Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**Kobra69** » 29 авг 2015, 15:16

alisherkz писал(а) 28 авг 2015, 13:22: Не понятно почему Вы написали "забыть и забить". Есть риск, что тебя выселят или собственника мошеннически заменят? На сколько я знаю, пока таких прецедентов за 40 лет вроде бы не было. Но конечно в будущем от этого никто не застрахован. Просто хочется знать как оптимально эти риски закрыть. Понятно, что надо не через шаражку оформляться, а через нормальных юристов. Вот такой и опыт может у кого-то и есть...

Покупая в тайской квоте, Вы не являетесь собственником, собственником является фирма, в которой ваша доля 49%, остальные 51% принадлежат тайцам. Есть пока схемы, благодаря которым фаранг чувствует себя защищенным, но все это достаточно не просто и больше подходит тем, кто перебирается в Тай на долго. В вашем случае, на мой взгляд, или не покупать вообще (если сдавать в наем, об уютном уголке для души речь не идет, ибо все сломается, испарится и т.д.) или брать в фаранговской квоте
Но это только мое личное мнение, не руководство к действию. Как поступить, решайте сами.

**akraby** » 29 авг 2015, 16:34

Не из теории, а из практики расскажу как сдавали квартиры знакомые в нашем кондо(которое хорошо котируется в городе)
- через год в квартире не осталось практически ничего, кроме громоздких вещей( кровать, диван, стол) все стулья были сломаны. Последний арендатор умолял хозяйку принести кастрюльку и вилки.

- друго вариант, при эксклюзиве, квартира за год сдалась всего на 3 месяца и то в высокий сезон. Напротив соседкой, было замечено, что в течение одного месяца, в квартире жили разные люди, не родственники-))) черные и белые
Хотя было заявлено смотрителем, что одна семья жила месяц. Здесь сдача по дням или неделям не практикуется, живи сколько хочешь дней в месяце, но плати за полный.
- другого знакомого уверили,что квартира сдается якобы тихому французу. Оказался громадный негр, водящий по несколько проституток за раз.
Был пробитл холодильник и хата после 3-х месяцев аренда, требует хорошего ремонта

- еще один знакомый обнаружил в ортопедическом матрасе бычки и сильно был обосан кожаный диван.
Сдавал через разные агенства, найти истину оказалось нереально.
Я к примеру не сдавал, но раз после длительного отсутствия обнаружил разбитое балконное стекло и обконченный дорогой матрас. Устроил скандал. Получил объяснение стекло треснуло от усадки дома, брехня, потому что стоял дуплекс, а треснула только половинка. И дали электронную распечатку проникновений в квартиру за год. Кроме моих ключей, только раз было вхождение ключом управл компании, при замене счетчиков. Все претензии не принимаются.
Вот как-то так.

Как предлагает Aleksei, можно купить рядом две студии, установить видеослежку, и так далее, но стоит ли овчинка выделки-)?
Поэтому лучше сдавать знакомым или покупать всю самую дешевую мебель
, но от этого сильно падает цена или уже вариант Aleksei, но тогда надо покупать не 2, а 6 студий, как сделал сосед австриец, превратив сдачу в полноценный бизнес.

**Золотой Лев** » 29 авг 2015, 17:11

akraby писал(а) 29 авг 2015, 16:34: при замене счетчиков

Так а в квартире и нет никаких счетчиков. Они все снаружи. Водяной в соседней двери а электро все в отдельной комнате.

**Aleksei 32** » 29 авг 2015, 20:00

akraby писал(а) 29 авг 2015, 16:34:Не из теории, а из практики расскажу как сдавали квартиры знакомые в нашем кондо(которое хорошо котируется в городе)
- через год в квартире не осталось практически ничего, кроме громоздких вещей( кровать, диван, стол) все стулья были сломаны. Последний арендатор умолял хозяйку принести кастрюльку и вилки.

- друго вариант, при эксклюзиве, квартира за год сдалась всего на 3 месяца и то в высокий сезон. Напротив соседкой, было замечено, что в течение одного месяца, в квартире жили разные люди, не родственники-))) черные и белые
Хотя было заявлено смотрителем, что одна семья жила месяц. Здесь сдача по дням или неделям не практикуется, живи сколько хочешь дней в месяце, но плати за полный.
- другого знакомого уверили,что квартира сдается якобы тихому французу. Оказался громадный негр, водящий по несколько проституток за раз.
Был пробитл холодильник и хата после 3-х месяцев аренда, требует хорошего ремонта

- еще один знакомый обнаружил в ортопедическом матрасе бычки и сильно был обосан кожаный диван.
Сдавал через разные агенства, найти истину оказалось нереально.
Я к примеру не сдавал, но раз после длительного отсутствия обнаружил разбитое балконное стекло и обконченный дорогой матрас. Устроил скандал. Получил объяснение стекло треснуло от усадки дома, брехня, потому что стоял дуплекс, а треснула только половинка. И дали электронную распечатку проникновений в квартиру за год. Кроме моих ключей, только раз было вхождение ключом управл компании, при замене счетчиков. Все претензии не принимаются.
Вот как-то так.

Как предлагает Aleksei, можно купить рядом две студии, установить видеослежку, и так далее, но стоит ли овчинка выделки-)?
Поэтому лучше сдавать знакомым или покупать всю самую дешевую мебель
, но от этого сильно падает цена или уже вариант Aleksei, но тогда надо покупать не 2, а 6 студий, как сделал сосед австриец, превратив сдачу в полноценный бизнес.

:-)кхун akraby,
читая о злоключениях арендодателей,смеялся так,что чуть не свалился с дивана )) .

...если серьезно,то полноценный бизнес мутить снова,но уже в Тае, не сильно хочется.Всех денег всеравно не заработать.Сдача в рент соседней квартиры -так,капельница,пару монет в карман и не сильно напряжно по времени.

**А_Иваныч** » 29 авг 2015, 20:28

Савади кхаап всем присутствующим.

...если серьезно,то полноценный бизнес мутить снова,но уже в Тае, не сильно хочется.Всех денег всеравно не заработать.Сдача в рент соседней квартиры -так,капельница,пару монет в карман и не сильно напряжно по времени.

Aleksei 32, ИМХО, 6 студий по примеру вышеупомянутого австрийца - это не полноценный бизнес, а просто инвестиция, дающая до конца дней полный санук, сабай и суай))) Это уже не капельница, а неплохой себе поток средств, который будет позволять полноценно жить тут, не думая о завтрашнем дне. Всего делов - нанять тайку для периодической уборки и оттаскивания в ближайшую laundry постельного и полотенец. Однако, такая инвестиция требует значительного стартового капитала, поэтому лично я бы с радостью, но перемножая мой текущий доход на стоимость шести студий, заработать на них выйдет как раз к пенсии, лет через 30))) а к этому времени явно будет как у Ходжи Насреддина - или ишак сдохнет, или падишах... Сейчас как раз отдыхаю в Птт и периодически смотрю местный русскоязычный канал "заграница". Предложения по недвижимости местами вроде интересные, которые можно было бы осилить слив некоторые активы на родине, но это нужно принимать стратегическое решение о полном развороте по жизни... Я пока не готов.

**razestar** » 29 авг 2015, 20:51

Сават дии! Так тут ещё такая засада есть, тайская недвижимость отличается эдакой картонностью и расчитывается не на 30 лет эксплуатации как российская а лет на 10. Пока накупишь этаж комнат здание объявят аварийным и снесут нахрен или соберут такую сумму на капремонт здания что арендой можно и не отбить

**Kobra69** » 29 авг 2015, 21:03

razestar писал(а) 29 авг 2015, 20:51:Сават дии! Так тут ещё такая засада есть, тайская недвижимость отличается эдакой картонностью и расчитывается не на 30 лет эксплуатации как российская а лет на 10. Пока накупишь этаж комнат здание объявят аварийным и снесут нахрен или соберут такую сумму на капремонт здания что арендой можно и не отбить

Ну тут Вы малость перегибаете. Толщина стен конечно не как у нас, ну так и температур наших там нет, зачем там стены из сэндвича с пенопластом внутри? В остальном, бетон как бетон, сантехника качественней российской, остальное тоже сделано гораздо лучше. К стати, в России новые панельки трещат по швам еще до полного заселения, какие там 30 лет?

**razestar** » 29 авг 2015, 21:21

До смешного доходит, люди продают квартиры купленные 5-10 лет назад, просто потому что там стыдно появлятся становится )

**trora** » 30 авг 2015, 06:57

razestar писал(а) 29 авг 2015, 20:51:тайская недвижимость отличается эдакой картонностью и расчитывается не на 30 лет эксплуатации как российская а лет на 10. Пока накупишь этаж комнат здание объявят аварийным и снесут нахрен или соберут такую сумму на капремонт здания что арендой можно и не отбить

бросайте курить эту дрянь.
тут цемент такой- что росийскому мостовому фору даст
стены и краска это да- раз в 5 лет надо красить... в росиии может и чаще надо...
смесители портятся. протечки бывают
электроника в влажном климате чаще ломается. точно.
кап строения- если нормально сделаны- стоят без проблем.

**razestar** » 30 авг 2015, 07:30

Из цемента только колонны, они постоят, остальное уже новое течёт от дождя как решето

**DeMarco** » 30 авг 2015, 09:05

ИМХО, в данный момент времени считаю покупку недвижимости в новостройках для последующей сдачи её в аренду, нерентабельной, особенно, основываясь на опыте своих знакомых, которые когда-то решили прикупить себе квартирки в новостройках для этих целей. Ситуация со сдачей в аренду в прошлом году круто поменялась и то, что легко сдавалось за 10-15 тысяч бат даже в лоу-сизон, теперь с трудом за 5-7.
Для примера: знакомый снимает за 5000 двушку на Тепразите напротив Молла и Теско, сейчас хочет найти подешевле и поближе к центру/морю. Думаю, что сейчас в районе между 2-ой и 3-ей улицами вполне реально будет отыскать за 2-3000 вполне нормальную однушку в тайском кондике для постоянного проживания без особых излишеств, с парковкой и охраной.
Если целью покупки квартиры является круглогодичная сдача её в аренду и проведение нечастых отпусков в Паттайе, то лучше уж купить вторичку в пешей доступности от моря/транспорта/рынка в районе набольшего скопления туристов. Достаточно хорошо сдаются двушки во ВьюТалаях на Пратамнаке - ценник круглых год держится в районе 17-20000 на лонг и предложений не так уж и много. Ещё в этом районе пользуются популярностью Нордики, примерно по такому же ценнику.
Несколько лет назад тоже была идея прикупить себе двушку в новостройке для этих целей, причём она продавалась уже с отделкой, всей мебелью и бытовой техникой - открывай дверь ключом, загружай холодильник и живи, но, сделав элементарные расчеты, побывав в нескольких сдаваемых квартирах с наглухо убитой мебелью и поговорив с арендодателями, понял всю нерентабельность этой затеи, если постоянно не проживать рядом и жёстко не следить за процессом аренды.
Ещё один пример: знакомая, которая уже лет 10 здесь живёт и работала гидом до прошлогоднего кризиса, пару лет назад купила себе квартиру на Джомтьене для сдачи в аренду, но ситуация поменялась, ни о каких 20000 уже и речи быть не может и теперь без постоянного дохода извне на эти деньги здесь прожить очень сложно, тем более, если прибавить сюда визовые вопросы - она ещё кое-как пока выживает за счёт того, что через Букинг у неё сдаются комнаты в гестике, где она сама и живёт.
Но каждый пусть сам хорошенько подумает перед покупкой недвижки в Паттайе, оценит ситуацию, взвесит все за и против, чтобы принять правильное решение - в этой теме уже не раз поднимался данный вопрос, можно найти поиском.

**Kobra69** » 30 авг 2015, 09:27

Сейчас, принимая во внимание политическую и экономическую ситуацию в России, вообще достаточно рисковано пускаться в подобные авантюры, если только нет стабильного дохода извне или цели перебраться туда на долго. При чем это касается не только Тайланда, а любой заграницы, народ сейчас продает зарубежную недвижимость, потому как с туризмом-зимовками и прочими прелестями на данном временном промежутке полная задница и когда она закончится, никому не известно. Ну да это мое личное мнение, каждый сам хозяин своих денег и волен их тратить так, как считает нужным. С обманом по аренде, думаю тоже связано с тем, что у "помогаек" сильно упали доходы и они теперь не гнушаются нагибать соотечественников по полной программе.

**калям** » 30 авг 2015, 10:18

akraby писал(а) 29 авг 2015, 16:34:покупать всю самую дешевую мебель

это тоже сомнительно,ибо дешевая мебель при такой влажности за пару лет превращается в шмурдяк..имею опыт

**Aleksei 32** » 30 авг 2015, 12:58

trora писал(а) 30 авг 2015, 06:57:
razestar писал(а) 29 авг 2015, 20:51:тайская недвижимость отличается эдакой картонностью и расчитывается не на 30 лет эксплуатации как российская а лет на 10. Пока накупишь этаж комнат здание объявят аварийным и снесут нахрен или соберут такую сумму на капремонт здания что арендой можно и не отбить

бросайте курить эту дрянь.
тут цемент такой- что росийскому мостовому фору даст
стены и краска это да- раз в 5 лет надо красить... в росиии может и чаще надо...
смесители портятся. протечки бывают
электроника в влажном климате чаще ломается. точно.
кап строения- если нормально сделаны- стоят без проблем.

:-)Савади кап,
Прочность несущих конструкций тайского строительства не из-за особого цемента какого-то,а из-за высокой влажности во время отвердевания бетона.На счастье всего человечества - бетон и арматура имеют равный коэффициент теплового расширения.Прочность конструкции и способность поглощать звук - это два разных параметра.Не охота лезть в справочники в выходной,можете просто поверить на слово инженеру советской школы,в случае применения большего количества арматуры способность железобетона поглощать звук уменьшается.Помните ,в детстве можно было услышать далекий поезд ,прислонив ухо к рельсам?

Что касается разделительных перегородок между квартирами,то в Таиланде они ,действительно,тонкие .Те,которые видел я ,были примерно 70 мм. толщиной.
Если брать две соседние квартиры,то даже не прибегая к методам совкового сволочизма:

легко услышать изменение уровня звукового давления,во время процесса перехода стульев из состояния мебели в состояние деревянной щепы.

Я думаю,если "тихому французу",см.пост уважаемого akraby :

akraby писал(а) 29 авг 2015, 16:34:...
- другого знакомого уверили,что квартира сдается якобы тихому французу. Оказался громадный негр, водящий по несколько проституток за раз.
Был пробитл холодильник и хата после 3-х месяцев аренда, требует хорошего ремонта...

при встрече ,например в лифте, говорить: "Бон жур" ,с открытой улыбкой,то вероятность того,что он будет портить ваше имущество ,нашампуривая на ...испаритель холодильника,а не ночных фей, уменьшается.Опять-таки,живя в соседней квартире ,проще контролировать отсутствие этих самых фей,как и прочего.

**Konstantin15** » 31 авг 2015, 10:40

При оплате за квартиру раньше были травел чеки. Сейчас пишут, что можно долларами наличкой. А возможен вариант без двукратного обмена рубли на доллары, доллары на баты. Можно привезти на карте рубли и снять сразу баты и рассчитаться?

**DeMarco** » 31 авг 2015, 10:47

С карты всё равно комиссию заплатите + двойная конвертация.
Раньше при кокупке квартиры обязательно нужен был межбанковский перевод на счёт фирмы, указанной в контракте или что-то уже поменялось?

**Kobra69** » 31 авг 2015, 10:57

Нет, нужно было подтверждение, что деньги пришли из-за границы, то бишь или банковский перевод, или тревел чеки, или доллары через банк со справкой.
Рубли на баты менять по сегодняшнему курсу совсем не выгодно. ИМХО

**Konstantin15** » 31 авг 2015, 11:23

Когда оплачивал квартиру то переводил на счет. Сейчас конечный платеж при оформлении квартиры. Разница большая между установленным ЦБ и при покупке до 1,5 рублей.

**Kobra69** » 31 авг 2015, 11:29

если сравнить курсы: батт-доллар, рубль-доллар и батт-рубль, то выгода очевидна. Мы говорим не о курсах ЦБ, а о курсак покупки-продажи.

**sweron** » 31 авг 2015, 11:51

Подскажите кто знает точный ответ.
Приобретается кондо по тайской квоте, при этом иностранная квота ещё не выбрана и возможность приобрести данную квартиру в иностранную квоту имеется.
Сразу после приобретения по тайской квоте происходит перепродажа (дарение, переуступка, что угодно) иностранцу.
Есть ли хоть какая-то возможность, что итоговые расходы при покупке квартиры по тайской квоте с последующим переоформлением на иностранца окажется дешевле чем покупка напрямую в иностранную квоту.

**Vlad001** » 31 авг 2015, 23:57

Konstantin15 писал(а) 31 авг 2015, 11:23:Когда оплачивал квартиру то переводил на счет. Сейчас конечный платеж при оформлении квартиры. Разница большая между установленным ЦБ и при покупке до 1,5 рублей.

Попросите и на последний платеж инвойс и оплатите по нему. Я так и сделал ибо неудобно везти в Тай большую сумму и невыгодно переводить из валюты в валюту.

**Konstantin15** » 01 сен 2015, 04:11

Да, наверное это самый оптимальный вариант.

**Kobra69** » 01 сен 2015, 06:55

sweron писал(а) 31 авг 2015, 11:51:Подскажите кто знает точный ответ.
Приобретается кондо по тайской квоте, при этом иностранная квота ещё не выбрана и возможность приобрести данную квартиру в иностранную квоту имеется.
Сразу после приобретения по тайской квоте происходит перепродажа (дарение, переуступка, что угодно) иностранцу.
Есть ли хоть какая-то возможность, что итоговые расходы при покупке квартиры по тайской квоте с последующим переоформлением на иностранца окажется дешевле чем покупка напрямую в иностранную квоту.

Для того, чтобы оформить квартиру на иностранца, ее нужно вывести из тайской квоты, а это не бесплатно и не всегда законно . Далее, по тайскому законодательству, если собственник меняется менее, чем через три года, то сумма налога при переоформлении очень увеличивается . Плюс платежи лоерам. Оно Вам надо?

**shar2000** » 30 сен 2015, 10:57

Vlad001 писал(а) 31 авг 2015, 23:57:
Konstantin15 писал(а) 31 авг 2015, 11:23:Когда оплачивал квартиру то переводил на счет. Сейчас конечный платеж при оформлении квартиры. Разница большая между установленным ЦБ и при покупке до 1,5 рублей.

Попросите и на последний платеж инвойс и оплатите по нему. Я так и сделал ибо неудобно везти в Тай большую сумму и невыгодно переводить из валюты в валюту.

Проще дом купить и оформить фирму, потом так же легко продать как готовый бизнес...

Хочу продать апартаменты в строящемся ЖК в Паттайе. Кто подскажет, где искать покупателей? Готова заплатить комиссионные агентам.

**shar2000** » 07 окт 2015, 12:30

Евгения Лютикова писал(а) 07 окт 2015, 11:05:Хочу продать апартаменты в строящемся ЖК в Паттайе. Кто подскажет, где искать покупателей? Готова заплатить комиссионные агентам.

)) Сам продаю уже 2-а года, никто просто не видит рекламы в Таиланде, а в наших странах никому не нужна)). Надо или на тайском рекламу давать на рынке Таиланда или в Германии, Италии на местном языке, на местных интернет ресурсах.

**Vlad001** » 07 окт 2015, 14:01

shar2000 писал(а) 07 окт 2015, 12:30:
Евгения Лютикова писал(а) 07 окт 2015, 11:05:Хочу продать апартаменты в строящемся ЖК в Паттайе. Кто подскажет, где искать покупателей? Готова заплатить комиссионные агентам.

)) Сам продаю уже 2-а года, никто просто не видит рекламы в Таиланде, а в наших странах никому не нужна)). Надо или на тайском рекламу давать на рынке Таиланда или в Германии, Италии на местном языке, на местных интернет ресурсах.

Что за квартира? Какая цена?

**DeMarco** » 07 окт 2015, 14:06

ИМХО, лучше подать объявление в рекламных газетах и на местных русскоязычных и прочих кабельных каналах - их как раз туристы смотрят, а они Ваши основные потенциальные покупатели.

**shar2000** » 07 окт 2015, 14:26

Что за квартира? Какая цена?[/quote]
2350 бат 2-х этажн. танхаус с землёй

ЦЕНА поменялась на 1900 бат + огромная пристройка ко второму этажу!

**Romanova** » 11 окт 2015, 14:49

Смотрю все говорят о покупке недвижимости в паттайе, есть кто то кто купил на самуи или пхукете?

**Romanova** » 11 окт 2015, 14:50

Смотрю все говорят о покупке недвижимости в Паттайе, есть кто то кто купил на Самуи или Пхукете?

1.14. Названия городов, стран и другие имена собственные должны быть написаны с Большой буквы и без сокращений.
Отредактировано. Yurigun.

**shar2000** » 11 окт 2015, 15:36

SERGik писал(а) 14 апр 2006, 03:47:
Если приезжать 1-2 раза для оттяга - то вообще лучше жить в хорошем отеле или снимать виллу на Ваш приезд. и голова не болит, и качество жизни лучше чем в дешевом кондо, и дешевле выдет...
ED
На форуме , как мне показалось , речь шла про выгодные инвестиции в недвижимость именно в Паттайе , как в городе с доступной стоимостью м2 , даже по сравнению с российскими городами. Конечно , можно скупать недвижимость и в наших городах-цена все равно вырастет . Но , как показывает печальный опыт новейшей истории , и цены на нефть рано или поздно падают ,либо закончиться когда-то , либо другой вид топлива появиться.Это я все про российскую экономику. В банках деньги хранят или очень обеспеченные , которым не жаль ,в случае очередного кризиса той "потерянной" суммы ,или пенсионеры : напомню за 15 лет деньги в них пропадали 4 раза. Исходя с этой точки зрения Паттайя и является ,и не только на мой взлгяд, инвестиционно привлекательным районом с невысокой стоимостью жилья и содержания кондо. Конечно не стоит останавливаться именно на Паттайе , есть и другие регионы с примерно равными условиями (Крым , Болгария ) . И ,помнив байку про разные корзины некоторые и вкладывают деньги в различные способы их сохранения .

А район Wongamat мне понравился , возможно как дилетанту именно исходя из вышесказанного ,ну и для гарантированного "оттяга" независимо от сезона .

[/list]

Полностью поддерживаю про инвестиции! Вот только бат сильно рухнул в последнии месяцы и не известно чем это закончится..

**Scandinavian-Law** » 24 окт 2015, 11:03

Бат просел к доллару с весны примерно на 8% (в-основном, из-за зависимости от азиатско-китайского рынка, потерявшего 30%). Рубль "похудел" наполовину- и кто рухнул по-вашему ?

**А_Иваныч** » 24 окт 2015, 22:14

Владелец фирмы в Птт по экскурсиям, у которого берем все местные экски, тож говорил, что год назад ходил по центральным улицам, стучался в каждую дверь, хотел снять помещение под офис - без шансов. А сейчас - на каждом третьем шаге висит "For rent" и "For sale". И я сам заметил - в сентябре по сравнению с февралем-мартом таких помещений стало валом просто. Вспоминается 2011 год в Беларуси, когда "зайчик" к баксу упал в три раза - и ничего, притерпелись, и сравниваю тут, когда в марте было 32, в сентябре 35 - и это привело к серьёзным последствиям... Возможно это приведет к снижению стоимости недвиги в долларах в целом на те же 10-15% - но для меня лично, у которого з/п за 2 года в баксах упала ровно в 2 раза - это не слишком существенно(((

**Vlad001** » 25 окт 2015, 01:16

А_Иваныч писал(а) 24 окт 2015, 22:14:Владелец фирмы в Птт по экскурсиям, у которого берем все местные экски, тож говорил, что год назад ходил по центральным улицам, стучался в каждую дверь, хотел снять помещение под офис - без шансов. А сейчас - на каждом третьем шаге висит "For rent" и "For sale". И я сам заметил - в сентябре по сравнению с февралем-мартом таких помещений стало валом просто. Вспоминается 2011 год в Беларуси, когда "зайчик" к баксу упал в три раза - и ничего, притерпелись, и сравниваю тут, когда в марте было 32, в сентябре 35 - и это привело к серьёзным последствиям... Возможно это приведет к снижению стоимости недвиги в долларах в целом на те же 10-15% - но для меня лично, у которого з/п за 2 года в баксах упала ровно в 2 раза - это не слишком существенно(((

Вполне возможно, что и цены не упадут. Проектов то новых по строительству почти нет. Видимо застройщики видят падение спроса и не торопятся вкладываться в новые новостройки, выжидают.

**Townsman** » 26 окт 2015, 20:42

Scandinavian-Law писал(а) 24 окт 2015, 11:03:Бат просел к доллару с весны примерно на 8% (в-основном, из-за зависимости от азиатско-китайского рынка, потерявшего 30%). Рубль "похудел" наполовину- и кто рухнул по-вашему ?

На половину к чему? И в какую сторону?
Я вижу, что рубль рухнул в 2 раза. Что к доллару, что к бату.

А_Иваныч писал(а) 24 окт 2015, 22:14:И я сам заметил - в сентябре по сравнению с февралем-мартом таких помещений стало валом просто. Вспоминается 2011 год в Беларуси, когда "зайчик" к баксу упал в три раза - и ничего, притерпелись, и сравниваю тут, когда в марте было 32, в сентябре 35 - и это привело к серьёзным последствиям... Возможно это приведет к снижению стоимости недвиги в долларах в целом на те же 10-15% - но для меня лично, у которого з/п за 2 года в баксах упала ровно в 2 раза - это не слишком существенно(((

Увеличение предложений "For rent" и "For sale" никак не связано с падением бата к доллару, а связано с серьезным падением туристического потока в Таиланде (по большей части русского). А это не та причина чтобы ронять курс национальной валюты на 8-10%.

**shar2000** » 26 окт 2015, 22:12

туристов русских 25% от всего рынка, вот если бы китайцы перестали ездить, тогда бы была серьёзная причина падения бата.

**А_Иваныч** » 26 окт 2015, 22:29

Спорное утверждение. Китайский турист - он как от профсоюза в СССР - они ничего не покупают, везде организованно со своим гидом кучной группой шастают - в этом плане местному бизнесу от них толку меньше гораздо, чем от туристов из РФ и прилегающих. Хотя конечно общий вал по крайней мере по заполняемости отелей они дают, но в плане привоза денег в страну - я думаю мы им фору можем дать. Так же как и с недвигой - много ее китайцы покпают в соотношении с нами?

**Alexandr_L** » 27 окт 2015, 11:25

А_Иваныч писал(а) 26 окт 2015, 22:29:Спорное утверждение. Китайский турист - он как от профсоюза в СССР - они ничего не покупают, везде организованно со своим гидом кучной группой шастают - в этом плане местному бизнесу от них толку меньше гораздо, чем от туристов из РФ и прилегающих. Хотя конечно общий вал по крайней мере по заполняемости отелей они дают, но в плане привоза денег в страну - я думаю мы им фору можем дать. Так же как и с недвигой - много ее китайцы покпают в соотношении с нами?

Сведения устаревшие. Китайцы уже давно не ходят организованными толпами во главе с гидом. Так, небольшими группками человек по 10-15 . И тратят они сейчас довольно много, и недвижимость скупают в Таиланде и соседней Камбодже весьма активно.

Власти Таиланда призывают "потерпеть" туристов из Китая.

**Dmitriy Poddubikov** » 28 окт 2015, 09:31

Всем доброго дня! Порекомендуйте плиз в Паттае юриста по вопросам недвижимости, желательно не русского. Вопрос в следующем, купил квартиру в Grand Carribean, в договоре с застройщиком указан срок сдачи 03.2015, по факту кондо не здан и в лучшем случае будет сдан летом 2016. Вопрос в том что я хочу вернуть свои деньги в виду нарушений сроков сдачи объекта застройщиком. Может быть у кого нибудь уже есть такой опыт, поделитесь пожалуйста.

**Townsman** » 28 окт 2015, 22:33

Пратамнак. 5 сойка. Прям напротив спортбара.
Аудиторская, юридическая контора. Хозяин - немец, старый матерый юрист. Решает многие вопросы.
Хотя, насколько я знаю, застройщик никогда не прописывает в договоре санкции к себе в случае задержки строительства. Надеяться на компенсации можно только если застройщик - порядочный европеец. Да и то, компенсации будут смешные...
А если учесть что Каррибеан вроде индусы строят, мое имхо - хрен там что отожмешь, тем более все деньги обратно.
Но попытка не пытка. Пробуйте.

**BaruhHashem** » 01 дек 2015, 22:43

Кто-то имел дело с Green Door Enterprises ? Что можете о них сказать?Насколько безопасно с ними иметь дело?

**sofi528** » 12 дек 2015, 21:53

Посоветуйте мне: засматриваюсь на Таиланде - Baan Dusit Pattaya View. Уже второй год наблюдаю,собралась ехать...Стоит ли покупать или нет? Что то непонятки с визами, на 1 год,а дальше что??? В доме будет жить мама с дочкой. Я буду наездами .Работа. Прочитала много, хоть блин в орел с решкой играй...

**Yurigun** » 12 дек 2015, 22:00

sofi528
Целая тема есть
Русский поселок в Таиланде и кондоминиум «Dusit Grand Condo», аренда, продажа домов.

**Kobra69** » 12 дек 2015, 22:00

А если маме пенсионную визу сделать, а дочке учебную? И вроде сулят владельцам недвиги поблажки какие то

**algernon** » 12 дек 2015, 22:43

Townsman писал(а) 28 окт 2015, 22:33:Хозяин - немец, старый матерый юрист

В Германии он, может быть, юрист и матёрый, а вот в Таиланде, как юрист, - никто.

sofi528 писал(а) 12 дек 2015, 21:53:Что то непонятки с визами, на 1 год,а дальше что???

Какой ещё год, что вам обещают?

Kobra69 писал(а) 12 дек 2015, 22:00:А если маме пенсионную визу сделать, а дочке учебную? И вроде сулят владельцам недвиги поблажки какие то

Сначала купите недвижимости (официально, без серых схем) на сумму свыше 10 млн. батов. Ну, а про учебную визу нужно потихоньку забывать

**Гость** » 13 дек 2015, 04:27

владельцы домов , в том же Дусите, покупают/оформляют недвижку на компанию,
никто не озадачивался вопросом оформления WP на эту компанию + виза,
насколько такой вариант получения визы будет интересен владельцам недвижки ?
понятно, что дороже чем студвиза, зато плюшки в перспективе

**Kobra69** » 13 дек 2015, 12:02

algernon писал(а) 12 дек 2015, 22:43:
Kobra69 писал(а) 12 дек 2015, 22:00:А если маме пенсионную визу сделать, а дочке учебную? И вроде сулят владельцам недвиги поблажки какие то

Сначала купите недвижимости (официально, без серых схем) на сумму свыше 10 млн. батов. Ну, а про учебную визу нужно потихоньку забывать

Вы о чем? для получения пенсионной визы не нужно иметь недвижимость на сумму 10+млн., достаточно иметь возраст 50 лет и некую сумму на счете Ну а дочка если будет учиться в школе/университете, ей хотите сказать не дадут учебную? С учебными начинаются проблемы для серых схем, кто годами "учил английский/тайский"

**sofi528** » 13 дек 2015, 17:57

Вот какая инфа у меня.Добавьте расходы какие я незнаю...
1.Бронь 50.000 (я так и не поняла ,она входит в стоимость оплаты или куда они идут???)
2.Регистрация фирмы 25-65.000
3.налоги в год за компанию от 6 до 12.000
4.От стоимости дома налог при регистрации 5.7% (беру дом 5.500.000 (313.500)-не хилый налог))
5.Виза маме пенсионная (на счет 800.000 ,сама виза 12000-это за 1 год)
6.Учебная дочке (оказалось ,смотря в какой школе будет учиться,с этим надо выяснить,а продлевать также через 1 год)
7.Бизнес виза мне.С ней мне вопще не понятно.Я хочу чтобы компания зарегистрированная работала,а не висела.Налог в год от 6- до 12.000 (это за квартал как у нас или за 1 год)?Кроме этого ты пишешь кем будешь работать или это только в non-B&
8.Дом 5.500.000 + коммуналка 5000 +счетчики 1 шт 8000 бат+ телевидение 25000+ интернет пусть 500 + бассейн думаю в 100.000 + мебель (эта сумма для меня загадка)итого надо выложить сразу 5 .638.500
итого:беру последние цифры 5.586.000 (округлила)
каждый год:12.000+800.000 +сами визы 20.000(мама и дочка)+ 70.000 коммуналка в год+плюс тв и инет ну пускай 800 на 12 =16.000 и получилось:918.00 делю на 12 мес =76.500 за 1 месяц.Деньги (800.000-виза мамы я вопще понимаю что их снимать нет смысла).
питание ,авто и прочие поездки....я не считаю))) а сколько будет стоить школа дочери???
От подсчета даже не смешно стало)))
Тогда я ни фига не понимаю,как можно прожить в Тайланде на 500 долларов.
И самый главный вопрос :как вывезти такую сумму???????????????? Налоговая сразу за одно место возьмет.
Вот это я себе надумала..Сейчас еще Вы посмотрите все,еще добавите)))

**Kobra69** » 13 дек 2015, 18:31

школа, если международная или русская, это 100-120 тыр в год, тайская значительно дешевле. Налог на дом-это разовая выплата, не ежегодная. 800000 на счет, это тоже решаемо, справку из банка лоеры делают, так, что в расходы не пишите. На 500 доллариев существуют, а не живут, после падения курса рубля Тайланд не так уж дешев, многие на родину потянулись
И еще, часть суммы можно перевести через банк, а часть привезти в долларах (по 10000 на человека не декларируются), на месте при оплате справку банк выдаст, что привезли в валюте

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР