Форум Винского

**Monya_Cat** » 04 июл 2014, 06:30

Без паники.Вы же понимаете,что все эти ограничения болезненно скажутся на денежном потоке,идущем от туристов всех мастей.Так что ,когда власти ощутят на сколько оскудел этот поток-всё вернётся на круги своя:)А наши квартирки будут исчо 2 года строиться и к моменту готовности всё устаканится.

**AlexTam** » 04 июл 2014, 08:04

Тоже на это надеюсь, они же не совсем чиканутые. За 2 года наверняка политическая обстановка устаканиться.

**САША74** » 04 июл 2014, 09:56

Monya_Cat
"Умом Россию не понять " ...... Тогда желаю удачи .

**rega174** » 04 июл 2014, 12:55

Всем привет,купили с мужем квартиру в этом проекте в В 419 еще 6 -го декабря 2012 года... В договоре срок сдачи к сожалению не прописан.Но на словах было сказано,что стройка начнется в июле 2013 года, переехали мы с мужем Паттайю в апреле 2013 года, сняли квартриру рядом с офисом Дусит, теперь наведываемся туда частенько))) В итоге реально задержали уже на год,.. В общем взяли письмо о приостановке платежей еще в январе этого года, справку дали без проблем. В итоге месяц назад решили что будем возвращать деньги, т.к. стройка никак не начинается и уже просто надоело слушать одно и то же. Пошли в шоу рум к Екатерине, выяснилось что она уволилась, а не повысили по карьере, как писалось в письме ,кто вкурсе.Мне это уже не понравилось, что даже на такой мелочи они обманывают нас. В итоге попросили вернуть наши деньги , разговаривали с Вадимом,на что он ответил что это невозможно. Типа денег Вы не получите, т.к. со своей строны мы ничего не нарушили. Т.к. в договоре не прописано начало строительства, то они ничего не нарушили. Мы сказали что в таком случае мы не будем платить, он пошел навстречу и сказал что типа можете не платить хоть еще полгода, типа они всё понимают, им неудобно перед нами, что подвели со сроками. Но опять же верить наслово побоялись. Вот встает вопрос продолжать ли оплату, учитывая что они получили EIA? Ведь мы уже в любом случае перепродаем свою квартиру, они вкурсе . Просто типа говорит найдите покупателя сами и просто сделаем переуступку договора.

Не продавайте, ведь стройка уже началась. В случае продажи вы потеряете свои деньги.

**rega174** » 08 июл 2014, 12:46

В смысле потеряем? Мы сейчас продаем по переуступке договора, немного дешевле чем у застройщика,но дороже чем мы покупали.Нам наоборот интересно ее продать. Переуступку с застройщиком согласовали, нужно будет заплатить 20 000 бат. Грубо говоря для нового покупателя условия договора остаются теми же и стоимость оговоренная в договоре

Тогда я что-то не понимаю... Стройка ведь уже началась? Вам разве не выгоднее продать квартиру, когда она уже построится?

**Борис0549** » 08 июл 2014, 13:48

Евгения Лютикова писал(а) 08 июл 2014, 13:38:Тогда я что-то не понимаю... Стройка ведь уже началась? Вам разве не выгоднее продать квартиру, когда она уже построится?

Когда проэкт построиться не известно какова будет цена,да и предложении перекупшиков будет так же не мало,самый выгодный вариант для перепррдажи это начало стройки...

**Борис0549** » 08 июл 2014, 13:50

Также до конца стройки нужно платить,и итоговый платеж тож соответственно....а ко всему еще и достроить нужно! Чего я оч желаю !!!

**vadim040** » 08 июл 2014, 14:14

Добрый день .А ктонибудь видел что стройка началась?

**B-319** » 08 июл 2014, 19:30

4 июля прислали фотку что завозят материал и идет разметка и экскаватор что то начинает копать. На этом все

**rega174** » 10 июл 2014, 10:16

Мы сейчас с мужем в отпуске в России, как приедем в 20-х числах в Птт , схожу сама на объект, посмотрю и отпишусь здесь...

**rega174** » 10 июл 2014, 10:22

Евгения Лютикова писал(а) 08 июл 2014, 13:38:Тогда я что-то не понимаю... Стройка ведь уже началась? Вам разве не выгоднее продать квартиру, когда она уже построится?

Нам выгоднее продать сейчас, т.к. внесено всего 30% от всей суммы.И нам не нужно вносить полную стоимость, а продать можем уже сейчас. А там непонятно когда стройка закончится и каковы будут цены на недвижку. Как нам объяснили что в ближайшие 2-3 года будет идти активно стройка, соответственно будет высокая конкуренция и будет очень тяжело продать, и вообще непонятно что и как будет. Лучше синица в руках как говорится, чем журавль в небе. Плюс не забывайте что так же Вы будете платить налог на недвижимость в размере 4,6 % от стоимости.

**vadim040** » 10 июл 2014, 11:34

что за налог?

**rega174** » 10 июл 2014, 12:49

vadim040 писал(а) 10 июл 2014, 11:34:что за налог?

На собственность. Когда мы покупали квартиру нам никто о нём не сказал, но как выяснилось что каждый покупатель платит разовый налог на собственность в размере 4,6 % или 6,4 %(что еще хуже). Точно не помню. Можете спросить у своего агента.

**vadim040** » 10 июл 2014, 13:58

Спасибо ничего об этом не слышал.Квартиру покупали в Белый Слон.Они про нас сразу и забыли.

**rega174** » 10 июл 2014, 14:07

vadim040 писал(а) 10 июл 2014, 13:58:Спасибо ничего об этом не слышал.Квартиру покупали в Белый Слон.Они про нас сразу и забыли.

Они много чего не говорят при продаже...А потом понятное дело что их уже ничего не волнует, квартиру продали, свою комиссию минимум 7% получили и до свидания!

**Totsakan** » 10 июл 2014, 18:17

В контракте про этот налог ничего не сказано.

**Борис0549** » 10 июл 2014, 19:11

Totsakan писал(а) 10 июл 2014, 18:17:В контракте про этот налог ничего не сказано.

Это прописанно в законодательстве Тайланда,о одноразовом налоге на недвижимость

**rega174** » 10 июл 2014, 20:22

Да к сожалению в Тае всё наоборот. У нас в РФ наоборот можно вернуть 13 %, а тут налог на собственность. И кстати как мне объяснили что по Дусит Гранд Парку максимальная кадастровая стоимость 2 000 000,т.е. у кого квартиры дороже 2 000 000,то налог все равно придется платить на эту сумму, но не больше. И я уточнила кстати налог 6,4 %

**vadim040** » 11 июл 2014, 06:43

Борису: японял что налог берется если квартиру продаешь ранее чем через 5 лет.

**Борис0549** » 11 июл 2014, 07:58

vadim040 писал(а) 11 июл 2014, 06:43:Борису: японял что налог берется если квартиру продаешь ранее чем через 5 лет.

Налог берется при оформлении квартиры в собственность в конце строительства,получения чанота мы должны оплатить налог!

**Monya_Cat** » 11 июл 2014, 08:00

По поводу продажи...Охотнее и дороже покупают,если возведено хотя бы три этажа.Тогда же и выгода больше.Лично для себя я перепродажу не рассматриваю,так как за прошедший год капитально выросли цены на недвижимость.И квартиру такого класса и размера теперь можно купить на 1,5 млн дороже,чем имеющийся контракт с Гранд Парк.Главное,что это разрешение получили.Чем дольше они строят-тем больше у нас рассрочка платежа.

**Борис0549** » 11 июл 2014, 08:02

Какова цена на 1 bedrum,на сегодняшнии день? Кто скажет

**Monya_Cat** » 11 июл 2014, 08:08

На неотай посмотрите,там все прайсы на объекты.

