Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[zhaffsky]

продать можно исключительно с дисконтом.

при ее стоимости в 20 млн рублей.

Расскажите пожалуйста сколько она стоила в батах, за сколько вам сейчас предалагаюее купить и как планируете выводить деньги от продажи из Тая

[Niyma]

Стоила 12 млн бат. Продавать не планирую. Выводить тоже. Зачем выводить и куда ? В Россию ?
Может вы не в курсе, но проблем с «перестановкой» денег сейчас нет. Крипта в помощь. А так вы можете получать доход на тайский счёт и через помогал выводить на рублевую карту. Либо через swift. А в чем проблема то вообще? Бангкок банк swift до 2 млн бат в день без всяких документов

[Александр22]

Не верю. Жил в Патонге в тучные времена с видом на Patong Tower, по количеству освещенных окон вечером можно было прикинуть процент заселения примерно 10%. Остальные надо полагать пустуют. Или ждут хозяев, приезжающих раз в год в отпуск.
Про виллы не в курсе, но что то мне подсказывает что за 20 млн это вилла в русском понимании, а именно дом с тремя спальнями в коттеджном поселке и стоит его аренда гораздо меньше. Но не суть.
Включите здравый смысл, недвижимость для иностранцев строят иностранцы, а тайцы равнодушно на это смотрят, потому что они вкладывают средства в строительство для тайцев, гораздо более выгодное, особенно коммерческой недвижимости, а связываться с фаранговским неликвидом нет смысла.
Я в Паттайе зашел в Colliers, отделение транснациональной компании, предложил им свою квартиру в новом доме в центре города в 10 минутах от моря сдавать в аренду, мне ответили что жилой недвижимостью не занимаются. Политика компании, только коммерческая недвижимость.
В том же Патонге новый шопхаус на второй улице был распродан еще на этапе забора, даже до котлована по 20 млн за единицу, а аналогичный жилой дом на набережной стоял пустым лет пять, пока кто то не выкупил его целиком под реконструкцию и теперь там отель.

[Niyma]

Патонг))) ну я бы там и за миллион бат не купил.

Вы вообще давно на Пхукете были ? Знаете что сейчас творится ?)))) тоже самое в Хуа Хине, на Пангане.

Покупайте в России, вас же никто не заставляет)). У меня вилла и апарты на Раваи (комплекс называется Тайтл, можете проверить цены если думаете, что я вру), это район для лонг стэя. Если покупать что то то только на Банг Тао или Раваи (най харн).

[Niyma]

Судя по сообщениям, вы не сильно в теме Тая и того, что там происходит. На Пхукете строят все, кому не лень. Тайтл строили тайцы, Бот Патана тоже тайская компания, посмотрите на их цены)) ещё не забывайте, что ремонт в тае в разы дешевле России и Европы. Покупк вилла, это прежде всего покупка участка земли. Дом там построить мягко говоря проще и сильно дешевле чем в Подмосковье

[Александр22]

Ну конечно не в теме. Дом и ресторан построил в Сурине.У свояка строительная фирма и магазин стройматериалов. А вы судя по интенсивному внедрению не просто так здесь зарегистрировались, ну да дело ваше.
Радуйтесь покупке участка который никогда вашим не был и не будет

[Niyma]

Удивляюсь вам) Дом и ресторан построили а других отговариваете от инвестиций и про вывод денег из тая спрашиваете))) и поверьте я не риэлтор и ничего здесь не продаю, просто реально нравится эта страна

[zhaffsky]

Стоила 12 млн бат. Продавать не планирую.

Тогда откуда ваша смелая критика утверждения что продать можно только с дисконтом? Через несколько лет эйфория пройдет, захочется продать, и меня терзают смутные сомнения что за те же 12 вы продадите.

[gosha08111968]

Из недавнего,дом с бассейном на полном фарше, в охраняемом посёлке, Хуахин, сосед швейцарец, быстрая продажа ,развод с женой, общая стоимость 5 млн.бат,продан за 3.5

[Odess2014]

Мне кажется тут смешивают немного разные понятия.
Инвестиции в недвижимость для сохранения денег и продажи в будущем. И покупка недвижимости для себя.
С точки зрения перепродажи и аренды - тоже вполне адекватно. Ваш рубль вообще сегодня ничем не обеспечен. Те, кто смог вложиться в недвижимость Таиланда 2-3-5 лет назад точно ничего не потеряли.
Для тех, кто покупал для себя (как я) вообще ничего не изменилось. Да, ковидный маразм убил много бизнеса, но на цены на землю и недвигу почти не повлиял. Даже рост наметился.

