Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[Гость]

Для меня нет разницы, как и для нормальных жителей Китая или Гонконга.

Те, кто в свое время уехал из Китая в ГК действительно очень кичились (а кто-то и сейчас продолжает) тем, что они не китайцы, а гонконгцы.

Мне трудно понять, чем коренной житель ГК, но работающий где-то по найму и получающий 10ку или чуть больше гонконгских в месяц приницпиально лучше нативного китайца, имеющего несколько фабрик и зарабатывающего столько же, но в час...
И если еще лет 10 назад паспорт ГК для китайцев был фетишем, то сейчас среди тех, кто сделал себя в Китае, уже нет такого стремления обладать им.
Да, пару гонокнгских фирм для облегчения работы с Европой\Штатами все имеют, но вот менять ради этого гражданство и жить на переполненном клочке земли - это уже в прошлом.

Предлагаю на этом закончить или перейти в соотвествующую китайско-гонконгскую тему, т.к. тут это оффтоп.

ну различия есть.
И причем здесь сравнения какогото владельца завода и менеджера на зарплату?
Я вообщето не про паспорт говорю.
Не переехавших из материка китайцах, а о местных.
Различие есть в ментальности.
В ведении бизнеса. Постановка работы внутри компании. Влаживание средств.
Боле того есть различие в ментальности и у самих гонконговцев.
Они сами себя делят.
И это косвенным образом влияет на предпосылки покупки недвижимости.
Поэтому я и поинтересовался кто конкретно купил киты или гонконговцы.
Надеюсь вы понимаете что даже правила вьезда для материкового китайца и гонконгца разные.

[Phuketian]

Я вообщето не про паспорт говорю.
Не переехавших из материка китайцах, а о местных.
Различие есть в ментальности.
В ведении бизнеса. Постановка работы внутри компании. Влаживание средств.
Боле того есть различие в ментальности и у самих гонконговцев.
Они сами себя делят.
И это косвенным образом влияет на предпосылки покупки недвижимости.
Поэтому я и поинтересовался кто конкретно купил киты или гонконговцы.
Надеюсь вы понимаете что даже правила вьезда для материкового китайца и гонконгца разные.

Мда...
без обид - но полный бред, да еще и настолько безграмотный...

[Гость]

Я вообщето не про паспорт говорю.
Не переехавших из материка китайцах, а о местных.
Различие есть в ментальности.
В ведении бизнеса. Постановка работы внутри компании. Влаживание средств.
Боле того есть различие в ментальности и у самих гонконговцев.
Они сами себя делят.
И это косвенным образом влияет на предпосылки покупки недвижимости.
Поэтому я и поинтересовался кто конкретно купил киты или гонконговцы.
Надеюсь вы понимаете что даже правила вьезда для материкового китайца и гонконгца разные.

Мда...
без обид - но полный бред, да еще и настолько безграмотный...

В чем полный бред?
В том что для материкового китайца и гонконгца разные правила вьезда?
Или что менталитет разный?
Пы сы можно еще суда добавить разные рынки недвиги материковый китай и гонконг.
То что для материкового китайца нормально как инвестора. Не для всякого гонконгца подойдет.
Если Вы жили в китае и Гонконге.
То не могли не не заметить.
Какая разница нонче по доходности от аренды..

[Владимир Минкин]

Вот чего у меня в альбоме нет (или по крайней мере я этого не вижу) так это гостиниц и иже с ними...
А вот апарты как раз есть - https://www.flickr.com/photos/linvoyage/page17/

А эти аппарты вы купили в собственность, как я понимаю?


(гостиницы в разделе Мототур 11\13 gallery/album.php?album_id=23830)

[Александр22]

Для меня нет разницы, как и для нормальных жителей Китая или Гонконга.

Разница есть, гражданам Китая не только покупать недвижимость, но и жить за границей коммунистическая партия запрещает, даже туристы при выезде из страны обязаны внести денежный залог.

[Гость]

Для меня нет разницы, как и для нормальных жителей Китая или Гонконга.

Разница есть, гражданам Китая не только покупать недвижимость, но и жить за границей коммунистическая партия запрещает, даже туристы при выезде из страны обязаны внести денежный залог.

Извините. Вы о чем говорите? О каком залоге?
Да в Китае есть проблемы с выездом для определенных групп граждан.
Есть еще ограничение по выводу средств из Китая.
А так.
О чем вы говорите?

[Bayshore Projects]

Мне непонятны опасения по поводу визовых изменений. Видимо, возмущаются гиды (кто с головой, те, кстати, и по сей день работают), фотографы, фрилансеры, которые работали нелегально и ездили на виза-раны. Ну перекрыли им кислород и что? Недвижимость рухнет? Если смотреть объективно на нынешние правила пребывания в стране, то они вполне себе логичны: если ты студент и приехал учиться-получай студенческую визу и УЧИСЬ; если ты приехал работать - будь добр, получи разрешение на работу и РАБОТАЙ ЛЕГАЛЬНО; если ты турист на две недели - вот тебе штамп на месяц; если ты приехал перезимовать на полгода - да не вопрос! сделай себе ДВА раза туристическую визу вместо шести виза-ранов; пенсионер? выехал один раз, сделал визу и дай Бог здоровья, можешь жить годами БЕЗВЫЕЗДНО. Так что без паники, Господа

[A&O]

Вчера знакомый прибалтиец-риэлтор пожаловался на бизнес и пожалел своих клиентов.
Благодаря знанию русского он специализируется на продажах россиянам. Говорит, что многие клиенты, особенно те, кто платит в рассрочку, оказались в трудном, а некоторые в безвыходном положении.

Квартиры в Таиланде фактически подорожали для них на 25-30%. Несколько месяцев назад, когда заключались сделки, никто на такое падение рубля рассчитывать не мог.

Сейчас их агентство усиленно ищет переводчика с китайского.

[sonorus]

A&O

Квартиры в Таиланде фактически подорожали для них на 25-30%. Несколько месяцев назад, когда заключались сделки, никто на такое падение рубля рассчитывать не мог.

и не только в Тае

[Гость]

да, кстати, попадалово
а еще рубль уйдет или уже ушёл в свободое плавание,
а плавать он будет как минимум год по курсу 1:50/60, если не более

[sonorus]

Andrun
однако есть и хорошая новость - те кто уже купил недвигу в Тае - выиграл и защитил свои сбережения....

[duracel]

Andrun
однако есть и хорошая новость - те кто уже купил недвигу в Тае - выиграл и защитил свои сбережения....

Если сможет продать без больших потерь, что мне кажется будет проблематично

[sonorus]

duracel

Если сможет продать без больших потерь, что мне кажется будет проблематично

это с чего? Кризис в мире? или как говорит первый канал - это не рубль упал - это доллар улетел.

[duracel]

duracel

Если сможет продать без больших потерь, что мне кажется будет проблематично

это с чего?

Может потому что предложение превышает спрс, в основном тут покупали россияни, сейчас кто будет покупать непонятно

[Phuketian]

Может потому что предложение превышает спрс, в основном тут покупали россияни, сейчас кто будет покупать непонятно

Доля россиян в покупке недвиги в Тае - меньше 3%...

[duracel]

Может потому что предложение превышает спрс, в основном тут покупали россияни, сейчас кто будет покупать непонятно

Доля россиян в покупке недвиги в Тае - меньше 3%...

По всему Таиланду может и 3 % но в Паттайе более 60% и это не считая купивших в тайской квоте

[A&O]

duracel

Если сможет продать без больших потерь, что мне кажется будет проблематично

это с чего? Кризис в мире? или как говорит первый канал - это не рубль упал - это доллар улетел.

Ну-ну, попробуйте продать без потерь. Потом расскажете моим соседям англичанам, американцу и Вашим землякам-хабаровчанам, которые уже второй год пытаются продать свои квартиры.

В ПТТ купить легко, продать хотя бы по той же цене и быстро - за счастье!

[Doc_orl]

Надо признать, рынок в Патайе довольно специфический... Как сказал мне в доверительной беседе риэлтор, кстати ничего мне не собиравшийся продавать, : "Азия, нет смысла искать логику". Я две недели смотрел квартиры - куча нераспроданных юнитов, но никто и не собирается снижать цены. Во Вью Талее 7, где я живу, 2/3 квартир не продано, но цена все равно только повышается - парадокс. Дешево может выстрелить только случайный объект, ну там умер кто то или оченьочень срочно кому то приспичит, но такие объекты мгновенно проглатываются внутренним спросом.
Строится тоже очень много, и что любопытно: львиная доля юнитов выкупается на этапе фундамента инвестиционными компашками, которые потом, по мере роста цены у застройщика, предлагают цену чуть ниже. Конечно я не могу залезть в их бухгалтерию, чтобы просчитать объемы продаж, но офисы и сотрудники выглядят неплохо, не похоже, чтобы нищенствовали.

[sonorus]

A&O

Ну-ну, попробуйте продать без потерь. Потом расскажете моим соседям англичанам, американцу и Вашим землякам-хабаровчанам, которые уже второй год пытаются продать свои квартиры.

В ПТТ купить легко, продать хотя бы по той же цене и быстро - за счастье!

Что значит без потерь? Мы же не говорим о дисконте в 40% от первоначальной цене.... пытаются продать второй год? - или много хотят, или продают только на словах...... все те кто хотел продать, продавали и без особых потерь. - в том числе и форумчане. Если Вы желаете продать быстро - это не одно и тоже если Вы продает просто, и у Вас есть время. В России тоже можно купить быстро, но вот продать так же быстро - проблема, особенно для недвиги от 10 и более миллионов....

[A&O]

A&O

Ну-ну, попробуйте продать без потерь. В ПТТ купить легко, продать хотя бы по той же цене ... - за счастье!

...все те кто хотел продать, продавали и без особых потерь. - в том числе и форумчане..

Осталось выяснить, какая разница между моим "без потерь" и Вашим "без особых потерь".

[Bayshore Projects]

Можно купить на стадии строительства (не на фундаменте) и ниже рынка, места знать надо (говорю за Пхукет). Правильно сказал автор выше - те, кто по два года не могут продать либо много хотят, либо продают только на словах. Кому надо, тот отправит свою квартиру в 30 агентств и будет тому счастье. Можно подумать, что в России все совсем иначе обстоит

[A&O]

A&O
...все те кто хотел продать, продавали и без особых потерь. - в том числе и форумчане..

Осталось выяснить, какая разница между моим "без потерь" и Вашим "без особых потерь".

Продали, наконец, англичане квартиру. Вместе со всей начинкой, которую приобрели за 3 года проживания: мебель в ливинге и спальне, микроволновка, печь-духовка, 2 телевизора ( один 3Д), посуды немеряно, стиральная машинка, пылесос и т.д. и т.п. Уезжают только с двумя чемоданами.

В результате продали 1-бедрум всего на 200 000 дешевле, чем покупали новую.

..."без особых потерь"...(С)

[Мистер Икс]

Продали, наконец, англичане квартиру. Вместе со всей начинкой, которую приобрели за 3 года проживания: мебель в ливинге и спальне, микроволновка, печь-духовка, 2 телевизора ( один 3Д), посуды немеряно, стиральная машинка, пылесос и т.д. и т.п. Уезжают только с двумя чемоданами.

В результате продали 1-бедрум всего на 200 000 дешевле, чем покупали новую.

..."без особых потерь"...(С)

хороший посыл для тех ,кто имеет желание купить хату в Тае ...

[САША74]

Продали, наконец, англичане квартиру. Вместе со всей начинкой, которую приобрели за 3 года проживания: мебель в ливинге и спальне, микроволновка, печь-духовка, 2 телевизора ( один 3Д), посуды немеряно, стиральная машинка, пылесос и т.д. и т.п. Уезжают только с двумя чемоданами.

В результате продали 1-бедрум всего на 200 000 дешевле, чем покупали новую.

..."без особых потерь"...(С)[/quote][/quote]
Так можно посмотреть на эту потерю 200к бат по другому , 3 года они снимали квартиру это 36 месяцев * 20.000= 720к бат минус 200к бат . Экономия в 520.000 бат

[sonorus]

A&O

Осталось выяснить, какая разница между моим "без потерь" и Вашим "без особых потерь".

давайте..... не более чем 5% от вложенных средств....
И это при срочной продаже.
На Тепразите - продал хороший знакомый 100 метров кв. в новом кондо - 1 бедрум за 5 000 000 - брал за 4 400 000, добавил из своего кармана еще 250 000 на мебель. т.е. в прибыли - на 350 000 батт
Там же - взял дом у тайцев - 90 кв. метров - увеличил площадь в два раза - все встало в 4 400 000 - продал - опять же тайцам - за 5 100 000, второй дом на стадии расширения....
Есть и те кто взял за 3 500 000 на Таппрае - 70 кв. - продают второй год - хотят 5 000 000

[A&O]

A&O

Осталось выяснить, какая разница между моим "без потерь" и Вашим "без особых потерь".

давайте..... не более чем 5% от вложенных средств....
И это при срочной продаже.
На Тепразите - продал хороший знакомый 100 метров кв. в новом кондо - 1 бедрум за 5 000 000 - брал за 4 400 000, добавил из своего кармана еще 250 000 на мебель. т.е. в прибыли - на 350 000 батт
Там же - взял дом у тайцев - 90 кв. метров - увеличил площадь в два раза - все встало в 4 400 000 - продал - опять же тайцам - за 5 100 000, второй дом на стадии расширения....
Есть и те кто взял за 3 500 000 на Таппрае - 70 кв. - продают второй год - хотят 5 000 000

Не хочется всё анализировать.Сделайте Ваш вывод из всей этой информации, плз. Кратко, в двух словах.

[ParanoidAndroid]

.

[A&O]

Продали, наконец, англичане квартиру. Вместе со всей начинкой, которую приобрели за 3 года проживания: мебель в ливинге и спальне, микроволновка, печь-духовка, 2 телевизора ( один 3Д), посуды немеряно, стиральная машинка, пылесос и т.д. и т.п. Уезжают только с двумя чемоданами.

В результате продали 1-бедрум всего на 200 000 дешевле, чем покупали новую.

Должен внести поправку. Покупали за 3 800 000, продали за 4 000 000. Всё остальное верно

[sonorus]

A&O

Сделайте Ваш вывод из всей этой информации, плз. Кратко, в двух словах.

кратко - цены не рухнут. Тот кто хочет купить - купит, тот кто хочет продать - продаст.
Кто купил и рассчитался за недвигу в тае - имеют профмит, те кто купили в рассрочку - попадалово.

[Дон Серхио]

Цены только растут, и апетиты растут

Сначала копишь на дешёвую студию, потом хочется купить 1+, потом двушку

Вот и сейчас дилема, взять маджестик студию сейчас или вложиться в расрочку в двушку
Может кто подскажет, есть ли варианты вторички в рассрочку, на всяк случай создал отдельную тему о Expat Condos, они предлагают

[Vitalii1984]

Соориентируйте пожайлуста кто нибудь, кто в теме происходящего
Меня интересует в курсе ли по чем сейчас можно продать реально 2х комнатную квартиру в Сиам Ориентал Гаден 2, уже через месяц ключи. Тип А, третий этаж. У меня есть с видом на море и без него. Какую цену нужно поставить чтобы за месяц продалась?

[Rams7]

Цены в Паттайеуже рухнули. Если посмотреть на рынок недвижимости, то он уже мертвый, начиная с мая месяца. Риэлторы не знают чем себя занять. Впереди нас ожидает большой обвал цен. Много объектов находиться на стадии завершения строительства, а значит пришло время выплаты оставшихся денег по контракту. А денег на выплату этих контрактов нет. Поэтому в ближайшее время ожидается большой выброс квартир на рынок от инвесторов, которые совершили покупки год или два назад. Сейчас самое время для того, чтобы купить квартиру за не очень большие деньги. Ведь если инвестору не удасться договориться с застройщиком о погашении задолженности за квартиру, то последний просто на просто аннулирует договор купли-продажи и заберет все платежи, которые были сделаны раньше, когда курс рубля к бату был 1/1. Вот исходя из этих цен и будет стоимость квартир в Паттайе в ближайшее время. Потерять все или продать контракт за полцены, а то и ниже.

[sonorus]

Rams7

.....Сейчас самое время для того,.....

Улыбнуло..... Вы уверены в своих словах? - может ссылками поделитесь - где все так подешевело.....

[trora]

Какую цену нужно поставить чтобы за месяц продалась?

логичней спросить у застройщика или риэлторское агенство.
здесь вам скажут- продавайте в 50% - как раз в рублях свои деньги и вернете

[Vitalii1984]

Какую цену нужно поставить чтобы за месяц продалась?

логичней спросить у застройщика или риэлторское агенство.
здесь вам скажут- продавайте в 50% - как раз в рублях свои деньги и вернете

Да, интересная точка зрения. Впринципе готов на такие условия как минимум по 1 квартире, попробую так

[skylaer]

На Пхукете тоже куча квартир в продаже на заключительной стадии.
Но что-то особо покупателей, кроме китайцев, не видать..

[sonorus]

skylaer
А когда либо ранее наблюдался дефицит? - Не припомню такого.... уж принимая во внимание что на Пхукете россияне всяко меньше покупают недвижимость, чем в Паттайе.
Vitalii1984

Да, интересная точка зрения. Впринципе готов на такие условия как минимум по 1 квартире, попробую так

а цену можно услышать - желаемую?

[Sordon]

да да-цену хотелось бы узнать,спецом еду 20 января подобрать что нибудь купить в ПТТ

[skylaer]

skylaer
А когда либо ранее наблюдался дефицит? - Не припомню такого.... уж принимая во внимание что на Пхукете россияне всяко меньше покупают недвижимость, чем в Паттайе.

Да, было года 3 назад в некоторых районах.
Сейчас варианты есть, но ценник конский..

Все это правда да, не для россиян

[sonorus]

skylaer
В том то и дело, что для Россиян - недвига стала дороже в два раза минимум.... и теперь баннера - 999,000 за студио .... мягко превращаются в 2,2 ляма, а это уже нормально так......

[skylaer]

skylaer
В том то и дело, что для Россиян - недвига стала дороже в два раза минимум.... и теперь баннера - 999,000 за студио .... мягко превращаются в 2,2 ляма, а это уже нормально так......

Ну это еще ладно...
Я говорю про места, где 30 м2 стоили по 5-7 млн батов. Теперь это 10-15 млн рублей и русских не интересует совсем.
Впрочем, оно и к лучшему, пусть покупают в Крыму

[andycooc]

Торгово-промышленная Палата Тайланда: Цены на недвижимость вырастут на 5-10% в 2015 году

Аналитический центр торгово-промышленной Палаты Тайланда прогнозирует рост цен на землю и недвижимость в стране до 20% в 2015 году.

По прогнозу Housing Business Association, цены на дома будут продолжать расти и поднимутся на 3-5% в этом году, на квартиры предполагается рост цен в диапазоне 8-10%, на землю по маршрутам станций наземного метро Бангкока цены вырастут на 10-20% в этом году.

"Хотя снижение расходов на нефть позволит снизить затраты на транспортировку строительных материалов, цены на трудозатраты и землю продолжат свой рост", говорится в отчете аналитического центра Ассоциации.

С мая тайские цены на нефть постепенно снижаются и, как считают аналитики, более низкие цены помогли тайским потребителям и бизнесменам сэкономить около 10 млрд бат в месяц или 120 млрд в год и укрепить потребительские настроения.

Индекс потребительского доверия за ноябрь вырос до 81,1 пункта, это самый высокий показатель с июня 2013 года. В основном, он обусловлен снижением цен на нефть, процентной политикой монетарного Комитета и правительственными дисконтными программами на время празднования Нового года.

thailand-news

[Vitalii1984]

я продаю 34 кв.м за 1.500.000 бат, выплачено 925.000, продаю ниже чем покупал 2 года назад. объект сиам ориентал гаден 2

[Novinka76]

здесь вам скажут- продавайте в 50% - как раз в рублях свои деньги и вернете
Да, интересная точка зрения. Впринципе готов на такие условия как минимум по 1 квартире, попробую так

Покупали за 3000000 бат ?

[Vitalii1984]

покупал за 1525000 но это было почти 3 года назад, и последние такие же по 1.800.000 застройщик в этом году продал. Сейчас достроен дом. можно заселяться и получать чанот. За 50% нет смысла сливать теперь, я могу их и подержать до лучших времен. К тому по этой цене рассматривают люди.

[Santana]

Доброго всем!
Стесняюсь спросить - как ситуация на рынке - сбылись ли прогнозы и ожидания?

зы
вопрос не праздный, т.к. перевозка корзины яиц по россейским дорогам сказывается негативно

[САША74]

Santana В декабре 2015 г. В Паттайя вторичка рядом с морям от 500.000 бат .

[Ivan40]

Этт где такие предложения?

[Santana]

Santana В декабре 2015 г. В Паттайя вторичка рядом с морям от 500.000 бат .

ну это вчера и по пять (С)

что летом 16-го?
видел в инете конды в районге по 600 тыб - правда в нюансы не вдавался.

ps
в некоторых объявах удивила дата - выставлены на продажу в 14 году - это предмет для серьезного торга или это нормально?

[trora]

конды в районге по 600 тыб

рядом с гудящим и чадящим химзаводом небось.
всю недвигу надо покупать только лично- облазив вокруг покупаемого кондо все окресности- днем и ночью.
ибо какой нить ночной караоке бар рядом с окнами может свести с ума.