Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[endy333]

Александр22 Доброе время суток. Я смотрю вы владеете информацией о ситуации на рынке недвижимости Таиланда. Как обстоят дела с недвижимостью и с туристами на Пхукете? Если знаете что-то на счет недвижимости Бангкока? Интересуют инвестиции и сдачей в аренду

Спасибо за ответ.

[Александр22]

Экспертом не являюсь, а свой опыт я уже на этом форуме описал.
Если коротко, купить легко, сдать проблематично, продать с выгодой невозможно.

[endy333]

Экспертом не являюсь, а свой опыт я уже на этом форуме описал.
Если коротко, купить легко, сдать проблематично, продать с выгодой невозможно.

Спасибо, я прочитал все ваши сообщения, вот по этому и спросил. Все таки человеку живущему лучше видно ситуацию внутри,а не туристу за 2 недели. Какие ваши мысли на счет рынка, когда будет дно или продолжат уже копать в глубь?

[travelmate2413]

Подскажите пожалуйста, кто знает, где в Паттайе можно недорого сделать завещание (или уж не знаю как тут это называется) на квартиру? Вообще где такое делается, как я понимаю у нотариуса-юриста?

[Гость]

http://thailand.mid.ru/
раздел консульский, нотариат и легализация документов
пишите, дозваниваться не сразу, но вполне реально.
заявку на сайте оформите, запишитесь, приедете и оформите.
иначе, вроде, никак.

[Seregin]

Ребята как на Самуи можно наименее затратно оформить дарение половины квартиры на второго собственника ? Владеем с братом на двоих. Хочу свою половину оформить на него чтобы он был единственным владельцем. Квартира из иностранной квоты

[Дон Серхио]

Через год заканчивается паспорт, надо получать новый

Нужно ли переоформлять чанот на новый паспорт?

[DeMarco]

Главное, чтобы в новом паспорте старую транскрипцию ФИО оставили, а для этого Вам придётся предъявлять основание в виде доков на недвижимость, в противном случае сделают букву "Й" в виде "ii", а букву "Я" - "ia" в соответвии с их новыми правилами транскрипции.

[agapit]

а что за новые правила транскрипции? кто их придумал?
у меня в паспорте SERGEI а теперь будет SERGEII ?

[DeMarco]

Наверное те, кому заняться там нечем, а заодно и выяснить, у кого есть недвижка и счета за границей.
Мне из-за них пришлось все кредитки перевыпускать, чтобы стало в соответствии с новыми написаниями имени и фамилии, да ещё и в Афлобонусе тоже поменял...

[zhaffsky]

А что заявление на произвольное написание больше нельзя написать?

[DeMarco]

В том-то и дело, что нельзя, я бы тоже его написал, но начальник УФМС сказала, что у них теперь новые порядки и без веских оснований, подтверждённых документально, они будут делать паспорт в соответствие с новой транслитерацией.

[Odess2014]

К счастью у нас с этим проще. Меня даже спросили год назад при смене паспорта как писать фамилию по новой транслитерации или как в старом? Дело в том, что при смене написания фамилии пришлось бы менять и автомобильные права и вероятно все банковские карты.

[merial]

А что заявление на произвольное написание больше нельзя написать?

Произвольное нельзя, а при основаниях можно написать заявление на написание как в предыдущем паспорте.
Смена транслитерации фамилии в загранпаспорте

Меня даже спросили год назад при смене паспорта как писать фамилию по новой транслитерации или как в старом?

В большинстве отделов спрашивают как писать.
Проблема, или новая транслитерация в загранпаспорте

Заканчиваем оффтоп.

[Vlad001]

Главное, чтобы в новом паспорте старую транскрипцию ФИО оставили, а для этого Вам придётся предъявлять основание в виде доков на недвижимость, в противном случае сделают букву "Й" в виде "ii", а букву "Я" - "ia" в соответвии с их новыми правилами транскрипции.

а смысл предъявлять чанот как док там же все на тайском?

[pups]

а что за новые правила транскрипции? кто их придумал?
у меня в паспорте SERGEI а теперь будет SERGEII ?

Останется SERGEI - так по новым правилам. У меня был SERGEY, стал SERGEI
Кстати, проблем ни с правами нескольких стран, ни с банковскими картами не возникает.
А вот автоматическое зачисление миль у Катаров из-за изменения буквы перестало происходить, пришлось с ними тереть про изменение ФИО.

[yg11]

Off topic.
Я был Yuri три года назад стал Yury. Опять поменяли?

[JULIA7]

Привет, форумчане! Возможно ли продать юнит, если оплачено 30% и вернуть какие-то деньги. Как лучше сделать? Обратиться к риэлтору или к адвокату. Передумали там покупать. Интересное место, красивое, но уже совсем не интересно. Совсем. Уже написали им письмо через 3 месяца покупки. Риэлтор сказала, что поможет продать, но пока никак. А застройщик прислал письмо, чтобы мы оплатили или они примут меры. Как можно вернуть деньги?

[САША74]

JULIA7, а где находится и названия? И сумма которую оплатили?

[JULIA7]

Это Пхукет. Камала. 3 645 000 в батах.

[Александр22]

Продать нельзя, потому что нечего продавать, вам пока ничего не принадлежит. Застройщик деньги не вернет, здесь так составляются договоры.
Можно передать права по договору с компенсацией ваших затрат. Единственная проблема это найти покупателя, остальное дело техники.

[DeMarco]

Уж не знаю, что там и как, но знакомая каждые 2-3 месяца летала в Паттайю за деньгами от застройщика, который отдавал ей долг маленькими частями (видимо, это такое изощрённое тайское издевательство, в надежде, что клиентка плюнет на этот долг и больше у них не появится) выплаченную сумму за недвижку - подробностей не знаю и все её контакты давно утеряны...

[Odess2014]

Мне кажется проще достроить, а потом продать.

[JULIA7]

Продать нельзя, потому что нечего продавать, вам пока ничего не принадлежит. Застройщик деньги не вернет, здесь так составляются договоры.
Можно передать права по договору с компенсацией ваших затрат. Единственная проблема это найти покупателя, остальное дело техники.
За это сообщение автора Александр22 поблагодарил:
JULIA7

Я и хотела бы передать права по договору.

Уж не знаю, что там и как, но знакомая каждые 2-3 месяца летала в Паттайю за деньгами от застройщика, который отдавал ей долг маленькими частями (видимо, это такое изощрённое тайское издевательство, в надежде, что клиентка плюнет на этот долг и больше у них не появится) выплаченную сумму за недвижку - подробностей не знаю и все её контакты давно утеряны...

Спасибо! А почему он ей отдавал? Маленькими частями - уже хоть что-то. Ей отдали деньги за то, что она купила, а они недостроили? Или как? Не помните?

Мне кажется проще достроить, а потом продать.

Не знаю. Мороки много, оплаты, коммуналка.

Не надо создавать посты один под другим. Используйте кнопку "Правка" (справа вверху). merial.

[Владимир52]

Насколько я знаю, при разрыве контракта по вашей вине деньги, как правило, не возвращаются. В контракте такое условие обычно оговаривается. Оставшиеся клиенты не должны нести убытки из-за ваших действий. Но контракт можно перепродать, поэтому ситуация не безнадежная.

[JULIA7]

Да, можно переоформить покупку.

[barbarossa85]

Был сейчас на Пхукете, общался с брокерами - песни поют сладко. А у кого есть реальный опыт покупки под аренду?

[САША74]

barbarossa85, очень много информаций на ютубе.

[merial]

А у кого есть реальный опыт покупки под аренду?

Достаточно воспользоваться поиском, хоть по форуму, хоть в гугле.

[barbarossa85]

САША74, в Ютубе вижу только скрытую рекламу. Риелторы наперебой хвалят свои объекты, да скрытая реклама от блогеров. Ни одного не видел ролика, где человек реально купил за свои, прошел весь путь, сдает несколько лет и сейчас рассказывает про реальную доходность.

[Odess2014]

Думаю про реальную доходность можно больше мечтать.
Мы сейчас на Самуи, Ламай. Закрылись 2 Спа салона (жена ходила часто), один отель. Знакомая тайка (работает в отеле) говорит почти в 2 раза меньше туристов. Идет переток туристов на более дешевые страны - Камбоджа, Вьетнам и т.п.

[Владимир52]

У меня несколько знакомых в Паттайе, которые купили в свое время квартиры для сдачи. Сейчас у всех проблемы, прижимают их со всех сторон.
Запретили сдавать жилье на срок менее месяца без лицензии, требуют обязательную регистрацию клиентов в 24 часа, пугают налогами. Призывают тайцев стучать на нарушителей закона, обещают 15% от штрафа отдавать им.
Да и людей снимающих жилье на длительный период , становится все меньше из-за ужесточающейся визовой политики

[barbarossa85]

Мы сейчас на Самуи, Ламай. Закрылись 2 Спа салона (жена ходила часто), один отель. Знакомая тайка (работает в отеле) говорит почти в 2 раза меньше туристов. Идет переток туристов на более дешевые страны - Камбоджа, Вьетнам и т.п.

Только вернулся с Пхукета - там туристов тьма, не протолкнуться

[Александр22]

Первый раз? В это время года не протолкнуться надо понимать буквально - невозможно пройти по тротуару.
Статистика утверждает, что падение числа туристов на Пхукете 40%.
Пардон, не числа туристов, а бронирований на букинге и аирбнб, что тоже дает представление
Тайское туристическое руководство переориентировалось с евроамериканцев на китайцев и индийцев. Россияне занимают почетное третье место в приоритетах, остальные в Таиланд больше ездить не хотят.
Кому сдавать жилье, индусы и китайцы у своих соотечественников снимают, а русские больше по пакетам отдыхают.

[JULIA7]

Мы сейчас на Самуи, Ламай. Закрылись 2 Спа салона (жена ходила часто), один отель. Знакомая тайка (работает в отеле) говорит почти в 2 раза меньше туристов. Идет переток туристов на более дешевые страны - Камбоджа, Вьетнам и т.п.

Только вернулся с Пхукета - там туристов тьма, не протолкнуться

В это время всегда полно туристов. Не протолкнуться.

[Odess2014]

С недели ожидается бОльшая заполняемость. В отеле знакомой забукано 100% мест. Но это не показатель - Рождество и Новый год всегда были и будут пиковыми. Но для планирования бизнеса по сдаче квартир это не показатель. Тем более на том же Пхукете ежегодно строится тысячи и тысячи апартаментов, а число потенциальных потребителей их уменьшается.
Мне лично пофиг вложит Барбаросса свои деньги в недвижимость или нет. Я ему не конкурент. Купил дом для себя и сдавать не собираюсь. Могу еще пока себе это позволить. Просто вижу текущую ситуацию. Мы ездим в Тай 6 лет и с каждым годом туристов все меньше и меньше. На Самуи, конечно. Может они все на Пхукет переехали? )))

[Involve]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по такой ситуации.
Друзья собираются "купить" (взять аренду на 90 лет) кондо "Лагуна" на Пхукете.
Можете что подсказать по данной фирме?
Еще прочитали договор..Ну, мягко сказать, он не совсем корректный. Застройщик обезопасил себя со всех сторон, все оплаты и налоги не прописаны.. Короче одни обязанности, прав нет никаких.
По поводу задержки сроков сдачи жилья - тоже ничего не написано.
Подскажите, пожалуйста, что в таком случае делать?
Нужно ли обращаться к юристу или напрямую с застройщиком можно все решить? Если нужно, то можете посоветовать хорошего юриста? Можно иностранца.
Заранее спасибо!

[merial]

Involve, может "друзьям" прочесть эту и смежные темы?

Отказывайтесь от такого вложения.

[Involve]

Спасибо за ответ! Прочитали всю ветку. Есть что интересное, но конкретики, что делать в таких случаях, или что-то конкретное про Лагуну - такого не нашли.
Уже залог внесен. Единственный вариант: как-то изменить договор.
Мы им написали письмо с изложением всех просьб, но 1) мы не юристы, не факт, что все заметили. 2) они могут просто проигнорировать или пойти на легкие уступки.
Ищем совет, что делать в таких случаях. В ветке много людей писало про похожие ситуации, но чем закончились истории - никто не ответил.

[trora]

Друзья собираются "купить" (взять аренду на 90 лет) кондо "Лагуна" на Пхукете.
Можете что подсказать по данной фирме?
Еще прочитали договор..Ну, мягко сказать, он не совсем корректный. Застройщик обезопасил себя со всех сторон, все оплаты и налоги не прописаны.. Короче одни обязанности, прав нет никаких.
По поводу задержки сроков сдачи жилья - тоже ничего не написано.
Подскажите, пожалуйста, что в таком случае делать?

Отказывайтесь от такого вложения.

Уже залог внесен.

Ищем совет, что делать в таких случаях.

Санта-барбара на поле чудес...
Вы же все равно не прислушиваетесь к советам, зачем их давать еще раз?

[Involve]

Если конкретно Вам тяжело, то и не давайте, сходите лучше отдохните! :)

А для пояснения: друзья, пара в возрасте, во время отдыха решили купить кв в кондо и внесли залог (несколько тыс долларов).
Уже по приезду домой им был направлен договор, ознакомившись с ним более подробно, увидели много нестыковок и, мягко говоря, странностей.
В частности, везде прописывается, что это будет кондо, но в договоре написано, что хозяин имеет право организовать в этом же кондо гостиницу.
Пара собирается там жить постоянно после завершения строительства (как раз выход на пенсию). И наличие за стенкой молодоженов,которые приехали проводить медовый месяц в Тайланде, которых, в свою очередь, сменит какая-ниб дружная и веселая семья из Китая, несколько смущает.
Для постоянного жительства хотелось бы знать соседей в лицо, например.
При оформлении контракта риелтор умолчал об этом "нюансе".
Вот теперь и решаем, что тут можно сделать: либо оставлять залог, но деньги тоже не маленькие, либо изменять договор.
Написали им (Лагуне) письмо с подробным изложением всех просьб, но они молчат уже неделю.
Если у кого был подобный опыт, поделитесь, пожалуйста, советом.
Заранее спасибо.

[zhaffsky]

хозяин имеет право организовать в этом же кондо гостиницу.

Это типичная ситуация, поэтому я бы не заморачивался по этому поводу. Даже если часть этажей не отведут под гостиницу, многие жильцы будут сдавать квартиры через . и Booking.com - так что некое количество понаехавших гарантировано в любом случае.

Это ваши знакомые дожили зрелого возраста в виде пары. А многие квартиры часто принадлежат одиноким пенсионерам мужского пола, которые довольно быстро заводят подружек из числа местных фей. В некоторых кондо типа View Talay 1 в Паттайе так по вечерам вообще какое подобие walking street начинается ;-)

Это вот этот проект? https://www.lagunaphuket.com/

Непонятно что смущает - там уже и так несколько отелей. Правда вряд ли мое предыдущее сообщение сильно актуально - проект не для простых людей ;-)

[trora]

везде прописывается, что это будет кондо, но в договоре написано, что хозяин имеет право организовать в этом же кондо гостиницу.

Какое то время были модны кондотели- которые оказались выгодны только управляющим компаниям, для посуточной сдачи без прибретения лицензии отеля. Долго проживать собственнику в отельном бедламе невозможно, если он не экстраверт, страдающий бессонницей

пара в возрасте, во время отдыха решили купить кв в кондо и внесли залог (несколько тыс долларов).
Уже по приезду домой им был направлен договор,

Поле чудес в действии- как можно вносить кудато нескольк тысяч долларов не получив договор на руки?

[Involve]

проект не для простых людей ;-)

и что это значит? :)
семейная пара обычная.

Еще смущает отсутствие выплат или каких-либо компенсаций, если затянут со сроками сдачи. Про это- ни строчки в договоре.
В договоре несколько раз прописано, что до 6 мес хозяин (в договоре- арендатор) не может сам сдавать свою кв, только через Лагуну (после 6 мес и больше- может)..
Спросили риэлтора, он говорит, все сдают и ничего. Читаем дальше договор - за самовольную сдачу своего жилья в аренду (третьему лицу) штрафы и санкции вплоть до выселения.
И кому верить?

[JULIA7]

Если нет ни слова о задержке, возврате денег - бегите. Есть нормальные договора, по которым не сразу возвращают деньги. А от таких - надо бежать. Про залог - забудьте; если не сразу отвечают- дело дрянь.. Пару тысяч потерять- ничто в сравнении с будущей нервотрепкой.

[Пекка]

А в чём сакральный смысл покупать недвижимость в Тае?
Визовый режим ужесточается. Привязывать себя к собственности, в которой вы не имеете права находиться круглый год?
Снимаю в хорошем кондо (AD condo HYATT, Паттайя) аппарты на 28-м этаже,
за март заплатил 11.000 бат
застрял
с апреля плачу 6000 бат/месяц,
в сл. заезд надоест - сниму в другом месте (городе, стране).
35-ти этажный кондо (много европейцев) и в декабре стоял наполовину пустой, сейчас у меня на этаже из 20 квартир заселены 3.
Могу сломать собственника и на более низкую плату - но зачем - давние отношения, не хочу пользоваться ситуацией совсем уж бессовестно.

[Odess2014]

А в чём сакральный смысл покупать недвижимость в Тае?

Ну причины разные. Например я не понимаю как можно отдыхать в муравейниках кондо? Поэтому купили дом. Зимуем 3 месяца. В планах на будущее оседать на более длительный срок, пока бизнес не позволяет.
Кто-то под сдачу покупает, кто-то просто деньги сохраняет.

[trora]

в чём сакральный смысл покупать недвижимость в Тае?

Не всем нравится спать на проссаных кем то другим матрасах, облизывать ложки после десятков предыдущих гостей и сидеть в проперднутых кем то диванах. Свое как то ближе и безопасней
Кому что нравится...

сейчас у меня на этаже

Не у вас, а у собственника на этаже. Лично у вас есть только временное право пользования, даже гвоздь не можете вбить без разрешения в стену.

Могу сломать собственника и на более низкую плату

Вы в мафию заигрались. уважаемый?

[Miromir]

Добрый день! Можете написать чем закончилась история с договором?

[TWB]

А кто может очень кратко пояснить, как организована продажа нового и б/у жилья на Ко Самуи? Там есть какое-нибудь «центральное» тайское риэлторское агенство, или же все продают, кому не лень? Просто обычно в таких «семейных» (в части крышевания) локациях, как Ко Самуи, присутствует свое «карманное» агенство, которое номер 1 по рынку.

Друзья собираются "купить" (взять аренду на 90 лет) кондо "Лагуна" на Пхукете.

А я что-то путаю, или же аренда у Вас на 30 лет с двумя продлениями? Я же так понимаю, что в гроб Вы ее не заберете, а продлевать аренду может только покупатель. Бред несу?