[freemeat]

Ребят, вопрос к знающим по лизхолду на Пхукете
Кажется есть общая тенденция на то, чтобы с каждым годом кондо, купленное в лизхолд у застройщика, будет скорее дешеветь в связи с его устареванием/выходом на вторичный рынок.
Интересует кондо под собственное проживание, с целью дальнейшей возможной перепродажи по +- той же стоимости в валюте.
И в связи с этим брать варианты у застройщика кажутся менее ликвидными, чем уже брать кондо в ЖК 5 летней давности на вторичке, где цены куда интереснее.
Как вы считаете, стратегия со вторичкой, успевшей чуть подешеветь относительно цен застройщика - более ликвидна, нежели покупка напрямую у застройщика в новых кондо. Если говорить в среднем по больнице, понятно, что в каждом конкретном случае ситуация может быть иной.

Благодарю заранее

[freemeat]

вообще, хотелось бы взять платную консультацию у человека давно следящего и понимающего в рынке недвижимости пхукета. Имеющего за плечами собственные кейсы сделок.
агенты - слишком заинтересованные лица, хочется пообщаться с матерыми собственниками.
есть тут такие? :)

[Niyma]

Ребят, вопрос к знающим по лизхолду на Пхукете
Кажется есть общая тенденция на то, чтобы с каждым годом кондо, купленное в лизхолд у застройщика, будет скорее дешеветь в связи с его устареванием/выходом на вторичный рынок.
Интересует кондо под собственное проживание, с целью дальнейшей возможной перепродажи по +- той же стоимости в валюте.
И в связи с этим брать варианты у застройщика кажутся менее ликвидными, чем уже брать кондо в ЖК 5 летней давности на вторичке, где цены куда интереснее.
Как вы считаете, стратегия со вторичкой, успевшей чуть подешеветь относительно цен застройщика - более ликвидна, нежели покупка напрямую у застройщика в новых кондо. Если говорить в среднем по больнице, понятно, что в каждом конкретном случае ситуация может быть иной.

Благодарю заранее

Все зависит от конкретного кондо. Локация, инфраструктура, технологии строительства. Где то да вторична дешевеет а где то в связи с отсутствием предложений у закройщика наоборот растёт. Лизхолд имеет свои плюсы, вас никогда не увидят в реестрах владельцев недвижимости и выгодно в плане налогов. 30 лет (плюс ещё два раза по 30) это достаточный срок, чтобы не заморачиваться. Но вот тайцам продать лизхолд уже сложнее, им хочется оставить на поколения вперёд

[Tell_me_thai]

Привет,

Специально зарегистрировался на этом форуме чтоб задать этот вопрос, интересно мнение сообщества. Никогда не было желания покупать недвижимость за границей для сохранения денег, опыта в этой сфере у меня никакого нет, но события 2022 года заставили пересмотреть подход.
Более того, я ни разу в жизни не был в Таиланде и вообще в Азии кроме Мальдив и Южной Кореи…

Итак, цель - с максимальной надежностью для обладателя рф-паспорта припарковать некоторую сумму (например, $150 т.) вне России максимально сохранив эти средства в среднесрочной перспективе. Решение - покупка апарта на Пхукете у застройщика в одном известном месте где много бывших затопленных оловянных шахт (тонкий намек). Ожидания - на 5 лет отдать застройщику в гарантированный доход, получать 3-4% годовых пару лет (обещают 7%, но ожидаю чистыми 3-4), потом, вероятно, перейти в рентал пул, получать какую-то похожую доходность икс лет. При возникновении необходимости хотелось бы иметь возможность продать его за разумное время (скажем, за полгода) и примерно за те же деньги что и купил с поправкой на половину накопленной инфляции (например, купил за 150, инфляция за период 10%, то есть эти доллары стали “стоить” 165, меня устроит цена с половиной инфляции 157,5). Сам жить не планирую, может только если раз в год приезжать на бесплатные дни которые застройщик дает оунерам, и то не факт.

Вопросы сообществу:
1. Насколько реальны такие ожидания?
2. Если нет, то в чем конкретно? При покупке за 150 какую вы бы ожидали чистую доходность в год при условии сдачи только через застройщика (гарант. Доход, потом рентал пул)? Или вероятную цену комфортной продажи (полгода) при инфляции за период, например, 10%?
3. Если нет, какую альтернативу вы могли бы порекомендовать для решения этой задачи? Сам внимательно смотрел Турцию (выглядит перекуплено, цены в два раза выше чем год назад, ВНЖ ужесточают, перспективы сдачи туманны и много обмана), Грузию (то же что и Турция только еще перекупленней относительно года назад), ОАЭ (за 150 там какие-то местные окраины Дубая с неясной перспективой сдачи, все нормальные места идут с бюджетом $450k и выше, не мой бюджет).

Вижу по этой теме выше, что многие советуют etf/облиги и т.д. - спасибо, счет у единственного американского брокера, которого можно открыть на рф-паспорт есть, активно используется, крипта есть, физическое золото есть, в России кое-что тоже есть. Для диверсификации нужна недвига, не в РФ. Буду благодарен за ваши комментарии.

[Алекс 13]

Полностью согласен. Сам живу на Пхукете. Сейчас в мире сто процентов гаранти никто и нигде на даст. Но Тай для многих это рай на земле (всегда тепло) и соответственно популярное место для удаленщиков, пенсионеров и молодых семей, которых все больше. Про Пхукет на мой взгляд наиболее интересны два района: Лагуна и Раваи + Най Харн. Конечно есть нюансы по объектам в этих районах, но в целом не вижу проблем со сдачей в аренду в этих локациях. Тут есть другие вопросы: купил у застройщика с сетевым оператором Апарты и возможно со временем их сдам (пока живу сам), но в договоре не убрал пункт, что можно сдавать в аренду только через отель (сетевой оператор) и думаю какие риски я несу если буду сдавать сам. Скорее всего на долгосрок, чтобы не привлекать внимания. С одной стороны не запрещено же друзей у себя селить (Фрихолд).

[Aleks-NN]

3) в РФ из-за дисбаланса притока валюты от энергоресурсов и малого спроса (импорт заблокирован) доллар сильно занижен к рублю
после сокращения экспорта нефти и газа и возобновления каналов импорта (серый, чёрный, буро-малиновый) дисбаланс будет уменьшаться.
Из написанного выше - если у кого-то есть рубли или товарные запасы/бизнес/недвижка в РФ которые можно продать за рубли
Не самый плохой момент купить в РФ валюту по 60 (биржа +1/2%), перевести в Тай, купить бат по 38, купить недвижку в Тае
Даже если не будет сдаваться - не будет износа интерьера, жить самим приезжая и будет дорожать в рублях ибо:
доллар к рублю будет 70-75 для удобства берём 72 это потенциал 20%
бат будет около 35 это потенциал 8%
Пока такой перекос есть - недвижка в Тае в рублях имеет потенциал роста 28-30% на глазок, это горизонт 1-2 года

28 сентября 2022 писал про временный перекос в валютных парах который делал выход из активов в РФ и вход в Тайскую недвихку выгодным в тот момент.
Срок давал 1-2 года с запасом, хотя понимаю что иррациональные перекосы рынок выравнивает и быстрее.
закрытие рынков на вечер 28 февраля 2023 (прошло ровно 5 месяцев) $/Р=75, $/В=35 обе пары пришли на целевые уровни.
Дальнейшего сильного движения в бате не ожидаю, может к лету когда самый минимальный приток валюты от туристов до 36 дойдет
Для рубля открыта дорога до 80 наверное, новые эмбарго вводятся и вступают в силу (читай уменьшение предложения от экспортёров)
но этот потенциал можно рассматривать как спекулятивный, вероятно после касания 80 будет сползать к асимптоте 75 р за $
Уже не так выгодно продавать недвижку/бизнес/товарные запасы в РФ и покупать квартиру в Тае.

