Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[zhaffsky]

продать можно исключительно с дисконтом.

при ее стоимости в 20 млн рублей.

Расскажите пожалуйста сколько она стоила в батах, за сколько вам сейчас предалагаюее купить и как планируете выводить деньги от продажи из Тая

[Niyma]

Стоила 12 млн бат. Продавать не планирую. Выводить тоже. Зачем выводить и куда ? В Россию ?
Может вы не в курсе, но проблем с «перестановкой» денег сейчас нет. Крипта в помощь. А так вы можете получать доход на тайский счёт и через помогал выводить на рублевую карту. Либо через swift. А в чем проблема то вообще? Бангкок банк swift до 2 млн бат в день без всяких документов

[Александр22]

Не верю. Жил в Патонге в тучные времена с видом на Patong Tower, по количеству освещенных окон вечером можно было прикинуть процент заселения примерно 10%. Остальные надо полагать пустуют. Или ждут хозяев, приезжающих раз в год в отпуск.
Про виллы не в курсе, но что то мне подсказывает что за 20 млн это вилла в русском понимании, а именно дом с тремя спальнями в коттеджном поселке и стоит его аренда гораздо меньше. Но не суть.
Включите здравый смысл, недвижимость для иностранцев строят иностранцы, а тайцы равнодушно на это смотрят, потому что они вкладывают средства в строительство для тайцев, гораздо более выгодное, особенно коммерческой недвижимости, а связываться с фаранговским неликвидом нет смысла.
Я в Паттайе зашел в Colliers, отделение транснациональной компании, предложил им свою квартиру в новом доме в центре города в 10 минутах от моря сдавать в аренду, мне ответили что жилой недвижимостью не занимаются. Политика компании, только коммерческая недвижимость.
В том же Патонге новый шопхаус на второй улице был распродан еще на этапе забора, даже до котлована по 20 млн за единицу, а аналогичный жилой дом на набережной стоял пустым лет пять, пока кто то не выкупил его целиком под реконструкцию и теперь там отель.

[Niyma]

Патонг))) ну я бы там и за миллион бат не купил.

Вы вообще давно на Пхукете были ? Знаете что сейчас творится ?)))) тоже самое в Хуа Хине, на Пангане.

Покупайте в России, вас же никто не заставляет)). У меня вилла и апарты на Раваи (комплекс называется Тайтл, можете проверить цены если думаете, что я вру), это район для лонг стэя. Если покупать что то то только на Банг Тао или Раваи (най харн).

[Niyma]

Судя по сообщениям, вы не сильно в теме Тая и того, что там происходит. На Пхукете строят все, кому не лень. Тайтл строили тайцы, Бот Патана тоже тайская компания, посмотрите на их цены)) ещё не забывайте, что ремонт в тае в разы дешевле России и Европы. Покупк вилла, это прежде всего покупка участка земли. Дом там построить мягко говоря проще и сильно дешевле чем в Подмосковье

[Александр22]

Ну конечно не в теме. Дом и ресторан построил в Сурине.У свояка строительная фирма и магазин стройматериалов. А вы судя по интенсивному внедрению не просто так здесь зарегистрировались, ну да дело ваше.
Радуйтесь покупке участка который никогда вашим не был и не будет

[Niyma]

Удивляюсь вам) Дом и ресторан построили а других отговариваете от инвестиций и про вывод денег из тая спрашиваете))) и поверьте я не риэлтор и ничего здесь не продаю, просто реально нравится эта страна

[zhaffsky]

Стоила 12 млн бат. Продавать не планирую.

Тогда откуда ваша смелая критика утверждения что продать можно только с дисконтом? Через несколько лет эйфория пройдет, захочется продать, и меня терзают смутные сомнения что за те же 12 вы продадите.

[gosha08111968]

Из недавнего,дом с бассейном на полном фарше, в охраняемом посёлке, Хуахин, сосед швейцарец, быстрая продажа ,развод с женой, общая стоимость 5 млн.бат,продан за 3.5

[Odess2014]

Мне кажется тут смешивают немного разные понятия.
Инвестиции в недвижимость для сохранения денег и продажи в будущем. И покупка недвижимости для себя.
С точки зрения перепродажи и аренды - тоже вполне адекватно. Ваш рубль вообще сегодня ничем не обеспечен. Те, кто смог вложиться в недвижимость Таиланда 2-3-5 лет назад точно ничего не потеряли.
Для тех, кто покупал для себя (как я) вообще ничего не изменилось. Да, ковидный маразм убил много бизнеса, но на цены на землю и недвигу почти не повлиял. Даже рост наметился.

[freemeat]

Ребят, вопрос к знающим по лизхолду на Пхукете
Кажется есть общая тенденция на то, чтобы с каждым годом кондо, купленное в лизхолд у застройщика, будет скорее дешеветь в связи с его устареванием/выходом на вторичный рынок.
Интересует кондо под собственное проживание, с целью дальнейшей возможной перепродажи по +- той же стоимости в валюте.
И в связи с этим брать варианты у застройщика кажутся менее ликвидными, чем уже брать кондо в ЖК 5 летней давности на вторичке, где цены куда интереснее.
Как вы считаете, стратегия со вторичкой, успевшей чуть подешеветь относительно цен застройщика - более ликвидна, нежели покупка напрямую у застройщика в новых кондо. Если говорить в среднем по больнице, понятно, что в каждом конкретном случае ситуация может быть иной.

Благодарю заранее

[freemeat]

вообще, хотелось бы взять платную консультацию у человека давно следящего и понимающего в рынке недвижимости пхукета. Имеющего за плечами собственные кейсы сделок.
агенты - слишком заинтересованные лица, хочется пообщаться с матерыми собственниками.
есть тут такие? :)

[Niyma]

Ребят, вопрос к знающим по лизхолду на Пхукете
Кажется есть общая тенденция на то, чтобы с каждым годом кондо, купленное в лизхолд у застройщика, будет скорее дешеветь в связи с его устареванием/выходом на вторичный рынок.
Интересует кондо под собственное проживание, с целью дальнейшей возможной перепродажи по +- той же стоимости в валюте.
И в связи с этим брать варианты у застройщика кажутся менее ликвидными, чем уже брать кондо в ЖК 5 летней давности на вторичке, где цены куда интереснее.
Как вы считаете, стратегия со вторичкой, успевшей чуть подешеветь относительно цен застройщика - более ликвидна, нежели покупка напрямую у застройщика в новых кондо. Если говорить в среднем по больнице, понятно, что в каждом конкретном случае ситуация может быть иной.

Благодарю заранее

Все зависит от конкретного кондо. Локация, инфраструктура, технологии строительства. Где то да вторична дешевеет а где то в связи с отсутствием предложений у закройщика наоборот растёт. Лизхолд имеет свои плюсы, вас никогда не увидят в реестрах владельцев недвижимости и выгодно в плане налогов. 30 лет (плюс ещё два раза по 30) это достаточный срок, чтобы не заморачиваться. Но вот тайцам продать лизхолд уже сложнее, им хочется оставить на поколения вперёд

[Tell_me_thai]

Привет,

Специально зарегистрировался на этом форуме чтоб задать этот вопрос, интересно мнение сообщества. Никогда не было желания покупать недвижимость за границей для сохранения денег, опыта в этой сфере у меня никакого нет, но события 2022 года заставили пересмотреть подход.
Более того, я ни разу в жизни не был в Таиланде и вообще в Азии кроме Мальдив и Южной Кореи…

Итак, цель - с максимальной надежностью для обладателя рф-паспорта припарковать некоторую сумму (например, $150 т.) вне России максимально сохранив эти средства в среднесрочной перспективе. Решение - покупка апарта на Пхукете у застройщика в одном известном месте где много бывших затопленных оловянных шахт (тонкий намек). Ожидания - на 5 лет отдать застройщику в гарантированный доход, получать 3-4% годовых пару лет (обещают 7%, но ожидаю чистыми 3-4), потом, вероятно, перейти в рентал пул, получать какую-то похожую доходность икс лет. При возникновении необходимости хотелось бы иметь возможность продать его за разумное время (скажем, за полгода) и примерно за те же деньги что и купил с поправкой на половину накопленной инфляции (например, купил за 150, инфляция за период 10%, то есть эти доллары стали “стоить” 165, меня устроит цена с половиной инфляции 157,5). Сам жить не планирую, может только если раз в год приезжать на бесплатные дни которые застройщик дает оунерам, и то не факт.

Вопросы сообществу:
1. Насколько реальны такие ожидания?
2. Если нет, то в чем конкретно? При покупке за 150 какую вы бы ожидали чистую доходность в год при условии сдачи только через застройщика (гарант. Доход, потом рентал пул)? Или вероятную цену комфортной продажи (полгода) при инфляции за период, например, 10%?
3. Если нет, какую альтернативу вы могли бы порекомендовать для решения этой задачи? Сам внимательно смотрел Турцию (выглядит перекуплено, цены в два раза выше чем год назад, ВНЖ ужесточают, перспективы сдачи туманны и много обмана), Грузию (то же что и Турция только еще перекупленней относительно года назад), ОАЭ (за 150 там какие-то местные окраины Дубая с неясной перспективой сдачи, все нормальные места идут с бюджетом $450k и выше, не мой бюджет).

Вижу по этой теме выше, что многие советуют etf/облиги и т.д. - спасибо, счет у единственного американского брокера, которого можно открыть на рф-паспорт есть, активно используется, крипта есть, физическое золото есть, в России кое-что тоже есть. Для диверсификации нужна недвига, не в РФ. Буду благодарен за ваши комментарии.

[Алекс 13]

Полностью согласен. Сам живу на Пхукете. Сейчас в мире сто процентов гаранти никто и нигде на даст. Но Тай для многих это рай на земле (всегда тепло) и соответственно популярное место для удаленщиков, пенсионеров и молодых семей, которых все больше. Про Пхукет на мой взгляд наиболее интересны два района: Лагуна и Раваи + Най Харн. Конечно есть нюансы по объектам в этих районах, но в целом не вижу проблем со сдачей в аренду в этих локациях. Тут есть другие вопросы: купил у застройщика с сетевым оператором Апарты и возможно со временем их сдам (пока живу сам), но в договоре не убрал пункт, что можно сдавать в аренду только через отель (сетевой оператор) и думаю какие риски я несу если буду сдавать сам. Скорее всего на долгосрок, чтобы не привлекать внимания. С одной стороны не запрещено же друзей у себя селить (Фрихолд).

[Aleks-NN]

3) в РФ из-за дисбаланса притока валюты от энергоресурсов и малого спроса (импорт заблокирован) доллар сильно занижен к рублю
после сокращения экспорта нефти и газа и возобновления каналов импорта (серый, чёрный, буро-малиновый) дисбаланс будет уменьшаться.
Из написанного выше - если у кого-то есть рубли или товарные запасы/бизнес/недвижка в РФ которые можно продать за рубли
Не самый плохой момент купить в РФ валюту по 60 (биржа +1/2%), перевести в Тай, купить бат по 38, купить недвижку в Тае
Даже если не будет сдаваться - не будет износа интерьера, жить самим приезжая и будет дорожать в рублях ибо:
доллар к рублю будет 70-75 для удобства берём 72 это потенциал 20%
бат будет около 35 это потенциал 8%
Пока такой перекос есть - недвижка в Тае в рублях имеет потенциал роста 28-30% на глазок, это горизонт 1-2 года

28 сентября 2022 писал про временный перекос в валютных парах который делал выход из активов в РФ и вход в Тайскую недвихку выгодным в тот момент.
Срок давал 1-2 года с запасом, хотя понимаю что иррациональные перекосы рынок выравнивает и быстрее.
закрытие рынков на вечер 28 февраля 2023 (прошло ровно 5 месяцев) $/Р=75, $/В=35 обе пары пришли на целевые уровни.
Дальнейшего сильного движения в бате не ожидаю, может к лету когда самый минимальный приток валюты от туристов до 36 дойдет
Для рубля открыта дорога до 80 наверное, новые эмбарго вводятся и вступают в силу (читай уменьшение предложения от экспортёров)
но этот потенциал можно рассматривать как спекулятивный, вероятно после касания 80 будет сползать к асимптоте 75 р за $
Уже не так выгодно продавать недвижку/бизнес/товарные запасы в РФ и покупать квартиру в Тае.

Не то что хочется быть всегда правым ;)
Но если уж сказал А - нужно и Б говорить, как минимум для реноме и имиджа "не пустомели" в форуме :)

[Alex8640]

Всем здравствуйте! Как безопасно оплатить недвижимость в Таиланде, если деньги лежат в российском банке?

[Aleks-NN]

Никак, чтобы оформили продажу квартиры в их "БТИ" не помню как верно называется
кроме подтверждения факта оплаты за квартиру нужна справка что деньги в Таиланд пришли из-за границы
(про тех кто имеет рабочую визу, заработал, заплатил налоги - не в курсе)
Поэтому когда деньги в российском банке - квартиру купить нельзя.

Начинайте с вопроса номер 0) как перевести деньги в Таиданд, можно вот тут:
Как перевести деньги из РФ на счет в банк Таиланда?

[JULIA7]

Я не советую покупать недвижимость в Тае. Если есть деньги- Европа или Россия.
Не связывайтесь с русскими агентами- они предлагают неликвид и чаще всего мошенники- они живут только за счет русских денег- другой работы для них в Тае не предвидится.
Все что видите в You tube- не покупайте- там много русскоязычных агентов, которым просто надо продать и наврут они с три короба. Юридические конторы, где работают русские- тоже обходите стороной- все. В Тае работают люди с мышлением из 90-х- время для них остановилось, страха репутационных рисков там нет- все на уровне выживания.

[JULIA7]

Alex8640, зачем вам это?