Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[Алекс 13]

Коллеги, как считаете после какого срока владения Кондо в Тае его пора скидывать, чтобы постараться сделать это на Пике? А то не уверен, что если держать 15 лет, то потом можно продать)

[gurd]

как считаете после какого срока владения Кондо в Тае его пора скидывать

У меня никогда не было недвижки в Тае но я считаю, что после владения примерно 5-6 лет нужно скидывать. Следует учитывать климат, влажность всё же дает о себе знать, плюс траффик проживающих, ушатанность будет проявляться всё нагляднее. Возможно я и ошибаюсь.

[zhaffsky]

Возможно я и ошибаюсь.

View Talay 1a+b 1997 года постройки с учетом перечисленных вами факторов на удивление в хорошем состоянии.

[Алекс 13]

gurd, По моим ощущениям также. Думаю через 5 лет можно продать. Есть конечно Кондо, которые и через три года убитые с плесенью, а есть кто и 10 лет ОК. Но тут конечно лучше мне кажется не рисковать, года через 4 выходить на продажу и неспеша ждать покупателя по хорошей цене. В общем согласен с вами полностью)

[Алекс 13]

zhaffsky, совсем без косяков? Запахов и Грибов нет? Если так, то очень хорошо, значит есть хорошие примеры. А если не секрет как сдается и какой график стоимости с момента покупки или лучше сдачи в эксплуатацию уже готового?

[zhaffsky]

как сдается

Я снимаю ;-) Банально бронировал через букинг несколько раз за последние 5 лет. Но дома обжитые, со сложившейся "экосистемой" и всевозможными услугами на первом этаже. Согласен с Aleks-NN - пока новый проект обживется до такого уровня, что в нем удобно жить будет - много лет пройдет. И это если еще домом хорошо управлять будут.

[BEGEMOT1]

А я несоглашусь с Александр22 по поводу Harmonia City Garden
переспективный проект за вменяемые деньги от стабильного застройшика
950 метров комфортного пешего хода (12 минут) по Sip Chet Rd. до Волкина что ещё надо?

[Александр22]

Перспективный это как?
Перепродать его без потерь будет невозможно, и сдавать вряд ли получится. Кроме 7/11 рядом ничего нет, а те кому интересен Волкин селятся в отелях поближе.
Ну и площадь 23 кв.м вместе с туалетом и балконом рассчитана на очень аскетичного человека, как там жить постоянно, не представляю. У меня была студия 40 кв.м, и то стены давят.
На Буакхао в кондотеле Ратанакон в несезон сдают такие же примерно студии за 8 тыс в месяц, это с уборкой и заменой простыней, и электричество с водой в эту сумму включены, а расположение, сами понимаете, гораздо удобнее.
Если за те же 8 тыс удастся сдавать постоянно без перерывов, вложение в этот проект окупится через 21 год. Учитывая реалии и инфляцию, вложение не окупится никогда

[BEGEMOT1]

Уважаемый Александр22

Я не аналитик в области недвижимости,но есть сухой факт:
Медианная цена за квадрат в Паттайе в новом кондо Low Rise сегодня 92kTHB
не спорю Паттайя большая, есть Вонгамат а также есть На Джомтьен
исходя из этого Harmonia в центральной Паттайе с прайсом сегодня 80кТХБ за кв.м-очень даже актуально.
Ready to move будет в 2028 году опять же учитывая реалии и инфляцию
через 5 лет в новом кондо Low Rise прайса 80kTHB за кв.м не будет (стройматериалы растут+зарплаты камбоджийцев тоже растут)
Согласен с Вами 23 кв.м это мало,хотел там приобрести 50 кв.м за 4 ляма на топовом этаже,но с собакой не пускают.
Считаю не корректным сравнивать цены На Буакхао в не новом кондо с новым кондо.
Александр22 я искренне ценю Ваше мнение и хотел бы знать какая инфраструктура
была бы желательна возле идеального кондо и в какой идеальной локации?

Спасибо за общение

[gurd]

хотел там приобрести 50 кв.м за 4 ляма на топовом этаже,но с собакой не пускают.

а почему не рассматриваете кондики от сиамориентал, там же вроде можно с собаками. И кстати, район Протамнак, какие у него есть существенные минусы?

[BEGEMOT1]

Насторожило это:
На торжественном открытии проекта, среди приглашённых лиц были и посол Финляндии в Таиланде, Кристи Вестфален, посол Российской Федерации Кирилл Барский, мэр Паттайи Иттипол Кхунплум и другие официальные лица, а также представители СМИ и деловых кругов города. Что показывает, грамотный подход, профессионализм, степень доверия и уважения к застройщику.
https://siamoriental.net/siam-oriental/about-us/

[mussi]

Вот тоже пишут, мол не связывайтесь с русскими агентами и агентствами, везде обманывают. Вот прям 100% все? Обращаться к местным как-то тоже неясно, наепут и не поймёшь ни слова. Хз куда шевелится начинать(

[gurd]

Вот тоже пишут, мол не связывайтесь с русскими агентами и агентствами, везде обманывают.

К этому нужно отнестись с пониманием и спокойствием, им же нужно заработать как-то. Можно напрямую покупать у застроя, у них обычно есть русскоговорящие манагеры. Уже пообщался и с Дрима и с Гармонии, по ощущению готовы давать скидку, а значит масштаб обмана получится немного уменьшить, нежели в агентстве или у частного агента-блогера. ;)

[Александр22]

BEGEMOT1
Вы для какой цели покупаете?
Если для себя, то Паттайю не надо рассматривать вообще, это примерно как российский Таганрог, портовый город в промышленной зоне у грязного моря с грязным воздухом. Туристам об этом по понятным причинам не говорят.
А если для аренды, то тут предложение значительно выше спроса, что у измученных жилищным вопросом жителей РФ до сих пор не укладывается в голове.
Цены у застройщиков растут, ну и что?
Я парой страниц выше выкладывал скрин выставленной сейчас на продажу студии в кондо в центре Паттайи рядом с Вилла Маркет, которую я продал 10 лет назад. Цена за это время не изменилась, даже чуть снизилась.
Один знакомый риэлтор, бывший в свое время уважаемым на этом форуме участником, сказал как то - мы продаем людям мечту о вечном отпуске. Это довольно точно описывает рынок паттайской и вообще курортной недвижимости. Покупки в основном импульсивные, дайте мне кусочек рая по сходной цене, осознание приходит потом. Отсюда огромное количество выставленной на продажу вторички.
Экономического смысла в приобретении нет.
А если себя потешить, коли средства позволяют, то можно найти и получше Паттайи варианты

[Алекс 13]

Подскажите пожалуйста по Пхукету также все плохо?)

[BEGEMOT1]

Александр22

Спасибо за обширный ответ.
Ищу хату для себя.
Я понимаю Вы продали студию в кондо в центре Паттайи 10 лет назад т.е первичку?
и утверждаете что сегодня прайс на первичку такой же?
Или я что то не дочитал?
Порекомендуйте получше Паттайи варианты???

Заранее благодарю

[BabyDriver]

А стоит ли договариваться заранее о просмотре квартиры? За месяц там или еще как.
Или можно легко приехать и за пару дней устроить просмотр (речь про Паттайю пока)

[gurd]

А стоит ли договариваться заранее о просмотре квартиры?

Я ничего заранее даже не планировал, на месте уже договорился и отсмотрел

[alekseiNgromov]

Приветствую! Вписываюсь в покупку кондо. Юрист в агентстве недвижимости сообщил, что всё сумму надо перевести из РФ в Тайский банк с указанием номера договора купли-продажи и названия Кондо. Какой банк в РФ может выполнить такую операцию? Желательно получить ответ от тех кто реально это делал в этом году. Спасибо!

[Мистер Икс]

Покупаете новое кондо через агенство или вторичку через риэлтора ?

[alekseiNgromov]

вторичка. через реэлтерскую компанию

[Мистер Икс]

вторичка. через реэлтерскую компанию

Всё делается намного проще. Стрёмный риэлтор.Очень странно, что он хочет провести именно по этому пути.

[gurd]

Какой банк в РФ может выполнить такую операцию?

Боюсь сейчас такой возможности уже нет. В прошлом году покупал, пересылал деньги с помощью "помогал", связанных с агентством недвижимости.

[BEGEMOT1]

Господа

Кто в теме подскажите пожалуйста
оправдана ли цена в 110K THB за квадратный мерт
в новом проекте Oasis на Pratamnak от Siam Oriental
при ихнем качестве строилельства?

Заранее благадарю

[Rom.B]

Подскажите,пожалуйста,где искать объявления о покупке вторички? Поисковик выдает только агентства с какими-то замками за миллиарды. Обычных каартир почему-то не наблюдаю. Ищу для себя,для жилья. Прочитал тут выше еще,что Паттайя не вариант для проживания,посоветуйте тогда какие города или районы для этого подходят? Заранее спасибоу.:)

[Мистер Икс]

Кто в теме

Я в теме. Даже не думайте и вообще забудьте о застройщике Siam Oriental. Не влезайте в гАвно. Ищите другого застройщика.
Я являюсь владельцем Сиамовского кондо Elegans 1 - соседний кондо с Оазисом. Был председателе комитете кондо 4 года. Непосредственно контактировал с мистером Юха, мистером Мика , мистером Магнусом и другими представителями застройщика и обслуживающей организации Baan Care. Знаю про застройщика и обслуживание не по наслышке. Повторюсь - ДАЖЕ И НЕ ДУМАЙТЕ.В поэтажных планах "Оазиса" есть очень хитрые моменты, на которые вы не обратите внимания если не являетесь инженером строителем, а в шоу руме Катя и Алекс вам об этом не скажут. Они вам скажут - покупайте быстрее уже всё заканчивается. Так же говорилось при продаже "Тропикал гарден", а по факту - до сих пор не продано около 27% квартир. Качество строительства на 3. Кондо трещат по всем швам и требуют постоянного ремонта и через 2-3 года обслуживающая компания требуют дополнительных сборов . А через 5 лет в домах почему то расплетаются лифтовые канаты ( тросы) на замену которых собираются дополнительные деньги с жильцов. Могу продолжать без остановки ... но ...

[gurd]

оправдана ли цена в 110K THB за квадратный мерт
в новом проекте Oasis на Pratamnak от Siam Oriental

У Оазиса хорошее расположение, в относительно тихом месте, в шаговой доступности от пляжа. Сам в свое время рассматривал покупку у Сиам Ориентала. Мне нравится их концепция небольших клубных домов. Но.... действительно вопрос в цене. Я считаю, что дороговато для стадии, когда ещё даже не начат снос вилл. Да и вообще, ситуация немного для меня необычная, новостройка сейчас в ПТТ на порядок дороже вторички. Также стоит иметь ввиду, что в домах Сиам Ориентала разрешается проживание с домашними животными. Также от проекта к проекту Сиам Ориентал повышает плату за коммуналку, на сколько мне известно в Оазисе она ожидается в районе 65 бат за квадрат, а это дико дорого. Но конечно это на мой взгляд.

[BEGEMOT1]

Мистер Икс

Спасибо за развёрнутый ответ.
А как по Вашему мнению застройшик Global Top Group?

Спасибо ёщё раз

[Мистер Икс]

А как по Вашему мнению застройшик Global Top Group?

Этого застройщика я не знаю и ни чего сказать о нём не могу.

[Rom.B]

Aleks NN, спасибо за информацию! Не могу ответить через лс,постоянно ошибка вылезает. Раз 20 уже пытался и та и эдак.

[Hol88]

Могу продолжать без остановки ... но

А лучше продолжайте. С низким качеством жилья я сам уже сталкивался.
Снимаю апарты, уже с окнами на юг не снимаю, рядом с лифтом- тоже )
В общем, учусь.

[Мистер Икс]

Снимаю апарты, уже с окнами на юг не снимаю, рядом с лифтом- тоже

Когда снимаете - другое дело. Сегодня там, завтра здесь. Вас не касаются регулярные дополнительные сборы денег, их производит хозяин помещения. А у "Сиамов" это болезнь или стиль работы такой. Как только закончилась гарантия от строителей, начинается волна сбора денежных средств по причине нехватки на обслуживание. В некоторых домах под этим предлогом подняли ежегодный мэнтаненс. Моё мнение такое - перед покупкой квартиры надо поинтересоваться у жильцов о управляющей компании дома.

[Hol88]

Когда снимаете - другое дело

Я на год снял. Соответсвенно коммуналку всю плачу сам.
А ремонты, да, хозяин.
Кондо довольно старое, но после реновации.

Насчет поговорить с жильцами.. это немного трудно бывает. Часть не говорит по английски, Да и на английском со многими трудно говорить.

[Dimitriusis]

Мистер Икс, что можете сказать о проекте Embassy Pattaya?

[Мистер Икс]

Мистер Икс, что можете сказать о проекте Embassy Pattaya?

Не знаю этого застройщика. Я не риэлтор. О Сиамах я рассказал подробно т.к. проживаю в их них девятый год и четыре из которых входил в комитет управления домом. Советую найти уже построенный и заселённый проект интересующей вас компании и поинтересоваться у жильцов.

[boyruss1]

Смотрел на ВьюТалей 8, апартаменты с иностранной квотой (вторичка естественно), агентство предлагает переводить деньги им без других вариантов. Так и не понял, прочитав много страниц, как быть? Деньги на европейском счете, есть свой счет в тайском банке.

[Aleks-NN]

агентство предлагает переводить деньги им без других вариантов

Схема выглядит кривой.
Финальный расчёт по сделке по покупки вторички в кондо у меня выглядел так:
Пришли в банк, напечатали платёжное поручение у операциониста, покупатель проверил реквизиты куда переводим,
я подписываю платёжку, продавец подписывает расписку что получил деньги, отдаём платёжку операционисту, проводим операцию.
Всё это на основании Договора купли-продажи.
Идём в контору по оформлению собственности: платим сбор, получаю чанот, продавец расплачивается с агентом за услуги.

Не проблема именно в переводе денег агенту, что в момент перевода обещано Вам?
какой будет разрыв во времени между переводом из европейского банка и получением хоть чего-то (чанот, расписка, и тп)?
если разрыв значительный - что будет если кто-то из участников сделки потеряется (не доживёт/уедет из страны/пропадёт без вести)?
Вовлекая в расчёты по договору третью сторону (кроме продавца и покупателя) риск увеличивается тем что у агента тоже что-то может пойти не так.
В договор можно вписать что угодно, бумага стерпит, но Вероятность плохого исхода равна Сумме Вероятностей у каждой из сторон.
Уменьшая число сторон - увеличиваем Вероятность целевого исхода.

Ну и с точки зрения психологии: один вариант без возможности выбора иных вариантов со стороны агента - признак манипулятивного поведения.
Вас погружают в придуманную реальность (которая таковой не является, всегда есть иные варианты) - чтобы подтолкнуть к ЭТОМУ решению.

[gurd]

Сейчас время такое кривое, особенно в расчётах из России куда либо. Я когда покупал свое кондо, пересылал деньги ваще не понятно кому, точнее помогаторам агентства, которые перегоняли деньги в Тай. Ссыкотно было, но прошло все норм. Я плохой пример, так делать не нужно.

[Александр22]

Свяжитесь с владельцем, заплатите напрямую, сэкономите комиссию агентстаа и его накрутки.
Договор для переоформления не нужен, в лендофисе заполняете документ, в котором реквизиты продавца и покупателя и указана цена. Для вашего спокойствия платите кэшчеком, который передадите в присутствии чиновника, удостоверяющего сделку. Единственное неудобство - документ на тайском, возможно потребуется переводчик, хотя в паттайском лендофисе говорят по английски.

[boyruss1]

Александр22, проблема в том, что мы не видим продавца (не живет в стране, как нам сообщают), от его имени продает агентство. Проблемы перевода денег со счета в европейском банке в тайский не стоит (пишу для других комментаторов).
Схему предлагают такую: квитанцию от имени агентства "депозит за кондо хх этаж хх" на их бланке с печатью, подготовка документов, проверка квартиры на юридическую чистоту. Подписание документов в гос. органе (куда нам надо явиться), перевод агентству остальной части оплаты.

[Александр22]

У агентства должна быть доверенность от владельца на продажу его недвижимости, а вот кем она заверяется, непонятно. Тайские нотариусы в основном завещаниями занимаются.
И в квитанции не депозит, а авансовый платеж за приобретение, депозит может быть невозвратным.
Вообще я бы с такой мутной схемой не связывался, в Паттайе предложение гораздо больше спроса, проще поискать другой вариант

[gurd]

В Тае нет нотариусов, только юристы, просто для информации, сам тогда разбирался. Возможно нотариус есть при консульстве РФ.

[Макс_Брат]

На Самуи посмотрите. Там где одному известному плешивому гражданину в рекламе отказали.

[Александр22]

Возможно нотариус есть при консульстве РФ.

Русский и вообще иностранный нотариус в Таиланде никто

[biplane]

Скажите, а где риэлторов искать нормальных? Мы ищем в Хуахине апартаменты

[BEGEMOT1]

Простите за глупый вопрос : А зачем Вам риелтор в Хуа Хине?
Ежайте напрямую в
1.Cabanas Hua Hin
2.Vehha Hua Hin (толко вроде там все продали уже)
3.Blue Whale HUAHIN
4.SASARA Hua Hin
там русскоязычные сотрудники есть и цена напрямую повкуснее будет

[biplane]

BEGEMOT1, спасибо. Не сталикивались с Тайландом, думаем, как лучше начать.

[Александр22]

Начать с того что арендовать квартиру в понравившемся кондо и пожить там пару недель.
После этого поймете, нужно ли оно вам и чего стоит реально а не на картинке

[vbank]

У кого достаточно опыта поделитесь знаниями касательно сохранения недвижимости в привлекательном состоянии учитывая специфику местного климата. Очень много грустных объектов разваливающихся, очень много заплесневелых фасадов. Как быть с этим? Что с вентилированием удаленным?

[cybercrime]

сохранения недвижимости в привлекательном состоянии учитывая специфику местного климата.

Небольшой опыт есть по Чангу, делюсь. Это прежде всего довольно высокая влажность воздуха, особенно в сезон дождей. Тут постоянно включенный кондер помогает устранить или уменьшить проблемы с повышенной влажностью в помещении. В ванной из-за большого количества воды и влажного воздуха возникает риск появления плесени. Мне помогло наличие небольшого вентилятора с встроенной солнечной батареей. Для изоляции от тепла я рекомендую термостойкую фольгу с крышным вентилятором. Можно дополнительно установить климат контроль с удаленным включением, гапример rubetek или что то аналогичное устанавленное на телефон как мобильное приложение, т.о., выключить кондиционер или уменьшить температуру вашего жиля можно будет из любой точки мира (с условием конечно, что у вас в доме установлен модуль управления rubetek). Влияние миуравьев и прочих вредитетелей жилья в Таиланде - это отдельная тема...