Не то что хочется быть всегда правым ;)
Но если уж сказал А - нужно и Б говорить, как минимум для реноме и имиджа "не пустомели" в форуме :)

[Alex8640]

Всем здравствуйте! Как безопасно оплатить недвижимость в Таиланде, если деньги лежат в российском банке?

[Aleks-NN]

Никак, чтобы оформили продажу квартиры в их "БТИ" не помню как верно называется
кроме подтверждения факта оплаты за квартиру нужна справка что деньги в Таиланд пришли из-за границы
(про тех кто имеет рабочую визу, заработал, заплатил налоги - не в курсе)
Поэтому когда деньги в российском банке - квартиру купить нельзя.

Начинайте с вопроса номер 0) как перевести деньги в Таиданд, можно вот тут:
Как перевести деньги из РФ на счет в банк Таиланда?

[JULIA7]

Я не советую покупать недвижимость в Тае. Если есть деньги- Европа или Россия.
Не связывайтесь с русскими агентами- они предлагают неликвид и чаще всего мошенники- они живут только за счет русских денег- другой работы для них в Тае не предвидится.
Все что видите в You tube- не покупайте- там много русскоязычных агентов, которым просто надо продать и наврут они с три короба. Юридические конторы, где работают русские- тоже обходите стороной- все. В Тае работают люди с мышлением из 90-х- время для них остановилось, страха репутационных рисков там нет- все на уровне выживания.

[JULIA7]

Alex8640, зачем вам это?

[JULIA7]

Tell_me_thai, Я не советую покупать недвижимость в Тае. Если есть деньги- Европа или Россия.
Вся недвижимость в Тае будет падать в цене, но в Бангкоке будет расти. Там мыльный пузырь, много неликвида. Там много мошенников девелоперов, наподобие пирамиды все устраивают. Местные юристы слабые и непрофессиональные и если будет возможность, то войдут в сговор против вас с девелоперской компанией. Ничего не берите, если предлагают русские агенства, не ищите русских юристов, переводчиков- они выживают, а для этого обманывают.

[Александр22]

не ищите русских юристов

Русский юрист в Таиланде это нелегал. Работа в списке запрещенных для иностранцев.
Соответственно никаких юридических действий он осуществлять не может кроме как давать сомнительные советы

[Алекс 13]

Мы не можем точно утверждать, что недвижимость допустим на том же Пхукете точно будет падать. Есть объективные точки зрения. Я не утверждаю, что она точно будет расти. Но мне кажется категорично говорить, что она точно будет падать как минимум не профессионально. Вижу есть минус и тяжесть выходить из вторички по хорошей цене)

[JULIA7]

Тут пишут, что в Тае, недвижимость только падает в цене и продать можно исключительно с дисконтом. Это такой бред!!! О каком регионе идет речь, какой тип недвижимости, в какой валюте считаете, какая сравнительная стоимость амортизации-ремонта.. Вопросов море)))

Тайланд скоро с mala praxis с девелоперов и юристов (про русских агентов даже не стоит и говорить) превратится в мыльный пузырь.
Вы представляте:" Cколько людей пострадало от мошенников-застройщиков?"
Надежда на Китай, который сможет продавить их на исполнение законов- много пострадавших китайцев.
Да, по всем параметрам Тай будет расти, но недвигу там покупать не стоит как инвестицию.
Европа, Испания- хорошо, но там сейчас цены поднялись- наших понаехало много и украинцев. Там минимум 4% годовых, но есть и 20 % и более. А лето тебе покрывает 15% годовых. И главное, ЗАКОНЫ одинаковы для всех- а в Тайланде это не так. Государство закрывает глаза на мошенничество застройщиков- я не знаю ни одного, который сел бы в тюрьму, а давно пора. Кстати, и русских агентов, которые продают заведомо грязные схемы - давно пора туда же.

[Алекс 13]

1. Что мешает вам покупать у надёжного застройщика (Laguna как пример) или уже готовый объект?

2. Про законы и Европу вы сейчас хорошо пошутили, учитывая их отъем собственности, блокировку счетов и невозможности оплат и тд россиянам. Это полное беззаконние и нарушение всех прав человека.

3. У Тайланда есть весомые факторы роста от китайцев до возможного ЭКСПО 2028 и главное климата. Но это не гарантирует рост цены

[Александр22]

В Пхукете полиция закрыла юридическую контору, занимающуюся оформлением приобретения недвижимости на номинальные тайские компании. Это оказывается противозаконно и этой организации вменяют ущерб в 100 млн бат. Что будет с клиентами и их недвижимостью остается только догадываться. Большинство клиентов этой компании русские
https://thephuketexpress.com/2023/06/15 ... oreigners/

[Мистер Икс]

Поэтому когда деньги в российском банке - квартиру купить нельзя.

Вот и не так. Очень даже можно, просто вы не знаете как это делается. Если же покупается вторичка у соотечественника или иностранца - совсем просто. А справка для оформления в департаменте делается элементарно тайскими помогалками в прикормленном банке.

[Hol88]

Вопрос, можно ли, пребывая в Таиланде по пенсионной визе, покупать и сдавать недвижимость, например, апартаменты?

[Александр22]

Вы впоаве распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду. Только апартаменты в Таиланде это многоквартирный дом, принадлежащий одному владельцу, а квартира в кондоминиуме это доля в совместном имуществе и распоряжение этой долей не должно противоречить решениям общего собрания. В частности во многих кондоминиумах запрещено сдавать на срок менее трех месяцев.

[Hedinsei]

Скажите плз, есть у кого-то опыт покупки с программой гарантированной доходности, типа 7% на 5 лет?
Я правильно понимаю, что после этих 5 лет интенсивной сдачи в краткосрок продавать скорее всего придется с приличным дисконтом, причем еще и заниматься этим самому? А если оставить апарт в аренде в rental pool, то он будет приносить хорошо если процента 1-2?

[Александр22]

Это скрытое беспроцентное кредитование застройщика, на эти 7% годовых он увеличивает цену, а потом вам постепенно возвращает. Может вообще ваше жилье не сдавать, сдаст - хорошо, не сдаст - так не для того вообще затевалось. И насчет краткосрока - это вряд ли. Для сдачи в краткосрок надо иметь гостиничную лицензию это раз и другим собственникам, проживающим по соседству, такая деятельность не понравится это два.
А цена продажи после этих лет будет уже рыночная и вы правильно догадались насчет приличного дисконта.
Если оставить как есть то можете даже в минус уйти, не найдется арендатора на вашу недвижимость, а за обслуживание платить надо.

[Алекс 13]

Подскажите пожалуйста те у кого есть опыт, как вы считаете купить апартеиды на Пхукете с целью продать через 5 лет и переломиться в Европу норм вариант или потом продать будет очень тяжело? Заранее спасибо за ответы)

[IgV1234]

Кто знает что будет через 5 лет?
Недвижимость такаяже торговля как и всякся иная. Нужно иметь знания и чуйку. Даже на растущем рынке можно купить обьект, который в итоге принесет убыток.
Обычно люди рады если вообще сохранили свои инвестиции с учетом инфляции.
Уж если на то пошло, проще сразу купить в Европе недвижимость( вряд ли упадет в евро) и сдать через УК в аренду. А эти доходы уже хошь копи хошь арендуй на них гдето еще недвижимость для жизни, хоть на Пхукете хоть еще гдето.

[Алекс 13]

Адекватное решение, но по Европе есть сомнения по поводу того как сейчас купить и по рискам отьема собственности у граждан РФ. Ну и из мелочей это содержание и налог, регион в целом выбрал если по Европе, но техническая сторона вопроса немного пугает. В целом мне кажется вы правы с учетом если есть РФ (Москва) - Тай (Пхукет), то можно добавить и Европу для диверсификации и наличия недвижимости в трех точках силы мира (это если по Оруэллу)

[IgV1234]

Сомнения есть и должны быть по всему. Мы в динамичном мире проживаем. Темболее когда речь об акциях, недвижииости и вообще деньгах. От суммы это тоже зависит. Это расширяет или сужает выбор. От характера требований. Одно дело высокоспекулятивно стремиться. Тогда одни регионы и города. Другое просто кудато вложиться чтобы както сохранить средства.
Да и Европа европе рознь. Одно дело Шенген другое нешенген. Но и это не гарантия. Гдето стройбум, потом бац и землетрясение или законы поменялись.
Третье дело если сами жить планируете. Другое если сдааать. Нужн ли внж под эту недвижку или пофигу. Факторов очень много.

[Алекс 13]

Факторы тоже имеют свойства меняться) Пока живу на Пхукете, через 4 года возможно попробую пожить в Испании. Пока холост и относительно есть силы - думаю можно. А так конечно загад не бывает богат, но так устроен мозг, что люблю все планировать, систематизировать и раскладывать по полочкам у себя в голове. Везде же есть нюансы: например в той же Испании это окупасы, налог на Недвижимость и тд.

[IgV1234]

От суммы проще всего плясать. Если 100к то вариант будет 1, грубо говоря. Если 1млн. То уже или 10 по 100 или 1 за млн. Или 5 по 100 и 1 за 500 и т.д. Тогда можно и девирсифицировать и комбинировать. Или еще и на коммерческие помещения смотреть. Но оять таки, вон был ковид. И все встало. Или еще какието фигни.
По полочкам то многие и любят и умеют раскладывать, только это обычно работает с темже 50/50 что и монету бросать.

[Алекс 13]

По моему опыту все-таки по полочкам лучше работает чем монету бросать, но это уже философия. Конечно никогда не знаешь где найдешь где потеряешь, но мыслить же надо стараться наперед… Пока возможности это 100 евро, дальше как говорится будем посмотреть. Понятно, что бюджет не ахти какой, но думаю если поизучать рынок, то найдутся годные варианты в Испании.

[SpacUm]

Хотелось бы услышать побольше отзывов про реальную покупку-продажу недвижимости в Тае нашими гражданами, как проходит процедура, насколько ей легко управлять в плане оплаты услуг при длительном отсутствии, насколько легко сдать местным или туристам в долгосрок, как это лучше сделать и т.д. Все больше соотечественников интересует Тай с долгосрочными целями, так что было бы интересно :-)
Спасибо!

[Александр22]

Почитайте эту тему, здесь совокупный опыт начиная с 2006 года

[gurd]

Если есть кто в теме про недорогие объекты в Птт на старте продаж, напишите, хочу сгонять прицениться. Пока самостоятельно нашёл два объекта - Дрим и Гармония. Тэнкс

[Aleks-NN]

Как сейчас становится нормой "Ваш вопрос понял, но отвечу на свой" :)
Просто закину мысли на подумать, ибо Ваш вопрос не совсем корректен.
Кто определит, что сейчас в ПТТ "на старте продаж" недорогие объекты лучше чем вторичка?

Почему есть смысл поразмышлять над этим вопросом:
- при просмотре недорогих объектов замечено что чем новее кондо - тем меньше метраж комнат, динамика такая 40, 37, 35, 32, 27 и непонятно куда дальше коробка на пляже?
- при просмотре новых объектов большие стройки не разрешают на первой линии, по этому либо элика со своим выходом к яхте, или свечка-муравейник и там и там ценник не гуманный.

Исходя из правила при покупке любой недвижки: локация, локация и ещё раз локация (и для сдачи и для продажи в будущем в ПТТ это ещё более ярко выражено чем в любом городе РФ)
Я думаю что для эконома можно посмотреть вторичку по ряду причин:
- некоторые люди уже наигрались в инвесторов и с волны 2014 года прошло 10 лет, где-то поколение сменилось у которых иные планы;
- финансовая ситуация поменялась у владельцев, а может и возможность выезда (гос служащие, люди при погонах);
- некоторые квартиры обставлены и в них практически не жили, а если и жили - покрасить стены внутри, поменять кондей и интерьер не столь накладно;
- получите море в пешей доступности;
- получите предсказуемую прозрачную политику управляйки по сборам и содержанию кондо.
Всё это может оказаться более важно, чем статус "на старте продаж".

По своему опыту - покупал через 4 года после стройки из первых рук, налог был чуть выше ибо 5 лет собственник не владел.
Износа не было практически, даже обставлена толком не была, поэтому и не сдавалась.
Новых строек рядом нет, улица не проездная не шумная, и не тёмный угол где собачьи стаи гуляют.
Управляющая компания содержит в отличном состоянии дом, территорию и бассейн.
Прошло уже 4 года как владею - всё так-же ровно и хорошо.
А влезая в непонятную новую историю - ситуация неопределённая с вероятностями удивится в любую сторону, никто опытом не поделится ибо его просто нет.
Повторюсь - проект может быть НЕ НОВЫЙ, но при должном содержании кондо можно поискать нежилую (не убитую) квартиру нормальной площади близко от моря.
Я не застройщик, не агент, ничего включая свою квартиру Вам не продаю ;) просто мысли, которые могут быть полезны :)

[Александр22]

Посмотрел из любопытства Harmonia - за полтора ляма ожидаемое унылое г. Хотите посмотреть каким будет - съездите в Лагуна бич, который продавали со слоганом "квартира за миллион рублей", только там расположение чуть получше, а этот совсем в ебенях, ни самому жить ни сдавать.
Вообще то что строят для фарангов я бы не рассматривал совсем, в любом ценовом сегменте.
Присмотритесь лучше к тай стайл кондо - дешевле вдвое, ликвидно как для продажи так и для сдачи, единственный минус понтов меньше.
Сестра жены купила в свое время пару комнат в кондо 9 Карат по 300 тыс бат, давно окупились, приносят пусть небольшую но регулярную прибыль и даже в цене выросли, чего практически не наблюдается в фаранг стайл кондо.

[gurd]

Присмотритесь лучше к тай стайл кондо

Так я не против, если не трудно накидайте пару-тройку вариантов. Я совсем отстал от жизни, в Тае не был 100 лет. И да, мне не нужны фаранг-стайл атрибуты типа тринажерок, бань с хамамами. Вот басик только обязательно :)

[Мистер Икс]

Я совсем отстал от жизни, в Тае не был 100 лет.

Наверно правильно начать с посещения Тая. Он уже совсем не такой, каким был 100 лет назад. Посмотрите что строят для фарангов и что такое тай стайл. Скажу про себя - живу в кондо финского застройщика Siam Oriental, а рядом метров в 200 стоит тай стайл Румчок 7. Мимо него даже проходить приходится быстрым шагом. У меня приятель в него заселился на месяц сторговавшись не дорого, а прожить больше недели не смог. Когда улыбающиеся тайское соседи начинали готовить, у него возникал рвотный рефлекс.
Двумя постами выше Aleks-NN всё очень правильно описал , написал так ,что и добавить нечего.

[gurd]

живу в кондо финского застройщика Siam Oriental

если всё срастётся, обязательно заеду в офис Сиам Ориентал, я же упомянул про их новый Дрим. Они типа начали фундамент лить и под это подняли цены. Согласен, у них прикольные небольшие клубные дома. Но хотелось бы больше вариантов и пусть это будут менее пафосные, но новые.

[Александр22]

Ну да, кухня тай стайл на балконе это запахи. Но во первых тайцы живущие в кондо готовят редко, во вторых можете шашлыки хоть каждый день жарить и никто слова поперек не скажет.
А мне вот Сиам Ориентал в свое время не понравился, смотрел их шоурум, отделка в армянском стиле - фальшивая позолота и люстры под хрусталь.
И финские застройщики это два человека - директор и менеджер, по факту строила тайская компания состоящая из прораба, арендованного крана с крановщиком и двух десятков кхмерских гастарбайтеров.
А свидетельства на право собственности там не выдавали больше года после заселения, потому что строили на кредитные средства, взятые под залог строящегося дома, и пока не расплатились с банком права совладельцев были в подвешенном состоянии.
Это обычная схема строительства в Паттайе, и случаи кидалова не редкость, форумчане тоже попадали.

[Мистер Икс]

отделка в армянском стиле - фальшивая позолота и люстры под хрусталь.

А можно поинтересоваться в каком кондо такая отделка ? В Сиамах их десять и сейчас строится одиннадцатый. Я побывал во всех, но ни позолоты ни хрустальных люстр мне видеть не посчастливилось. Единственно что может подойти под ваше описание это потолочные вентиляторы с элементами жёлтого металла в кондо "Твинс".

[Александр22]

Я был в единственном построенном в то время, еще не заселенном, показывали только шоурум

[Мистер Икс]

Я был в единственном построенном в то время, еще не заселенном, показывали только шоурум

Понятно. Это Сиам Ориентал кондо. Первый сиамовский проект примерно пятнадцати летней давности.