидно))))) и не уже раз уже тут обсуждалось. К сожалению, другого варианта покупки дома с землей на физика, кроме лизхолда, не существует.

[Александр22]

Ттгда вы должны понимать, что ваша сделка вне компетенции земельного департамента, а все излишние телодвижения типа наложения обременений имеют одну простую цель, ваш карман.

[chuk71]

Ттгда вы должны понимать, что ваша сделка вне компетенции земельного департамента, а все излишние телодвижения типа наложения обременений имеют одну простую цель, ваш карман.

Как раз-таки, переоформление лизхолда - это компетенция земельного департамента.

[Александр22]

Ну еще бы, это ведь и ваш источник дохода, даже спорить не буду.