Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[Santana]

конды в районге по 600 тыб

рядом с гудящим и чадящим химзаводом небось.
всю недвигу надо покупать только лично- облазив вокруг покупаемого кондо все окресности- днем и ночью.
ибо какой нить ночной караоке бар рядом с окнами может свести с ума.

да нет - рядом с пляжем - был там года три назад проездом на остров - и даже видел издалека эти кондо - внутре правда не был, ну да бог с ними - по теме есть чего?

[duracel]

Никаких изменений не заметил, если только русскоязычные продают с большим дискаунтом

[sonorus]

не видел что бы русские продавали с дисконтом вообще а уж тем более - большим.
Рынок недвижки - стабилен. то что раньше на вторичке стоило 1 млн б. то и сейчас он стоит 1 млн б.

[duracel]

они есть , большой дискаунт в основном на контракты
Или не популярные Кондо ,
А так да рынок стабилен цена на землю не падает, а это основной показатель

[trora]

по теме есть чего?

если кондо рядом с пляжем 2 года не продаются и не интересуют даже тайцев- надо хорошо подумать- а почему...
на все есть причина.
по теме- цены не рухнут. ибо нет причин

[Santana]

Все понятно, всем спасибо!

[BekRU]

На каких сайтах с большой базой можно искать квартиры в Тае? Не российские сайты разумеется, а местные....
И еще, подскажите плиз, цены снижаются, растут или ровно идет?

[skylaer]

ddproperty
как пример
цены на удачные проекты растут, а массовый рынок сдувается уже третий год

[BekRU]

спасибо! Я как раз хочу квартиру в России (T B E P Ь) поменять на Тай, чтобы зимовать там ))

[skylaer]

спасибо! Я как раз хочу квартиру в России (T B E P Ь) поменять на Таиланд, чтобы зимовать там ))

совсем нелквид?

просто нынче разумнее ее сдавать, а в Тае снимать

[BekRU]

Просто не хочется заморачиваться сдачей и сопутствующей морокой, к тому же хлопотно дистанционно. Обменяю или продам и куплю в Тае. Мне проще оставить одну квартиру в РФ, другую приобрести в Тае и раз в полгода ездить туда-сюда )

[skylaer]

Ну хозяин барин конечно.

На всякий случай, рассмотрите вариант депозита в валюте, можно 50/50 РФ/Таиланд и аренду там.
Просто уж больно много народа выходит с тайского рынка с потерями 20-30%

[Александр22]

Ошибка многих россиян в том, что они примеряют российские стереотипы на тайский рынок, а это неправильно. И курортная недвижимость это вообще специфический сегмент, которым серьезные международные компании практически не занимаются, хотя в Таиланде присутствуют.

[sonorus]

Просто не хочется заморачиваться сдачей и сопутствующей морокой, к тому же хлопотно дистанционно. Обменяю или продам и куплю в Таиланде. Мне проще оставить одну квартиру в РФ, другую приобрести в Таиланде и раз в полгода ездить туда-сюда )

Поверьте, Вам проще - снимать жилье в Тае, если не собираетесь там жить постоянно. Проверено не одним человеком.

[BekRU]

Спасибо за предостережения, я понимаю все это. Но, видимо, все серьезнее... Знаю несколько случаев когда люди оказывались собственниками "чемоданов без ручки" и жаба не дававшая быстро скинуть за полцены в итоге требовала еще больше расходов в виде оправдывающих ее наличие полетов туда-сюда. Буду думать. Интересно, победит жаба (отдавать за рент жилья несколько тысяч баков ежегодно) или разумность

цены на удачные проекты растут, а массовый рынок сдувается уже третий год

А как это понять, как могут расти цены (хотя бы полого) при сдутии ? Цены на обычные кондо снижаются, а на элитные растут? Я просто не знаю что такое удачный проект и что такое массовый.

