Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**Kurt_2007** » 22 фев 2015, 18:28

Интересует наличие в Тае (конкретно в Хуа Хине) контор специализирующихся на срочной скупке недвижимости по специальной цене без посредников.

**Мистер Икс** » 22 фев 2015, 20:01

Kurt_2007 писал(а) 22 фев 2015, 18:28:Интересует наличие в Тае (конкретно в Хуа Хине) контор специализирующихся на срочной скупке недвижимости по специальной цене без посредников.

Я понимаю так , что Вам нужен тот самый посредник , который быстренько заберёт вашу недвижку дав за неё немного денег ,а потом впарит её неспешно новому владельцу ?

**Kurt_2007** » 22 фев 2015, 21:01

Мистер Икс писал(а) 22 фев 2015, 20:01:
Kurt_2007 писал(а) 22 фев 2015, 18:28:Интересует наличие в Тае (конкретно в Хуа Хине) контор специализирующихся на срочной скупке недвижимости по специальной цене без посредников.

Я понимаю так , что Вам нужен тот самый посредник , который быстренько заберёт вашу недвижку дав за неё немного денег ,а потом впарит её неспешно новому владельцу ?

Да как вопрос не крути, ответ один должен остаться.

**qwerty1917** » 22 фев 2015, 21:03

Уважаемые знатоки рынка тайской недвижимости просветите пожалуйста по следующему вопросу:
Давно думаю про покупку недвижимости в Тае, но и хочется и колется, в смысле буду ли ездить часто сам,не уверен, да и если честно в гостиницу ездить комфортнее тут тебя и покормят и посуду помоют и номер уберут и вещи по стирают и погладят, с точки зрения инвестиции и тут есть сомнения, а вот как некая сумма денег в недвижимости находящейся за приделами РФ и ЕС,может быть,есть пословица не храни все яйца в одной корзине, так вот с этой точки зрения и думаю )) пусть будет корзиночка в Тае ))
Все кондо продающиеся в тц и тур агентами по 0,9-3 млн бат, ассоциируются у меня ( на примере Подмосковья) с всякими Павшинскими поймами ( в Красногорске), Красными горками ( в люберцах) и т.д, ширпотреб с неопределенными/размытыми перспективами по ликвидности,росту цен и комфортной инфраструктуре.
В свою очередь ( сугубо мое личное мнение, на примере московского региона) 1-2х комнатная квартира в Москве в 5-10 минутах пешком на кольцевых ( или внутри кольца) станциях московского метро (белорусская, Маяковская, киевская, баррикадная, Арбат и т.д) , внутри ТТК,а лучше внутри садового кольца, всегда ( даже в период кризиса) обладают стабильной/лучшей ликвидностью как по аренде или продаже и стабильной цене ( меньшими колебаниями цен по сравнению с остальным рынком)+ всегда есть стабильный рост цен пусть маленький но есть, надеюсь получилось донести мысль
Соответственно вопрос,есть ли такие стабильные объекты жилой недвижимости в тайланде? Где? Дорого стоят?
Заранее спасибо за ответы)

**Мистер Икс** » 23 фев 2015, 15:17

qwerty1917 писал(а) 22 фев 2015, 21:03:с точки зрения инвестиции и тут есть сомнения,

И это хорошо,что они есть ...

qwerty1917 писал(а) 22 фев 2015, 21:03:есть пословица не храни все яйца в одной корзине,

Тай не является той корзиной в которой можно хранить деньги ...

**Владимир52** » 02 мар 2015, 02:50

Яйца надо держать в двух, а то и в трех корзинах. Квартира в Паттайе, в том случае если она хорошо сдается в аренду, очень неплохое приобретение. А в Москве сейчас предложения сдачи намного превышает спрос. Учитывая курс рубля, получать баты с квартиры в Паттайе сейчас выгоднее. А уж в Бангкоке, это вообще!

**Мистер Икс** » 02 мар 2015, 17:03

Владимир52 писал(а) 02 мар 2015, 02:50:Квартира в Паттайе, в том случае если она хорошо сдается в аренду, очень неплохое приобретение.

Об этом можно только мечтать ,а воплотить в жизнь - НЕ получится ...

Владимир52 писал(а) 02 мар 2015, 02:50:А в Москве сейчас предложения сдачи намного превышает спрос.

Однако все квартиры заняты и НЕ пустуют ...
Я сам сдаю квартиру у м.Медведково уже несколько лет и за все эти годы она пустовала 6 или 7 дней - эти 2х -3х дневные перерывы связаны со сменой квартирантов ...

**А_Иваныч** » 09 мар 2015, 13:02

Мистер Икс писал(а) 02 мар 2015, 17:03:
Владимир52 писал(а) 02 мар 2015, 02:50:Квартира в Паттайе, в том случае если она хорошо сдается в аренду, очень неплохое приобретение.

Об этом можно только мечтать ,а воплотить в жизнь - НЕ получится ...
Владимир52 писал(а) 02 мар 2015, 02:50:А в Москве сейчас предложения сдачи намного превышает спрос.

Однако все квартиры заняты и НЕ пустуют ...
Я сам сдаю квартиру у м.Медведково уже несколько лет и за все эти годы она пустовала 6 или 7 дней - эти 2х -3х дневные перерывы связаны со сменой квартирантов ...

Специфика сдачи квартиры в Москве и в Паттайе - она немного разная, как не крути... Москва - город, куда приезжают жить и работать. Поэтому востребованы предложения аренды недвижимости именно на большой срок. В курортном городе все с точностью до наоборот - оптимальные варианты - посуточно и понедельно. Поэтому те самые 2х-3-х дневные перерывы связанные со сменой квартирантов будут постоянными! Более того, в связи с большим предложением, перерывы могут быть далеко не в два-три дня... Рынок краткосрочной аренды ИМХО перегрет - предложение превышает спрос, цены идут вниз. Если же рассматривать варианты сдачи своего жилья в ПТТ в долгосрочную аренду, к примеру соотечественникам, которые живут и работают, или приезжают зимовать - то тут надо или поймать совершеннейшего лоха, либо довольствоваться малым. К примеру человек, поживший в Паттайе неделю прекрасно разберется в географии города и ценах на аренду недвиги. Кондо за Сукхумвитом, в тайском районе, где туристы не появляются априори, стоит порядка 3 000 бат в месяц. Если бы я приезжал на долгий срок - я бы предпочел снимать именно такое жилье, а не квартиру за 18 000 в двухстах метрах от волкинга.

**parovozik12** » 23 мар 2015, 00:48

Всем здрасте!
Почитала несколько страниц, но что-то ни где не нашла про Пхукет. Может кто подскажет где можно посмотреть предложения по продаже жилья вторичку или первичку на Пхукете. Конечно хочется подешевле... Мы туда едем на днях, так что можно посоветовать и места где про продажу узнать возможно, ну там буклетик какой-нить взять или еще что-то. Я с вопросом по покупке жилья в Тае первый раз сталкиваюсь и всех подводных камней не знаю. Так что если просветите меня в этом деле, ну или ткнете носом где конкретно про это можно прочитать, буду очень благодарна!

**slavaivanoff** » 26 мар 2015, 08:36

Всем привет! Прежде чем покупать недвижимость рекомендуется пожить в этом доме, или если дом еще не построен пожить в уже построенном доме этой строительной компании.
Мы пожили в уже построенном кондо Laguna Bay от строительной компании Heights Holding на 5 сои Пратамнака. Сначала достоинства: хорошее расположение, близко до моря, хорошая планировка, хорошая мебелировка, каменные столешницы, керамическая плита 2 комфорки.
Теперь недостатки: В душе не возможно мыться поскольку вся вода стекает со стеклянной двери и растекается по всей ванной комнате. Что либо исправить не получится поскольку конструкция стеклянной двери такова.В ванной комнате постоянно лужи воды которые разносятся по всей квартире.
Кран в мойке на кухне такой конструкции, что включив даже слабенький напор брызги воды во время мытья посуды разлетаются по всей кухне-гостинной.
По правилам кондо на балконе нельзя сушить вещи даже на бельевых веревках.Штраф 2000 бат!!! Информация об этом написана на каждом этаже у лифта.
Работы по реставрации и ремонту техническими службами офис разрешает проводить с 8 утра. Не удивляйтесь когда на отдыхе в соседней квартире начинают долбить, пилить, шпаклевать, забивать гвозди, менять кондиционер. В офисе говорят что это нормально. На вопрос "А почему нельзя начинать работы после 12, что бы люди могли поспать и отдохнуть, все таки они на курорте" отвечают что у технических работников рабочий день заканчивается в 14-15 и по этому начинают в 10. Пробовали звонить в центральный офис Heights Holding но там на чисто русском языке сказали что это нормально, и сделать ничего нельзя.
Теперь рассматриваем другие варианты жилья.

