Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**Tigor** » 19 окт 2013, 06:54

seabee писал(а) 19 окт 2013, 06:12:В Тае не был.Но квартиру хочется.Порекомендуйте агентство для начинающего.

Это перл. Надо высечь в граните

**seabee** » 19 окт 2013, 16:17

Юмор масквича?

**Kobra69** » 19 окт 2013, 16:21

seabee писал(а) 19 окт 2013, 16:17:Юмор масквича?

Да нормальный юмор, вот вы в Тае не были, а квартирку где хотите? Тай большой и очень разный. Агентства тоже везде свои, вам где: Паттайя, Бангкок, Хуа-хин, Районг...?

**seabee** » 19 окт 2013, 17:44

SERGik писал(а) 10 апр 2006, 04:04:Интересная тема, только все вокруг да около. Русским риэлторам ( или русскоговорящим ) , что рекламируются в единственной газете доверять-то можно?. Можно ли обойтись без таешведов и англотайцев ?.

Вот и я о том же.Нашёл только пока -KVTAY.

**Kobra69** » 19 окт 2013, 17:58

да полно русских риелторов и у застройщиков русские менеджеры есть, вы определитесь где и что купить хотите, потом вопросы задавайте. А то как в той сказке: пойди туда, не знаю куда, принеси то, не знаю что.

**RodAnn** » 19 окт 2013, 19:09

Конрад.Карлович писал(а) 06 окт 2013, 04:20:Вот не плохой проект http://www.miraclepropertyphuket.com/index.asp
А если вы только кондо имеете в виду , то гугл вам в помощь .

какие то дикие, совершенно фантастические цены, я чуть со стула не упал когда стоимость кондо в 8,7 млн за 90 кв.м. увидел
и они на своем сайте еще указывают, что очень много уже распродано. КЕМ????
это цена небольшой виллы в хорошем месте, или дома с бассейном, размером около 300 метров внутри и 150-200 снаружи...

**seabee** » 20 окт 2013, 04:09

Oт merial. Промодерировано.
Паттайя,тут подозрительно низкие цены.Мне надо надёжного риэлтора,выбор второй вопрос.

**Конрад.Карлович** » 20 окт 2013, 04:47

RodAnn писал(а) 19 окт 2013, 19:09:они на своем сайте еще указывают, что очень много уже распродано. КЕМ????

Это вы кому вопрос задаете ? Или сами с собой разговариваете . Съездите к ним или позвоните или напишите письмо и узнайте . Странные люди , ну наверное они не сами у себе площадь покупают. Есть люди которые покупают на Пхукете недвижку. А вы не знали об этом ?

**akraby** » 20 окт 2013, 07:37

seabee писал(а) 20 окт 2013, 04:09:Паттайя,тут подозрительно низкие цены.Мне надо надёжного риэлтора,выбор второй вопрос.

Там цены "столетние" их уже можно на 2 умножать-) агентства вывышивают для рекламы сильно заниженные цены, чтобы Вас к себе замануть, потом начинается: цены на тайское имя, что ниже процентов на 15-20, затем, все по указанным ценам продано и так далее и получается реальная, совершенно другая цена. Сидя в Новосибе, сложно что-то приобрести в Тае. Надо туда приехать, поездить по стройкам и застройщикам и тогда уже определяться. И, выше писали, что лучше брать у застройщика, только у серьезного, а то можно и не дождаться вселения...

**Seregin** » 20 окт 2013, 09:14

На русскоязычном сайте увидел два новых интересных проекта на севере. 1) Orion wangamat, низко этажный, в 300 м от пляжа. 2) для меня более интересный, the riviera wangamat, высотка, первая линия, срок сдачи 17( вот это и пугает). Какие мнения? Кто застройщика каждого из них? Где больше или меньше рисков?

**Kobra69** » 20 окт 2013, 11:45

Seregin писал(а) 20 окт 2013, 09:14:На русскоязычном сайте увидел два новых интересных проекта на севере. 1) Orion wangamat, низко этажный, в 300 м от пляжа. 2) для меня более интересный, the riviera wangamat, высотка, первая линия, срок сдачи 17( вот это и пугает). Какие мнения? Кто застройщика каждого из них? Где больше или меньше рисков?

бред какой то .

**akraby** » 20 окт 2013, 12:14

А с чего Вы взяли, что Riviera Wangomat 1 линия? По плану видно впереди строения, и как пишут 200мдо пляжа, не так уж рядом

**Seregin** » 20 окт 2013, 13:10

Да. Вы правы. Сначала чет подумалось что высотка на первой линии. Тем не менее, кмк, цены для района адекватны. Если брать выше 20 этажа видовую. Кто застройщика знает? Какие уже сданные проекты за ним? 200 м это ровно 2 мин пешком. Нормально.

**akraby** » 20 окт 2013, 13:59

Застройщик, какой-то совладелец Nova Group, видимо отпочковался, сама Nova Group очень серьезная фирма, я связался с ними 2 года назад и очень им благодарен. Отличный проект получился Cliff, за умеренные деньги. Хотя 2 года назад, на этой же ветке,его кому не лень здесь поливали-))

**Seregin** » 20 окт 2013, 16:47

Интересно , по стандартам Паттаи на ближайшие неск лет , будет ли ликвиден проект ривьера вонгамат? Имею в виду потенциал прироста стоимости и перепродажу контракта, в случае необходимости? Мой проект на самуи реплэй показал хороший, по меркам Тая, рост. При покупке ~ 50000$ В 2011 г, сейчас такая стоит ~ 90-100 тыс $

**seabee** » 21 окт 2013, 04:23

Т.е. надо иметь не менее 2 лямов,что бы купить хоть какой минимум?

**akraby** » 21 окт 2013, 11:28

Хоть какой можно и за пол-ляма Писалось в этой или другой ветке, точно не помню, периодически выскакивают студио в каком-то бомжатнике в центре. А за 2, уже начинаются более-меннее нормальные.

**razestar** » 24 окт 2013, 16:46

Помогаю тут покупать комнату приятелю и выяснилось, что самое распространённое кидало в тае, это продажа тайской квоты иностранцам.
Притом потом оказывается виноват покупатель, что подделал справку. Типа "опять это всё эти криминальные русские"
Кто нибуть знает, как пробить реальную квоту тайских дольщиков в кондотеле?

**F1ower** » 26 окт 2013, 06:25

razestar писал(а) 24 окт 2013, 16:46:Помогаю тут покупать комнату приятелю и выяснилось, что самое распространённое кидало в тае, это продажа тайской квоты иностранцам.
Притом потом оказывается виноват покупатель, что подделал справку. Типа "опять это всё эти криминальные русские"
Кто нибуть знает, как пробить реальную квоту тайских дольщиков в кондотеле?

Какую справку может подделать покупатель в данном случае?

1. Читаете кто указан владельцем в Чаноте
2. если владельцем указан таец, но хочется именно эту квартиру, просите у продавца выписку из кондо о наличии иностранной квоты и с ней (если квота еще есть) в лэнд офисе оформляете на свое имя.

а вообще конечно единственный вариант подобного "кидалова" я вижу только в случае первички, когда агент/застройщик не самый добросовестный, а покупатель вообще не читает контракт, где в первых же строках указывается, на какое имя квартира.

**F1ower** » 26 окт 2013, 06:30

RodAnn писал(а) 19 окт 2013, 19:09:
Конрад.Карлович писал(а) 06 окт 2013, 04:20:Вот не плохой проект http://www.miraclepropertyphuket.com/index.asp
А если вы только кондо имеете в виду , то гугл вам в помощь .

какие то дикие, совершенно фантастические цены, я чуть со стула не упал когда стоимость кондо в 8,7 млн за 90 кв.м. увидел
и они на своем сайте еще указывают, что очень много уже распродано. КЕМ????
это цена небольшой виллы в хорошем месте, или дома с бассейном, размером около 300 метров внутри и 150-200 снаружи...

все правильно. цена в кондо и доме при одинаковом качестве и уровне отделки примерно в 2 раза отдичается в пользу дома. вы все верно посчитали )
дело в
- разнице стоимости строительства высотного и 1-2 этажного
- местоположения и цены земли (кондо и дома строят в несколько разных районах, верно?)
- дальнейшем обслуживании - сравните расходы и усилия на содержание кондо и частного дома.

**razestar** » 26 окт 2013, 09:17

Дело в том , что по закону 51% дольщиков в тайской компании управляющей кондотелем или деревней должно принадлежать тайцам. Мошенничество в том, что эта половина продаётся лицу не тайской национальности

**F1ower** » 26 окт 2013, 09:24

razestar писал(а) 26 окт 2013, 09:17:Дело в том , что по закону 51% дольщиков в тайской компании управляющей кондотелем или деревней должно принадлежать тайцам. Мошенничество в том, что эта половина продаётся лицу не тайской национальности

вы можете объяснить точно схему мошенничества? если квартира из тайской квоты, и иностранной в кондо нет, в лэнд офисе ее на иностранца не запишут никак.
какая такая половина и как "продается"?
Про деревни отдельный разговор - дом на земле на иностанное имя может быть только в долгосрочной аренде, либо во владении через юр лицо. на иностранное физ лицо собственность на землю нет возможности оформить просто физически.

**razestar** » 26 окт 2013, 09:37

Схема такая, что покупаете комнатушку или домек, а через пару лет вам говорят что вы купили из тайской квоты по липовой справке. Будете вознекать за подделку документов сядете. Так, что до свиданья. Приезжайте к нам в страну еще

**F1ower** » 26 окт 2013, 09:56

в агентства нормальные обращайтесь
скупой платит дважды

**Александр22** » 26 окт 2013, 17:36

Во первых, такая ситуация невозможна в принципе, во вторых, если предположить невозможное, то никакое агентство здесь не поможет, ну и в третьих, поеупателю в этом случае грозит только возврат денег, поскольку все представленные им документы это паспорт и банковская справка.

**razestar** » 27 окт 2013, 19:52

Познакомился тут однажды с девушкой известной профессии. Она оказалась активным членом компартии. Рассказывала что посещает все съезды, спала бесплатно с людьми, имена которых слишком известны чтоб их называть. Говорит вся недвижимость, земля, бизнес принадлежат фарангам незаконно. Что скоро придёт Таксин и все поделит между простыми тайцами.

**Александр22** » 28 окт 2013, 08:40

razestar писал(а) 27 окт 2013, 19:52:Познакомился тут однажды с девушкой известной профессии. Она оказалась активным членом компартии. Рассказывала что посещает все съезды, спала бесплатно с людьми, имена которых слишком известны чтоб их называть. Говорит вся недвижимость, земля, бизнес принадлежат фарангам незаконно. Что скоро придёт Таксин и все поделит между простыми тайцами.

В Таиланде нет компартии
Таксин уже пришел, да он и не уходил никуда, его даже при Апхисите СМИ называли не иначе, как генерал лейтенант Таксин, хотя он был обьявлен мятежниками в розыск.
Фарангам в Таиланде не принадлежит ничего, за редким исключением, они владеют лишь долями в общей с тайцами собственности, захотят отобрать, отберут без Таксина, просто это никому не нужно, слишком незначителен их бизнес и прочее.
А вот у Сименса или, скажем, ситибанка отбирать себе дороже выйдет.

**madbot** » 03 ноя 2013, 21:27

чего-то, как писал тут один форумчанин, "засвербило" в одном месте, захотели купить квартиру в паттайе.
Начали смотреть: везде натыкаемся на проекты heights holdings, коих дофига в понравившемся нам районе пратумнак (в частности хотели остановиться на вотер парке).
Все понравилось. Пока не начал читать в инете . Дальше отзывы крайне противоречивые:
Кто-то пишет, что если это хейтс холдингс, то все будет ок (по-моему в этой же ветке написано).
В других местах написано, что вообще нельзя в такие проекты лезть (где строительство еще особо не начиналось). + в договоре (форму получил) указан какой-то совсем другой застройщик: Сиам Виолет Вилле.
В третьих (ссылку не привожу, т.к. вроде тут нельзя) вообще страшные слова написаны : Новое разводилово от супостата! меняются тока названия в тексте-Heights Holdings вместо beaches.

Короче, в голове уже бардак... Почти про всех написано как хорошо, так и плохо.
Понимаю, что последуют рекомендации купить готовое, но как-то или очень дорого, или не нравится (короче, понравился этот проект, но большие сомнения, вклдываемся в проект или просто кому-то деньги переводим )
Ну и еще часто пишут что есть риск, что картинки красивые, а по факту построят г...

Знает кто-нибудь что-то конкретное про проект/застройщика? Как думаете, построят или нет? и построят ли то, что рисуют?

**Seregin** » 04 ноя 2013, 08:18

Я уже писал . Мы в 2009 году отказались и от башни вангамат и от парк клуба на севере от этих ребят. Не знаю как ща, но в том году башню еще строили, хотя обещали сдать в конце 11 года. Клуб парк какой то совсем невзрачный вышел, не так как на картинке, общага одним словом. На территории вместо инфра и обещанной зелени спроектировали дополнительные корпуса. Муравейник. Много несостыковок было у разных сотрудников в их офисе. Агенты вообще иную Инфу о их проектах давали. Потом у них какбэ поменялось руководство , и как сейчас они себя чувствуют - не знаю. Многие проекты Паттаи в реале выглядят не так, чаще хуже, чем на картинках до постройки. За исключением некоторых высоток . По факту само окружение проекта не Дает ему влиться в ландшафт. Наш проект на самуи как ни странно на картинке был хуже. По факту у ребят застройщиков это пилотный проект в качестве архитекторов и они решили сделать конфетку чтобы заработать репутацию.

**Александр22** » 08 ноя 2013, 19:37

А вы не думали о том, почему в Паттайе строят все, кому не лень, больше всех почему то израильтяне, а тайцы скромно в стороне наблюдают, а вот в Бангкоке или на Пхукете тайцы хрен кого особо подпустят к пирогу?

**razestar** » 09 ноя 2013, 15:54

Кто строит я понятия не имею, и даже не знаю откуда берётся такая информация. Но Пратамнак уже лет 5 не лучшая локация, а Маленькая Москва. Сплошная стройка, пыль, пробки, дороги как после бомбёжки, драки за места на парковке, везде толпы русских бухают водяру. Ходил ща на массаж, так это типа стало место куда можно прийти поржать над тайками и побазарить про свои болячки и куда потом махнуть бухать дальше

**Прокурорша** » 16 ноя 2013, 00:53

Ребят, только приехала из Паттайи, цены на недвигу по рекламе-"шоколад, свекор решил прикупить квартиренку метров 70кв. В рекламных проспектах она была в р-не 5 млн.(ж.к.Мальдивы),почитала форум,во сколько же она в реале встанет???

**Свэд** » 16 ноя 2013, 12:00

А у меня муж загорелся идеей проекта Seven Seas(кондо на Джомтьене).Депозит проплатил.А я теперь переживаю--почитала,понаслушалась.Спорим-я боюсь потерять деньги,а он уверяет,что инвестиционно это выгодно.Форум читаю,и голова пухнет всё больше и больше.
Поделитесь соображениями и плохими,и может быть хорошими.Чем больше мнений,тем легче принять решение.

MC » 16 ноя 2013, 20:45

Ивестиционно сие врядли выгодно.
А зато если построят будет свое гнездышко в секс курорте.

**Townsman** » 16 ноя 2013, 21:02

Прокурорша писал(а) 16 ноя 2013, 00:53:Ребят, только приехала из Паттайи, цены на недвигу по рекламе-"шоколад, свекор решил прикупить квартиренку метров 70кв. В рекламных проспектах она была в р-не 5 млн.(ж.к.Мальдивы),почитала форум,во сколько же она в реале встанет???

Она то может в 5 млн и обойдется, здесь застройщик никаких скрытых комиссий или дополнительных накруток не делает, но вот будет ли она стоить эти 5 млн по окончании строительства муравейника под названием "Мальдивы", я сомневаюсь. Первый же, кто будет ронять цены и пытаться впарить уже готовое но еще нереализованное жилье новым покупателям - это и будет ваш застройщик. А с ним вы не потягаетесь, он и рассрочку предложит покупателю и цену вашу перебьет...

Свэд писал(а) 16 ноя 2013, 12:00:А у меня муж загорелся идеей проекта Seven Seas(кондо на Джомтьене).Депозит проплатил.А я теперь переживаю--почитала,понаслушалась.Спорим-я боюсь потерять деньги,а он уверяет,что инвестиционно это выгодно.Форум читаю,и голова пухнет всё больше и больше.
Поделитесь соображениями и плохими,и может быть хорошими.Чем больше мнений,тем легче принять решение.

Вот еще одна "братская могила" иныестиций в паттайскую недвижимость.
Достроить то его достроят, но кому впоследствии нужен будет муравейник с корпусами стоящими вплотную друг к другу, да еще и в "жопе мира" под названием закоулки джомтьена - я не представляю. У застройщика сейчас задача впарить доверчивым русским туристам этот хлам хоть по каким ценам, а оставшееся будет добирать арендой своих помещений.

MC » 17 ноя 2013, 00:43

Townsman писал(а) 16 ноя 2013, 21:02:но кому впоследствии нужен будет муравейник с корпусами стоящими вплотную друг к другу, да еще и в "жопе мира" под названием закоулки джомтьена - я не представляю.

Заселят гиды-гастрабайтеры и дешевые лонгстееры секстуристы, без дела не останется.

**Свэд** » 17 ноя 2013, 11:26

Спасибо,я и сама так думаю про "братскую могилу" то. Жаль,не могу пока переубедить вторую половину.Гнёздышко под старость тоже не факт--буду ли я туда хотеть под старость.от бизнеса я далека,добытчик муж,но у нас тут и эти деньги особо никуда не вложишь,чтоб не потерять.

**Aferist** » 17 ноя 2013, 12:39

Свэд писал(а) 17 ноя 2013, 11:26:добытчик муж,но у нас тут и эти деньги особо никуда не вложишь,чтоб не потерять.

Мужа-добытчика не потеряйте. Паттайя - город разврата

**Мистер Икс** » 17 ноя 2013, 16:28

Свэд писал(а) 17 ноя 2013, 11:26:у нас тут и эти деньги особо никуда не вложишь,чтоб не потерять.

Щёлково Московской области? И не куда деньги вложить для сохранения и приумножения ? Вы постебаться решили или и в за правду так думаете?

**Magistr666** » 18 ноя 2013, 18:58

Мужик, езжай в Тай и быстро трать бабки,лучшего вложения не найдёшь.....

**Дон Серхио** » 20 ноя 2013, 21:32

появилась возможность скопить к весне лишний лям

есть желание взять квартиру в кондо, в районе южной улицы, вторичку, студию

каждые 2-3 месяца бываю в Паттайе, чтобы не лопатить всю тему, подскажите надёжное агентство, и минимальную инфу по оформлению, налогам, подводным камням

можно в личку, в долгу не останусь, с меня поляна на НГ, конец февраля, начало марта или начало мая

**r1d** » 22 ноя 2013, 22:53

Тоже ищу хорошее агенство в паттае на покупку студии.
буду рад рекламеагенства в (лс)

**Zuleika** » 26 дек 2013, 19:57

Вторичка - это даже лучше, можно посмотреть соседей и т.д.
Я бы лично брала с окнами на восток или север, солнце не так светит, кондишн не надо все время включать
А вид на море через неделю надоест

**akraby** » 01 янв 2014, 22:36

Zuleika писал(а) 26 дек 2013, 19:57:А вид на море через неделю надоест

А на помойку будет всю жизнь нравиться. Здесь обычно или море или помойка

**★Nikolay★** » 12 янв 2014, 12:00

Здраствуйте!
Подскажите по актуальным ценам... Есть 1,5кк нужна приличная студия, в каком районе лучше вести поиск с таким бюджетом? Хотелось бы отсутствие постоянного шума, но и не слишком далеко от ночной жизни..

**Magistr666** » 12 янв 2014, 13:14

★Nikolay★ писал(а) 12 янв 2014, 12:00:Здраствуйте!
Подскажите по актуальным ценам... Есть 1,5кк нужна приличная студия, в каком районе лучше вести поиск с таким бюджетом? Хотелось бы отсутствие постоянного шума, но и не слишком далеко от ночной жизни..

В самом начале Джомтьена,до "ночной жизни" 10 мин на тук туке

**Dotrx** » 13 янв 2014, 18:27

Добрый день, Я хочу купить недвижимость в Бангкоке

Меня вот интересует момент, как я смогу после этого находиться в Таиланде?

сколько дней мне можно будет жить в тае? какие права будут? ВНЖ? Гражданство?....)) свомгу ли открыть счет в банке и т.д.?

**DeMarco** » 13 янв 2014, 18:56

Dotrx писал(а) 13 янв 2014, 18:27:сколько дней мне можно будет жить в тае? какие права будут? ВНЖ? Гражданство?....)) свомгу ли открыть счет в банке и т.д.?

Покупка квартиры никаких особо значимых прав Вам не предоставит )))
Всё так и останется... 30 дней, потом виза-ран и т.д. и т.п. )))
Никаких ВНЖ и гражданства не будет.
Счёт в банке + карта и без покупки квартиры вполне можно открыть.

**Alexandr_L** » 13 янв 2014, 19:03

Dotrx писал(а) 13 янв 2014, 18:27:Добрый день, Я хочу купить недвижимость в Бангкоке

Меня вот интересует момент, как я смогу после этого находиться в Таиланде?

сколько дней мне можно будет жить в тае? какие права будут? ВНЖ? Гражданство?....)) свомгу ли открыть счет в банке и т.д.?

1.4. Не плодите один и тот же вопрос (тему) в разных форумах. Определитесь сначала к какому разделу относится ваш вопрос и публикуйте его только там

Вопросы и ответы про получение виз в Таиланд

**chesss742** » 03 фев 2014, 16:02

здравствуйте!!
не могу найти тему о покупке-продаже квартиры в Бангкоке. если есть пожалуйста перенаправьте меня.
если есть сайты по продаже недорогой недвижимости Бангкока скиньте в личку， пожалуйста
спасибо
с Уважением

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР