Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**y_s_k** » 02 июн 2010, 16:39

Возьмите в аренду жилье, сдавайте хату в Мск и попробуйте пожить полгода. А там видно будет. Сразу покупать не стоит - мало ли что...

**Император** » 02 июн 2010, 16:48

g-girl писал(а):Агентства: только не русские

Врядли такое получится, найти может и найдете, но оформить самостоятельно - трудно.

**SDD** » 02 июн 2010, 18:32

интересно маршрут посмотреть, если дело дойдёт

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
доехать то не так страшно, но вот с оформлением и бюрократизмом (КИтай особенно)- ещё и завернуть могут, вот это самое обидное

**elka67** » 03 июн 2010, 00:59

вам тут дельно писали: поживите полгода , снимая жилье--поймете, что это ваше, тогда и двигайтесь окончательно!
по самуи--не уверена , что это правильный выбор--посмотрите пхукет--там и остров развитее ( мост построили), и русских валом ( весь дальний восток только туда и ездит--соответственно инфраструктура и бизнес местный под русских заточена), недвижимость любая ( полострова продается--и виллы и аппартаменты)! вот для того, чтобы определиться--нужно там и пожить, а там сами выберете где и что!
удачи

**g-girl** » 03 июн 2010, 13:18

Да конечно понимаем прекрасно что вот так, в белую как в Раше ничего не получится. Дом с бухты барахты покупать не будем, но рынок тщательно изучаем и варианты тоже. В любом случае 3-5 мес поживем "на привыкание", изучим варианты. По данным интернет ресурсов недвижимости поняла, что вполне реально купить дом (80-90м2) без ремонта от 700 000, готовый к проживанию от 1 200 000. Но не все же варианты есть в интернете - поэтому собственно и создала пост.
Я понимаю что это похоже на какую-то мечту - дом-ресторан-щааастье. Но будем все для этого делать.
Почему-то Пхукет нисколечки не привлекает. Запали именно на Самуи.
Сдавать маму не будем обещаю

**SDD** » 03 июн 2010, 14:00

zemancool писал(а):
g-girl писал(а):4. Отремонтировать новую квартиру и начать сдавать,либо вселить в нее маму и сдать её.

Сдавать маму неэтично

А вообще Вы в курсе, что дом придется покупать по "серой" схеме?

очень интересно- расскажите, плиз

**Kor** » 03 июн 2010, 14:10

Насколько я слышал - фарангам нельзя дом купить. Можно только купить квартиру в многоквартирном доме, и то там есть определенная квота, больше которой иностранные граждане владеть не могут.

**SDD** » 03 июн 2010, 14:13

давайте писать инфо, а не слухи (что сами проверили на себе), Kor- вы то что везде отвечаете, голодранец, а в теме про дом- держите имидж

**Кубинец** » 03 июн 2010, 14:23

Bogd@na писал(а):давайте писать инфо, а не слухи, Kor- вы то что везде отвечаете, голодранец, а в теме про дом- держите имидж

Это не слухи! Собственностью в тайланде может владеть только гражданин Тайланда ( как то так). У кого дополнения поправляйте.

**pups** » 03 июн 2010, 14:37

Кубинец писал(а):
Bogd@na писал(а):давайте писать инфо, а не слухи, Kor- вы то что везде отвечаете, голодранец, а в теме про дом- держите имидж

Это не слухи! Собственностью в тайланде может владеть только гражданин Тайланда ( как то так). У кого дополнения поправляйте.

Давайте поправлю.
Квартира в кондо - в переделах фаранговской квоты -49% - можно на свое имя. Вне этой квоты - на фирму, где номинальный владелец(ы) 51% -таец(ы) или в аренду на много лет с продлением. Дом купить можно как угодно, без проблем. А вот землю под ним - нельзя (помните СССР?),земля с домом - в аренду на 99 лет или на фирму. Пока эти серые схемы работают, но, серая схема тем и отличается от белой, что ее в любой момент могут объявить незаконной - нужна только политическая воля. Ходорковского - помните - тоже по серым схемам работал.

По данным интернет ресурсов недвижимости поняла, что вполне реально купить дом (80-90м2) без ремонта от 700 000, готовый к проживанию от 1 200 000. Но не все же варианты есть в интернете - поэтому собственно и создала пос

Я не знаю цен на Самуи, но у нас в Паттайе за эти деньги можно купить только сарай. Нормальный дом такой площади в нормальном месте - от 3.000.000 бат.

**SDD** » 03 июн 2010, 15:13

так аренда земли- не серый вариант, официально ведь оформляется?

**g-girl** » 03 июн 2010, 15:41

Да ведь с землей с арендой - вовсе не серая получается , насколько я понимаю??
Это что же..вечно снимать жилье?

**alex_us** » 03 июн 2010, 16:06

g-girl писал(а):Это что же..вечно снимать жилье?

Зачем же вечно? Всего лишь до смерти.
Овладение правом собственности на недвижимое имущество - не 1й и не 2й приоритет при переезде, а примерно 16й. Особенно в стране где это официально невозможно, а гос.перевороты - обыденное явление.

**Kor** » 03 июн 2010, 16:07

g-girl писал(а):Да ведь с землей с арендой - вовсе не серая получается , насколько я понимаю??
Это что же..вечно снимать жилье?

Женится на тайке, дом купить на себя, а землю под домом - на тайскую жену. А потом у тайской жены эту землю арендовать на 99 лет.

**pups** » 03 июн 2010, 16:11

g-girl писал(а):Да ведь с землей с арендой - вовсе не серая получается , насколько я понимаю??
Это что же..вечно снимать жилье?

Долгосрочная аренда , скажем так, менее серая схема, чем владение землей через фирму. Но она не настолько надежна и Ваши дети, внуки по истечении срока аренды могут столкнуться с проблемами, можете и Вы столкнуться, если арендодатель умрет. Обычно аренду подкрепляют залогом земли за несуществующий долг, а это уже притворная сделка, а притворную сделку можно оспорить. Как не изгаляйся - земля по закону не Ваша.

Чтобы избавиться от этого гимора надо просто купить квартиру в кондо и жить спокойно.

**g-girl** » 03 июн 2010, 16:58

Kor писал(а):
g-girl писал(а):Да ведь с землей с арендой - вовсе не серая получается , насколько я понимаю??
Это что же..вечно снимать жилье?

Женится на тайке, дом купить на себя, а землю под домом - на тайскую жену. А потом у тайской жены эту землю арендовать на 99 лет.

тогда уж на тайце.. пока с ориентацией все ок
А что с фиктивными браками?

**Sergey22** » 03 июн 2010, 17:28

Kor писал(а):Женится на тайке, дом купить на себя, а землю под домом - на тайскую жену. А потом у тайской жены эту землю арендовать на 99 лет.

Здесь уже были аренды на 90 лет, поступило предложение на 99, кто больше?
30 лет и никак иначе. Все что больше означает, что вас наё......

**Kor** » 03 июн 2010, 17:29

g-girl писал(а):А что с фиктивными браками?

Думаю что фиктивных браков в Тае нет. Потому что смысла нет. Никаких преимуществ брак не дает.
Если уж так надо завести тайку-жену - проще завести настоящую, для фаранга это не сложно.

**g-girl** » 03 июн 2010, 17:35

Буду искать лазейки... аренда на всю жизнь не прильщает

**pups** » 03 июн 2010, 18:51

Sergey22 писал(а):
Kor писал(а):Женится на тайке, дом купить на себя, а землю под домом - на тайскую жену. А потом у тайской жены эту землю арендовать на 99 лет.
Здесь уже были аренды на 90 лет, поступило предложение на 99, кто больше?
30 лет и никак иначе. Все что больше означает, что вас наё......

Да, Серега, ты прав. Я ошибался. Посмотрел - Ленд Офис регистрирует аренду на 30 лет, всё, что свыше - "джентельменское соглашение", ничем не подкрепленное.

**g-girl** » 03 июн 2010, 22:17

вот попадалово.. Это получается у тебя есть гарантии только на 30 лет? а потом легко могут вышвырнуть из купленной недвижимухи?

Срочно женюсь на тайке! (а у них однополые браки разрешены)? Будем жить втроем! Мужу понравится..

**SDD** » 04 июн 2010, 09:00

дак на 30 лет, потом продлеваешь, потом ещё... можно и по другому, лет через 10-20 переоформить на жену аренду (платить меньше) а срок- снова 30 лет(потом обратно). Ничего страшного не вижу. В РФ тоже всё быстро меняется, отобрать везде и всё всегда могут. В Тае таких прецедентов не было, кто знает- опровергните. Да и цена не такая, что бы бояться
Главное- пользоваться, а не владеть- это вам любой ипотечник в РФ подтвердит (у него вообще прав нет, а платит столько )

**uvb** » 04 июн 2010, 11:06

Bogd@na писал(а): а платит столько )

В этом и вопрос. Каков порядок цены аренды земли в Тае?

**SDD** » 04 июн 2010, 14:55

по цене - к риелторам, сама интересовалась в Хуа-Хине- не помню, но копейки какие-то, даже в голове не осталось. Главное - стоимость дома, но выбор огромен как по цене, так и по качеству

**g-girl** » 04 июн 2010, 21:06

Кстати а насколько реальная инфа о недвижимости с данного сайта , никто не проверял? (Собственно я отсюда цены некоторые брала для ориентира)

http://www.1rai.com/Thailand-Real-Property/Homes-for-Sale/Koh-Samui-Islands/Surat-Thani/Koh-Samui/Maenam/Maenam/development-nearing-completion_14627.aspx

**pups** » 04 июн 2010, 21:17

Это предложение может быть реальным, потому что:
1. Это самый "медвежий угол" на Самуи, там один 7\11 на протяжении нескольких километров, пара ресторанчиков и всё - больше никакой инфраструктуры.Общественного транспорта на Самуи практически нет,а в этом месте и мотобайкеров нет, поэтому, проживая там, необходим свой транспорт
2. В Тае площадь дома меряется с верандами, стоянками, барбекюшницами и т.п. Реально вместо 80 будет метров 60.
Это квартра в 60 метров нормальна для жизни пары, а дом 60 метров - это карлик.
3. 5минут до пляжа может быть в реальности 20 минутами.
4. Земельный участок практически отсутствует.
5. И всё это счастье, скорее всего, еще не построено.

**g-girl** » 04 июн 2010, 21:19

вот сволочи..дурят нашего брата!

**pups** » 04 июн 2010, 22:21

На предложения в интернете трудно ориентироваться - наряду с вполне нормальными вариантами, много всякой фигни.
Приедете на место, будете смотреть своими глазами. Если заниматься этим плотно, то через пару месяцев в вопросе тайской недвижимости будете разбираться отлично.

**gh19** » 04 июн 2010, 22:49

Вообще то Мэнам - это совсем не мухосранск самуйский, там с инфраструктурой нормально. Был бы разговор о Лаем Сор или Тонг Крут - тогда согласился бы...

**pups** » 05 июн 2010, 09:39

gh19 писал(а):Вообще то Мэнам - это совсем не мухосранск самуйский, там с инфраструктурой нормально. Был бы разговор о Лаем Сор или Тонг Крут - тогда согласился бы...

Ну я не коренной самуйчанин, не очень остров знаю, но Мэнам по сравнению с Паттайей, - просто пустыня.

**li@m** » 05 июн 2010, 11:16

pups писал(а):Мэнам по сравнению с Паттайей, - просто пустыня.

да и по сравнению с тем же Чавенгом

**gh19** » 05 июн 2010, 11:34

По сравнению с ПТТ весь Самуи - медвежий угол. Так что Мэнам не так уж и плох по местным меркам. Ну и потенциал там немаленький...

**Сима** » 05 июн 2010, 11:47

Менам-это лучшее место для семейной жизни на Самуи.
Если дом готовы купить, то машина-понятное дело- должна быть в любой стране, где проживаешь

**pups** » 05 июн 2010, 15:22

Менам-это лучшее место для семейной жизни на Самуи.

В принципе - да. Тихо, уютно, чисто.

Если дом готовы купить, то машина-понятное дело- должна быть в любой стране, где проживаешь

Проблема в соотношении стоимости машины и дома.
В Москве до кризиса однушка в хруще на окраине у МКАДа стоила как довольно свежий Феррари.
Ну сейчас подешевле, но как очень хороший Мерседес.
А в Таиланде очень хороший Мерседес стоит дороже, чем элитная квартира на берегу моря , с бассейном, охраной, гаражом, сервисами.

Это я к тому, что , если Вы покупаете квартиру в Москве, то машина для Вас - мелкие семечки, даже не сравнимые с ценой квартиры.
А покупая квартиру в Тае , покупка машины может удвоить стоимость квартиры для Вас.

**JackD** » 05 июн 2010, 22:14

g-girl писал(а):вот сволочи..дурят нашего брата!

разве? Там даже не заходя на ссылку видно - nearing completion.

Море мне там нравится, но вот сама Менам Штрассе... там всякие мелкие бизнесы в основном. Да съезд к морю хрен найдешь если не знаешь где он точно, почти везде "привет проперти"

**AddictedToThai** » 09 июн 2010, 23:34

pups писал(а):Посмотрел - Ленд Офис регистрирует аренду на 30 лет, всё, что свыше - "джентельменское соглашение", ничем не подкрепленное.

На Пукете застройщики поселков предлагают комбинацию аренды с контрактом на последующие продления плюс предоставление покупателям акций компании, которая владеет землей поселка. В итоге хозяева домов имеют большинство голосов в компании – владельце земли. Как следствие, эта компания не может продать землю и не может не продлить контракт аренды, так как владельцы разумеется всегда будут голосовать "за"

**g-girl** » 12 июн 2010, 12:01

отправляем друзей 3 июля на разведку.. Тоже завелись.

**Wanderer"** » 19 июл 2010, 15:54

Кто подскажет какой либо аналитический ресурс, где бы можно было посмотреть динамику цен на кондо в Паттае по годам и желательно месяцам? Типа как вот здесь http://www.globalpropertyguide.com/real ... T#thailand , но, во первых - это по домам, что несколько разные вещи, тем более в Тайланде. А во вторых - посмотрев статистику цен по Москве, усомнился в реальности приведенных цифр. Ну и, если ресурс отражает динамику не только по Тайланду, а по всему миру, с разбиением по странам и регионам, то вообще замечательно. Я осознаю что динамика цены на отдельные варианты, зависит от конкретного кондо и его местарасположения, но все таки, существует общий тренд.

**Тормозянская** » 22 июл 2010, 16:17

g-girl писал(а):отправляем друзей 3 июля на разведку.. Тоже завелись.

Потом соощите как там что

**pups** » 22 июл 2010, 16:37

Wanderer" писал(а):Кто подскажет какой либо аналитический ресурс, ............

Практически нет таких ресурсов.
Colliers кое-какую аналитику публикует
http://www.colliers.co.th/report.asp?cat_id=21
По домам дает ежегодно (или ежеквартально, забыл) статистику Thailand Governoment Housing bank
http://www.ghbank.co.th/th/index.html

**Wanderer"** » 23 июл 2010, 00:30

Спасибо за ссылки!

По домам дает ежегодно (или ежеквартально, забыл) статистику Thailand Governoment Housing bank
http://www.ghbank.co.th/th/index.html

Угу! По той ссылке, что я запостил, данные приведены, как раз на основании этого индекса. Ежеквартально.
Судя по данным Colliers, в 2012м намечается спад строительства в центральной Паттае. Но что будет с ценой в том числе и на готовое жилье, так и непонятно.
8 часовое сидение в Гугле, тоже никаких результатов не принесло. Действительно, статистики практически никакой нет.

**LevaTonik** » 29 июл 2010, 13:10

интересует ответ людей живущих в птт сколько стоит сейчас 2 комн квартира ?(не далеко от моря и центра ) от и до.зарание спасибо

**kvazaric** » 29 июл 2010, 16:54

от 800 т б(новая с мебелью), а дальше- хоть сколько

**Moisalex** » 10 авг 2010, 21:08

kvazaric писал(а):от 800 т б(новая с мебелью),

За 2-ку?! Не верю!!!!

**voyager1970** » 10 авг 2010, 23:21

kvazaric писал(а):от 800 т б(новая с мебелью), а дальше- хоть сколько

заверните мне парочку.адреса и телефоны в студию!

**Sergey22** » 10 авг 2010, 23:24

Мадам Bogdana скажет, что вы не правильно поняли и речь идет о студии, в ебенях.

**merial** » 10 авг 2010, 23:33

Sergey22 писал(а):Мадам Bogdana скажет, что вы не правильно поняли и речь идет о студии, в ебенях.

И не в Тае, а в Зимбабве.

**Moisalex** » 11 авг 2010, 18:10

ну пусть покажут в Тае ети ебеня, но что бы 2-ка от 800

**УрТай** » 24 авг 2010, 10:15

Реально стоит двуха метров 55 с видом на море и высокий этаж на Джомтьене 2 лимона. как минммум, это бюджетно запакована и с неплохим ремонтом.

**WorldMix** » 28 сен 2010, 19:50

Вот в раздумьях я.
Если взять во внимание следующие города - Бангкок,Паттайя,Чианг Май.
Цель покупки - студия (примерно 30кв., мебелир.) в более-менее нормальном кондоминимуме.
Район расположения - чтоб не на задворках.
Цена - до 1 млн. бат
Вопрос - в каком из трех вышеуказанных н.пунктов возможно найти более лучший вариант, при примерно равных условиях? А проще сказать - где покупка студии обойдется дешевле?
Через инет к сожалению очень сложно сделать вывод, из-за ограниченности информации в секторе недвижимости в Тае.
Очень интересует мнение тех, кто возможно делал для себя сравнения при покупке или тех людей которые непосредственно живут там.
Заранее всем благодарен за ответы и помощь.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР