Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[Hol88]

Могу продолжать без остановки ... но

А лучше продолжайте. С низким качеством жилья я сам уже сталкивался.
Снимаю апарты, уже с окнами на юг не снимаю, рядом с лифтом- тоже )
В общем, учусь.

[Мистер Икс]

Снимаю апарты, уже с окнами на юг не снимаю, рядом с лифтом- тоже

Когда снимаете - другое дело. Сегодня там, завтра здесь. Вас не касаются регулярные дополнительные сборы денег, их производит хозяин помещения. А у "Сиамов" это болезнь или стиль работы такой. Как только закончилась гарантия от строителей, начинается волна сбора денежных средств по причине нехватки на обслуживание. В некоторых домах под этим предлогом подняли ежегодный мэнтаненс. Моё мнение такое - перед покупкой квартиры надо поинтересоваться у жильцов о управляющей компании дома.

[Hol88]

Когда снимаете - другое дело

Я на год снял. Соответсвенно коммуналку всю плачу сам.
А ремонты, да, хозяин.
Кондо довольно старое, но после реновации.

Насчет поговорить с жильцами.. это немного трудно бывает. Часть не говорит по английски, Да и на английском со многими трудно говорить.

[Dimitriusis]

Мистер Икс, что можете сказать о проекте Embassy Pattaya?

[Мистер Икс]

Мистер Икс, что можете сказать о проекте Embassy Pattaya?

Не знаю этого застройщика. Я не риэлтор. О Сиамах я рассказал подробно т.к. проживаю в их них девятый год и четыре из которых входил в комитет управления домом. Советую найти уже построенный и заселённый проект интересующей вас компании и поинтересоваться у жильцов.

[boyruss1]

Смотрел на ВьюТалей 8, апартаменты с иностранной квотой (вторичка естественно), агентство предлагает переводить деньги им без других вариантов. Так и не понял, прочитав много страниц, как быть? Деньги на европейском счете, есть свой счет в тайском банке.

[Aleks-NN]

агентство предлагает переводить деньги им без других вариантов

Схема выглядит кривой.
Финальный расчёт по сделке по покупки вторички в кондо у меня выглядел так:
Пришли в банк, напечатали платёжное поручение у операциониста, покупатель проверил реквизиты куда переводим,
я подписываю платёжку, продавец подписывает расписку что получил деньги, отдаём платёжку операционисту, проводим операцию.
Всё это на основании Договора купли-продажи.
Идём в контору по оформлению собственности: платим сбор, получаю чанот, продавец расплачивается с агентом за услуги.

Не проблема именно в переводе денег агенту, что в момент перевода обещано Вам?
какой будет разрыв во времени между переводом из европейского банка и получением хоть чего-то (чанот, расписка, и тп)?
если разрыв значительный - что будет если кто-то из участников сделки потеряется (не доживёт/уедет из страны/пропадёт без вести)?
Вовлекая в расчёты по договору третью сторону (кроме продавца и покупателя) риск увеличивается тем что у агента тоже что-то может пойти не так.
В договор можно вписать что угодно, бумага стерпит, но Вероятность плохого исхода равна Сумме Вероятностей у каждой из сторон.
Уменьшая число сторон - увеличиваем Вероятность целевого исхода.

Ну и с точки зрения психологии: один вариант без возможности выбора иных вариантов со стороны агента - признак манипулятивного поведения.
Вас погружают в придуманную реальность (которая таковой не является, всегда есть иные варианты) - чтобы подтолкнуть к ЭТОМУ решению.

[gurd]

Сейчас время такое кривое, особенно в расчётах из России куда либо. Я когда покупал свое кондо, пересылал деньги ваще не понятно кому, точнее помогаторам агентства, которые перегоняли деньги в Тай. Ссыкотно было, но прошло все норм. Я плохой пример, так делать не нужно.

[Александр22]

Свяжитесь с владельцем, заплатите напрямую, сэкономите комиссию агентстаа и его накрутки.
Договор для переоформления не нужен, в лендофисе заполняете документ, в котором реквизиты продавца и покупателя и указана цена. Для вашего спокойствия платите кэшчеком, который передадите в присутствии чиновника, удостоверяющего сделку. Единственное неудобство - документ на тайском, возможно потребуется переводчик, хотя в паттайском лендофисе говорят по английски.

[boyruss1]

Александр22, проблема в том, что мы не видим продавца (не живет в стране, как нам сообщают), от его имени продает агентство. Проблемы перевода денег со счета в европейском банке в тайский не стоит (пишу для других комментаторов).
Схему предлагают такую: квитанцию от имени агентства "депозит за кондо хх этаж хх" на их бланке с печатью, подготовка документов, проверка квартиры на юридическую чистоту. Подписание документов в гос. органе (куда нам надо явиться), перевод агентству остальной части оплаты.

[Александр22]

У агентства должна быть доверенность от владельца на продажу его недвижимости, а вот кем она заверяется, непонятно. Тайские нотариусы в основном завещаниями занимаются.
И в квитанции не депозит, а авансовый платеж за приобретение, депозит может быть невозвратным.
Вообще я бы с такой мутной схемой не связывался, в Паттайе предложение гораздо больше спроса, проще поискать другой вариант

[gurd]

В Тае нет нотариусов, только юристы, просто для информации, сам тогда разбирался. Возможно нотариус есть при консульстве РФ.

[Макс_Брат]

На Самуи посмотрите. Там где одному известному плешивому гражданину в рекламе отказали.

[Александр22]

Возможно нотариус есть при консульстве РФ.

Русский и вообще иностранный нотариус в Таиланде никто

[biplane]

Скажите, а где риэлторов искать нормальных? Мы ищем в Хуахине апартаменты

[BEGEMOT1]

Простите за глупый вопрос : А зачем Вам риелтор в Хуа Хине?
Ежайте напрямую в
1.Cabanas Hua Hin
2.Vehha Hua Hin (толко вроде там все продали уже)
3.Blue Whale HUAHIN
4.SASARA Hua Hin
там русскоязычные сотрудники есть и цена напрямую повкуснее будет

[biplane]

BEGEMOT1, спасибо. Не сталикивались с Тайландом, думаем, как лучше начать.

[Александр22]

Начать с того что арендовать квартиру в понравившемся кондо и пожить там пару недель.
После этого поймете, нужно ли оно вам и чего стоит реально а не на картинке

[vbank]

У кого достаточно опыта поделитесь знаниями касательно сохранения недвижимости в привлекательном состоянии учитывая специфику местного климата. Очень много грустных объектов разваливающихся, очень много заплесневелых фасадов. Как быть с этим? Что с вентилированием удаленным?

[cybercrime]

сохранения недвижимости в привлекательном состоянии учитывая специфику местного климата.

Небольшой опыт есть по Чангу, делюсь. Это прежде всего довольно высокая влажность воздуха, особенно в сезон дождей. Тут постоянно включенный кондер помогает устранить или уменьшить проблемы с повышенной влажностью в помещении. В ванной из-за большого количества воды и влажного воздуха возникает риск появления плесени. Мне помогло наличие небольшого вентилятора с встроенной солнечной батареей. Для изоляции от тепла я рекомендую термостойкую фольгу с крышным вентилятором. Можно дополнительно установить климат контроль с удаленным включением, гапример rubetek или что то аналогичное устанавленное на телефон как мобильное приложение, т.о., выключить кондиционер или уменьшить температуру вашего жиля можно будет из любой точки мира (с условием конечно, что у вас в доме установлен модуль управления rubetek). Влияние миуравьев и прочих вредитетелей жилья в Таиланде - это отдельная тема...