Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[Александр22]

Не бывает чанот не на землю. Даже слова отдельного в тайском языке нет, โฉนดที่ดิน - чанот ти дин свидетельство, удостоверяющее право собственности на земельный участок.
А свидетельство на право владения долей в общей собственности называется по другому, см.выше в этой теме

[Tigor]

И думаю, наксуя я купил квартиру на Самуях, где я уже 10 лет не был, но тупо плачу 20 тыс в год, просто как maintenance fee.

Так может за 10 лет она хоть немного подорожала? )

[Tigor]

Многие помнят историю весной этого года, когда богатая француженка с Самуи из-за болезни совершила суицид и завещала свои виллы тайской горничной. В итоге горничная их вряд ли получит, потому что, как выяснила полиция, участки земли были оформлены на компании-пустышки с номинальными тайскими акционерами и всё многомиллионное добро достанется государству. https://www.bangkokpost.com/thailand/ge ... 909242/Koh

Это касается тех, кто так же покупает в Таиланде недвижимость и оформляет ее на тайские компании с номиналами. Схема распространенная, но итог может быть печальный.

[gurd]

Это касается тех, кто так же покупает в Таиланде недвижимость и оформляет ее на тайские компании с номиналами.

Вывод однозначный - дома, виллы и кондики на тайское имя лучше не покупать, только на иностранное.

[Александр22]

В том и проблема, что на иностранное невозможно

[Tigor]

Вывод однозначный - дома, виллы

Аренда земли на 30 лет с продлением.

[Александр22]

Продление аренды это всего лишь намерение, законом не закрепленное.
Сменится владелец, скажем, умрет, и наследник откажет в аренде. А то и сам владелец передумает.
Фактически можно быть уверенным только в 30 летнем сроке

[Tigor]

Фактически можно быть уверенным только в 30 летнем сроке

Да это всё тонкости. Тхависин в прошлом году хотел увеличить максимальный срок аренды для фарангов до 90 лет, но и через 30лет сам дом скорее всего надо будет уже перестраивать )

[strannikk55]

В настоящее время покупка недвижимости в Таиланде и не только там, на мой взгляд, не очень привлекательна. Причин несколько, это и агрессивный климат, и проблемы при продаже вторички, и очень большое строительство новых Кондо и отелей. И в тоже время, очень мало уделяют внимания, развитию инфраструктуры, например кто то видел на Пхукете кабинки для переодевания или туалеты хотя бы на пляжах? Это я имею ввиду покупку для инвестирования, если же кто то туда переезжает жить, то вполне вероятно имеет смысл приобретения жилья. И надо не забывать про управляющие компании, им тоже надо платить за обслуживание, а так как высокий сезон 3-4 месяца в году и цены соответственно, то о доходности сдачи в аренду надо реально думать, и никаких там 8-10 и более процентов по году речи не идет, с учетом ремонтов и обслуживания общего имущества. Всем удачи!

[Slava_Kopytov]

Подскажите, кто покупал апартаменты в Тае, куда лучше обращаться, чтобы и выбор был и с документами все в порядке?

[German.Rodnov]

Сейчас выгоднее в ОАЭ брать, в Тае уже не так актуально

[gurd]

куда лучше обращаться, чтобы и выбор был и с документами все в порядке?

Лучше самому разобраться в данном вопросе. Информации в интернете море. Потом слетайте в Таиланд, посмотрите на месте объекты.

[Александр22]

апартаменты в Тае

В Таиланде апартаменты это многоквартирный дом, принадлежащий одному владельцу

[quagmire_swamp]

Сейчас выгоднее в ОАЭ брать

Кому выгоднее брать - тебе? Для чего конкретно выгоднее? Бери конечно, мы не возражаем.
Но для начала изучи вопрос об ОАЭ внимательнее, а не по мнению бабок на лавочке.

[AlexVS1]

Всем доброго дня!
Ищу юриста для помощи в проблемном кейсе с застройщиком. Регион- Пхукет.
Буду очень признателен за рекомендации (можно в личку).

Заранее спасибо!

[boyruss1]

AlexVS1, я бы обратился в нормальное агентство по продажам, у них есть контакты нормальных юристов.

[Алекс 13]

Нашел покупателя на свой объект, но он может оплатить только на мой счет в тайском банке в баттах (у меня Крунгсри). А мне надо будет потом как-то их перекинуть на Фридом Финанс Казахстан. Свифт не работает и так ФФ не примет( Знатоки, подскажите пожалуйста как с Крунгсри проще всего закинуть на ФФ?

[denbkh]

Интересное видео на тему того, что бывает когда у застройщика большие проблемы и нет денег выплачивать гарантированный доход - https://www.youtube.com/watch?v=Kka3fU206j8
Застройщик - Phuket9, в 2024 году привлекал Варламова на этапе пресейла. Варламов походу слился с этой истории и видео как он раскручивал эту контору со своего канала убрал, но в разделе Posts забыл подчистить публикации ;)

p.s. вообще забавный бизнес у них, как я понял, деньги по схеме с гарантированным доходом в стадии строительства платятся из того, что получили с продаж новых проектов. Нет новых продаж - нет и выплат )) вот такой вот пирамидос

[Алекс 13]

Наблюдал за началом раскрутки проекта Пхукет 9 и Кирилла Вялых с Варламовым и начиналось все красиво - Варламов пиарил, даже главным архитектором пригласил то ли свою одноклассницу, то ли однокурсницу из Голландии. Но обратили внимание, что просмотры на новом канале были смешные и это говорит о том, что ютуб старожилы даже имея ресурс, базу аудитории и наработки с нуля развить канал сейчас на могут. Сам делал ютуб и кажется сейчас это очень тяжело. Ну и похоже прошла любовь между владельцем Пхукет 9 и Варламовым.

[lucirina]

Всем привет. Есть здесь кто в Тае живёт и работает официально и купил апартаменты? И у кого нет доходов из-за рубежа, соответственно. Как в таком случае вы получили FET из банка?