[ZEWS]

BekRU
У вас какая то специфическая жаба, которая учитывает только расходы на аренду в Тае, а не
- возможные потери от куплю-продажи( продадите дешевле чем купили)
- дополнительные расходы так как нормальная хата в Тае стоит дороже чем в Твери( где одни из самых дешевых цен за 1 м2)
- риски и гимор с покупкой.


Если зимуете только 3-4 месяца в году - то лучше арендовать.

[ZEWS]

] А как это понять, как могут расти цены (хотя бы полого) при сдутии ? Цены на обычные кондо снижаются, а на элитные растут? Я просто не знаю что такое удачный проект и что такое массовый.

Да очень просто.
Рынок недвижимости очень неоднороден.

Вот в Московском регионе цены растут, стоят или падают? Можете ответить?

Хорошие новостройки в удачных местах по мере готовности растут.
Подмосковье падает сильно.
Хрущевки и старый фонд внутри МКАДа чуть снижаются.
Новые свежие дома в хороших местах - стоят.


Вот видите 4 разных ответа для одного рынка недвиги по разным сегментам.

Тоже самое и в Тае.

[skylaer]

Пока ездил на визаран, все уже ответили
Да, именно так, есть проекты, куда можно войти на ранних стадиях, а потом выгодно продать.
Но туда обычно не особо зовут людей с улицы, а уж тем более фарангов, да и гарантии там обычно шаткие

[BekRU]

Вот видите 4 разных ответа для одного рынка недвиги по разным сегментам.

Тоже самое и в Таиланде.

Отвечу легко: падали, сейчас ровно, куда пойдет дальше неизвестно.
А вы передергиваете: когда растет цена квартиры от котлована до сдачи - это не рост цен на недвижимость. Это просто прибыль от инвестиции. Рост цен на недвижимость - это когда сегодня квартира в стадии котлована стоит дороже чем квартира в стадии котлована полгода назад (такой же дом и рядом). То есть надо сравнивать котлованы между собой, а не с готовыми квартирами.
Я думаю, цены везде диктует первичка, а вторичка обязательно реагирует на нее. Поэтому меня например интересуют цены на новостройки в Патайе. Они растут, стагнируют или снижаются?
Неоднородность неоднородностью, но тренд всегда ОБШИЙ...

[skylaer]

Цены на котлованы либо стоят, либо слегка идут вниз.
Очень редкие проекты во вторичке дорожают, большинство дешевеет, иногда очень быстро (качество стройки, уровень цен на аренду, спрос на нее).

[ZEWS]

Отвечу легко: падали, сейчас ровно, куда пойдет дальше неизвестно.
А вы передергиваете: когда растет цена квартиры от котлована до сдачи - это не рост цен на недвижимость. Это просто прибыль от инвестиции. Рост цен на недвижимость - это когда сегодня квартира в стадии котлована стоит дороже чем квартира в стадии котлована полгода назад (такой же дом и рядом). То есть надо сравнивать котлованы между собой, а не с готовыми квартирами.
Я думаю, цены везде диктует первичка, а вторичка обязательно реагирует на нее. Поэтому меня например интересуют цены на новостройки в Патайе. Они растут, стагнируют или снижаются?
Неоднородность неоднородностью, но тренд всегда ОБШИЙ...

То есть сначала вы спрашиваете как это цены могут в разных сегментах себя по разному вести - а когда вам все объяснили - вы "оказывается все сами знаете". Ошибочно причем.

Сейчас в России( как и в Тае) цены могут падать по мере готовности дома. Так как сила экономической ситуации сильнее чем эффект готовности дома.
Готовность дома условно +20% к котловану, а рынок может за несколько лет дать -30%. И дом будет строится и при этом дешеветь.

То что цены могут себя по разному вести -я все подробно объяснил на примере Москвы.
Про ценам на новостройки в Паттайе - тоже самое насколько я знаю. Очень дачные проекты растут. В целом рынок в стагнации( с уклоном в минус). На некоторые новостройки цена явно падает. Что непонятно?
Одного явного очевидного четкого тренда - бума цен или падения - нет.
В целом инвестиции в паттайскую недвижимость привлекальными уж точно не назовешь. В целом умеренный негатив.
Количество объектов с падением цены больше чем с растущей ценой. Но и растущие цены есть.

[Александр22]

Приобретение курортной недвижимости носит эмоциональный характер, а не рациональный. Рано или поздно покупатель соображает, что купил дорогую и малополезную игрушку, и удивляется, что по цене покупки продать в большинстве случаев нереально. О том, что сам повелся на рассрочку, он уже забыл. Те немногие проекты, которые держатся в цене и даже дорожают, построены для местных жителей, а не для туристов. И недвижимость вне курортных мест чувствует себя превосходно, рост уверенный и устойчивый.

[Aleksei_Cherepanov]

Приобретение курортной недвижимости носит эмоциональный характер, а не рациональный. Рано или поздно покупатель соображает, что купил дорогую и малополезную игрушку, и удивляется, что по цене покупки продать в большинстве случаев нереально. О том, что сам повелся на рассрочку, он уже забыл. Те немногие проекты, которые держатся в цене и даже дорожают, построены для местных жителей, а не для туристов. И недвижимость вне курортных мест чувствует себя превосходно, рост уверенный и устойчивый.

Хорошо сказано! Недвижимость в Тае это скорее как статусный маркер, вроде дорогой машины, яхты или длинноногой любовницы. При умелом управлении можно еще небольшой пассивный доход получать, но вкладываться чтобы на этом заработать бессмысленно!

[BekRU]

В целом рынок в стагнации( с уклоном в минус).
Количество объектов с падением цены больше чем с растущей ценой.

Вы этим самим четко указали что происходит в целом... Если в целом уклон в минус, то это СНИЖЕНИЕ, рост это плюс

Те немногие проекты, которые держатся в цене и даже дорожают, построены для местных жителей, а не для туристов. И недвижимость вне курортных мест чувствует себя превосходно, рост уверенный и устойчивый.

Не понял... То есть снижение цен только в курортных местах, а в целом в Таиланде цены на недвижимость растут устойчиво?
Интересно кто прав, вы или "ZEWS"?

А где можно посмотреть график роста/снижения цен по городам, по типам жилья? Можно и на тайском языке... Наверняка же он есть...

[pups]

А где можно посмотреть график роста/снижения цен по городам, по типам жилья? Можно и на тайском языке... Наверняка же он есть...

По отдельным объектам в Бангкоке и других городах можно посмотреть динамику цен на сайте _hipflat.co.th/ru (Паттайю смотреть в разделе Чонбури, график цены объекта на его странице, есть не у всех объектов)
В целом по Таиланду, индекс стоимости жилья по месяцам/годам посмотреть на сайте _tradingeconomics.com/thailand/housing-index

[ZEWS]

]Вы этим самим четко указали что происходит в целом... Если в целом уклон в минус, то это СНИЖЕНИЕ, рост это плюс

Вы понимаете русские слова? Вижу что нет.
В целом на рынке можно описать как СТАГНАЦИЮ. Ярко выраженного тренда, когда ВСЕ квартиры падают, или ВСЕ квартиры растут НЕТ.
Но при этом количество падающих объектов немного выше чем растущих.

Условно. На 85% объектов цена не меняется. На 5% объектов цена растет. На 10% объектов цена падает.
Что тут непонятного? Что это СТАГНАЦИЯ, с легким перекосом в минус. Это нельзя назвать явным снижением , так как на 90% объектов цена не падает.

Не понял... То есть снижение цен только в курортных местах, а в целом в Таиланде цены на недвижимость растут устойчиво?
Интересно кто прав, вы или "ZEWS"?

А чем это отличается от моих постов?
А теперь дайте ответ в Таиланде цены растут или нет?
Ведь вам же нужен точный ответ. Вам второй человек уже после меня разъясняет о том что цены ведут себя по разному. Как в районах страны, так и внутри одного района.

Но вам на блюдечке видите ли надо дать ОДИН ЧЕТКИЙ ответ. Растут или падают.