Форум Винского

Rams7, спасибо за совет. Ясно, что Вы не являетесь соинвестором данного проекта. Думаю, что в случае отсутствия начала строительства 1-го июля мы, вкладчики, организуемся все вместе и пойдём в суд. Но я уверена, что именно 1-го июля оно всё-таки начнётся.

**Rams7** » 04 июн 2014, 11:25

Евгения Лютикова
Дело не только в 1 июля. Как я уже писал даже если этого числа начнётся строительство, этот проект не будет сдан вовремя и необходимо заставить застройщика выплачивать компенсации хоть они не прописаны в Ваших контрактах. К тому же данный застройщик нарушает Тайское законодательство при оформлении квартиры в собственность. За это его тоже можно и нужно привлечь к ответственности. Некоторое время назад в Паттайе начал работать туристический суд, который очень активно рассматривает такие дела. Конечно это не арбитражный суд, но всё равно они достаточно серьёзно могут подпортить репутацию. К тому же их решения являются весомым аргументом для арбитражног суда. Поверьте ни один застройщик не захочит бегать по судам.

Rams7, можно поподробнее об оформлении? В чём нарушение?

**AlexTam** » 04 июн 2014, 15:50

Rams7, вы лично знакомы с компанией застройщиком? Знаете какие проекты уже сданы в эксплуатацию? Вы эксперт тайских законов? Ванга? Или потролить? В тайских законах предусмотрена задержка на пол года без санкций. Далее идут проценты по договору. им не выгодно затягивать, именно для этого компания привлекает 3 подрядчиков для ускорения строительства как они говорят на 30%. Застройщик тайский, они дорожат своей репутацией. А задержка со сдачей в любом случае будет.

**Чёрный** » 04 июн 2014, 16:15

Alex Tam здравствуйте! Хочу в свою очередь заметить, что речь о задержке на пол года уже давно не идёт. На сегодняшний день она составляет полтора года. И привлечение трёх, четырёх подрядчиков проблемы не снимет. Готовность объекта планировалась на июнь-июль 2015 года, а по сути его ещё и не начинали. Интересен и другой момент, а именно- позиция форумчан. Кроме песнопений на форуме ни каких телодвижений. Месяц назад предлогалось дружно прекратить финансирование. Кто нибудь поддержал? То то же. О каком дружном обращении в суд можно рассуждать в данной ситуации? А 30 июня найдутся очередные отговорки и будем ждать 15 августа. Дальше по старой схеме.

**al05** » 04 июн 2014, 16:24

Да, судя по сообщениям многие приостановили платежи. Как утверждает застройщик 30 июня это последний срок, больше не будет никаких комиссий.

**Rams7** » 04 июн 2014, 17:50

Хочу Вам сообщить что срок окончания строительства любого кондоминимума по Тайскому законодательству является срок его регистрации в земельном комитете, т.е срок когда Вам начнут выдавать чаноты, а не срок сдачи объекта или момента выдачи Вам ключей. Поэтому если наступит такое время когда этот проект всё-таки будет постороен то с момента его так называемой сдачи до момента регистрации в земельном комитете пройдёт не меньше года, а то и больше. Данный срок тоже легко можно зачислить в срок задержки строительства. К тому же если на всё это время вы предоставите официальную бумагу, что Вы снимали жильё, это можно включить в счёт неустойки. Официальный налог в суде на сумму иска очень небольшой. Что касается налога, который необходимо заплатить за переоформление права собственности, то он составляет не более 1% от цены квартиры, которую застройщик подаст в земельный комитет. Это не цена квартиры , которая указана в Вашем контракте по-русски стоимость БТИ. Всё остальные налоги и сборы оплачивает застройщик. Читайте Тайское законодательство.

**Rams7** » 04 июн 2014, 17:53

Да ещё один важный аспект. Застройщик может задержать строительство на пол-года без штрафных санкций, но если он не уложился в этот срок, то штраф начинает действовать с момента срока указанного в контракте.

**Rams7** » 04 июн 2014, 18:15

Знаете почему большинство застройщиков в Паттайи работают с нарушением Тайского законодательства. Основная причина этого заключается в том, что 99,9% покупателей недвижимости особенно граждан России и СНГ никогда не будут судиться с застройщиком. Это русский менталитет сдадут и ладно. Оформят за дорого тоже хорошо. Чего нам туда лезть. Это чужая для нас страна, законов мы не знаем, по английски не говорим. Возникает вопрос. Зачем тогда нужно было покупать квартиру?

**Monya_Cat** » 05 июн 2014, 05:12

Судя по сообщениям здесь,многие заморозили платежи.И я в том числе.Предлагаю дружно дождаться 1 июля и подать в суд.Что касается меня-я не собираюсь больше ни дня слушать отговорок после указанного срока.Кто со мной?;)

**al05** » 05 июн 2014, 07:15

Согласен с Monya_Cat. Ждем 1 июля. Присоединяйтесь соседи

**Monya_Cat** » 05 июн 2014, 08:11

Тока это...надо стратегию продумать.Юриста нанимать,тайского.То есть сейчас уже можно наводить справки"тонкие намёки не всерьёз и издаля";)хотя,если честно,я на 100% уверена в начале стройки(им деваться некуда).

Я с вами, но давайте пока без паники. Дождёмся 1-го июля. Надеюсь, все соседи приостановили платежи?

**LEPESINKA** » 06 июн 2014, 04:57

Евгения Лютикова писал(а) 05 июн 2014, 10:02:Я с вами, но давайте пока без паники. Дождёмся 1-го июля. Надеюсь, все соседи приостановили платежи?

Пусть объявится кто НЕ приостановил?

**B-319** » 09 июн 2014, 15:22

Привет соседи! Мы пока не приостановили платежи

**Monya_Cat** » 09 июн 2014, 22:23

почему?

**y.irishka76** » 10 июн 2014, 08:01

Добрый день. Давно читаю форум, но ни когда сама не писала. Вот, решилась....

Я живу в Паттайе, имею квартиру в здании А. Ну вернее не квартиру, а договор на нее.

Давайте я схожу к юристам и все выясню: можно ли в нашей ситуации подать в суд на застройщика? как это сделать? сколько будет стоить? каковы шансы?

Читая сообщения на форуме, я поняла что в этом есть необходимость не только у меня....

Как считаете?

Ирина.

**Monya_Cat** » 10 июн 2014, 08:10

Дорогая Вы наша!;)канешна надо!(на всякий случай).Вам,как местному жителю,и карты в руки.Будем ждать информацию.

**гоша-68** » 18 июн 2014, 13:49

Здравствуйте соседи. Имею договор на квартиру в корпусе А. Сегодня звонил риэлтер,говорит ,что строителей-камбоджийцев завезли-поселили на стройплощадку. Оплату пока приостановил. Риэлтер знакомый ,не от компании. Ждем-с начало июля.

**Борис0549** » 24 июн 2014, 23:03

А не кого не беспокоит изменения законодательства,по поводу въезда и пребывания в тае? Начинаю задумаватся как жить то мы будем в наших квартирах...при удачном исходе стройки....

**AlexTam** » 25 июн 2014, 01:44

Вы имеете ввиду отмену visa-run? И грядущее ужесточение в августе? Беспокоит.

**Monya_Cat** » 25 июн 2014, 07:15

Бордер-раны не отменяли,просто их можно будет делать не больше трёх раз подряд.В идеале два бордер-рана и одна виза официальная:)Или записаться на курсы английского и получить студенческую на год...

**Борис0549** » 25 июн 2014, 17:14

Просветите разницу между,виза ран и бордер,и если каждый год буду по два -три раза делать...в итоге не прикроют мне въезд...???

**Monya_Cat** » 25 июн 2014, 22:13

Виза -ран и бордер-ран -суть одно и то же.Если будет "слишком много отметок в паспорте"-прикроют.Поэтому надо подумать насчёт курсов английского или (например)художественной лепки,потому что и то и другое позволяет взять годовую студенческую визу.

**AlexTam** » 26 июн 2014, 11:42

Я собираюсь в Тай в июле, суть в том что правила ужесточились, теперь на территории Тая можно прибывать без тур визы 30 дней, в консульстве во Владивостоке, Спб тур визы вообще перестали выдавать, как мне объяснили в тур агентстве, походу из-за переворота или санкции..

**B-319** » 01 июл 2014, 06:07

Всем привет. Кто нибудь подскажет получили разрешение на строительство?

**Monya_Cat** » 01 июл 2014, 06:48

судя по их письму- нет.Пишут,что комиссия 1 июля т е сегодня.

**AlexTam** » 01 июл 2014, 06:54

Как пишут комиссия сегодня, вероятность одобрения 100%
С утра 1 июля 2014 года на площадку Dusit Grand Park завозится строительная техника, строительные материалы и начинаются работы по подготовке площадки к строительству.

**Борис0549** » 01 июл 2014, 07:08

Да не хара там не строится пока !!! Создается видимость! Ну хоть что (((

**LEPESINKA** » 01 июл 2014, 07:46

Вообще не пойму смысл этой отписки сегодняшней от компании, нет заключения не о чем говорить, так я считаю.

**Monya_Cat** » 01 июл 2014, 08:10

Смысл в том,что они писали "крайний срок по Тайскому законодательству",сегодня этот самый "крайний срок".Ну и конечно ,чтобы отметить усилия "лично генерального директора мистера Боворна" ;)

**Гость** » 01 июл 2014, 08:37

вы бы как-то собрались и наняли юриста местного, чтоб пройти все ступени правильной подачи иска согласно подписанным договорам ( они ведь одинакоы у всех ) ?
и не парились

**Monya_Cat** » 01 июл 2014, 10:05

Ну,оптимистическое известие все получили?А теперь интересно-когда нам разошлют письма с предложением возобновить платежи?..Моему шефу такое письмо пришло после демонстрации непосредственно документа о разрешении на строительство.

Вот когда документ увидим - тогда и возобновим платежи.

