Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[eart]

Добрый день.
Покупаю у застройщика heights holdings студию в проекте Мальдивы. Перед заключением договора и внесением денег были сомнения, пыталась выяснить про застройщика у бывших сотрудников и еще несколько вариантов задействовала. Мне сообщили что застройщик надежный, один из крупнейших. Посмотрела уже выстроенные проекты, их не много. Заявляют на строительство много объектов, понимаю, да они и сами говорят, что рабочей силы не хватает, соответственно нужно быть готовым к более поздним, нежели заявленные сроки сдачи объектов. В договоре прописывают возможность сдачи +10 мес. после заявленной. Вижу по другим объектам, что сроки сдачи сдвигаются более 10 мес.
На других форумах читала отзывы и комментарии людей из других проектов, вроде начинают строить. Нигде не нашла обсуждение Мальдив, наверно все как и я наблюдают за более ранними объектами и пока не переживают за начало стройки.
Сейчас по Мальдивам не получено разрешение на строительство, само строительство не начато.
Очень хотелось познакомиться с "соседями" да и быть в курсе будущего строительства.
Если у кого есть инфо про heights holdings проекте Мальдивы пишите.

[Townsman]

Хотелось бы отсутствие постоянного шума, но и не слишком далеко от ночной жизни..

В самом начале Джомтьена,до "ночной жизни" 10 мин на тук туке

В самом начале Джомтьена своего постоянного шума хватает. Ого го сколько.

Добрый день.
Покупаю у застройщика heights holdings студию в проекте Мальдивы.

Heights Holdings - это "шедевр" жилищного строительства Паттайи. Хоть они и называют себя самым крупным застройщиком Паттайи, я не удивлюсь, что вся эта контора рано или поздно окажется каким нибудь мыльным пузырем. Слишком много объявляют проектов, но абсолютно не спешат строить, а если строить начали, то тянется всё это годами. У меня под окнами, под купленный ими в 2011 году участок земли и сразу же объявленные продажи квартир в будущем доме, первые телодвижения по рытью котлована начались в январе 2014 года. Плюсуем сюда сроки строительства, и... первые вложившиеся покупатели наверное тихо охренеют...
Другой пример - тоже недалеко, малоквартирное кондо типа "люкс" начали еще до того как я стал за ним наблюдать. При мне строят 2 года. На сегодняшний день стоит коробка, без инженерки и отделки. Работы никакие не ведутся, людей нет, движухи нет, один только охранник сидит сутками напролет прямо среди этого бетона и в зубах ковыряется.
Ну а дизайн зданий и качество строительства, это вообще, отдельная тема... Чего только стОит мрачная, темно серого цвета коробка Park Royal 3, уже с потрескавшимися стенами, квартиру в котором я в свое время чуть не купил. Сейчас когда езжу мимо - каждый раз содрогаюсь.

[Seregin]

Тоже в 2009 выбирал между tower wangamat и клуб роял. В итоге не то ни другое не взял. Башню только в 14 сдают вроде? А клуб роял вооьще проект поменяли и уплотнили, обещали все сдать в 2011

[chesss742]

почему так много информации о недвижимости Паттайи. И так мало о недвижимости Бангкока. подскажите о старом и новом центрах Бангкока и прилегающих к ним зонах .
интересуют бюджетная кондо студия для покупки и периодически дальнейшего проживания .
спс

[Vlad001]

Всем привет! Знакомая тайка сказала, что в Исане можно купить неплохой дом за 250-300 тыс бат. Это реально? Кто-нибудь брал там дом по такой цене?

[razestar]

Говорят, что в некоторых кондо паттайи вся или частично тайская квота нелегально распродана русским. У кого то есть информация на тему и чем это грозит в будущем. Не будет ли это поводом для очередной новой власти очистить страну от русских?

[Seregin]

Кто знает башню Wangamat хайтхолдинг когда сдает? Какие там цены сейчас?

[chuk71]

Говорят, что в некоторых кондо паттайи вся или частично тайская квота нелегально распродана русским. У кого то есть информация на тему и чем это грозит в будущем. Не будет ли это поводом для очередной новой власти очистить страну от русских?

Как Вы себе это представляете? Квартиру не из фаранг-квоты нельзя оформить на иностранца. Только на тайца или юрлицо

[eart]

Да, очень печально. Конечно я не ожидала более оптимистичного ответа услышать.
Вот сегодня увидела, опять сдвигаются сроки сдачи данного объекта.
Пожалуйста поделитесь опытом, кто ждет окончания строительства других объектов у данного застройщика. Что говорят, есть ли обещанная компенсация прописанная в договоре. Да даже не в компенсации дело, а в неведении. Деньги направляем, а не получено даже EIA approved.
Подписана на рассылку, ни новостей, ни сроков... Как то очень печально.
Друзья покупают у данного застройщика студию в другом объекте. Его строить начали. Остается только за них порадоваться.

[eart]

Начали строительство, поздравляю себя, т.к. другие Мальдивцы не обнаружились.
Вообще смотрю на темпы строительства предыдущих объектов и ооочень даже радуюсь.
Надеюсь отделка и декор, будет соответствовать заявленным критериям.

[Vlad001]

Я на покупку квартиры в Трио Джемс Кондоминимум контракт заключаю, тоже теперь интересно что будет с соблюдением сроков но я не тороплюсь.

[Konstantin15]

Слышал, что Таиланде приняли закон о незаконных мигрантах, и что будут проблемы со строительством, т.к. там в основном они там и работают.
Это правда?

[versace]

Слышал, что Таиланде приняли закон о незаконных мигрантах, и что будут проблемы со строительством, т.к. там в основном они там и работают.
Это правда?

Законы были приняты уже давно, просто с приходом новой власти на многие из них начали наконец то обращать внимание и требовать даже их выполнения кое-где. За 2 недели июня Таиланд покинуло более 200,000 кабоджийских рабочих. Причин много, все это тут не опишешь. Но уже к концу месяцу часть из этих мигрантов начала возвращаться. Тайцы требуют от них всех в обязательном порядке зарегистрироваться и легализоваться. Все центры для мигрантов сейчас забить аппликейшенами под завязку. Тайцы сами понимают, что им без мигрантов не справиться. Черную работу местные лентяи делать не хотят, а мигранты много не просят. А у больших строительных компаний с этим все в порядке, там бирманцы почти все легализованные и нормально оформленные.

[Konstantin15]

Для благодарностей используйте систему поощрений ("+" под аватарой автора)

[Thairus]

Доброе время суток форумчане!!!
Чтобы не "ковырять" все 54 страницы, прошу подсказать источники (сайты продажи первичной и вторичной недвижимости) для просмотра и последующей покупки недвижимости. Если не сложно, прошу также проконсультировать относительно законов (как проходит процесс покупки и оформления на иностранное физическое лицо).
Заранее огромное спасибо за помощь и понимание!!!

[САША74]

Доброе время суток форумчане!!!
Чтобы не "ковырять" все 54 страницы, прошу подсказать источники (сайты продажи первичной и вторичной недвижимости) для просмотра и последующей покупки недвижимости. Если не сложно, прошу также проконсультировать относительно законов (как проходит процесс покупки и оформления на иностранное физическое лицо).
Заранее огромное спасибо за помощь и понимание!!!

Вот здесь продают в Паттайя Dusit Grang Park

[Konstantin15]

Я строю здесь http://neothai.ru/3738_thailand_pattaya ... ium_7.html

[Thairus]

Форумчане, доброго времени суток!
Есть тут риэлтеры или представители компаний по продаже недвижимости в Тайланде? Если таковые есть, прошу отписаться в личку или на эл. почту: 99region@list.ru. Есть желание приобрести недвижимость и, соответственно, ряд вопросов, связанных с этим.
Заранее спасибо откликнувшимся!

[Grizzlybear]

Уважаемые форумчане! Помогите с ответом! Купил квартиру в кондо ( будет оформлятся на тай.юр.лицо)) до настоящего времени платежи вносил налом (есть квитанции), кондо успешно строится... остаётся внести крайний платёж и получить на руки ченот (не знаю как правильно пишется)... Вопрос!?-Если я так же налом заплачу ВСЮ сумму, то смогу ли я при дальнейшей продажи этой квартиры перевести деньги на счет какого-либо российского банка БЕЗ ПРОБЛЕМ!? И, вообще, как это всё (продать квартиру) сделать правильно?? Понимаю, что приобретать на тай.юр.лицо очень рисковано, прошу не кидать тапками!!! ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ!

[chuk71]

Уважаемые форумчане! Помогите с ответом! Купил квартиру в кондо ( будет оформлятся на тай.юр.лицо)) до настоящего времени платежи вносил налом (есть квитанции), кондо успешно строится... остаётся внести крайний платёж и получить на руки ченот (не знаю как правильно пишется)... Вопрос!?-Если я так же налом заплачу ВСЮ сумму, то смогу ли я при дальнейшей продажи этой квартиры перевести деньги на счет какого-либо российского банка БЕЗ ПРОБЛЕМ!? И, вообще, как это всё (продать квартиру) сделать правильно?? Понимаю, что приобретать на тай.юр.лицо очень рисковано, прошу не кидать тапками!!! ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ!

Если Вы всю сумму внесете налом, но при этом будут квитанции от Застройщика, то при продаже квартиры, если сумма продажи будет равна сумме покупки, Вы налогов в Таиланде не заплатите.
Но.. при переводе денег в Россию, неизбежно возникнут вопросы у нашей налоговой.
Так что - лучше и в Россию налом ввозите.

[Grizzlybear]

chuk71
Спасибо! Ещё вопрос, позвольте... а если сумма продажи будет больше суммы покупки??? И на сколько обоснованы будут вопросы Российской налоговой?? Сумма в пределе 2 500 000 рублей???

[Grizzlybear]

Да и налом наверное такую сумму с Тая не выпустят????

[chuk71]

Если сумма продажи больше суммы покупки - 1. Если в договоре для Земельного Департамента декларируется вся сумма - с разницы компания заплатит от 15 до 30 процентов налогов.
2 Если нет - ничего не заплатит. Тема уходов от налогов в Таиланде также распространена, как и у нас. Любой юрист Вас проконсультирует.

Далее - по нашей налоговой - ну как бы тут от суммы не зависит, приход денег из-за границы с обоснованием каким будет? Иогут и воспримут как прибыль и потребуют заплатить налоги.
Налом можно вывезти без проблем 10 000 в долларах, остальное дорожными чеками.

[Grizzlybear]

chuk71
Ещё раз, большое спасибо.

[Vlad001]

Если сумма продажи больше суммы покупки - 1. Если в договоре для Земельного Департамента декларируется вся сумма - с разницы компания заплатит от 15 до 30 процентов налогов.
2 Если нет - ничего не заплатит. Тема уходов от налогов в Таиланде также распространена, как и у нас. Любой юрист Вас проконсультирует.

Далее - по нашей налоговой - ну как бы тут от суммы не зависит, приход денег из-за границы с обоснованием каким будет? Иогут и воспримут как прибыль и потребуют заплатить налоги.
Налом можно вывезти без проблем 10 000 в долларах, остальное дорожными чеками.

А что делать с чеками в России? Насколько мне известно теперь их не обналичить ибо Американ Экспресс еще прошлым летом перестала работать в этом плане с Сберсанком?

[chuk71]

Чеки принимают к оплате, например, в ВТБ24. На сайте банка есть раздел по этому поводу.
http://www.vtb24.ru/company/finance/cor ... geo=moscow
Связь-банк и продает, и обналичивает.
http://www.sviaz-bank.ru/service/american-express/

http://www.aetclocator.com/TCLocator/ma ... country=RU

[Dimashin]

Привет форумчане. Нужен совет. Купили 2 квартиры на Пхукете на стадии котлована по 1.800.000р, сейчас уже ссироится первый этаж и застройщик продает квартиры как у нас по 2.600.000р. Я хочу уже сейчас продать одну квартиру. Подскажите стоит ли, или подождать? Застройщик говорит что на стадии завершения цена будет примерно 5.000.000. Подскажите кто уже с опытом есть вложений в недвижимость?

[серж19]

Dimashin
мда,судя по всему с недвижимостью хана,раз вы такие левые вбросы делаете.
относительно вашего вопроса-конечно подождите,ваша недвижимость будет стоить трилионы,продав ей вы можете всю жизнь не работать и кушать икру поварйщками........

[Dimashin]

Dimashin
мда,судя по всему с недвижимостью хана,раз вы такие левые вбросы делаете.
относительно вашего вопроса-конечно подождите,ваша недвижимость будет стоить трилионы,продав ей вы можете всю жизнь не работать и кушать икру поварйщками........

Спасибо за совет

[Vlad001]

Привет форумчане. Нужен совет. Купили 2 квартиры на Пхукете на стадии котлована по 1.800.000р, сейчас уже ссироится первый этаж и застройщик продает квартиры как у нас по 2.600.000р. Я хочу уже сейчас продать одну квартиру. Подскажите стоит ли, или подождать? Застройщик говорит что на стадии завершения цена будет примерно 5.000.000. Подскажите кто уже с опытом есть вложений в недвижимость?

Что то не вериться в такой скачек цен. Что за проект?

[chuk71]

Pre-sales have started for the 150 new condo units in buildings B and C with prices ranging from 2.6MB – 5.9MB equating to an average of 77,000 baht per square meter. Construction is expected to start in June this year, with a projected 1.5 years completion date.

Это с сайта проекта.

Бесплатная реклама - ой, как нехорошо.

[Dimashin]

Pre-sales have started for the 150 new condo units in buildings B and C with prices ranging from 2.6MB – 5.9MB equating to an average of 77,000 baht per square meter. Construction is expected to start in June this year, with a projected 1.5 years completion date.

Это с сайта проекта.

Бесплатная реклама - ой, как нехорошо.

Это сейчас цена 2.6 млн, в сначала была 1.8 млн. Никакой рекламы

[chuk71]

Ну да, ну да... Никогда в Таиланде Застройщики не меняют на своем сайте или в другой рекламе цену пре-сейла. На этом и строится весь их бизнес по привлечению клиентов и уходу от закона о недобросовестной рекламе.

[Dimashin]

Ну да, ну да... Никогда в Таиланде Застройщики не меняют на своем сайте или в другой рекламе цену пре-сейла. На этом и строится весь их бизнес по привлечению клиентов и уходу от закона о недобросовестной рекламе.

Скину завтра вам фото где цена указана 1.8 млн. Не поленюсь проедусь к ним в офис

[chuk71]

То есть, Вы купили 2 квартиры и у вас на руках нет даже квотейшна?

[Vlad001]

Это с сайта проекта.

Бесплатная реклама - ой, как нехорошо. [/quote]
Это сейчас цена 2.6 млн, в сначала была 1.8 млн. Никакой рекламы[/quote]
Одну квартиру бегом продавай, не вырастут цены.

[Dimashin]

Это с сайта проекта.

Бесплатная реклама - ой, как нехорошо.

Это сейчас цена 2.6 млн, в сначала была 1.8 млн. Никакой рекламы[/quote]
Одну квартиру бегом продавай, не вырастут цены.[/quote]
Спасибо за советы

[Dimashin]

Ну да, ну да... Никогда в Таиланде Застройщики не меняют на своем сайте или в другой рекламе цену пре-сейла. На этом и строится весь их бизнес по привлечению клиентов и уходу от закона о недобросовестной рекламе.

как бэ не собираюсь что то доказывать, вынудили. Откопал фото с указанием первоначальной цены.

[razestar]

Всё зависит от того, каким будет ответ США на визовый укол. Если ответа не будет, то китайцы больше полцены фарангу врядли дадут

[chuk71]

Тогда продавайте и срочно.

[Vlad001]

Тогда продавайте и срочно.

На мой взгляд логично одну продать а одну оставить. В любом случае при этом варианте потерь не будет.

[Dimashin]

Спасибо за советы друзья, я так и хотел поступить, просто посоветоваться со знающими людьми не помешало бы.

[Vlad001]

Спасибо за советы друзья, я так и хотел поступить, просто посоветоваться со знающими людьми не помешало бы.

Если цены изменятся-пиши, я сам вложился в квартиру в Джомтьене, мониторю рынок))

[serge1245]

Доброго дня. А как сейчас ввезти деньги в Тайланд чтобы была возможность получения справки FET? Тревел чеки уже не купить. Счет в Касикорне есть открытый, давно пользуюсь.

[Гость]

перевел деньги на свой счёт в Касикорне

[serge1245]

ну а справку FET они дадут на этот перевод?

[Гость]

вам не дадут

[alisherkz]

Начали строительство, поздравляю себя, т.к. другие Мальдивцы не обнаружились.
Вообще смотрю на темпы строительства предыдущих объектов и ооочень даже радуюсь.
Надеюсь отделка и декор, будет соответствовать заявленным критериям.

Мне кажется все будет нормально. На сайте застройщика постоянно выкладываются фотки со стройки, темп приличный. С учетом того, что зимы у них нет и отопление проводить также не надо, должны закончить, может быть даже в срок - декабрь 2015. Сам жду корпус Е.

[Grizzlybear]

Уважаемые! Кто в Паттайя покупал недвижимость у застроищика Siam Oriental ? В таких проектах как Garden, Elegance, Twins- отзовитесь пожалуйста, нужна консультация можно в личку.

[razestar]

Сделали бы сначала визу для посещения своей недвижимости