**razestar** » 26 мар 2015, 09:16

Вам ещё повезло, бесконечные ремонты бич всех кондо. Бывает ещё несуразно высокая кварплата доходящая до стоимости аренды подобного жилья в другом месте и платная стоянка или вообще отсутствие мест на ней. Везде текущие крыши или даже капающий на потолок бассейн. Двойная цена на электроэнергию и воду

**Irina Kreynes** » 30 мар 2015, 19:42

parovozik12 писал(а) 23 мар 2015, 00:48:Всем здрасте!
Почитала несколько страниц, но что-то ни где не нашла про Пхукет. Может кто подскажет где можно посмотреть предложения по продаже жилья вторичку или первичку на Пхукете. Конечно хочется подешевле... Мы туда едем на днях, так что можно посоветовать и места где про продажу узнать возможно, ну там буклетик какой-нить взять или еще что-то. Я с вопросом по покупке жилья в Тае первый раз сталкиваюсь и всех подводных камней не знаю. Так что если просветите меня в этом деле, ну или ткнете носом где конкретно про это можно прочитать, буду очень благодарна!

Покупать на Пхукете, если только у Вас не огромный бюджет и Вам не все равно на что потратить деньги не рекомендую. Если под аренду берете сдать сможете только с ноября по апрель, близко к морю цены высокие, в центре острова сдавать только экспатам, которых не очень много теперь и хорошую цену не возьмете за аренду. Если жить самой, то на побережье дорого, если в центре острова, можно найти хорошие домики, НО это имеет смысл, если Вы собираетесь жить круглогодично и дети у Вас будут ходить в школу там. Имейте в виду, что с мая по октябрь на Пхукете, на западном побережье где хорошие пляжи купаться нельзя. А летом июнь и июль и осенью - сентябрь там дождь может идти круглосуточно месяц - два. Замечания типа:"а купался и се в порядке" не принимаются..

Но если деньги есть, хотите красивую виллу и приезжать только в сезон, то лучше места не найти!!! красота неописуемая!!!

**razestar** » 30 мар 2015, 21:39

Как не найти? Да полно и лучше и дешевле. Пхукет ценится как раз относительной для региона дороговизной, что отсекает какую то часть неприятной публики. А я бы если разбогател и рвался на природу, наоборот жил бы наверное в каком-нибуть Сиануквилле

**veana** » 10 апр 2015, 13:08

Не бывает тут 2 месяца постоянных дождей. Я тут живу не 10 лет, но хочу сказать, что здесь в низкий сезон солнца гораздо больше, чем в Санкт-Петербурге. Главная проблема это не дожди, а волны на море.

В низкий сезон недвижимость плохо сдается, но цены в высокий сезон вполне окупают этот факт.

Многие застройщики предлагают взять в управление вашу недвижимость и обязуются возвращать 5-8% в год, но при этом вы можете жить только 1-2 месяца в низкий сезон.

**Val_peace** » 15 июн 2015, 18:09

Добрый день!
Очень интересует вопрос, как можно проверить застройщика проекта Palmyrah Surin Condominium (подрайон cherngtalay р-нa Thalang провинции Phuket) - Surin Beach Co. LTD
1. Есть ли о нем какая-то информация и отзывы? насколько надежна компания в отношении своевременной сдачи объекта? есть ли уже построенные объекты?
2. А) Как проверить нахождение земли в собственности (как сверить достоверность данных, являются ли эти данные открытыми или нужно делать запрос в тайский департамент (это земельный департамент провинции пхукет или иной орган)?? кто имеет право делать такие запросы и как его осуществить фактически? Б) как осуществить (лять) проверку возможных обременений и залогов на настоящий момент и в будущем.
3. Как сделать проверку записи в Земельном Департаменте относительно любых незаконченных или потенциальных судебных исков к застройщику или касающихся земли/самого объекта.
4. каким образом проверить наличие всей разрешительной документации? каков список-перечень необходимой документации и государственных разрешений поэтапно на строительство?? Куда делать запрос и возможно ли осуществить его самостоятельно?

Поделитесь, пожалуйста, Земельным кодексом и иными НПА в сфере долгосрочной аренды иностранцами, земельного, строительного законодательства на английском или в оригинале. Если у кого-то есть контакт независимого тайского англо- или русскоговорящего юриста для проведения анализа и проверки документации на месте, Будем дико признательны!

**Гость** » 16 июн 2015, 02:42

files/05/97/3215_3ba197c39dcf9466b29d6b1dd28e3e6c
скажите спасибо Пупсу,
ваши вопросы тянут на полноценную консультацию у профи

**trora** » 16 июн 2015, 11:24

вы хотите потратить

Val_peace писал(а) 15 июн 2015, 18:09:3,5 млн бат

и получить на форуме бесплатные советы?
и даже им следовать?

ваш путь- к тайскому юристу и... частному детективу...
юристу 3-10 тыс, детективу 10-50 тыс. примерно.
и получите все ответы на ваши вопорсы.
на англ в лучшем случае.

**Vlad001** » 16 июн 2015, 12:42

trora писал(а) 16 июн 2015, 11:24:вы хотите потратить
Val_peace писал(а) 15 июн 2015, 18:09:3,5 млн бат

и получить на форуме бесплатные советы?
и даже им следовать?

ваш путь- к тайскому юристу и... частному детективу...
юристу 3-10 тыс, детективу 10-50 тыс. примерно.
и получите все ответы на ваши вопорсы.
на англ в лучшем случае.

а разве русские агенства уже перестали этим заниматься??

**Aleksei 32** » 03 июл 2015, 15:51

chuk71 писал(а) 05 авг 2014, 05:16:Чеки принимают к оплате, например, в ВТБ24. На сайте банка есть раздел по этому поводу.
http://www.vtb24.ru/company/finance/cor ... geo=moscow
Связь-банк и продает, и обналичивает.
http://www.sviaz-bank.ru/service/american-express/

http://www.aetclocator.com/TCLocator/ma ... country=RU

:-)Савади кап,
Две нижние ссылки битые.Пожалуйста,может быть кто-то знает о банках,продающих сейчас тревел-чеки в России?У нас,в Белоруссии ,таких банков нет.

**Гость** » 03 июл 2015, 15:54

да уж год почти как свернули продажи , может еще покупает какой-нить банк

**Yurigun** » 03 июл 2015, 16:00

Aleksei 32 писал(а) 03 июл 2015, 15:51:может быть кто-то знает о банках,продающих сейчас тревел-чеки в России?У нас,в Белоруссии ,таких банков нет.

У нас тоже с 01.08.2013 г.
Re: Тревел чеки.

**Aleksei 32** » 05 июл 2015, 15:27

Yurigun писал(а) 03 июл 2015, 16:00:
Aleksei 32 писал(а) 03 июл 2015, 15:51:может быть кто-то знает о банках,продающих сейчас тревел-чеки в России?У нас,в Белоруссии ,таких банков нет.

У нас тоже с 01.08.2013 г.
Re: Тревел чеки.

:-) Савади кап,кхун Yurigun
В том то и дело,что tc запрещены с августа 2013 года-- сообщение от chuk71,было в августе 2014 года,т.е. на год позже:

**Yurigun** » 05 июл 2015, 17:16

Aleksei 32
Как я понимаю, обменять чеки на наличные возможно до сих пор в некоторых банках.

**Vlad001** » 06 июл 2015, 10:00

Yurigun писал(а) 05 июл 2015, 17:16:Aleksei 32
Как я понимаю, обменять чеки на наличные возможно до сих пор в некоторых банках.

Я в Косикорн их сдал.

**Konstantin15** » 07 июл 2015, 04:15

Подскажите пожалуйста, сколько времени уходит на оформление квартиры в собственность, если приехать по путевке, 10 дней хватит. Квартира в новом доме, дом построен.

**Гость** » 07 июл 2015, 04:22

два дня

**Konstantin15** » 07 июл 2015, 05:32

Воздержитесь от однословных постов типа "спасибо" - для благодарностей автору используйте систему поощрений (кнопка "спасибо").

Yurigun.

**bokka** » 22 июл 2015, 11:58

Aleksei 32 писал(а) 03 июл 2015, 15:51:
chuk71 писал(а) 05 авг 2014, 05:16:Чеки принимают к оплате, например, в ВТБ24. На сайте банка есть раздел по этому поводу.
http://www.vtb24.ru/company/finance/cor ... geo=moscow
Связь-банк и продает, и обналичивает.
http://www.sviaz-bank.ru/service/american-express/

http://www.aetclocator.com/TCLocator/ma ... country=RU

:-)Савади кап,
Две нижние ссылки битые.Пожалуйста,может быть кто-то знает о банках,продающих сейчас тревел-чеки в России?У нас,в Белоруссии ,таких банков нет.

./topic/33769-a ... -v-rossii/
лично для Вас обзвонил 5 банков чеков не продают ни в долларах ни в евро
хотя сам был в полной уверенности что в Райфайзене были и процент 0,5и на продажу,Увы ..

**Yurigun** » 22 июл 2015, 12:13

bokka

bokka писал(а) 22 июл 2015, 11:58:лично для Вас обзвонил 5 банков чеков не продают ни в долларах ни в евро

Re: Покупка недвижимости в Таиланде(склеено)...

У нас тоже с 01.08.2013 г.

**Konstantin15** » 27 авг 2015, 06:22

Подскажите пожалуйста! Как рассчитывается налог на оформление недвижимости при покупке квартиры в новом кондо? Там определенный процент в зависимости от стоимости квартиры?

**Kobra69** » 27 авг 2015, 06:27

Konstantin15 писал(а) 27 авг 2015, 06:22:Подскажите пожалуйста! Как рассчитывается налог на оформление недвижимости при покупке квартиры в новом кондо? Там определенный процент в зависимости от стоимости квартиры?

Там плавающий процент, никто кроме лендоффиса вам не скажет точную сумму, застройщик может сказать примерный разброс, например от 30 до 80 тыс. батт.

**kikos71** » 27 авг 2015, 13:41

сегодня получил сообщение от застройщика с перечнем доп. платежей и сборов

а в нрафе налог: пока не известно !

видно, что они сами проясняют все в самый последний момент. При этом чаноты готовы..

**Konstantin15** » 27 авг 2015, 15:10

Я получил вчера, тоже самое, похоже у нас один застройщик.

**alisherkz** » 28 авг 2015, 06:41

Народ, а есть ли у кого-нибудь опыт по приобретению апартаментов по тайской квоте? Отпишитесь, пожалуйста, более-менее подробно. В частности по Паттайе интересует вопрос. Чтобы на грабли не наступать...

**Kobra69** » 28 авг 2015, 06:49

alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 06:41:Народ, а есть ли у кого-нибудь опыт по приобретению апартаментов по тайской квоте? Отпишитесь, пожалуйста, более-менее подробно. В частности по Паттайе интересует вопрос. Чтобы на грабли не наступать...

Это так же, как дома покупают. Оформляется фирма и на нее берется. А Вам зачем? дома понятно, по другому не купить, а кондо в тайской квоте стоит не на много дешевле, а вот в правовом аспекте очень сильно уступает фаранговскому.

**alisherkz** » 28 авг 2015, 06:55

Просто по тайской квоте очень классные условия отсрочки, к готовности оплачиваешь 2/3. А по фаранговской квоте под ключ 1/5 отдаешь...

**Kobra69** » 28 авг 2015, 07:49

alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 06:55:Просто по тайской квоте очень классные условия отсрочки, к готовности оплачиваешь 2/3. А по фаранговской квоте под ключ 1/5 отдаешь...

По фаранговской квоте это ваша квартира, которую потом наследуют ваши дети, а по тайской квоте она "условно ваша", новый закон, накрылась фирма или еще какие тайские тараканы и вы остались без всего вот и решайте, что вам нужно
Да, если потом продавать соберетесь, тайская квота продается с большим дисконтом годами, не стоит забывать, что вы в этой стране только гость и никогда не станете своим

**Гость** » 28 авг 2015, 07:52

alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 06:55:Просто по тайской квоте очень классные условия отсрочки, к готовности оплачиваешь 2/3. А по фаранговской квоте под ключ 1/5 отдаешь...

еще один хитрован, намеревающийся выкроить что-то при покупки недвижки.
дерзайте, Вас ждут

**alisherkz** » 28 авг 2015, 08:27

Квартира и стоила в 1,5 раза дешевле. Все риски понятны сейчас и в будущем, но дельный опыт у кого-нибудь есть? Или дельные предложения?

**Kobra69** » 28 авг 2015, 08:35

alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 08:27:Квартира и стоила в 1,5 раза дешевле. Все риски понятны сейчас и в будущем, но дельный опыт у кого-нибудь есть? Или дельные предложения?

У кого есть "дельный опыт" в таких делах, они скромно молчат и ждут по братски прибавления таких же "опытных"
В таких делах принимать решение только Вам, советовать и делиться своими ошибками тут никто не будет. Про риски Вас предупредили, что еще? Думайте сами, закопать 5 золотых на поле чудес или нет

**alisherkz** » 28 авг 2015, 09:04

Kobra69 писал(а) 28 авг 2015, 08:35:
alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 08:27:Квартира и стоила в 1,5 раза дешевле. Все риски понятны сейчас и в будущем, но дельный опыт у кого-нибудь есть? Или дельные предложения?

У кого есть "дельный опыт" в таких делах, они скромно молчат и ждут по братски прибавления таких же "опытных"
В таких делах принимать решение только Вам, советовать и делиться своими ошибками тут никто не будет. Про риски Вас предупредили, что еще? Думайте сами, закопать 5 золотых на поле чудес или нет

Все понятно, как раз интересовал чей-нибудь опыт. На то он и форум. 5 золотых наверное и не стал бы закапывать )) Вся фишка в том, что по финансам рискуешь условно 1 золотым, вместо 2, а польза в будущем (в основном моральная) может составить 3-5 золотых ;)

**Kobra69** » 28 авг 2015, 09:11

alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 09:04:
Все понятно, как раз интересовал чей-нибудь опыт. На то он и форум. 5 золотых наверное и не стал бы закапывать )) Вся фишка в том, что по финансам рискуешь условно 1 золотым, вместо 2, а польза в будущем (в основном моральная) может составить 3-5 золотых ;)

Ну если пара миллионов русских денег для Вас не особо напряжно (за 1 батт дают 2 рубля), то можно и так , чтоб приезжать и с комфортом отдыхать, а потом забыть и забить. Только, стоит ли тогда покупать, не проще эти деньги потратить на аренду квартиры на время отпуска? Вроде даже дешевле выйдет

**alisherkz** » 28 авг 2015, 13:22

Kobra69 писал(а) 28 авг 2015, 09:11:
alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 09:04:
Все понятно, как раз интересовал чей-нибудь опыт. На то он и форум. 5 золотых наверное и не стал бы закапывать )) Вся фишка в том, что по финансам рискуешь условно 1 золотым, вместо 2, а польза в будущем (в основном моральная) может составить 3-5 золотых ;)

Ну если пара миллионов русских денег для Вас не особо напряжно (за 1 батт дают 2 рубля), то можно и так , чтоб приезжать и с комфортом отдыхать, а потом забыть и забить. Только, стоит ли тогда покупать, не проще эти деньги потратить на аренду квартиры на время отпуска? Вроде даже дешевле выйдет

аренда конечно дешевле выйдет, но если понравился проект и хочется такой навсегда иметь в распоряжении, то почему бы и нет. Попутно сдавать его. Т.е. вопрос в последующей перепродаже не стоит. Вопрос о долгосрочной эксплуатации самим и для знакомых/друзей, а также через .. Не понятно почему Вы написали "забыть и забить". Есть риск, что тебя выселят или собственника мошеннически заменят? На сколько я знаю, пока таких прецедентов за 40 лет вроде бы не было. Но конечно в будущем от этого никто не застрахован. Просто хочется знать как оптимально эти риски закрыть. Понятно, что надо не через шаражку оформляться, а через нормальных юристов. Вот такой и опыт может у кого-то и есть...

**akraby** » 28 авг 2015, 14:18

alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 13:22:
Вопрос о долгосрочной эксплуатации самим и для знакомых/друзей, а также через ..

Для себя, знакомых понятно, а вот для незнакомых может быть проблемой.
А кто будет отслеживать за порядком?
Депозиты за сохранность будет смотрительс жильцов брать. Но, как показывает практика до Вас они доходить не будут, а квартира будет очень быстро убиваться.
Порядок может быть, если только сам здесь живешь в это время. А найти нормальных и порядочных смотрителей, очень проблематично.
И сдавать через . реально, но за очень дешево, потому что предложений куча.

**DeMarco** » 28 авг 2015, 20:54

Да, сейчас ценник на аренду комнат прилично прилёг по сравнению с прошлым годом - предложений полно, а вот сдать не так просто, но если район будет в центре движухи или рядом с пляжем, то помогайки с удовольствием сами будут искать клиентов для аренды вашей квартиры и собирать с них оплату.

**trora** » 29 авг 2015, 10:44

DeMarco писал(а) 28 авг 2015, 20:54:помогайки с удовольствием сами будут искать клиентов для аренды вашей квартиры и собирать с них оплату.

конечно будут. отлько возможно , оплата не будет доходить до хозяина...
вся фигня- в невозможности мониторить заполненость хаты удаленно....
по счетам?
скажут что забыли выключить кондей, а вода подтекала в сортире...
и так- полгода...

**Aleksei 32** » 29 авг 2015, 11:59

akraby писал(а) 28 авг 2015, 14:18:
alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 13:22:
Вопрос о долгосрочной эксплуатации самим и для знакомых/друзей, а также через ..

Для себя, знакомых понятно, а вот для незнакомых может быть проблемой.
А кто будет отслеживать за порядком?
Депозиты за сохранность будет смотрительс жильцов брать. Но, как показывает практика до Вас они доходить не будут, а квартира будет очень быстро убиваться.
Порядок может быть, если только сам здесь живешь в это время. А найти нормальных и порядочных смотрителей, очень проблематично.
И сдавать через . реально, но за очень дешево, потому что предложений куча.

:-)Савади кап,кхун akraby.
Как вариант, купить две соседние квартиры.В одной жить самому,вторую сдавать.Можно еще возле своей квартиры установить видеонаблюдение таким образом,чтобы понимать ситуацию и возле входной двери соседней квартиры.Рядышком повесить предупреждающие надписи о ведущейся записи.

Как вариант, скооперироваться с такими же фарангами ,которым можно доверять и по очереди "нести вахту" по мониторингу сохранности сдаваемого жилья.На мой взгляд,это лучшее решение,оно сближает людей.

**Kobra69** » 29 авг 2015, 14:20

trora писал(а) 29 авг 2015, 10:44:
DeMarco писал(а) 28 авг 2015, 20:54:помогайки с удовольствием сами будут искать клиентов для аренды вашей квартиры и собирать с них оплату.

конечно будут. отлько возможно , оплата не будет доходить до хозяина...
вся фигня- в невозможности мониторить заполненость хаты удаленно....
по счетам?
скажут что забыли выключить кондей, а вода подтекала в сортире...
и так- полгода...

По счетам, есть рубильник и кран на входе, достаточно обговорить и это уже проблема риелтора. По невозможности мониторить, а как же фиксация в офисе? Или кругом заговор? Ну и хорошие отношения с соседями, кто то да окажется там, посмотрит, живут-не живут.
На мой ИМХО, тут риска для риелтора слишком много. Вот по залогу, да, он точно в случае чего останется у помогайки, вместо того, чтобы исправить ущерб.
В любом случае это риски, но человек изначально настроен на игру в тайскую рулетку покупая в тайской квоте.

**Vlad001** » 29 авг 2015, 14:43

Весной видел инфу, где говорилось, что сейчас есть варианты, когда покупая квартиру в рассрочку в договоре сразу указывают, что после выплаты всех сумм застройщик сам берет у вас в аренду квартиру за фиксированную плату на 10 лет и за это время выплачивает вам практически всю стоимость квартиры. По моему очень неплохой вариант для того кто берет квартиры для сдачи в аренду.

**Kobra69** » 29 авг 2015, 15:03

Vlad001 писал(а) 29 авг 2015, 14:43:Весной видел инфу, где говорилось, что сейчас есть варианты, когда покупая квартиру в рассрочку в договоре сразу указывают, что после выплаты всех сумм застройщик сам берет у вас в аренду квартиру за фиксированную плату на 10 лет и за это время выплачивает вам практически всю стоимость квартиры. По моему очень неплохой вариант для того кто берет квартиры для сдачи в аренду.

Тоже слышал об этом, там еще про ремонт было, что по истечении срока застройщик ремонтирует и передает владельцу в первоначальном виде.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР