Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[ParanoidAndroid]

Да ничего не будет. Оформят разрешения и вернутся. Благо, что Паттайя, что Хуахин - приграничные зоны и для соседей оформить разрешение на работу здесь, почти формальность.

[Конрад.Карлович]

На пресс-конференции в Бангкоке Киочи Танада, президент Toyota Motor Thailand объявил, что общие продажи всех производителей за первое полугодие 2014 составили 440 911 шт., что на 40,5% меньше, чем год назад. Прогноз по итогам года таков – 920 000 шт., падение на 30,9%.
http://www.bangkokpost.com/most-recent/ ... 0-5-toyota
Следите за недвигой .

[Александр22]

Что такое недвига?
Если это элитные общежития и домики из дерьма для доверчивых фарангов, так на них тайцам наср@ть с высокой колокольни.
А если это коммерческие площади и действительно ценное жилье, построенное тайцами для тайцев, а не евреями для туристов, то тут динамика цен покупателей не радует, растут, окаянные, несмотря на неудачи Тойоты.

[Виталий 80]

Рано еще для падения цен на недвижимость, после сезона будит видно, а вот цены на аренду могут немного упасть.

[inthailand]

Ну вот кто более-менее осведомленный о том, что происходит сейчас в Таиланде рискнет покупать дом?
Имхо, на кондо спрос упадет, вопрос только на сколько, а вот дома капитально просядут в цене. Масса заточенных под фарангов проектов будет простаивать. Есть, конечно, категория доверчивых лохов, которые поверят сладким речам продавцов, но их вряд ли будет много.

[alexus284]

14 августа 2014 Визы в Таиланд для владельцев недвижимости
С 12 августа 2014 года вступили в полную силу новые меры по визовому контролю в Королевстве Таиланд в отношении так называемых ”виза-ран” (выезд и въезд на территорию Таиланда для получения нового 30-дневного срока пребывания), также введено усиление ответственности за просрочку разрешенного времени пребывания в Таиланде.
На фоне усиления контроля иммиграционного законодательства постоянно поступает информация от близких к военному временному правительству источников о том, что в настоящее время ведется активный пересмотр и готовятся поправки в законодательстве касательно лиц, инвестирующих в экономику Таиланда. В частности рассматривается внесение изменений и дополнений, которые разрешат особый визовый режим для иностранных владельцев недвижимости в Таиланде.

Выше приведено сообщение, взятое с сайта одного из агенств недвижимости Паттайи. Первоисточник неизвестен. Агенство ссылается на "близкие к военному правительству источники". Как бы хотелось верить!!! :thumbup:

[Catapulta]

Ну вот кто более-менее осведомленный о том, что происходит сейчас в Таиланде рискнет покупать дом?
Имхо, на кондо спрос упадет, вопрос только на сколько, а вот дома капитально просядут в цене. Масса заточенных под фарангов проектов будет простаивать. Есть, конечно, категория доверчивых лохов, которые поверят сладким речам продавцов, но их вряд ли будет много.

А что такого происходит-то, осведомите?

[inthailand]

Ну вот кто более-менее осведомленный о том, что происходит сейчас в Таиланде рискнет покупать дом?
Имхо, на кондо спрос упадет, вопрос только на сколько, а вот дома капитально просядут в цене. Масса заточенных под фарангов проектов будет простаивать. Есть, конечно, категория доверчивых лохов, которые поверят сладким речам продавцов, но их вряд ли будет много.

А что такого происходит-то, осведомите?

Происходит то, что взялись за всякие левые схемы, от кафешек незаконно расположенных на пляже до земли оформленной на липовые фирмы. И судя по ретивости новой власти это дело они вполне могут довести до конца. Т.к. оформление в собственность домов - это или аренда на 30 лет или оформление на фирму (99% из них с нулевым балансом), то тайцы вполне могут такие фирмочки ликвидировать и как вы думает, что будет дальше?

Плюс до сих пор утрясается визовый вопрос. Чем закончится пока непонятно.

На таком фоне покупать недвижимость???

[Гость]

Что такое недвига?
Если это элитные общежития и домики из дерьма для доверчивых фарангов, так на них тайцам наср@ть с высокой колокольни.
А если это коммерческие площади и действительно ценное жилье, построенное тайцами для тайцев, а не евреями для туристов, то тут динамика цен покупателей не радует, растут, окаянные, несмотря на неудачи Тойоты.

Ну в Бангкоке тоже был "бум" до 1997.
А тайцами для тайцев это как?
Покупательская способность тайцев не столь велика.
Ликвид дешевое жилье.
Насколько я знаю когда четыре - пять лет назад предлагали вложиться в кондики. Так они распродавались еще до введения в эксплуатацию. А нонче . Бери ... не хочу готовенькие.

[Гость]

Происходит то, что взялись за всякие левые схемы, от кафешек незаконно расположенных на пляже до земли оформленной на липовые фирмы. И судя по ретивости новой власти это дело они вполне могут довести до конца. Т.к. оформление в собственность домов - это или аренда на 30 лет или оформление на фирму (99% из них с нулевым балансом), то тайцы вполне могут такие фирмочки ликвидировать и как вы думает, что будет дальше?

Плюс до сих пор утрясается визовый вопрос. Чем закончится пока непонятно.

На таком фоне покупать недвижимость???

Ну поповоду визового вопроса... вы сильно перегнули. Скорее утрясаеться БЕЗвизовый вопрос.
По остальному есть доля правды.

[Александр22]

Что такое недвига?
Если это элитные общежития и домики из дерьма для доверчивых фарангов, так на них тайцам наср@ть с высокой колокольни.
А если это коммерческие площади и действительно ценное жилье, построенное тайцами для тайцев, а не евреями для туристов, то тут динамика цен покупателей не радует, растут, окаянные, несмотря на неудачи Тойоты.

Ну в Бангкоке тоже был "бум" до 1997.
А тайцами для тайцев это как?
Покупательская способность тайцев не столь велика.
Ликвид дешевое жилье.
Насколько я знаю когда четыре - пять лет назад предлагали вложиться в кондики. Так они распродавались еще до введения в эксплуатацию. А нонче . Бери ... не хочу готовенькие.

Приличный дом это паркинг на первых семи этажах плюс три подземных, полтора-два машиноместа на квартиру, нормальные стены и перегородки со звукоизоляцией, площадь квартир под сотню метров.
И цены на такое жилье большинству иностранцев недоступны, приобретают тайцы с не столь великой покупательной способностью.

[chuk71]

Покупательская способность тайцев не столь велика.

Расскажите это крупным тайским девелоперам, большинство из которых вообще не ориентировано на продажи иностранцам.

[Гость]

Приличный дом это паркинг на первых семи этажах плюс три подземных, полтора-два машиноместа на квартиру, нормальные стены и перегородки со звукоизоляцией, площадь квартир под сотню метров.
И цены на такое жилье большинству иностранцев недоступны, приобретают тайцы с не столь великой покупательной способностью.

Ну по поводу большигство иностранцев - вы как считаете это от суммы населения земного шара или всеже исходите от тенденции иностранных какпиталов-инвесторов которые инвестируют в недвигу по планете?
Если последних , то можно поспорить , учитывая стоимость недвиги Гонконга, Лондона, Австралии, Сингапура и других стран.
Также по мне приличный кондо это еще и инфраструктура( бизнес площадя под магазины и прочее) и главное Рассположение. Ну это по мимо стандартного пакета из вами перечисленного.

Так что мерять покупательскую способность тайцев с иностранными инвесторами не обьективно как минимум.

[Гость]

Покупательская способность тайцев не столь велика.

Расскажите это крупным тайским девелоперам, большинство из которых вообще не ориентировано на продажи иностранцам.

что рассказать? Что тайские девелопы неизвестны Иностранцам и поэтому количество привлеченных иностранных инвесторов стремиться к нулю? Так это общеизвестный факт. Конечно им следует рекламировать себя на международном рынке. И таки факт что у иностранных девелопов нехватка ( по крайне мере сложность) с заполнением 51% тайской части продажи проэкта - так как иностранцы в топ сегменте рынка. Так же у местных девелопов сложности с привлечением иностранцев - так как мало известны для иностранцев и не разрекламированны.
Тем неменее рост рынка За последний год был неплох. Но в том то и проблема что будет дальше... ибо без привлечения иностранных инвесторов , только на тайских далеко не уедешь.
Так же если отбросить рост цен рынка "чистый" доход от рента намного меньше 6% , чем в том же гонконге например.
Это конечно все мое ИМХО основонное На личных наблюдениях и наблюдениях и выводах моих знакомых.

Если есть что возразить. Возразите.
Так же хотелось бы услышать коментарий по поводу того что довольно обширное предложение " от застройщиков" уже в заверщенных проэктах практически равное по ценам с только открытыми ( так сказать с земли).
Изложите Ваше видение причин этого.
Мне( да и наверно некоторые форумчанам) будет интересга ваша точка зрения.
Ибо в споре рождаеться истина. Ну или покрайне мере субьективные выводы пересматриваються или укрепляються.

[chuk71]

И таки факт что у иностранных девелопов нехватка ( по крайне мере сложность) с заполнением 51% тайской части продажи проэкта - так как иностранцы в топ сегменте рынка. Так же у местных девелопов сложности с привлечением иностранцев - так как мало известны для иностранцев и не разрекламированны.

У тайский девелоперов нет проблем с заполнением тайской квоты ни в Бангкоке, ни в Хуа Хине, ни в целом ряде крупных тайских городов. Или Вы говорите о Патайе? Так там проблема с заполнением тайской квоты отсутствует напрочь у крупных тайских девелоперов тоже.
Мало разрекламированы Sansiri? Major? Land and House? И т.д...

Возражение одно - нельзя судить по рынку недвижимости Патайи по всему рынку недвижимости Таиланда.

[Гость]

Я в Патаи ниразу не был.
Я говорю о Бангкоке.
Опять же Вы или не внимательно читаете. Или...
Я не писал что у местных девелопов проблемы с недобором тайских инвесторов. Я лишь сказал что у них проблемы с МИРОВОЙ известностью.
Перечисленные Вами компании мне ни о чем не говорят. Я не местгый. И не знаю их проэктов их качество жилья и соблюдают ли они обещанные сроки здачи.
Ни в гонконгских газетах ни в китайских ни в аннлийских их рекламмы не встречал. Не видел их презентаций тоже.
Значит они НЕИЗВЕСТНЫ Миру.

Опять же вы упустили мою просьбу прокоментировать возможность покупки в тае от застройшика плошадей в заверщенных проэктах. Порой уже более полугода. Причн по цене фактически такой же как и во вновь открывшихся проэктах.
К сведению в Гонконге за год до завершения остаеться очень мало ликвида. В основном это в низких этажах и без вида.
А после завершения проэкта их поросто НЕТ от застройшика. Продажа уже только от перекупов и цена чуток поболее.
Так почему так в тае? ;)

[chuk71]

Вы очень безапелляционны. Или исповедуете солипсизм?

http://www.9elvastonplace.com/index.aspx Sansiri строит кондо в Лондоне.

Комментировать - какой смысл? Цены на старте и по завершению сильно отличаются. Откуда берутся непроданные квартиры? Либо этаж низкий/неудачная планировка, либо "отказные" - тайцы, видите ли, в отличие от фарангов, могут заплатить на старте продаж всего пару десятков или сотен тысяч бат, а остаток - по приемке. Отсюда и отказные варианты. Вновь открывшиеся проекты дороже по определению, так как цена земли все время растет.

[Гость]

Вы очень безапелляционны. Или исповедуете солипсизм?

http://www.9elvastonplace.com/index.aspx Sansiri строит кондо в Лондоне.

Комментировать - какой смысл? Цены на старте и по завершению сильно отличаются. Откуда берутся непроданные квартиры? Либо этаж низкий/неудачная планировка, либо "отказные" - тайцы, видите ли, в отличие от фарангов, могут заплатить на старте продаж всего пару десятков или сотен тысяч бат, а остаток - по приемке. Отсюда и отказные варианты. Вновь открывшиеся проекты дороже по определению, так как цена земли все время растет.

Конечно Ваш комент не лишен смысла.
Но есть одно НО.
1. Квартиры от застройщика в завершеном проэкте это таки показатель о недоборе инвесторов.
На "горячем рынке" такого нет
2 Есть рыночная цена. И если на старте проэкта цена такая же В завершенном проэкте значит рынок недвиги не успевает за рынком земли( или большие риски)
Вообщем тай это очень болотистая почва для рынка недвиги и таки наблюдаеться пузырь без особого вливания иностранных инвесторов.
Продажи авто в данном случае серьезный показатель, учитывая еще и то что упали продажи основного производителя авто для среднего и топ среднего класса.
Повышение отказов по кредитам.
Недобор инвесторов.
Я чтото упускаю?
Довольно таки веские причины обвала рынка.
Если чтото в корне не поминяеться.

[ParanoidAndroid]

У тайский девелоперов нет проблем с заполнением тайской квоты ни в Бангкоке....

В Бангкоке-таки подавляющее число девелоперов - китайцы и японцы. Про "крупных тайских девелоперов" я не слышал, извините.

Мало разрекламированы Sansiri? Major? Land and House? И т.д...

Sansiri? Это настолько же тайская компания, насколько тайская - ваша. Там ноги из Гонконга растут. И акции по миру размазаны, коль скоро это PCL.

[chuk71]

Sansiri? Это настолько же тайская компания, насколько тайская - ваша. Там ноги из Гонконга растут. И акции по миру размазаны, коль скоро это PCL.

То, что там китайские корни, это все в курсе. Но что это меняет в контексте вышесказанного?

[sonorus]

brodyga

К сведению в Гонконге за год до завершения остаеться очень мало ликвида. В основном это в низких этажах и без вида.
А после завершения проэкта их поросто НЕТ от застройшика. Продажа уже только от перекупов и цена чуток поболее.

Так почему так в тае? ;)

Видимо потому, что сравнивать Гонконг и Тай - это как сравнивать попу и палец (сорри за простую аналогию)
Сравните уровень дохода населения и размеры иностранных инвестиций и может быть ситуация станет для Вас более понятна.
Скорее Тай надо сравнивать с Китаем (Югом) и там Вы не увидите большой разницы - строят много, всегда есть свободные площади после окончания строительства.
Мысль об обрушении цен, основанная на том,что после завершения строительства от застройщика есть свободные квартиры с видом на стенку соседнего здания - в корне не правильная. Не встречал ни одного проекта в Тае - где бы остались хоть одни аппартаменты на последних этажах (не встречал - это не значит их нет) именно от застройщика и именно по цене начала строительства.

[oleg1968]

Не с чем сравнивать Юг Китая на этой планете (по строительству) . Не с чем .

[Гость]

brodyga

К сведению в Гонконге за год до завершения остаеться очень мало ликвида. В основном это в низких этажах и без вида.
А после завершения проэкта их поросто НЕТ от застройшика. Продажа уже только от перекупов и цена чуток поболее.

Так почему так в тае? ;)

Видимо потому, что сравнивать Гонконг и Тай - это как сравнивать попу и палец (сорри за простую аналогию)
Сравните уровень дохода населения и размеры иностранных инвестиций и может быть ситуация станет для Вас более понятна.
Скорее Тай надо сравнивать с Китаем (Югом) и там Вы не увидите большой разницы - строят много, всегда есть свободные площади после окончания строительства.
Мысль об обрушении цен, основанная на том,что после завершения строительства от застройщика есть свободные квартиры с видом на стенку соседнего здания - в корне не правильная. Не встречал ни одного проекта в Тае - где бы остались хоть одни аппартаменты на последних этажах (не встречал - это не значит их нет) именно от застройщика и именно по цене начала строительства.

Ну с югом китая сравнивать. Тоже не стоит.
1 В китае тоже таки пузырик нехилый недвиги.
2 В китае до сих пор банки дают кредиты , и такого количества отказов как в тае нет.
3 рынок автомобилей таки растет у китов.
4 таки квартир от застройщика На момент завершения проэкта нет. Покрайне мере такая ситуация с Гуанжоу и Шеньчженем.
5 Таки встречал предложения от застройщика в высоких этажах и даже не солнечная сторона. Это было месяц назад в гонконге. Про маленькие города вообзе молчу.

И последнее.
Квартиры от застройщика это лишь показатель что спрос не превышает предложение. И это лишь одна из причин задуматься.
А в сумме с другими показателями. Таки дополняет картину.
Это лишь мое ИМХО.
Но вы так и не обосновали почему в корне не правильно.
В китае тоже не стабильно с недвигой. Но там меньше на данный момент предпосылок чем в тае.

[Гость]

Не с чем сравнивать Юг Китая на этой планете (по строительству) . Не с чем .

Согласен. Столько пустых домом не видел нигде. Целые деревни пустуют. Пузырь в недвиги в китае огромный.
Но пока бабло есть его дуют дальше.

[sonorus]

brodyga

Но вы так и не обосновали почему в корне не правильно.

sonorus

есть свободные квартиры с видом на стенку соседнего здания

ок?

Таки встречал предложения от застройщика в высоких этажах и даже не солнечная сторона. Это было месяц назад в гонконге.

А в Тае? - я не встречал. ( и кажется мне что изначально цена на то что Вы встречали в Сянгане была уже скорректирована под сам факт продажи в лонг)
Отбросив все прочее - давайте посмотрим на желание иностранцу купить недвижимость, Вариант 1 - Тай, Вариант 2 - Китай.
Ваш выбор?
Мой очевиден. - Тай.
Плюсы - Инфраструктура, Язык, Менталитет тайцев, Окружение (кол-во европейцев и соотечественников).
У Китая огромный потенциал внутреннего спроса, но это пока потенциал. У Тая - помимо хорошего внутреннего спроса есть интерес и со стороны фарангов, в том числе и из за тех плюсов перечисленных выше.

[Гость]

brodyga

Но вы так и не обосновали почему в корне не правильно.

sonorus

есть свободные квартиры с видом на стенку соседнего здания

ок?

Таки встречал предложения от застройщика в высоких этажах и даже не солнечная сторона. Это было месяц назад в гонконге.

А в Тае? - я не встречал. ( и кажется мне что изначально цена на то что Вы встречали в Сянгане была уже скорректирована под сам факт продажи в лонг)

Извините опечатался.
В бангкоке и в "деревне" чианг май.
Были предложения в законченых проэктах и высокие этажи.
В гонконге я такого не встречал. В гонконге в законченом проэкте я вообще не встречал квартир от застройщиков. Обычно перекупы уже продают.


То есть по вашему это обоснование то что с видом на стену квартиры не проданы?
А помоему значит спрос не на столько велик. Значит причин роста рынка особых нет. Спрос не превышает предложение.
Опять же повторюсь встречал квартиры и довольно ликвидные от застройщика.

[sonorus]

brodyga

То есть по вашему это обоснование то что с видом на стену квартиры не проданы?

Да, для таких квартир нужен спец контингент, в большинстве своем - покупают арендодатели с последующей сдачей в аренду. Ибо жить с видом на стену соседнего здания не камильфо.

[Гость]

brodyga

То есть по вашему это обоснование то что с видом на стену квартиры не проданы?

Да, для таких квартир нужен спец контингент, в большинстве своем - покупают арендодатели с последующей сдачей в аренду. Ибо жить с видом на стену соседнего здания не камильфо.

Согласен.
Так вот арендодатели это и есть основные инвесторы двигающие рынок.
А их нет.
И цены на недвигу с достатком и доходами жителей тайланда все более в отрыве.
Банки заворачивают кредиты.
.
Вообщем обосноваие о том что предложение превышает вы отвергаете?
Именно наличие квартир от застройщика в заверщенных проэктах.
И есть один из сигналов.

[sonorus]

brodyga

Вообщем обосноваие о том что предложение превышает вы отвергаете?
Именно наличие квартир от застройщика в заверщенных проэктах.
И есть один из сигналов.

Добавить бы: - Именно наличие квартир от застройщика в заверщенных проэктах. - по цене на начало строительства. - это было бы сигналом, а так лишь единичные случаи.

[Александр22]

brodyga

Да, для таких квартир нужен спец контингент, в большинстве своем - покупают арендодатели с последующей сдачей в аренду. Ибо жить с видом на стену соседнего здания не камильфо.

Согласен.
Так вот арендодатели это и есть основные инвесторы двигающие рынок.
А их нет.
И цены на недвигу с достатком и доходами жителей тайланда все более в отрыве.
Банки заворачивают кредиты.
.

Какие инвесторы, какие арендодатели
Квартиры покупают для того, чтобы в них жить, это не инвестиция вообще, с таким же успехом можно инвестировать в автомобиль или мебель.
А о доходах и кредитах у вас неверное представление

[Гость]

Какие инвесторы, какие арендодатели
Квартиры покупают для того, чтобы в них жить, это не инвестиция вообще, с таким же успехом можно инвестировать в автомобиль или мебель.
А о доходах и кредитах у вас неверное представление

Ну Вы конечно можете обосновать свое заявление.
Ну и поповоду успехов инвестирования, можно по подробнее.

[Александр22]

Читайте форум, просто лень еще раз про доходность, инфляцию, спрос и предложение писать.
А инвестиции мои, весьма успешные, вам недоступны по причине отсутствия тайской семьи.

[Гость]

Читайте форум, просто лень еще раз про доходность, инфляцию, спрос и предложение писать.
А инвестиции мои, весьма успешные, вам недоступны по причине отсутствия тайской семьи.

Я рад что ваши инвестиции успешны.
А это манера дискусии такая - не аргументировать свою точку зрения?
Вы так и не подкрепили свою точку зрения что покупка недвижимости это не инвестиции.
Если вы намекаете что инфляция выше чем доходность от инвестиции в тайскую недвижимость то это лишь констатирует факт что инвестиции в тайскую недвижимость убыточны.
И никак не отменяет факт что приобретение недвижимости это инвестиция.
Кстати если так интерпритироваьь ваш ответ . То это еще один повод призадуматься о возможности просадки стоимости недвижимости в тайланде.
Ибо рост цен в данном случае ограничен лишь местными инвесторами которые покупают недвижимость " для жилья".
Лично я не согласен.
Но об этом можно поговорить если Вы соизволиие аргуметированно отвечать.
Если же дискус будет без аргументов с вашей стороны.
То такой дискус считаю тупиковым и безсмысленым.

Пы сы.
Я теряюсь в догадках что вы подрозумевали под своим ответом.
Что значит мне не доступны и что мне не доступно?
Успешные инвестиции?
Весьма спорнге заявление.
Желаю
Удачи вам в дальнейшем, с вашими " удачными инвестициями"

[Doc_orl]

Цена неважно чего определяется только соотношением спроса и предложения. Поэтому, не мудрствуя лукаво, логично предположить, что цены должны снижаться, потому что спрос уменьшится вследствие уменьшения числа желающих из за визовых ограничений при увеличении количества предложения по той же причине плюс вброса на рынок свежепостроенных объектов... То же самое с арендой, подтверждение чему я уже получил, арендуя квартиру на 2 тыс дешевле, чем она предлагалась в прошлом сезоне.

[Phuketian]

прос уменьшится вследствие уменьшения числа желающих из за визовых ограничений

А где визовые ограничения?
То, что русских слегка прижали (причем только тех, кто тут годами живет) - погоды не делает.
А китайцам и малайцам, которые делают тут погоду - наоборот упростили.

Китайцам вместо 15 дней on arrival сделали 90 дней безвизовых.
Вот это действительно может повлиять и повлиять позитивно.

[duracel]

Думаете китайцы начнут покупать ?

[Phuketian]

Думаете китайцы начнут покупать ?

А они разве прекращали покупать?
По крайней мере на Пхукете количество покупок китайцами только растет.
А на восточном побережье есть уже целые китайские поселки.

[duracel]

Покупают кондо ?

Не думаю что китайцами нужны эти скворечники

[Гость]

"Что значит мне не доступны и что мне не доступно?"

у человека тайская семья, жена тайка, может он и сам уже гражданин Таиланда.
вот отсюда и все преференции.

[Phuketian]

Покупают кондо ?

Не думаю что китайцами нужны эти скворечники

Во-первых, Таиланд - это не только гадюшники Паттаи.
Например мы тоже живем в кондо, но площадь у нас 240 метров. Это уже не скворечник?
Да и далеко не все ограничивается апартами, про дома тоже не стоит забывать.

Во-вторых, китайцы бывают разные.
Кто-то покупает виллы, кто-то апарты, чтобы жить самим или, как варинат (кстати не столь уж редкий) - отправить сюда старшее поколение с детьми.
Плюс многие рассматривают это просто как хорошую инвестицию.
Страна очень лояльна к китайцам, большая китайская диаспора, либеральные законы.
Например, несколько моих друзей из Гонконга купили на этапе строительства квартиры в Кату, сейчас, через полтора года, цена выросла больше чем на треть. Рост для ГК с его ставками по депозитам в районе 2-3% очень неплохой. А вложения в 5 квартир тут даже меньше, чем в одну в Гонконге.

[Гость]

Покупают кондо ?

Не думаю что китайцами нужны эти скворечники

Во-первых, Таиланд - это не только гадюшники Паттаи.
Например мы тоже живем в кондо, но площадь у нас 240 метров. Это уже не скворечник?
Да и далеко не все ограничивается апартами, про дома тоже не стоит забывать.

Во-вторых, китайцы бывают разные.
Кто-то покупает виллы, кто-то апарты, чтобы жить самим или, как варинат (кстати не столь уж редкий) - отправить сюда старшее поколение с детьми.
Плюс многие рассматривают это просто как хорошую инвестицию.
Страна очень лояльна к китайцам, большая китайская диаспора, либеральные законы.
Например, несколько моих друзей из Гонконга купили на этапе строительства квартиры в Кату, сейчас, через полтора года, цена выросла больше чем на треть. Рост для ГК с его ставками по депозитам в районе 2-3% очень неплохой. А вложения в 5 квартир тут даже меньше, чем в одну в Гонконге.

Ну мил человек Вы насколько я знаю из Гонконга.
Страно тогда Гонконгцев в общую с китайцами.
Согласитесь это таки две разные Вещи.
Ну и то что было года полтора то что сейчас и то что будет Сейчас.
Киты не сомнено будут покупать.
Но насколько интенсивно.
НА данный момент по бангкоку вижу что спрос превышает предложение. По чианг маю тоже. Два года назад была несеолько иная картина.

[Владимир Минкин]

Например мы тоже живем в кондо, но площадь у нас 240 метров. Это уже не скворечник?
Да и далеко не все ограничивается апартами, про дома тоже не стоит забывать...
Например, несколько моих друзей из Гонконга купили на этапе строительства квартиры в Кату, сейчас, через полтора года, цена выросла больше чем на треть. Рост для ГК с его ставками по депозитам в районе 2-3% очень неплохой. А вложения в 5 квартир тут даже меньше, чем в одну в Гонконге.

Фоточек бы подтверждающих не помешало выложить.
А то у Вас одни дуплексы гостиничного типа и общественные пляжи в альбоме...

[duracel]

То что китайцы покупают и инвестируют в Таиланд уже давно,это понятно, даже если посмотреть на списки богатейших людей Таиланда
Но это другая тема
Интересно что станет с нед для туристов
Зачем китайцами покупать это когда у самих мертвые города стоят

[Гость]

мертвые города - политика партии, а здесь нет её

[Phuketian]

Интересно что станет с нед для туристов
Зачем китайцами покупать это когда у самих мертвые города стоят

А чем отличается недвига для туристов и та, что покупают китайцы?
Имхо, одно и тоже. Они же не сферического коня в вакууме берут, а те же дома или апарты.
По крайней мере на Пхукете так.

Фоточек бы подтверждающих не помешало выложить.
А то у Вас одни дуплексы гостиничного типа и общественные пляжи в альбоме...

Вот чего у меня в альбоме нет (или по крайней мере я этого не вижу) так это гостиниц и иже с ними...
А вот апарты как раз есть - https://www.flickr.com/photos/linvoyage/page17/

[duracel]

Недвиж для туристов , я имел ввиду кондо 24-35 м
мне казалось креме как россиян оно
не кому не интересно ( не считая тайцев под аренду, с их то ипотекой )

Мне не верится что китайцы начнут ее покупать, а тут ( Паттайе ) построили и еще строят оч много и не понятно кто ее будет покупать
В недвижимости и в китайцах не разбираюсь, поэтому лишь интуитивные догадки

[Гость]

Недвиж для туристов , я имел ввиду кондо 24-35 м
мне казалось креме как россиян оно
не кому не интересно ( не считая тайцев под аренду, с их то ипотекой )

Мне не верится что китайцы начнут ее покупать, а тут ( Паттайе ) построили и еще строят оч много и не понятно кто ее будет покупать
В недвижимости и в китайцах не разбираюсь, поэтому лишь интуитивные догадки

Ну кииайцы если увидет перспекиивы в игре. То купят. Покупают же под инвестицию.
Так же не все китайцы с супер деньгами.
Да и живут кииайцы в кондо. Китайцы ведь тоже с разным достатком.
Тут самый вопрос именно в рекламме недвиги. Чего пока тайцы не сильно преуспели.
Но время покажет.

[Phuketian]

Недвиж для туристов , я имел ввиду кондо 24-35 м
мне казалось креме как россиян оно
не кому не интересно ( не считая тайцев под аренду, с их то ипотекой )

Мне не верится что китайцы начнут ее покупать, а тут ( Паттайе ) построили и еще строят оч много и не понятно кто ее будет покупать
В недвижимости и в китайцах не разбираюсь, поэтому лишь интуитивные догадки

Вот именно про такую невигу я и писал, когда сказал что друзья из ГК скупили 5 квартир каждый на этапе строительства.
30 метров сараюшка, но у хорошего застройщика и с какой-то скидкой за "опт" (цифры не знаю).
Как минимум в двух из таких сейчас живут китайские гиды, т.ч. можно сказать что и куплены и эксплуатируются китайцами.

[Гость]

Недвиж для туристов , я имел ввиду кондо 24-35 м
мне казалось креме как россиян оно
не кому не интересно ( не считая тайцев под аренду, с их то ипотекой )

Мне не верится что китайцы начнут ее покупать, а тут ( Паттайе ) построили и еще строят оч много и не понятно кто ее будет покупать
В недвижимости и в китайцах не разбираюсь, поэтому лишь интуитивные догадки

Вот именно про такую невигу я и писал, когда сказал что друзья из ГК скупили 5 квартир каждый на этапе строительства.
30 метров сараюшка, но у хорошего застройщика и с какой-то скидкой за "опт" (цифры не знаю).
Как минимум в двух из таких сейчас живут китайские гиды, т.ч. можно сказать что и куплены и эксплуатируются китайцами.

Китайцами или гогконгцами?

[Phuketian]

Для меня нет разницы, как и для нормальных жителей Китая или Гонконга.

Те, кто в свое время уехал из Китая в ГК действительно очень кичились (а кто-то и сейчас продолжает) тем, что они не китайцы, а гонконгцы.

Мне трудно понять, чем коренной житель ГК, но работающий где-то по найму и получающий 10ку или чуть больше гонконгских в месяц приницпиально лучше нативного китайца, имеющего несколько фабрик и зарабатывающего столько же, но в час...
И если еще лет 10 назад паспорт ГК для китайцев был фетишем, то сейчас среди тех, кто сделал себя в Китае, уже нет такого стремления обладать им.
Да, пару гонокнгских фирм для облегчения работы с Европой\Штатами все имеют, но вот менять ради этого гражданство и жить на переполненном клочке земли - это уже в прошлом.

Предлагаю на этом закончить или перейти в соотвествующую китайско-гонконгскую тему, т.к. тут это оффтоп.