Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[Olche]

Приветствую!
Немного не в тему, но про продажу недвижимости тему не нашла)
Ситуация такая - отец хочет продать апартамент в Паттайе, р-он Протамнак. Отец здесь, документ на собственность там в квартире. Отец по состоянию здоровья туда поехать уже не сможет никогда. Может быть вы в курсе или слышали или знаете кого-то, кто знает - есть ли хоть какая-то возможность продать квартиру отсюда? В теории, он может оформить доверенность на меня.
Я понимаю, что это бред, что и до него пытаюсь донести, но это бесполезно - деньги терять он хочет)

Нужна ли вообще сейчас кому-то недвига в Тае и будет ли когда-либо нужна? Мне кажется, что на фоне ковидной ситуации - нет.

[Aleks-NN]

Связываться надо с юристами или агентами.
Есть сайты на которых недвижка продаётся, можно связаться, есть там ещё люди.

Я полагаю что можно тут доверенность написать, но её надо переводить или изначально один из языков английский или тайский, потом "по этапу" заверять и перезаверять печать МИД, Консульство и тд.
В доверенности точно должен описываться объект недвижимости как он указан в договоре.
Если нет даже фоток/сканов документов - за ними надо будет скататься.
И делайте оперативно, если тайского завещания нет - не дай бог что случиться, без завещания там не просто.

Инвестиции в любом случае нужно защищать и использовать.
Можно не продавать сейчас если спроса нет совсем, продать позже.
Или довести до ума и сдавать через агентство, самим периодически отдыхать не переплачивая отелям.

[lyonel]

Приветствую,
Шапку читал и мопед честно не мой.

Подскажите, местные или кто мониторит цены: это цена более-менее адекватная на данный момент для такого 1-бедрума или "доКовидная"?

https://www.dotproperty.co.th/en/1-bedr ... ri_7679537

[Odess2014]

или "доКовидная"

Это доковидная на лохарасчитанная :) За 3.5 миллиона куплен дом на Самуи 130 кв.м, 4 сотки земли, 300 метров до пляжа на Ламае.

[Ирэн Л]

В связи со сложившейся ситуацией возникла идея покупки недвижимости в Таиланде. Подскажите, пожалуйста, просто порядок цен, чтобы понимать, мы это осилим или нет. Нужно жилье с двумя спальнями в каком-то приличном месте. Пока вопрос совсем не изучала, ток что простите, что так абстрактно.

[zhaffsky]

жилье с двумя спальнями

От 100,000 USD

[Аленка З]

Где можно почитать условия приобритения жилой недвижимости) слышала, что собственностью она не будет твой)какие подводные камни ждут)стоит ли выбирать данную страну, либо в другой условия лучше)

[zhaffsky]

она не будет твой)

Не совсем. 49% квадратных метров в кондоминиумах отводятся по так называемую фаранговскую квоту, и если в нее попасть, то квартиру можно оформить на себя.

Все остальные варианты - мутные.

[Odess2014]

Все остальные варианты - мутные.

Почему мутные? 4 года живем в доме, который оформлен на фирму. Тайцы соучредители ничего без моей подписи и печати сделать с домом и землей не могут. Да и не будут. 80% всей недвижимости фарангов оформлено по этой схеме.

[zhaffsky]

не могут

Могут. Только до поры до времени им это неактуально.

[Odess2014]

Могут. Только до поры до времени им это неактуально.

Давайте не будете писать бред. Вот реально.

[Del_SoL]

В связи со сложившейся ситуацией возникла идея покупки недвижимости в Таиланде. Подскажите, пожалуйста, просто порядок цен, чтобы понимать, мы это осилим или нет. Нужно жилье с двумя спальнями в каком-то приличном месте. Пока вопрос совсем не изучала, ток что простите, что так абстрактно.

"Приличное место" очень по разному понимается разными приличными людьми) Для одного это лучшие кварталы Бангкока, для других Паттайя,третьих Пхукет ну и тд и тп. Имхо наилучший вариант приехать в страну этак месяца на 1.5-2 и поискать свое место. А потом снять там квартиру на пару месяцев чтобы уже то точно убедится что да вот это оно то самое приличное место. (и возможно даже что та планка цены что тут озвучили будет несколько ниже)

[Odess2014]

Имхо наилучший вариант приехать в страну этак месяца на 1.5-2 и поискать свое место.

Ха-ха :) 3 года ездили по Самуи (другие варианты не рассматривали, так как смотрели "на пенсию".) Около 100 меток на гугл картах )))
Нашли, любимый Ламай )) И ни чуть не жалеем.

[Del_SoL]

Ха-ха :) 3 года ездили по Самуи (другие варианты не рассматривали, так как смотрели "на пенсию".) Около 100 меток на гугл картах )))
Нашли, любимый Ламай )) И ни чуть не жалеем.

Да без вопросов, Ламаи мое любимое место на Самуи. (как и сам остров). Но врос все же в другом месте. East Shore (не Птт)

[Бетман]

народ подскажите как сейчас.для покупки квартиры справка о том что деньги переведены изза рубежа именно на приобретение недвижимости нужна ?Где ее брать и как долго она действует?
Понятно что в тайский банк из России сейчас деньги не перевести.а как тогда быть со справкой?

[zhaffsky]

для покупки квартиры

Насколько помню, справка была нужна вам самим для последующей продажи, чтобы доказать иностранное происхождение денег при покупке и вывести деньги обратно из Таиланда. А если продавать не собираетесь, или сумма такая, что можно и наличными вывезти (всей семьей) - то можно и забить

[Odess2014]

Понятно что в тайский банк из России сейчас деньги не перевести.а как тогда быть со справкой?

Странный набор постов.
аффедевит в посольстве Украины. Деньги перевести из России. Вы уже определитесь кто Вы...
Покупал дом без всяких справок.
Из Украины, кстати, перевести деньги без проблем. Возвращайтесь если можете...

[Бетман]

Понятно что в тайский банк из России сейчас деньги не перевести.а как тогда быть со справкой?

Странный набор постов.
аффедевит в посольстве Украины. Деньги перевести из России. Вы уже определитесь кто Вы...
Покупал дом без всяких справок.
Из Украины, кстати, перевести деньги без проблем. Возвращайтесь если можете...

Набор постов обычный.
или вы перестали общаться с родней из киева или москвы например?
Но вообщем то, если сильно хотите пообщаться про политику ,то меня это не интересует.а то что интересует я спросил

[Александр22]

Справка об иностранном происхождении денег нужна только в случае покупки иностранной квоты в кондо. Для покупки дома не надо, для тайской квоты в кондо тоже. Справку предъявляете в лендофисе при оформлении права собственности на приобретаемую недвижимость. Я в свое время получал при обмене чеков AmEx в тайском банке, но там проще, в номерах чеков содержится информация о месте их приобретения.
Сейчас только перевод SWIFT.
Вот текст Condominium Act:
Section 19 
Aliens (foreigners) and juristic persons regarded by law as aliens (foreign) may hold ownership of an apartment if the are the following:
Aliens permitted to have residence in the Kingdom under the Immigration law;
Aliens permitted to enter into the Kingdom under the investment promotion law;
Juristic persons as provided in Section 97 and 98 of the Land Code and registered as juristic persons under Thai law;
Juristic persons which are aliens under the Announcement of the National Executive Council No.281 dated November 24 (current section 4 Foreign Business Act), B.E. 2515 and have obtained promotion certificate under investment promotion law;
Aliens or juristic persons regarded by law as aliens who have brought in foreign currency into the Kingdom or withdraw money from Thai baht account of the person who have residence outside the Kingdom or withdraw money from a foreign currency account.

[Tigor]

Справка об иностранном происхождении денег нужна только в случае покупки иностранной квоты в кондо.

Значит если в течение нескольких лет завозил деньги налом в Таиланд, менял и складывал их на счету в тайском банке, то купить на них кондо по фаранговской квоте никак не получится или есть варианты через помогал?