**rega174** » 11 июл 2014, 10:54

Monya_Cat писал(а) 11 июл 2014, 08:00:По поводу продажи...Охотнее и дороже покупают,если возведено хотя бы три этажа.Тогда же и выгода больше.Лично для себя я перепродажу не рассматриваю,так как за прошедший год капитально выросли цены на недвижимость.И квартиру такого класса и размера теперь можно купить на 1,5 млн дороже,чем имеющийся контракт с Гранд Парк.Главное,что это разрешение получили.Чем дольше они строят-тем больше у нас рассрочка платежа.

Я полностью согласна с Вами,что по той цене,по которой мы приобретали изначально, уже не купишь себе там недвижимость. Все люди разные, с разными доходами и потребностями. Кто-то покупает недвижимость чисто для себя, особенно те,кто приезжает отдыхать от одного и более месяцев.Кто-то только под сдачу, кто-то просто отмывает деньги, а кто-то продает свою недвижимость в России и покупает за границей и переезжает так сказать с концами...Мы изначально брали квартиру себе с целью проживать там самим во время отдыха в Тайланде, ну и в отсутствие сдавать ее. Но как выяснилось со сдачей не все так просто. В большинстве времени квартира будет просто простаивать. Уже прожив там год и окончательно обосновавшись в Паттайе мы решили ее продавать по ряду нескольких причин. Во первых рубль падает и никто не знает когда он вернется на былые позизиции по отношению к доллару. Но учитывая то, когда мы брали квартиру курс был выгодный, а сейчас если пересчитать на рубли, то сумма выплаты получается иная, нежели мы рассчитывали изначально. Во вторых вся эта ситуация с визами и виза-ранами, если вы вкурсе? Может случиться так, что Вас вообще не впустят в страну . Плюс в начале июля Государственная дума приняла в третьем чтении закон о запрете на хранение данных россиян за пределами России, который так же коснется граждан России, которые приобретают недвижимость за границей, который вступает в силу уже 2016 года. Плюс учитывая что идет активная стройка, предложений просто море и есть очень много интересных предложений на вторичном рынке, гораздо дешевле и больше по площади чем в Парке. Не факт что цены еще больше вырастут. В таком случае лучше приобрести квартиру в России и сдавать ее, а на вырученные деньги точно так же ездить в отпуск хоть куда и снимать себе достойное жилье.Спокойнее на душе будет.Всё таки недвижимоть в России она никуда не денется, а там непонятно что и как и вообще будет. Но это лично моё мнение и решение. Говорю же люди все разные и с разными целями приобретают себе недвижимоть зарубежом. Если покупать только для себя, с целью длительного проживания либо продажи на несрочной основе,то конечно же это отличный вариант

**Monya_Cat** » 14 июл 2014, 02:16

Дело в том,что у моих знакомых есть два кондо,купленных семь лет назад.Так вот разница между ними и современными новостройками как будто не семь,а семьдесят семь лет.Настолько изменились материалы и архитектурные решения.Поэтому изначально "вторичка" была нам неинтересна:)А насчёт простаивания квартиры-информации у меня нет... но я сама забронировала на ноябрь-декабрь этого года кондо с двумя спальнями за 75 тыс.Неплохой доход,да?:)

**rega174** » 14 июл 2014, 11:01

Доход то конечно неплохой, но такой доход будет только в высокий сезон, т.е. с ноября по март макисимум

**Борис0549** » 14 июл 2014, 14:23

Все счтитают догоход!!! А вы расход посчитаете...обслуживание квартиры,амортизация и прочее,и думаю доход не будет выглядеть так "не плохо" как вам кажется! Давно известно что тай это не место выгодных сложении,и не место зарабатывания денег! В тае отдыхают..

**rega174** » 14 июл 2014, 14:33

[quote="Борис0549";p=5282724]Все счтитают догоход!!! А вы расход посчитаете...обслуживание квартиры,амортизация и прочее,и думаю доход не будет выглядеть так "не плохо" как вам кажется! Давно известно что тай это не место выгодных сложении,и не место зарабатывания денег! В тае отдыхают..
Согласна с вами на все 100!

**САША74** » 14 июл 2014, 16:03

Борис об удаленных доходах с недвижимости в Тайланде - это историй риэлторов , тех кто здесь рассказывают сказки как неплохо иметь недвижимость в Паттай это риэлтор ..... Человек который умеет заработать деньги, видет этих "сказочников " издалека

**Борис0549** » 14 июл 2014, 16:08

Не совсем понял суть вашей цитаты ))?Саша

**САША74** » 14 июл 2014, 16:13

Борис0549 писал(а) 14 июл 2014, 14:23:Все счтитают догоход!!! А вы расход посчитаете...обслуживание квартиры,амортизация и прочее,и думаю доход не будет выглядеть так "не плохо" как вам кажется! Давно известно что тай это не место выгодных сложении,и не место зарабатывания денег! В тае отдыхают..

Ваша реакция на слова" Риэлторы "

**Борис0549** » 14 июл 2014, 16:25

Реакции не какой я не наблюдаю ,а просто выражаю своими мысли по существу...

**B-319** » 14 июл 2014, 17:23

привет соседи. кто скажет какие нибудь работы идут по строительству???

**Monya_Cat** » 16 июл 2014, 04:56

Мы ждали известий от соседей,которые сейчас в Паттайе или там проживают,но пока ничего.

**vadim040** » 16 июл 2014, 16:08

Сегодня получили письмо от Марии изДусит просили фото не выслала.Пишет что идет расчистка территории и разметка и что эти работы на фото мало заметны.

**Monya_Cat** » 17 июл 2014, 01:56

А я,знаете ли,сначала хотела в "7 Seans"строиться.мне там очень квартира понравилась.Игнат меня отговорил(у застройщиков нет готовых проектов в Паттайе,расположение домов не выдерживает никакой критики и т д).В отвратительном расположении домов он оказался прав(7 м между домами,окно в окно), но

**Monya_Cat** » 17 июл 2014, 02:01

они как анонсировали строительство летом прошлого года,так и начали.И сейчас,глядя на фото,где видно ,что все дома строятся одновременно и уже готово не меньше 4-х этажей,грущу...

**Чёрный** » 17 июл 2014, 10:37

vadim040 писал(а) 16 июл 2014, 16:08:Сегодня получили письмо от Марии изДусит просили фото не выслала.Пишет что идет расчистка территории и разметка и что эти работы на фото мало заметны.

Не удивлюсь если они ещё полгода одной расчисткой заниматься будут. Если бы начались работы, то по крайней мере уже официально были бы извещены об этом мероприятии те покупатели которые приостановили платежи. Но этого не происходит. Или они альтруисты и им деньги не нужны? На сколько я помню, 17.07. они должны были обнародовать решение экологической экспертизы,но этого тоже не сделано и ни на одном сайте в инэте нет даже упоминания о том, что разрешение получено. Вспомните пример с Дусит Кондо когда им выдали это самое разрешение,да интернэт просто взорвался,даже нас об этом извещали, хотя к этому проекту мы отношения не имеем Не хочу нагнетать обстановку, но мысли закрадываются не самые оптимистичные. Был бы очень благодарен соседям которые сейчас находятся в Паттайе за любую инфо о действительном положении дел на стройплощадке.

**B-319** » 17 июл 2014, 10:43

Мне вчера сделали снимки с площадки. Никаких изменений нет по сравнению с январем этого года ( в январе я был сам)

**Чёрный** » 17 июл 2014, 11:21

Уважаемые соседи!!!!! Может уже проснёмся наконец? Уважаемая rega 174. раз уж Вы находитесь на месте,не могли бы Вы внести ясность в происходящее?

**rega174** » 17 июл 2014, 11:25

Я же написала что в Паттайю лечу 27-го, и в течение 2-х дней сразу же на стройплощадку. Фото выложу, отпишусь обязательно

**rega174** » 17 июл 2014, 11:32

Просто когда мы приходили к ним в офис и потребовали вернуть деньги, они сказали что это невозможно, т.к. со своей стороны они типа ничего не нарушили. Поэтому предложили вариант продажи по переуступке договора. Но квартиру мы продаем уже 4 месяца, движений 0. Через 4-х агентов.Учитывая что мне на почту пришло письмо о том,что завезена строительная техника и что получение EIA практически согласовано, я отправлюсь на стройплощадку. Увидев иную картину я смогу на основании этого предпринимать дальнейшие действия вплоть до судебного иска на основании ложной информации предоставленной ими же. Думаю свидетели найдутся. Ведь всем пришло такое письмо?

**Чёрный** » 17 июл 2014, 11:51

rega174 писал(а) 17 июл 2014, 11:32:Просто когда мы приходили к ним в офис и потребовали вернуть деньги, они сказали что это невозможно, т.к. со своей стороны они типа ничего не нарушили. Поэтому предложили вариант продажи по переуступке договора. Но квартиру мы продаем уже 4 месяца, движений 0. Через 4-х агентов.Учитывая что мне на почту пришло письмо о том,что завезена строительная техника и что получение EIA практически согласовано, я отправлюсь на стройплощадку. Увидев иную картину я смогу на основании этого предпринимать дальнейшие действия вплоть до судебного иска на основании ложной информации предоставленной ими же. Думаю свидетели найдутся. Ведь всем пришло такое письмо?

Спасибо за оперативность. Будем ждать от Вас новостей. очень бы хотелось, что бы они оказались положительными. Дальше по обстановке. Вплоть до ИСКа.

**rega174** » 17 июл 2014, 12:07

Просто надоело что каждый поход в Дусит нам приносил только одно разочарование. По поводу получения EIA нам говорили еще 17-го февраля, что макисмум через 45 дней и они его получат. Но естественно никаким EIA там и не пахло. Всё время заговаривают зубы,переводят тему,это единственное что у них хорошо получается. И это письмо по поводу завоза строительной техники они отправили так сказать, чтобы мы подуспокоились и протянуть немного время. Потому что поступают многочисленные жалобы. Обидно что деньги просто заморозились. Еще год назад, когда они планировали начать стройку, можно было купить квартиру уже в стоящихся объктах по такой же цене практически. Вот и получается, что на данный момент за такие деньги уже не купишь квартиру, наши средства по-тихоньку обесцениваются. И уже не знаешь что делать, или ждать до победного или возвращать деньги.Но дальше ждать уже просто невозможно!

**vas.petr** » 17 июл 2014, 12:16

B-319 писал(а) 17 июл 2014, 10:43:Мне вчера сделали снимки с площадки. Никаких изменений нет по сравнению с январем этого года ( в январе я был сам)

Ну не совсем так, уважаемый! Все-таки кой-какая техника появилась на площадке, экскаватор работает... На фотографиях которые мне Мария присылала это четко видно....

С уважением....

**Борис0549** » 17 июл 2014, 12:18

vas.petr писал(а) 17 июл 2014, 12:16:
B-319 писал(а) 17 июл 2014, 10:43:Мне вчера сделали снимки с площадки. Никаких изменений нет по сравнению с январем этого года ( в январе я был сам)

На фотографиях четко видно ,что техн-ка работает?
Ну не совсем так, уважаемый! Все-таки кой-какая техника появилась на площадке, экскаватор работает... На фотографиях которые мне Мария присылала это четко видно....

С уважением....

**colomeez** » 17 июл 2014, 12:20

vas.petr писал(а) 17 июл 2014, 12:16:
B-319 писал(а) 17 июл 2014, 10:43:Мне вчера сделали снимки с площадки. Никаких изменений нет по сравнению с январем этого года ( в январе я был сам)

Ну не совсем так, уважаемый! Все-таки кой-какая техника появилась на площадке, экскаватор работает... На фотографиях которые мне Мария присылала это четко видно....

С уважением....

Да? - Ну тогда это очень хорошо! Я читал что ни какие работы до того, как будет получено это экологическое разрешение, начаться не могут. А раз начали что-то на площадке делать - значит точно его уже получили! Или я не прав?

**Борис0549** » 17 июл 2014, 12:23

С чего вы взяли что техника что то делает кто то был на стройке видел это все? Слышал шум рабоэающией техники,это смахивает пока на фото сессию...Где документ главный показатель!? Возможности строительства

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР