Dusit Grang Park Паттайя

[B-319]

4 июля прислали фотку что завозят материал и идет разметка и экскаватор что то начинает копать. На этом все

[rega174]

Мы сейчас с мужем в отпуске в России, как приедем в 20-х числах в Птт , схожу сама на объект, посмотрю и отпишусь здесь...

[rega174]

Тогда я что-то не понимаю... Стройка ведь уже началась? Вам разве не выгоднее продать квартиру, когда она уже построится?

Нам выгоднее продать сейчас, т.к. внесено всего 30% от всей суммы.И нам не нужно вносить полную стоимость, а продать можем уже сейчас. А там непонятно когда стройка закончится и каковы будут цены на недвижку. Как нам объяснили что в ближайшие 2-3 года будет идти активно стройка, соответственно будет высокая конкуренция и будет очень тяжело продать, и вообще непонятно что и как будет. Лучше синица в руках как говорится, чем журавль в небе. Плюс не забывайте что так же Вы будете платить налог на недвижимость в размере 4,6 % от стоимости.

[vadim040]

что за налог?

[rega174]

что за налог?

На собственность. Когда мы покупали квартиру нам никто о нём не сказал, но как выяснилось что каждый покупатель платит разовый налог на собственность в размере 4,6 % или 6,4 %(что еще хуже). Точно не помню. Можете спросить у своего агента.

[vadim040]

Спасибо ничего об этом не слышал.Квартиру покупали в Белый Слон.Они про нас сразу и забыли.

[rega174]

Спасибо ничего об этом не слышал.Квартиру покупали в Белый Слон.Они про нас сразу и забыли.

Они много чего не говорят при продаже...А потом понятное дело что их уже ничего не волнует, квартиру продали, свою комиссию минимум 7% получили и до свидания!

[Totsakan]

В контракте про этот налог ничего не сказано.

[Борис0549]

В контракте про этот налог ничего не сказано.

Это прописанно в законодательстве Тайланда,о одноразовом налоге на недвижимость

[rega174]

Да к сожалению в Тае всё наоборот. У нас в РФ наоборот можно вернуть 13 %, а тут налог на собственность. И кстати как мне объяснили что по Дусит Гранд Парку максимальная кадастровая стоимость 2 000 000,т.е. у кого квартиры дороже 2 000 000,то налог все равно придется платить на эту сумму, но не больше. И я уточнила кстати налог 6,4 %

[vadim040]

Борису: японял что налог берется если квартиру продаешь ранее чем через 5 лет.

[Борис0549]

Борису: японял что налог берется если квартиру продаешь ранее чем через 5 лет.

Налог берется при оформлении квартиры в собственность в конце строительства,получения чанота мы должны оплатить налог!

[Monya_Cat]

По поводу продажи...Охотнее и дороже покупают,если возведено хотя бы три этажа.Тогда же и выгода больше.Лично для себя я перепродажу не рассматриваю,так как за прошедший год капитально выросли цены на недвижимость.И квартиру такого класса и размера теперь можно купить на 1,5 млн дороже,чем имеющийся контракт с Гранд Парк.Главное,что это разрешение получили.Чем дольше они строят-тем больше у нас рассрочка платежа.

[Борис0549]

Какова цена на 1 bedrum,на сегодняшнии день? Кто скажет

[Monya_Cat]

На неотай посмотрите,там все прайсы на объекты.

[rega174]

По поводу продажи...Охотнее и дороже покупают,если возведено хотя бы три этажа.Тогда же и выгода больше.Лично для себя я перепродажу не рассматриваю,так как за прошедший год капитально выросли цены на недвижимость.И квартиру такого класса и размера теперь можно купить на 1,5 млн дороже,чем имеющийся контракт с Гранд Парк.Главное,что это разрешение получили.Чем дольше они строят-тем больше у нас рассрочка платежа.

Я полностью согласна с Вами,что по той цене,по которой мы приобретали изначально, уже не купишь себе там недвижимость. Все люди разные, с разными доходами и потребностями. Кто-то покупает недвижимость чисто для себя, особенно те,кто приезжает отдыхать от одного и более месяцев.Кто-то только под сдачу, кто-то просто отмывает деньги, а кто-то продает свою недвижимость в России и покупает за границей и переезжает так сказать с концами...Мы изначально брали квартиру себе с целью проживать там самим во время отдыха в Тайланде, ну и в отсутствие сдавать ее. Но как выяснилось со сдачей не все так просто. В большинстве времени квартира будет просто простаивать. Уже прожив там год и окончательно обосновавшись в Паттайе мы решили ее продавать по ряду нескольких причин. Во первых рубль падает и никто не знает когда он вернется на былые позизиции по отношению к доллару. Но учитывая то, когда мы брали квартиру курс был выгодный, а сейчас если пересчитать на рубли, то сумма выплаты получается иная, нежели мы рассчитывали изначально. Во вторых вся эта ситуация с визами и виза-ранами, если вы вкурсе? Может случиться так, что Вас вообще не впустят в страну . Плюс в начале июля Государственная дума приняла в третьем чтении закон о запрете на хранение данных россиян за пределами России, который так же коснется граждан России, которые приобретают недвижимость за границей, который вступает в силу уже 2016 года. Плюс учитывая что идет активная стройка, предложений просто море и есть очень много интересных предложений на вторичном рынке, гораздо дешевле и больше по площади чем в Парке. Не факт что цены еще больше вырастут. В таком случае лучше приобрести квартиру в России и сдавать ее, а на вырученные деньги точно так же ездить в отпуск хоть куда и снимать себе достойное жилье.Спокойнее на душе будет.Всё таки недвижимоть в России она никуда не денется, а там непонятно что и как и вообще будет. Но это лично моё мнение и решение. Говорю же люди все разные и с разными целями приобретают себе недвижимоть зарубежом. Если покупать только для себя, с целью длительного проживания либо продажи на несрочной основе,то конечно же это отличный вариант

[Monya_Cat]

Дело в том,что у моих знакомых есть два кондо,купленных семь лет назад.Так вот разница между ними и современными новостройками как будто не семь,а семьдесят семь лет.Настолько изменились материалы и архитектурные решения.Поэтому изначально "вторичка" была нам неинтересна:)А насчёт простаивания квартиры-информации у меня нет... но я сама забронировала на ноябрь-декабрь этого года кондо с двумя спальнями за 75 тыс.Неплохой доход,да?:)

[rega174]

Доход то конечно неплохой, но такой доход будет только в высокий сезон, т.е. с ноября по март макисимум

[Борис0549]

Все счтитают догоход!!! А вы расход посчитаете...обслуживание квартиры,амортизация и прочее,и думаю доход не будет выглядеть так "не плохо" как вам кажется! Давно известно что тай это не место выгодных сложении,и не место зарабатывания денег! В тае отдыхают..

[rega174]

[quote="Борис0549";p=5282724]Все счтитают догоход!!! А вы расход посчитаете...обслуживание квартиры,амортизация и прочее,и думаю доход не будет выглядеть так "не плохо" как вам кажется! Давно известно что тай это не место выгодных сложении,и не место зарабатывания денег! В тае отдыхают..
Согласна с вами на все 100!

[САША74]

Борис об удаленных доходах с недвижимости в Тайланде - это историй риэлторов , тех кто здесь рассказывают сказки как неплохо иметь недвижимость в Паттай это риэлтор ..... Человек который умеет заработать деньги, видет этих "сказочников " издалека

[Борис0549]

Не совсем понял суть вашей цитаты ))?Саша

[САША74]

Все счтитают догоход!!! А вы расход посчитаете...обслуживание квартиры,амортизация и прочее,и думаю доход не будет выглядеть так "не плохо" как вам кажется! Давно известно что тай это не место выгодных сложении,и не место зарабатывания денег! В тае отдыхают..

Ваша реакция на слова" Риэлторы "

[Борис0549]

Реакции не какой я не наблюдаю ,а просто выражаю своими мысли по существу...

[B-319]

привет соседи. кто скажет какие нибудь работы идут по строительству???

[Monya_Cat]

Мы ждали известий от соседей,которые сейчас в Паттайе или там проживают,но пока ничего.

[vadim040]

Сегодня получили письмо от Марии изДусит просили фото не выслала.Пишет что идет расчистка территории и разметка и что эти работы на фото мало заметны.

[Monya_Cat]

А я,знаете ли,сначала хотела в "7 Seans"строиться.мне там очень квартира понравилась.Игнат меня отговорил(у застройщиков нет готовых проектов в Паттайе,расположение домов не выдерживает никакой критики и т д).В отвратительном расположении домов он оказался прав(7 м между домами,окно в окно), но

[Monya_Cat]

они как анонсировали строительство летом прошлого года,так и начали.И сейчас,глядя на фото,где видно ,что все дома строятся одновременно и уже готово не меньше 4-х этажей,грущу...

[Чёрный]

Сегодня получили письмо от Марии изДусит просили фото не выслала.Пишет что идет расчистка территории и разметка и что эти работы на фото мало заметны.

Не удивлюсь если они ещё полгода одной расчисткой заниматься будут. Если бы начались работы, то по крайней мере уже официально были бы извещены об этом мероприятии те покупатели которые приостановили платежи. Но этого не происходит. Или они альтруисты и им деньги не нужны? На сколько я помню, 17.07. они должны были обнародовать решение экологической экспертизы,но этого тоже не сделано и ни на одном сайте в инэте нет даже упоминания о том, что разрешение получено. Вспомните пример с Дусит Кондо когда им выдали это самое разрешение,да интернэт просто взорвался,даже нас об этом извещали, хотя к этому проекту мы отношения не имеем Не хочу нагнетать обстановку, но мысли закрадываются не самые оптимистичные. Был бы очень благодарен соседям которые сейчас находятся в Паттайе за любую инфо о действительном положении дел на стройплощадке.

[B-319]

Мне вчера сделали снимки с площадки. Никаких изменений нет по сравнению с январем этого года ( в январе я был сам)

[Чёрный]

Уважаемые соседи!!!!! Может уже проснёмся наконец? Уважаемая rega 174. раз уж Вы находитесь на месте,не могли бы Вы внести ясность в происходящее?

[rega174]

Я же написала что в Паттайю лечу 27-го, и в течение 2-х дней сразу же на стройплощадку. Фото выложу, отпишусь обязательно

[rega174]

Просто когда мы приходили к ним в офис и потребовали вернуть деньги, они сказали что это невозможно, т.к. со своей стороны они типа ничего не нарушили. Поэтому предложили вариант продажи по переуступке договора. Но квартиру мы продаем уже 4 месяца, движений 0. Через 4-х агентов.Учитывая что мне на почту пришло письмо о том,что завезена строительная техника и что получение EIA практически согласовано, я отправлюсь на стройплощадку. Увидев иную картину я смогу на основании этого предпринимать дальнейшие действия вплоть до судебного иска на основании ложной информации предоставленной ими же. Думаю свидетели найдутся. Ведь всем пришло такое письмо?

[Чёрный]

Просто когда мы приходили к ним в офис и потребовали вернуть деньги, они сказали что это невозможно, т.к. со своей стороны они типа ничего не нарушили. Поэтому предложили вариант продажи по переуступке договора. Но квартиру мы продаем уже 4 месяца, движений 0. Через 4-х агентов.Учитывая что мне на почту пришло письмо о том,что завезена строительная техника и что получение EIA практически согласовано, я отправлюсь на стройплощадку. Увидев иную картину я смогу на основании этого предпринимать дальнейшие действия вплоть до судебного иска на основании ложной информации предоставленной ими же. Думаю свидетели найдутся. Ведь всем пришло такое письмо?

Спасибо за оперативность. Будем ждать от Вас новостей. очень бы хотелось, что бы они оказались положительными. Дальше по обстановке. Вплоть до ИСКа.

[rega174]

Просто надоело что каждый поход в Дусит нам приносил только одно разочарование. По поводу получения EIA нам говорили еще 17-го февраля, что макисмум через 45 дней и они его получат. Но естественно никаким EIA там и не пахло. Всё время заговаривают зубы,переводят тему,это единственное что у них хорошо получается. И это письмо по поводу завоза строительной техники они отправили так сказать, чтобы мы подуспокоились и протянуть немного время. Потому что поступают многочисленные жалобы. Обидно что деньги просто заморозились. Еще год назад, когда они планировали начать стройку, можно было купить квартиру уже в стоящихся объктах по такой же цене практически. Вот и получается, что на данный момент за такие деньги уже не купишь квартиру, наши средства по-тихоньку обесцениваются. И уже не знаешь что делать, или ждать до победного или возвращать деньги.Но дальше ждать уже просто невозможно!

[vas.petr]

Мне вчера сделали снимки с площадки. Никаких изменений нет по сравнению с январем этого года ( в январе я был сам)

Ну не совсем так, уважаемый! Все-таки кой-какая техника появилась на площадке, экскаватор работает... На фотографиях которые мне Мария присылала это четко видно....

С уважением....

[Борис0549]

Мне вчера сделали снимки с площадки. Никаких изменений нет по сравнению с январем этого года ( в январе я был сам)

На фотографиях четко видно ,что техн-ка работает?
Ну не совсем так, уважаемый! Все-таки кой-какая техника появилась на площадке, экскаватор работает... На фотографиях которые мне Мария присылала это четко видно....

С уважением....

[colomeez]

Мне вчера сделали снимки с площадки. Никаких изменений нет по сравнению с январем этого года ( в январе я был сам)

Ну не совсем так, уважаемый! Все-таки кой-какая техника появилась на площадке, экскаватор работает... На фотографиях которые мне Мария присылала это четко видно....

С уважением....

Да? - Ну тогда это очень хорошо! Я читал что ни какие работы до того, как будет получено это экологическое разрешение, начаться не могут. А раз начали что-то на площадке делать - значит точно его уже получили! Или я не прав?

[Борис0549]

С чего вы взяли что техника что то делает кто то был на стройке видел это все? Слышал шум рабоэающией техники,это смахивает пока на фото сессию...Где документ главный показатель!? Возможности строительства

[B-319]

Мне тоже прислали фото что есть экскаватор и завезены леса . Фото пришли 5.07 а 16.07 я просил людей сделать фото там этого ничего нет

[Чёрный]

Сколько Вам уважаемые форумчане нужно ещё доказательств? Ни кто ни каких работ там не ведёт. Неужели это не понятно? Если господа застройщики уже опустились до банального воанья,то ждать каких то конструктивных действий от этой публики бессмысленно. А 27числа это будет ясно как Божий день. Какие нибудь конкретные предложения есть? Или так и будем сопли жевать?

[Monya_Cat]

А интересно-они осознают,КАКОЕ количество русских ездит в Паттайю?..и что врать долго не получится?

[Борис0549]

Ждем конкретно кто побывает в ближайшее время на строи площадке...

[Чёрный]

А им долго врать уже без надобности. За эти полтора года бабла там уже сорвали с лихвой. И если они уже идут на такие шаги, то сам собой напрашивается вывод: Сорвать ещё хоть сколько нибудь, за счёт тех кто платежи не приостонавливал. Значит развязка уже грядёт. И по опыту ведения дел с этими ушлёпками, развязка вряд ли будет в нашу пользу.

[Караганова]

rega174, после посещения стройки надо идти на консультацию к юристу с документами для подачи в суд(собрав всех здесь желающих). Который может продлится до 2-х лет. Если даже и построят(не хочется верит в кидалово из-за большого количества готовых и строящихся объектов) то задержка будет большая. Было бы супер получить отписку с официальной печатью или на край записать разговор вадима. А то официальная отписка(картинки) с почтового ящика уволившегося сотрудника наверное ничего не значит?

[Борис0549]

Есть видимо кто еще покупает,в такой ситуаци...

[rega174]

rega174, после посещения стройки надо идти на консультацию к юристу с документами для подачи в суд(собрав всех здесь желающих). Который может продлится до 2-х лет. Если даже и построят(не хочется верит в кидалово из-за большого количества готовых и строящихся объектов) то задержка будет большая. Было бы супер получить отписку с официальной печатью или на край записать разговор вадима. А то официальная отписка(картинки) с почтового ящика уволившегося сотрудника наверное ничего не значит?

Об этом я уже тоже подумала! То что письмо отправлено с почты Екатерины. Но всё-таки домен принадлежит им. Пока не будем как говорится кипишить и заранее устраивать себе нервотрепку. Сейчас пока сложно что-то сказать либо. Всё уже скажу потом по факту, но в этот раз я пойду уже за официальным уведомлением в письменном виде о том, что работы ведутся. Посмотрим что они мне на это скажут. Отттуда и будем плясать. Если будет отказ, то нужно будет применять конечно же меры.

[Караганова]

rega174, после посещения стройки надо идти на консультацию к юристу с документами для подачи в суд(собрав всех здесь желающих). Который может продлится до 2-х лет. Если даже и построят(не хочется верит в кидалово из-за большого количества готовых и строящихся объектов) то задержка будет большая. Было бы супер получить отписку с официальной печатью или на край записать разговор вадима. А то официальная отписка(картинки) с почтового ящика уволившегося сотрудника наверное ничего не значит?

Об этом я уже тоже подумала! То что письмо отправлено с почты Екатерины. Но всё-таки домен принадлежит им. Пока не будем как говорится кипишить и заранее устраивать себе нервотрепку. Сейчас пока сложно что-то сказать либо. Всё уже скажу потом по факту, но в этот раз я пойду уже за официальным уведомлением в письменном виде о том, что работы ведутся. Посмотрим что они мне на это скажут. Отттуда и будем плясать. Если будет отказ, то нужно будет применять конечно же меры.

ОК :-) пс. На счет домена не разбираюсь(осенью 13 года у них взламывали сервер со слов катерины на это с ехать нельзя?), а на счет кипишить и заранее устраивать себе нервотрепку было это чуть больше полгода назад. Сейчас в роди прошло или хочется верить в чудеса.

[Monya_Cat]

Мне только что сказали,что сейчас нет смысла подавать в суд,так как не нарушены сроки ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА! Это что-до декабря 2015-го ждать?!