**B-319** » 01 июл 2014, 16:30

Всем привет. Сегодня разговаривал с риэлторами. Они сказали что разрешение получили. Попросил официально прислать ничего не получил

**Totsakan** » 03 июл 2014, 10:23

Всем привет. Сегодня говорили с представителем компании. Говорит что разрешение получено, сам документ пришлют 17го числа.

**САША74** » 03 июл 2014, 23:08

Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде? а вы читали эту тему ? Думаю , что если есть возможность надо выходить из этого проекта ! Ищите англо-тайского юриста .

**Monya_Cat** » 04 июл 2014, 02:07

Пфф! Мне лично после жизни в России ничего не страшно.Падение цен на недвижимость на побережье тёплого моря?! Вы в Магадане не жили.

**AlexTam** » 04 июл 2014, 04:44

Напрягает непонятная ситуация с визами. Виза-ран и бордер ран отменили. Туристическая 1 раз в год на 30 дней, по студенческой тоже могут не впустить, если отметок много, есть еще инвестиционная, но там лимит 10 мил бат и пенс - больше 50- не вариант. короче гайки закручивают. Дали военным страной порулить

**Monya_Cat** » 04 июл 2014, 06:18

Это точная информация-безвизовый въезд запрещён?И на 30 дней тоже надо визу делать и при поездке в сопредельные страны не продляется ?

**Monya_Cat** » 04 июл 2014, 06:30

Без паники.Вы же понимаете,что все эти ограничения болезненно скажутся на денежном потоке,идущем от туристов всех мастей.Так что ,когда власти ощутят на сколько оскудел этот поток-всё вернётся на круги своя:)А наши квартирки будут исчо 2 года строиться и к моменту готовности всё устаканится.

**AlexTam** » 04 июл 2014, 08:04

Тоже на это надеюсь, они же не совсем чиканутые. За 2 года наверняка политическая обстановка устаканиться.

**САША74** » 04 июл 2014, 09:56

Monya_Cat
"Умом Россию не понять " ...... Тогда желаю удачи .

**rega174** » 04 июл 2014, 12:55

Всем привет,купили с мужем квартиру в этом проекте в В 419 еще 6 -го декабря 2012 года... В договоре срок сдачи к сожалению не прописан.Но на словах было сказано,что стройка начнется в июле 2013 года, переехали мы с мужем Паттайю в апреле 2013 года, сняли квартриру рядом с офисом Дусит, теперь наведываемся туда частенько))) В итоге реально задержали уже на год,.. В общем взяли письмо о приостановке платежей еще в январе этого года, справку дали без проблем. В итоге месяц назад решили что будем возвращать деньги, т.к. стройка никак не начинается и уже просто надоело слушать одно и то же. Пошли в шоу рум к Екатерине, выяснилось что она уволилась, а не повысили по карьере, как писалось в письме ,кто вкурсе.Мне это уже не понравилось, что даже на такой мелочи они обманывают нас. В итоге попросили вернуть наши деньги , разговаривали с Вадимом,на что он ответил что это невозможно. Типа денег Вы не получите, т.к. со своей строны мы ничего не нарушили. Т.к. в договоре не прописано начало строительства, то они ничего не нарушили. Мы сказали что в таком случае мы не будем платить, он пошел навстречу и сказал что типа можете не платить хоть еще полгода, типа они всё понимают, им неудобно перед нами, что подвели со сроками. Но опять же верить наслово побоялись. Вот встает вопрос продолжать ли оплату, учитывая что они получили EIA? Ведь мы уже в любом случае перепродаем свою квартиру, они вкурсе . Просто типа говорит найдите покупателя сами и просто сделаем переуступку договора.

Не продавайте, ведь стройка уже началась. В случае продажи вы потеряете свои деньги.

**rega174** » 08 июл 2014, 12:46

В смысле потеряем? Мы сейчас продаем по переуступке договора, немного дешевле чем у застройщика,но дороже чем мы покупали.Нам наоборот интересно ее продать. Переуступку с застройщиком согласовали, нужно будет заплатить 20 000 бат. Грубо говоря для нового покупателя условия договора остаются теми же и стоимость оговоренная в договоре

Тогда я что-то не понимаю... Стройка ведь уже началась? Вам разве не выгоднее продать квартиру, когда она уже построится?

**Борис0549** » 08 июл 2014, 13:48

Евгения Лютикова писал(а) 08 июл 2014, 13:38:Тогда я что-то не понимаю... Стройка ведь уже началась? Вам разве не выгоднее продать квартиру, когда она уже построится?

Когда проэкт построиться не известно какова будет цена,да и предложении перекупшиков будет так же не мало,самый выгодный вариант для перепррдажи это начало стройки...

**Борис0549** » 08 июл 2014, 13:50

Также до конца стройки нужно платить,и итоговый платеж тож соответственно....а ко всему еще и достроить нужно! Чего я оч желаю !!!

**vadim040** » 08 июл 2014, 14:14

Добрый день .А ктонибудь видел что стройка началась?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР