Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**pups** » 01 фев 2009, 15:35

Sergey22 писал(а):
DeMarco писал(а):Ну вот, уже подорожало... а пару недель назад цена была точно не 599000 или это другое кондо
Может другое.

В позапрошлом (2007) году на Spanish condo висел плакат 25.000 евро. Кризис, однако...

**Александр22** » 01 фев 2009, 20:12

Вы почитайте, что на этом плакате внизу мелким шрифтом:"*Approximate price, price are subject to change without prior notice"

**Sergey22** » 01 фев 2009, 20:18

Александр22 писал(а):Вы почитайте, что на этом плакате внизу мелким шрифтом:"*Approximate price, price are subject to change without prior notice"

Верно, только летом там стояла, насколько помню, цифра 999 тыс.

**Александр22** » 01 фев 2009, 20:30

Реально они продают от 1075 за 28 м.

**voyager1970** » 01 фев 2009, 23:01

[qуоте="Сергеы22"][qуоте="ДеМарцо"]Совсем недавно попадалась на глаза большая рекламная перетяжка прямо на кондо, стоящем вдоль дороги на въезде в Паттайю по Сукхумвит в районе На Клуа... цену точно не помню, но что-то в районе 530т. или 570000 бат[/qуоте]
На Сукумвите вы видели рекламу Спаниш цондо. 599 тыс. батов. Не На Клуа это.[/qуоте]

там стоит ´´от´´´

**Гость** » 02 фев 2009, 08:05

Всё это не более, чем рекламный трюк. Похоже, что это стоимость так называемых empty shell - абсолютно голых стен.
Реальные предложения там по другим ценам выставляются.

**sergio** » 02 фев 2009, 08:09

Sergey22 писал(а):
DeMarco писал(а):Совсем недавно попадалась на глаза большая рекламная перетяжка прямо на кондо, стоящем вдоль дороги на въезде в Паттайю по Sukhumvit в районе Na Klua... цену точно не помню, но что-то в районе 530т. или 570000 бат

На Сукумвите вы видели рекламу Spanish condo. 599 тыс. батов. Не Na Klua это.

Реально таких цен там нет.

**Caяпина** » 02 фев 2009, 08:38

sergio писал(а):Реально таких цен там нет.

а от скольки начинаются? От миллиона, да?

**voyager1970** » 02 фев 2009, 14:35

[qуоте="Цаяпина"][qуоте="сергио"]
Реально таких цен там нет.[/qуоте]

а от скольки начинаются? От миллиона, да?[/qуоте]

еще 4 года назад,когда я смотрел там квартиры,студии начиналис´ от 750т,однокомнатние от 1,2 млн.здания за эти годы поменяли уже 2 х хозяев.был один раз в разгар дождей-на полах и в корридорах было воды по-щиколотку,так как оконная изоляция ни к черту.селилис´ там,в основном ,тайцы.

**Haski** » 02 фев 2009, 17:16

Caяпина писал(а):
sergio писал(а):Реально таких цен там нет.

а от скольки начинаются? От миллиона, да?

Вряд ли, Лен. Спэниш кондо- очень плохое место.

**Александр22** » 02 фев 2009, 18:06

http://www.spanishplacepattaya.com/condo.htm

**Haski** » 03 фев 2009, 16:22

Александр22 писал(а):http://www.spanishplacepattaya.com/condo.htm

Инернет страницы- хорошее дело. А, главное- всегда достоверную информацию дают.
Например, кондо, которые в интернете помесячно стоят за 22 000 бат, на ресепшене можно снять за 15 000, заодно и качество на месте оценить . В общем, осталось потенциальным покупателям Спэниш кондо вживую это место увидеть.

100 000 бат разница в цене с обстановкой или без? Для данного кондо это цена за обстановку в 20 комнатах, но ни в одной.

**pups** » 04 фев 2009, 05:23

Кстати, рядом со Спэниш Кондо строят ЛК кондо, думаю через 3-4 месяца закончат. Квартиры от 1.5 миллиона, гораздо красивее и уютнее Спениша выглядит.
Однако общий недостаток их - расположение в ебенях.
Без своего транспорта там жить нельзя.

**AddictedToThai** » 04 фев 2009, 08:57

Дешевых кондо в Паттайе полно. Не стоит зацикливаться на Спенише.

**Гость** » 07 фев 2009, 20:56

актуально для меня- хочу весной прикупить кондо в Патайе не дороже 1 000 000 бат. лучше дешевле.
на сайтах смотрю- бюджентые варианты- до 600 000 все проданы, неужели придется туда ехать- чтоб на месте выбирать?

**pups** » 08 фев 2009, 05:02

неужели придется туда ехать

А Вы что квартиру по интернету хотите купить?

Не парьтесь - сможете купить дешовое кондо. Если понравится, конечно.
Маломерка в 23 кв.м в Ниране - 450.000-500.000 бат.
Заехал недавно в Ниран, чтобы посмотреть своими глазами. Посмотрел.
В общем - это уровень обычного большого дома в России. Человеку без понтов и замашек на гламурность, сойдет. Но по сравнению с другими кондо для фарангов в Паттайе - это отстой.
Плюсы - хорошая инфраструктура внутри - и прачечные и турагенства и бары и магазины, все есть , жить можно не выходя за территорию.
Места для стоянки достаточно. Бассейн есть, хотя и плохонький.
Минусы - это просто человеческий муравейник - народу как в метро в час "пик", охрана - никакая - на территорию заходи кто хочет, доступ в здания свободный (справедливости ради отмечу, что и в хороших кондо охрана хреновая), коридоры и лестницы - жуткие, как в убитой хрущевке, все двери и окна с решетками - как в тюрьме. Не только неприятно, но и опасно - при пожаре можно сгореть нах.

**Гость** » 08 фев 2009, 22:27

конечно хрущевку за поллимона не хочется. на сайтах агенств предложений очень мало.. впечатление- что или не строят или не продают изза кризиса...
а хочется...

**pups** » 09 фев 2009, 04:45

Ну не торгуют агенства дешевыми квартирами - зачем им тот же гимор за крохотные комисионные?
Приедете - на месте все увидите и сами найдете.

И за полмиллиона - только хрущевку и ничего более. А что бы Вы хотели - в Москве за эти деньги только туалет в квартире можно купить.
Квартира, которая порадует глаз, в Паттайе стоит около 3.000.000 бат (или рублей, по нынешнему курсу тоже самое)

**Гость** » 09 фев 2009, 18:53

если б не кризис- могли б позволить себе и за 3 лимона. но увы- акции упали, денег в обрез
поэтому и ищем бюджетный вариант- надо ж с чего то начать...
если агенства не торгуют дешевыми кондо- кто ж их продает и как найти продавцов?

**Гость** » 09 фев 2009, 19:44

не вижу проблемы- берите чеки по 500 000 за раз в разных банках и не парьтесь...

**AddictedToThai** » 10 фев 2009, 12:30

trora писал(а):если б не кризис- могли б позволить себе и за 3 лимона. но увы- акции упали, денег в обрез
поэтому и ищем бюджетный вариант- надо ж с чего то начать...

Акции не продавайте на спаде. Ждите пика. А пока – просто снимайте нормальное кондо, вместо того, чтобы жить сейчас в купленном гадюшнике. Возможно снимать придется 1-3 года. Ну и ничего.
А еще можете купить кондо в рассрочку на пару-тройку лет. Есть такие кондо, где платежи сильно растянуты во времени. В одном кондо в Паттайе первый платеж всего 2.5% от стоимости, а потом рассрочка следующих 15% на 2 года. 70% стоимости платятся по окончании строительства.

**Гость** » 10 фев 2009, 13:05

акции пока и не продаю. но боковой тренд и рост доллара както не радуют.
по покупке в рассрочку- можно поподробнее?
смотрел в сайтах агенств- не попались продажи строек- только готовое жилье.
где моджно посмотреть на продажи строек?

**Vi17** » 11 фев 2009, 09:49

подскажите, плз.
в чём проблема при покупке отправить $/Е банковским переводом на имя владельца недвижимости или агенства с указанием в назначении платежа "покупка кондо ...... в Тае" ?

**Александр22** » 11 фев 2009, 12:26

Проблема в том, что банк требует оригинал счета, факс или email не проходит.

**Vi17** » 11 фев 2009, 12:44

и в чём проблем с оригиналом счёта?
агенство/хозя выставляет оригинал счёта ...
со своего банка я вообще без счёта могу деньги перегнать куда угодно и кому угодно

**Александр22** » 11 фев 2009, 13:42

Пересылать придется почтой, это задержка во времени. Еще в счете должны быть данные общегражданского паспорта.

**Александр22** » 11 фев 2009, 13:45

со своего банка

Пардон, не заметил. Тогда действительно, проблем нет.

**Vi17** » 11 фев 2009, 14:08

для полного понимания происходящего распишу полностью.
в РФ имею банковский счёт в $ с инет управлением. могу без всяких счетов до 20т$ в день(дабы не волновать финконтроль) отправлять деньги за пределы РФ. Прилетаю в Тай, нахожу хату, вношу аванс. Остатки $ через инет отправляю из РФ в Тай.
возможно ли такое?

**Александр22** » 11 фев 2009, 14:37

Теоретически возможно, хотя 20000х365=7300000 в год можно отправить. Сомневаюсь, чтобы такую возможность оставили для вывода денег за границу. Все зарегламентировано и контролируется.

**AddictedToThai** » 11 фев 2009, 14:50

trora писал(а):по покупке в рассрочку- можно поподробнее?

Есть ряд готовых проектов, на которые можно взять гарантированный кредит на 3 года под 7%. Первый платеж – 50%. Жить можно уже сейчас.
Можно покупать в стройках. В разных стройках разные условия платежей.

**IAB** » 12 фев 2009, 09:31

Александр22 писал(а):Проблема в том, что банк требует оригинал счета, факс или email не проходит.

Ну во-первых, человек платит в соответствии с контрактом, оригинал на руках у плательщика
А во-вторых , принимаются счета любые, лехко, включая e-mail. Можно получить такой счет в ворде, распечатать его и нести в банк вместе с копией контракта. Печать на счетах не требуется. Кажется, это не касается козлов из Сбера

**IAB** » 12 фев 2009, 09:33

Александр22 писал(а):Пересылать придется почтой, это задержка во времени. Еще в счете должны быть данные общегражданского паспорта.

Ничего подобного, можно вообще без паспортных данных, если есть ссылка на реквизиты договора

**IAB** » 12 фев 2009, 09:40

Vi17 писал(а):для полного понимания происходящего распишу полностью.
в РФ имею банковский счёт в $ с инет управлением. могу без всяких счетов до 20т$ в день(дабы не волновать финконтроль) отправлять деньги за пределы РФ. Прилетаю в Тай, нахожу хату, вношу аванс. Остатки $ через инет отправляю из РФ в Тай.
возможно ли такое?

Конечно можно., тем более на свой счет, если речь об этом. Но надо также в налоговую сообщить о наличии такого счете (уведомительный характер). Приносите в свой банк такое вот уведомление налоговой, на котором стоит ее штамп, и переводите сколь угодно.
Если вы собираетесь легально за нал уже на месте, то ежели вдруг приспичит продать, то при отправке бабла в РФ с вас сдерут налог (могу ошибаться, но кажется 15%). Не знаю насчет кондо, по домам - точно.
Чтобы деньги спокойно вывезти из Тая, эти деньги должны поступить из-за рубежа, фраза "для покупки недвижимости" должна быть в payment details банковского перевода или должна быть ссылка на договор покупки (строительства). В приниципе, в инете много инфы на этот счет.

**Vi17** » 12 фев 2009, 09:54

а если я не открываю счёт на себя в Тае, а перевожу со своего $ счёта в РФ на $ счёт тайского продавашки ?

**IAB** » 12 фев 2009, 10:58

Да, только думаю, что у тайского продавца счет скорее всего в батах и цена в контракте, вероятно, тоже в батах. Посему РФ банк полезет на сайт ЦБ за официальным курсом рубль-бат, пересчитают - через курс ЦБ по долларам долларовый эквивалет, и отправят USD в Тай. Тае эти деньги тоже отконвертят из долларов в баты. Короче, вероятны ситуации как с отрицательной, так и положительной курсовой разницей. Есть еще один нюанс: меня мои строители просили переводить траншами (и это было в контракте) по 500 000 бат, как я поняла, если отправлять суммами больше эквивалента 20 000 USD, с каждой суммы снимается налог в 30%. Опять же - надо связываться с продавцом и узнавать, какие у него условия
Насчет РФ банков - исключительно мой опыт, не Сбербанк + у каждого банка свой за#б

**Caяпина** » 12 фев 2009, 11:12

Vi17 писал(а):а если я не открываю счёт на себя в Тае, а перевожу со своего $ счёта в РФ на $ счёт тайского продавашки ?

нет, не правильно. Должен перевести на собственный счет в ТАе, и только потом - на счет тайского продавальщика

**Гость** » 12 фев 2009, 11:57

Vi17 писал(а):а если я не открываю счёт на себя в Тае, а перевожу со своего $ счёта в РФ на $ счёт тайского продавашки ?

Это возможно в том случае, если покупка совершается от застройщика.
Можно перечислять напрямую на счёт компании.

**IAB** » 12 фев 2009, 11:59

Caяпина писал(а):
Vi17 писал(а):а если я не открываю счёт на себя в Тае, а перевожу со своего $ счёта в РФ на $ счёт тайского продавашки ?

нет, не правильно. Должен перевести на собственный счет в ТАе, и только потом - на счет тайского продавальщика

Я платила со свого счета в РФ на счет застройщика

**Caяпина** » 12 фев 2009, 12:31

IAB писал(а):
Я платила со свого счета в РФ на счет застройщика

ну застройщику ваще можно налом деньги в чумадане приносить

**IAB** » 12 фев 2009, 12:41

Caяпина писал(а):
IAB писал(а):
Я платила со свого счета в РФ на счет застройщика

ну застройщику ваще можно налом деньги в чумадане приносить

Это да, но потом на налоги попадешь при выводе денег из Тая, ну, ежели чо и надо будет продать. Или тоже чумаданами

**sergio** » 13 фев 2009, 13:05

IAB писал(а):
Caяпина писал(а):
IAB писал(а):
Я платила со свого счета в РФ на счет застройщика

ну застройщику ваще можно налом деньги в чумадане приносить

Это да, но потом на налоги попадешь при выводе денег из Тая, ну, ежели чо и надо будет продать. Или тоже чумаданами

Или тоже дорожными чеками

**shs** » 13 фев 2009, 13:11

Говорят, что если дорожные чеки конфискует на границе таможня (по какой-либо причине) , то компания их не восстанавливает.

**sergio** » 13 фев 2009, 13:47

shs писал(а):Говорят, что если дорожные чеки конфискует на границе таможня (по какой-либо причине) , то компания их не восстанавливает.

Это правда. Только почему их должны конфисковывать?

**shs** » 13 фев 2009, 13:53

Не знаю. Но один чувак на форуме banki.ru таким образом потярел все свои деньги в Шереметьево.

**sergio** » 13 фев 2009, 13:58

shs писал(а):Не знаю. Но один чувак на форуме banki.ru таким образом потярел все свои деньги в Шереметьево.

Возможно, он пытался вывезти чеки из России, не задекларировав их?

**8523251** » 09 мар 2009, 16:13

Какие подводные камни при покупке там и платы сверх задекларированной цены могут быть при заключениии купчей?. Бывают ли мошенничества? Существует ли в Тае право на долевую собственность (если купят 2 человека в складчину - я с другом. Просто ездить отдыхать пару раз в год ....студия - типа однушки гостиничного типа 26 м
Инфа тут Промодерировано

**pups** » 09 мар 2009, 16:21

Вы хоть видели что покупать собираетесь?
По такой цене - это только Ниран Кондо - то еще местечко.

**8523251** » 09 мар 2009, 16:39

Пока не видел. Т е не стоит?
Эта реальная цена?

**pups** » 09 мар 2009, 16:47

Если это студио в Ниране 26 метров, то цена за нее нормальная.
Стоит\не стоит покупать - Вам решать, взгляните, может и понравится.
Хрущ на рабочей окраине напоминает, а так нормалёк.

По юридическим вопросам - даже не думайте - без языка Вы покупку не оформите, даже договор не прочтете, не говоря о тонкостях Поручите оформление риэлтерам - они разберутся.

**Caяпина** » 10 мар 2009, 05:59

pups писал(а):Если это студио в Ниране 26 метров, то цена за нее нормальная.
Стоит\не стоит покупать - Вам решать, взгляните, может и понравится.
Хрущ на рабочей окраине напоминает, а так нормалёк.

По юридическим вопросам - даже не думайте - без языка Вы покупку не оформите, даже договор не прочтете, не говоря о тонкостях Поручите оформление риэлтерам - они разберутся.

не совскем так. Есть еще студии 14 метров в Джомтьен комплексе по такой цене

Про юридические вопросы - полностью согласна. Потому как влететь можно сильно.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР