Форум Винского

**sonorus** » 20 сен 2010, 03:17

Да, по имеющейся информации от моих знакомых - Олег больше не хозяин бара. Кстати и мой бывший бар - накрылся медным тазом. Нынешним владельцам - хозяйка выставила кей-мани за год -300 000 батт!!!! и аренда 30 000 в месяц.

**Алексей_Москва** » 20 сен 2010, 08:37

sonorus писал(а):кей-мани за год -300 000 батт!!!! и аренда 30 000 в месяц.

Охренеть!!! Это цена для бара в хорошем месте на первой линии, а уж точно не для седьмого-десятого ряда на Дринькин стрит)))... Совсем зажрались...
Мда, что-то с барами не очень получается у наших соотечественников... Кроме меня ещё кто-нибудь держит в ПТТ?
В принципе, оно и понятно... Как прошло лето у меня, чистая прибыль: июнь - 0, июль - минус 18 000, август - минус 4 000... Сентябрь будет плюс, думаю тысяч 20... Летом работало по 4 - 5 человек, сейчас 10 девчонок плюс мама-сан... В любом случае по истечении срока аренды в марте продлевать не буду. Не нравится место. Брать в аренду бар в другом месте тоже не буду... Купить - да, купил бы. Вот, например, сейчас есть вариант на Beach road. Большой бар за 2 млн. 700 тысяч... Дорого... Будем искать подешевле)))...

**wawaan** » 21 сен 2010, 00:34

sonorus писал(а):Да, по имеющейся информации от моих знакомых - Олег больше не хозяин бара. Кстати и мой бывший бар - накрылся медным тазом. Нынешним владельцам - хозяйка выставила кей-мани за год -300 000 батт!!!! и аренда 30 000 в месяц.

Блин... что-то обламываете вы меня с этой Паттаей
Понятное дело что тайцы не дураки и хорошее доходное место в аренду не сдают, и тем более не продают...
Хорошо... ответьте пожалуйста, только если кто не в теме а просто "слышал про то что кто то слышал..." не пишите.
Ясно что в СНГ во время дикого капитализма удавалось зарабатывать и 50-100% годовых, но теперь это уже кануло в лету, про это можно забыть! Разве что если вы не чиновник у которого полно black money
В мире нормальным считается доход уже от 10% от вложеных средств. Доход владельцев Московских квартир не в счет! Так вот у меня вопрос, реальный ли в Тае доход хотябы 10%-15% ?
Возможно неизбежны проблемы с небольшими барами из за того что арендовывались недорогие маленькие бары в непроходных местах и заработанные за месяц деньги тупо сьедались на зарплаты,оплаты и аренды? При маленьком доходе в маленькой точке фаранг просто проедает и реально "проебывает" с морковью весь свой заработок, и ему просто нехватает средств для постоянного обновления и поддержания бара в сложной конкурентной среде! Таец живет с гораздо меньшими расходами чем фаранг, есть свое жилье, сромная работящая жена а не БГ, а если что, то и родня поможет.
Какая ситуация если чел. покупает обьект бара, ресторана или отельчик в нормальном месте, вложит еще чтоб привести в полный порядок, и отрабатывает свои законные 7-10 лет до полной окупаемости?
Понятно что стремно вложить денег в покупку недвижимости, но ведь надо учитывать что через 7-10 лет ваше помещение тоже подорожает, а это дополнительный плюс! Бывалые могут сказать на сколько процентов подорожала недвижимость в Тае за 10 лет?
Надеюсь на честные и откровенные советы, а то не хочется учится на своих ошибках

**thaitalik** » 21 сен 2010, 06:16

wawaan писал(а):Интересная тема открыть в Тае свой бизнес. Сам подумываю. Только барная тема мне кажется что полная фуйня. Единственное если сам фаранг профессиональный! бармен с навыками "бармен шоу" кидания бутылок, поджигания барстойки, приготовления красивых коктелей, и других фишек которые любой бармен не умеет. Сам наливает, сам считает и сам берет деньги у клиента. С таким барменом переселенцем из Канады я общался в Доминикане в городке Сосуа. На мой прямой вопрос "что ты здесь делаеш, неужели в Канаде не лучше жить?" он с улыбкой ответил что "в Канаде очень холодно и скучно, а здесь тепло, весело и баб много" Сам хозяин, работает когда хочет сколько хочет, клиентура в основном америкосы. В общем счастливый человек!
Кстати куда пропал с сайта Oleg, почему удалил свой профиль?
Что случилось какое развитие получил его бизнес, неужели прогорел со своим баром?

Видел недавно, вкалывает, вот и времени наверно нету на форумах сидеть. Закрывал бар на лето, в сентябре опять открыл

**Золотой Лев** » 21 сен 2010, 13:02

sonorus писал(а):Да, по имеющейся информации от моих знакомых - Олег больше не хозяин бара. Кстати и мой бывший бар - накрылся медным тазом. Нынешним владельцам - хозяйка выставила кей-мани за год -300 000 батт!!!! и аренда 30 000 в месяц.

Небольшая поправочка-аренда как и раньше 15 000т бат. А вот на 300 000т бат!!! если не платить их яй босу, а ведь их нужно ещё отбить, то можно неплохо прожить здесь целый год и не о чём ни париться.

**sonorus** » 22 сен 2010, 13:56

Ясно что в СНГ во время дикого капитализма удавалось зарабатывать и 50-100% годовых, но теперь это уже кануло в лету, про это можно забыть!

Зря Вы так, и сейчас можно и 400% от вложенного и не за год а за месяц - просто надо нишу занять соответствующую.... ну и место раскрутить

Да, кстати про Олега - ошибочка, работает, но когда в августе мои друзья пришли в бар к нему - соседи прямо и сказали - фаранг -бэд, бар клозед.

Какая ситуация если чел. покупает обьект бара, ресторана или отельчик в нормальном месте, вложит еще чтоб привести в полный порядок, и отрабатывает свои законные 7-10 лет до полной окупаемости?
Понятно что стремно вложить денег в покупку недвижимости, но ведь надо учитывать что через 7-10 лет ваше помещение тоже подорожает, а это дополнительный плюс! Бывалые могут сказать на сколько процентов подорожала недвижимость в Тае за 10 лет?

Так кто ж мешает? никто. Единственное но, не встречал примеров рентабельного а уж тем более доходного бизнеса в Тае, открытого русскоговорящим, которому было бы более чем пять лет... а так, думаю что ресторан типа Узбекистан-Лазатти - имеет право на жизнь и неплохой стабильный доход.

**Алексей_Москва** » 23 сен 2010, 10:19

sonorus писал(а): думаю что ресторан типа Узбекистан-Лазатти - имеет право на жизнь и неплохой стабильный доход.

А Быдло-кафе на WS вообще по-моему в шоколаде!)))

**Karagandinskiy** » 23 сен 2010, 14:01

Алексей_Москва писал(а):А Быдло-кафе на WS вообще по-моему в шоколаде!)))

Быдло-баром его обычно называют.

**F&B-Anis** » 23 сен 2010, 14:21

Алексей_Москва писал(а):
sonorus писал(а): думаю что ресторан типа Узбекистан-Лазатти - имеет право на жизнь и неплохой стабильный доход.

А Быдло-кафе на WS вообще по-моему в шоколаде!)))

Алекс, а на Волкова есть хоть одно заведение, предприятие, которое похоже на убыточное?

**wawaan** » 23 сен 2010, 21:42

[/quote]
А Быдло-кафе на WS вообще по-моему в шоколаде!)))[/quote]
Алекс, а на Волкова есть хоть одно заведение, предприятие, которое похоже на убыточное?[/quote]
На Волкова чтобы прикупить нормальный кабачок денег поди нехило надо отвалить
Может кто знает или слыхал сколько плюс минус может стоить м.кв. на Волкова ?

**F&B-Anis** » 23 сен 2010, 22:18

wawaan писал(а):На Волкова чтобы прикупить нормальный кабачок денег поди нехило надо отвалить Может кто знает или слыхал сколько плюс минус может стоить м.кв. на Волкова ?

Не могу утверждать, но что то мне подсказывает, что о продаже там речь идти не будет вообще. Возможна только аренда, по космическим ценам.

**sonorus** » 25 сен 2010, 05:37

wawaan писал(а):

А Быдло-кафе на WS вообще по-моему в шоколаде!)))[/quote]
Алекс, а на Волкова есть хоть одно заведение, предприятие, которое похоже на убыточное?[/quote]
На Волкова чтобы прикупить нормальный кабачок денег поди нехило надо отвалить
Может кто знает или слыхал сколько плюс минус может стоить м.кв. на Волкова ?[/quote]

Бир бар на пути к Шарк Го ГО - стоит в аренду 35000 в месяц плюс кей мани в прошлом году - 300 000 батт. Продажа права аренды - 1600 000 батт а про продажу я просто не слышал.

**AngelMan1979** » 12 дек 2012, 10:07

2,5 года прошло... почему затихла ветка? тема-то актуальная!

**sonorus** » 13 дек 2012, 12:35

нет не актуальна, ибо.... все кто смог уже наигрался с барами...

**(Солнце)** » 27 дек 2012, 20:32

Подскажите рускоговорящего юриста(консалт.фирму) в Паттайе.

**pups** » 28 дек 2012, 05:52

(Солнце) писал(а) 27 дек 2012, 20:32:Подскажите рускоговорящего юриста(консалт.фирму) в Паттайе.

Юрист - профессия запрещенная для фарангов.Если кто-то позиционирует себя "русским юристом в Тае" - то,... сами понимаете.
Берите переводчика - и к тайскому юристу.Тайско-русского переводчика найти за вменяемые деньги невозможно, но можно взять англо-русского, любой тайский юрист прилично говорит по-английски.

**Siamese_one** » 02 янв 2013, 01:37

тааааак, надо выучить тайский. буду переводчиком.

**ZEWS** » 11 янв 2013, 13:40

Чтобы открыть в Паттайе доходный бизнес будучи русским человеком надо быть очень умным человеком.
Ибо конкуренция бешеная. Там наверно каждый второй из 20-30 000 постоянно проживающих русских пожив первое время на рантейный деньги - начинает лихорадочно думать, чем бы заняться чтобы не сойти с ума.

А 5 000 русскоязычных потенциальных бизнесменов на такой ограниченной территории - это реальная жесть и конкурентая борьба. Респект кому в Паттайе удается создать бизнес с хорошей доходностью.

**Siamese_one** » 11 янв 2013, 14:00

вот смотрите, я 10 лет работаю в сфере бары/гостиницы/рестораны.
сразу бросается в глаза то, что можно было бы изменить к лучшему.
мне бы хотя бы одного из потенциальных бизнесменов, можно добиться многого с минимумом вложений.
не изобретая велосипед, создать уютное место отдыха с симпатичным персоналом и доступными ценами.

**Александр22** » 11 янв 2013, 15:44

Dim_Winchester писал(а) 11 янв 2013, 14:00:вот смотрите, я 10 лет работаю в сфере бары/гостиницы/рестораны.
сразу бросается в глаза то, что можно было бы изменить к лучшему.
мне бы хотя бы одного из потенциальных бизнесменов, можно добиться многого с минимумом вложений.
не изобретая велосипед, создать уютное место отдыха с симпатичным персоналом и доступными ценами.

Заблуждение, не лезь со своим уставом...
Сколько вебработников уже обожглись на том, что тайцы сайты делать не умеют, дескать, прошлый век, а, 'оказывается, наоборот, это русские не умеют делать сайты для тайцев.
Так и со всем остальным.

**Siamese_one** » 11 янв 2013, 16:09

не буду спорить. время покажет.

MC » 11 янв 2013, 17:43

ZEWS писал(а) 11 янв 2013, 13:40:Там наверно каждый второй из постоянно проживающих русских пожив первое время на рантейный деньги - начинает лихорадочно думать, чем бы заняться чтобы не сойти с ума.

Верное наблюдение.

**Aferist** » 12 янв 2013, 02:08

AngelMan1979 писал(а) 12 дек 2012, 10:07:2,5 года прошло... почему затихла ветка? тема-то актуальная!

Тема Не Актуальная!
Бизнес в Тайланде может быть только удаленным. По другому ни как.
Там можно только тратить, а зарабатывать там даже не интересно, по крайней мере, на мой взгляд.
Скушные цифры и много суеты за них.
Про бизнес там можно и Нужно просто забыть! или Забить! (сам не понимаю как такая фраза ловкая сложилась)

**Dmitriy(KRSK)** » 25 янв 2013, 10:37

сдача спидботов в аренду разве не приносит хороший доход?
или рыбацкий бот?
в кем-то из большой тройки подписаться и вал клиентов почти гарантирован.

**Александр22** » 25 янв 2013, 12:11

Dmitriy(KRSK) писал(а) 25 янв 2013, 10:37:сдача спидботов в аренду разве не приносит хороший доход?
или рыбацкий бот?
в кем-то из большой тройки подписаться и вал клиентов почти гарантирован.

Действительно, как это никто до сих пор не догадался.
В этой же теме писалось, надо бы в FAQ выделить:

Я вам вкратце расскажу этапы большого пути а вы сами решайте
успех это или нет.
Итак 1996г-прощай родина+все что смог собрать и продать после
дефолта 1 400 000 $
1997г-купил кабак-прогорел убытки 200000$, купил 8 спид-ботов-тоже
прогорел убытки 480000, их конфисковали за контрабанду-конкуренты
постарались.
1998-купил гестхауз и организовал турагентство, результат см выше
все события я уже не упомню но к 2000г у него в дебете было:
Богатый опыт чего не надо делать в Тае, среднее знание местной специфики такое же знание языка(тайского) и 200 000 $
В 2001 начал химичить с землей-российский опыт(купил сельхозугодья,
сменил вид землепользования, подвел дорогу и коммуникации, разбил на
участки, продал). Дальше больше. -к 2004 отбил свои деньги-8 лет коту под хвост А сли бы он был меньшей упертости, - так бы и спился в своем клоповнике..
Итог прода л бизнес китайцам свалил в штаты при слове тайланд покрывается аллергической сыпью

**TingTong1000500** » 25 янв 2013, 13:05

Бизнеса в Таиланде нет. Даже и не пытайтесь.

**ZEWS** » 25 янв 2013, 13:18

TingTong1000500 писал(а) 25 янв 2013, 13:05:Бизнеса в Таиланде нет. Даже и не пытайтесь.

Очередной бессмысленный пост от ТингТонга. Просто строчет во всех темах безинформационные посты для количества. И все. Зачем? Для кого? Кому интересен очередной пост с информационной ценностью - Ноль?

**TingTong1000500** » 25 янв 2013, 13:24

ZEWS писал(а) 25 янв 2013, 13:18:Кому интересен очередной пост с информационной ценностью - Ноль?

Вам, если вы их коментируете.

**Dmitriy(KRSK)** » 30 янв 2013, 16:41

Александр22 писал(а) 25 янв 2013, 12:11:Действительно, как это никто до сих пор не догадался.

извини, но мне не очень интересна история 15-летней давности, еще бы привел в пример как в 90е в России крыше ларечники платили и конкурентов валили, очень в тему пример будет. в тае за это время многое изменилось, например поток туристов, цены на недвижимость и услуги.
если кто-то прогорел, то это не повод не начать, ежедневно кто-то банкротится, а кто-то поднимается.
90% бизнесов летит из-за раздолбайства хозяев - алкоголь, наркота, игры, бабы, так что теперь ничем не заниматься?

**ZEWS** » 30 янв 2013, 16:54

Dmitriy(KRSK) писал(а) 25 янв 2013, 10:37:сдача спидботов в аренду разве не приносит хороший доход?
или рыбацкий бот?
в кем-то из большой тройки подписаться и вал клиентов почти гарантирован.

А вы довольно наивный начинающий бизнесмен.

Большая тройка туроператоров просто сидит и ждет когда некий Дмитрий из Красноярска наконец решится купить спидботы, чтобы направить ему десятки тысяч желающих покататься чтобы озолотить его.

Е мае, народ, ну реально детсад напоминает. Сидите дома и не высовывайтесь, чтобы не потерять последние деньги.
Расчитывать бизнес с учетом того что с вами "почему то подпишется большая тройка" это вообще дилетанство.

А давайте лучше откройте бутылочное производство - с вами подпишется Кока Кола и Пепси - и в ваши бутылки будет разливаться кола и пепси вов сем мире! Бинго! Осталось только Кока Колу подписать.

**ZEWS** » 30 янв 2013, 16:57

Dmitriy(KRSK) писал(а) 30 янв 2013, 16:41:90% бизнесов летит из-за раздолбайства хозяев - алкоголь, наркота, игры, бабы, так что теперь ничем не заниматься?

ИМХО, по вышеозвученным причинам загибается не 90%, а максимум 5-10% бизнесов.

**Александр22** » 31 янв 2013, 07:55

Dmitriy(KRSK)
У большой тройки, а также пятерки и десятки есть свои спмдботы, массажные салоны и аптеки, принадлежащие или компании или ее сотрудникам, и вы для них в первую очередь конкурент, а не партнер, и с вами будут не сотрудничать, а бороться.
Энтузиазм, конечно, вещь хорошая, но надо смотреть правде в глаза, все уже перепробовано до вас.
А идиотские потуги типа установки российских платежных терминалов Qiwi обречены на провал, что мы сейчас и наблюдаем.

**Dmitriy(KRSK)** » 31 янв 2013, 10:19

ZEWS писал(а) 30 янв 2013, 16:57:
Dmitriy(KRSK) писал(а) 30 янв 2013, 16:41:90% бизнесов летит из-за раздолбайства хозяев - алкоголь, наркота, игры, бабы, так что теперь ничем не заниматься?

ИМХО, по вышеозвученным причинам загибается не 90%, а максимум 5-10% бизнесов.

имхо на имхо, что ж теперь
но ориентироваться на опыт 15-летней давности это нонсенс.
в тае 15 лет назад было на порядок меньше заведений, получается опыт всех, кто появился за это время и расцвел учитывать не стоит? надо знать почему тот товарищ обанкротился, без этого выводы делать рано. может бар был на отшибе, может едой травил, может с тайцами рамсил за что под конфискацию попал..

пацаны на пукете более 100 машин в ренту сдают, схема проще некуда - оформил в лизинг - сдал, через пару лет лизинговой под выкуп отдал за 80% стоимости. на чужом бабле поднимают на хлеб насущный, дышат ровно.

в России тоже теоретиков диванных много, а кто-то в это время работает и зарабатывает..

**Dmitriy(KRSK)** » 31 янв 2013, 10:23

у кореша жена в виде хобби (при минимуме трудозатрат) на ренте 5 килобаксов ежемесячно поднимает вообще без вложений, сейчас офис делают, выписали девчонок знакомых с России, будут уже свои вкладывать, годовую ренту выкупать и пересдавать, доходность достойная, как приработок сойдет.

впрочем зачем я вам об этом говорю, в тае бизнеса нет, и не надо чужую поляну топтать, сидите дальше теоретизируйте...

**Dmitriy(KRSK)** » 31 янв 2013, 10:25

давайте начнем с другого - сколько ежемесячно вы зарабатываете в России?

если дома ваш потолок это работа на дядю или торговля трусами с доходом в сотку-две ежемесячно, то и там вы особо ничего не добьетесь, у всех свой потолок, да и странно было бы думать иначе, ведь тогда в мире были бы одни миллионеры...

**ZEWS** » 31 янв 2013, 10:36

Dmitriy(KRSK) писал(а) 31 янв 2013, 10:25:давайте начнем с другого - сколько ежемесячно вы зарабатываете в России?

если дома ваш потолок это работа на дядю или торговля трусами с доходом в сотку-две ежемесячно, то и там вы особо ничего не добьетесь, у всех свой потолок, да и странно было бы думать иначе, ведь тогда в мире были бы одни миллионеры...

Если это вопрос ко мне, то поверьте - мой бизнес в России немножко посерьезней чем спидботы для пьяных туристов в Паттайе

**ZEWS** » 31 янв 2013, 10:38

Dmitriy(KRSK) писал(а):передумал. стер...

Уппссс......А я только вопросы хотел позадавать по такому очень интересному посту. Ну да ладно, раз хотите тайной оставить - пусть так и будет.

**ZEWS** » 31 янв 2013, 10:42

Dmitriy(KRSK) писал(а) 31 янв 2013, 10:19:пацаны на Пхукете более 100 машин в ренту сдают, схема проще некуда - оформил в лизинг - сдал, ..

Действительно проще некуда.....Семечки.
Можно узнать начальный бюджет этого бизнеса. Чтобы купить 100 машин в лизинг.
На кого? На тайцев? По левым схемам?
Фирма должна показать какие то свои прибыли, чтобы ей продали 100 машин в лизинг? или это может сделать даже фирма пустышка, вчера созданная?

**Dmitriy(KRSK)** » 31 янв 2013, 10:47

ZEWS писал(а) 31 янв 2013, 10:42:
Dmitriy(KRSK) писал(а) 31 янв 2013, 10:19:пацаны на Пхукете более 100 машин в ренту сдают, схема проще некуда - оформил в лизинг - сдал, ..

Действительно проще некуда.....Семечки.
Можно узнать начальный бюджет этого бизнеса. Чтобы купить 100 машин в лизинг.
На кого? На тайцев? По левым схемам?
Фирма должна показать какие то свои прибыли, чтобы ей продали 100 машин в лизинг? или это может сделать даже фирма пустышка, вчера созданная?

лизинг подразумевает использование чужих ДС.
ессно что это нарабатывалось годами, ну так любой бизнес требует времени.
а какой бюджет был у них в начале и какие там схемы, левые или правые, не имеет значения, мы тут обсуждаем в принципе можно ли там зарабатывать или нет

**Dmitriy(KRSK)** » 31 янв 2013, 10:50

ZEWS писал(а) 31 янв 2013, 10:36:Если это вопрос ко мне, то поверьте - мой бизнес в России немножко посерьезней чем спидботы для пьяных туристов в Паттайе

какая разница какие туристы, если это приносит доход.
причем ваше право отказать оказывать услугу пьяному, либо запретить распитие на борту, это прямая угроза жизни, за которую во время рейса отвечать вам.
серьезный бизнес это хорошо, главное, чтобы он при этом еще и доходным был

**ZEWS** » 31 янв 2013, 10:51

Dmitriy(KRSK) писал(а) 31 янв 2013, 10:23:у кореша жена в виде хобби (при минимуме трудозатрат) на ренте 5 килобаксов ежемесячно поднимает вообще без вложений, сейчас офис делают, выписали девчонок знакомых с России, будут уже свои вкладывать, годовую ренту выкупать и пересдавать, доходность достойная, как приработок сойдет.

Да уж покупать воздух ( право годовой аренды), чтобы потом пересдавать - это круто. Вы хоть понимаете что рискуете купить самый надутый пузырь?
Какие у вас гарантии что вы сможете сдавать на протяжении всего срока по запланированным ценам?

**ZEWS** » 31 янв 2013, 10:56

Dmitriy(KRSK) писал(а) 31 янв 2013, 10:47:а какой бюджет был у них в начале и какие там схемы, левые или правые, не имеет значения, мы тут обсуждаем в принципе можно ли там зарабатывать или нет

Ах вот оно что!! Спасибо что предупредили.
То бишь бюджет не важен, законность схемы не важна, главное можно заработать или нет!!! Вау! Вот как определяется бизнес.

Я в курсе что еслои приехать в Паттайю с 5 миллионами долларами - то можно заработать минимум 100 бат через год!
Только бизнес не обсуждается без вопросов первоначального бюджета и легальности риска схем.

**Dmitriy(KRSK)** » 31 янв 2013, 11:05

ZEWS писал(а) 31 янв 2013, 10:51:Да уж покупать воздух ( право годовой аренды), чтобы потом пересдавать - это круто. Вы хоть понимаете что рискуете купить самый надутый пузырь?
Какие у вас гарантии что вы сможете сдавать на протяжении всего срока по запланированным ценам?

по существу отвечать не вижу смысла.
ваш бизнес наверное это покупка облигаций, вклады в банк или выращивание огурцов, хотя и там риски есть, а гарантий никаких..
по новому посту те же выводы )

**ZEWS** » 31 янв 2013, 11:14

Dmitriy(KRSK) писал(а) 31 янв 2013, 11:05:
ZEWS писал(а) 31 янв 2013, 10:51:Да уж покупать воздух ( право годовой аренды), чтобы потом пересдавать - это круто. Вы хоть понимаете что рискуете купить самый надутый пузырь?
Какие у вас гарантии что вы сможете сдавать на протяжении всего срока по запланированным ценам?

по существу отвечать не вижу смысла.
ваш бизнес наверное это покупка облигаций, вклады в банк или выращивание огурцов, хотя и там риски есть, а гарантий никаких..
по новому посту те же выводы )

Как раз мой бизнес очень близок к этому.
Поэтому я немножечко в этих паттайских сказках с покупкой годовой аренды для последующей субаренды - разбираюсь что к чему. Очень хлипкая и довольно опасная тема.
На сколько вы купите дешевле чем можно сдать на рынке? на 20%? А риски о том что у вас помещения будут заполнены по этой цене?

**Dmitriy(KRSK)** » 31 янв 2013, 11:20

ZEWS писал(а) 31 янв 2013, 11:14:Как раз мой бизнес очень близок к этому.
Поэтому я немножечко в этих паттайских сказках с покупкой годовой аренды для последующей субаренды - разбираюсь что к чему. Очень хлипкая и довольно опасная тема.
На сколько вы купите дешевле чем можно сдать на рынке? на 20%? А риски о том что у вас помещения будут заполнены по этой цене?

читайте внимательней, этим занимаются мои друзья.
доход с пересдачи я уже писал.
по годовой ренте запас 40-60%, так что вероятность сдачи стремится к 100%, запас на дисконт, если что-то пойдет не так, имеется, но пока не было случая, чтобы не получалось в хорошем месте за адекватный прайс найти клиента.
дружеский совет - не стоит вести разговор в тоне, будто ваш собеседник наивный идиот, не только вы в курсе, что такое риск-менеджмент и как считать доходность.

не увязалось у меня что-то в голове:

мой бизнес в России немножко посерьезней чем спидботы для пьяных туристов в Паттайе

и

Как раз мой бизнес очень близок к этому. (аренде)

вы наверное сдаете целыми районами недвигу..

**ZEWS** » 31 янв 2013, 11:39

Dmitriy(KRSK) писал(а) 31 янв 2013, 11:20:доход с пересдачи я уже писал.
по годовой ренте запас 40-60%, так что вероятность сдачи стремится к 100%, запас на дисконт, если что-то пойдет не так, имеется, но пока не было случая, чтобы не получалось в хорошем месте за адекватный прайс найти клиента.
дружеский совет - не стоит вести разговор в тоне, будто ваш собеседник наивный идиот

Давайте найдем наивного идиота.
Кто идиот?
Собственник помещения который сдает свое помещение на 60% дешевле рынка?
Вы, тот уверен, что все так просто и безоблачно в этом бизнесе. Вуаля. Взял у собственника помещение за 40% и сдал на рынке за 100%? Супербизнес.Одна тетенька даже как то умудряется зарабатывать - не вкладывая ничего. Это как? Она купила годовую аренду, а стоимость покупки отдаст только через год когда получит плату за субаренду? Круто. Я думал что самый смысл собственнику отдать годовую аренды посредникам, что 1.избавиться от гимора 2. захеджировать свои риски
Я, тот кто мягко говоря сомневается что на субаренде можно заработать больше 10-15%. НО при этом нужно сразу оплатить за 12 месяцев, а сумма возвращается только раз в месяц. Плюс риски сдачи несдачи. Плюс риски с арендателями. Или вы скажите что все проблемы будет решать собственник, который отдал вам за 40% от рынка?

**Dmitriy(KRSK)** » 31 янв 2013, 11:53

ZEWS, удачи вам в вашем бизнесе, вести диалог с человеком, который не слышит никого, кроме себя, я не собираюсь.
занимайтесь чем вам нравится, агитировать вас занимать иную нишу не буду

**Dmitriy(KRSK)** » 31 янв 2013, 12:15

посмотрел в профиль и понял почему мы друг друга не понимаем.. человек агитирует ездить на ко лан за 30 бат, чтобы на сэкономленную штуку объесться креветками и упиться пивом, не покупать джипы дороже двушки, а пределом мечтаний является газета бесплатных объявлений за лям, которая будет приносить "серьезный" доход.
при этом бизнес со спидботами, стоящими каждый 4.5 ляма, считает несерьезным...

**ZEWS** » 31 янв 2013, 13:04

Dmitriy(KRSK) писал(а) 31 янв 2013, 11:53:ZEWS, удачи вам в вашем бизнесе, вести диалог с человеком, который не слышит никого, кроме себя, я не собираюсь.
занимайтесь чем вам нравится, агитировать вас занимать иную нишу не буду

Правильно. Я думаю вам не стоит приводить примеры бизнеса, и его супердоходности - если на элементарные вопросы сомневающегося вроде меня - ответов нет.

**ZEWS** » 31 янв 2013, 13:16

Dmitriy(KRSK) писал(а) 31 янв 2013, 12:15:посмотрел в профиль и понял почему мы друг друга не понимаем.. человек агитирует ездить на ко лан за 30 бат, чтобы на сэкономленную штуку объесться креветками и упиться пивом, не покупать джипы дороже двушки, а пределом мечтаний является газета бесплатных объявлений за лям, которая будет приносить "серьезный" доход.
при этом бизнес со спидботами, стоящими каждый 4.5 ляма, считает несерьезным...

Изучили мой профиль. Все сообщения прочитали? молодчина.
Только я никого не агитировал. Я рассуждал и советовал людям как поступить, понимая что в паттайе для многих 1000 бат в день - это весь бюджет на день, поэтому я говорил с собеседниками исходя из реалий. Экономит тысячу бат в день - это не самог глупое занятие. Без вского ущерба для себя причем.
Речь о машинах, о джипах? Хотите об этом поговорить? У вас какая машина? Хотите поговорим о пределе мечтаний? например какая машина у вас и какая у меня. У кого мечты и реальности круче. Или не будем? Лучше не надо .Потому что вы облажаетесь, я вас уверяю. Как и в своем бизнесе.
Газету я не собирался создавать. в Паттайю переезжать не собирался. Я лишь советовал свежим вгзлядом какой бизнес в Паттайе может выстрелить.

Давайте поговорим о ваших спидботах. Почему вы удалили сообщение где говорили что Пегас заключил с Вами, Димой из Красноярска, договор о поставке туристов Песага на ваш спидботы. Очень интересно. Или соврали, а потом опомнились? нуну.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР