Принцип аренды квартиры в Паттайе(на месте или через инет)?

[Igoreshka]

По какому принципу происходит аренда квартир в Тайланде, а точнее в Паттайе? Есть какие-нибудь агентсва по недвижимости уже на месте, я прихожу, мне показывают возможные варианты, а если что понравилось, то плачу и сразу заселяюсь? Или желаемый объект для аренды стоит через интернет заранее подбирать? У кого есть опыть, посоветуйте пожалуйста как решить такой вопрос

Поиск и аренда жилья (квартира, апартаменты, комната) в Паттайе на .

[калям]

Будем в Паттайе 25 января,на 2 дня забукали отель на Джомтьен,надо еще на 21 день.Подскажите бюджетные студию в пределах 10000 бат(мы -семейная пара- пенсионеры,без знания английского) как лучше искать аренду.

за 10 только жесткие условия будут.

[gigvin]

отпишусь, дабы немного расшевелить темку... Приехал с женой в ПТТ, цель найти студию +спальня до 20 000 на джомтьене на 6 месяцев. Итого за два дня пока ничего толкового не нашли. Ищем через агентства ( они накидывают 1500 батт), через директоров кондоминиумов (цена чуть лучше к реальной), через хозяев кондо( цены адекватны).
Показывают очень много убитых вариантов с плесенью. Все ссылаются , что скоро сезон, вот и ломят цену.
Очень удивили русские , которые тут работают не в сфере недвижимости, подсказывают реальные цены, спасибо за это!
Не знал, что сложно так найти свежий кондо...

ну не знаю как вы ищите. В этом году снял на 3 месяца в laguna bay за 17к. Контракт на 6 стоил 14к. Кондик новый.
Рядом куча вариантов было в этом диапазоне

[Гость]

карма , видать, такая, что по сараям пошли
в Бангкоке два раза был поиск кондо - 4 дня, это в первый раз, во второй раз уже с опытом - на второй день нашел.
а в Паттайке-то 2, ну три дня, если целенаправленно подойти к этому: инет, газеты, ножками по кругу и вот она, мечта, за твои деньги

[-Kislorod-]

Резюмируя прочитанную ветку, поправьте в чем ошибаюсь..
Если бюджет от 25к бат/мес, и не хочется парится, то проще через агенство, отвезут, покажут, предоставят договор на английском, возможно даже на русском.

Если требуется эконом вариант в районе 7-12 тыс бат/мес, то нормальным агенствам вы не интересы.
В интернете присутствуют фейк варианты + агентства разводящие на предоплату с целью вас привязать к себе, или даже могут быть завышенные цены. Большинство реальных бюджетных вариантов просто не представлены в сети вообще. По ним алгоритм - букаете предварительно гест денька на три, договариваетесь с мотобайкером на полный день и го шерстить близлежащие окраины..

По сути варианта два, либо комната напрямую у тайца в обычном частном тайском доме, цены начинаются от 3-4 тыс (это скорее всего вентилятор + матрас на полу) или же "доходный дом" в котором соседями по большей части будут такие же арендаторы как вы. Если напрямую с тайцем то риски высоки т.к. договор если таковой вообще будет (с реальным хозяином) то на тайском, по сути вы подписываете его не читая, могут написать туда например пятикратный тариф на электроэнергию, да и вообще не факт что вам изначально собираются возвращать депозит, поэтому такой вариант предпочтителен только если есть знакомые, а не просто заходя с улицы.

"доходный дом" если я правильно понял термин то это называется "кондо" имеет управляющего и заинтересован в репутации поэтому шансы что вас захотят откровенно кинуть каким либо образом минимальны. Понравилось, условия подходят, можно смело подписывать и заселяться.

Если вы совсем не в ладах с инглишом (как я) и кроме - ду ю сипик раша? при посещении увиденного кондо заходя с улицы ничего спросить не способны, то это заметно усложняет ситуацию. Из вариантов что приходят сейчас на ум - найти на форуме "доброго самаритянина" (русскоговорящего) который уже живет в подходящем для вас кондо, и поинтересоваться у него наличием свободных мест. Чтобы двигать по приезду целенаправлено туда, по крайне мере уже будут известны условия и стоимость проживания, а заселиться как нибудь вероятно получится и без знания основ тайинглиша. Собственно и интересуюсь может кто из уже проживающих подскажет, буду через 2 недели, желательно до 10 тыс, район любой, хоть какой нибудь интернет в руме, остальное не важно, аренда на месяц или три.

[Skiff]

... Если требуется эконом вариант в районе 7-12 тыс бат/мес, то нормальным агентствам вы не интересы...

25к или 10к неважно - нормальные агентства короткой арендой не занимаются, 6мес - может быть; в офисе кондо и на год иностранцу с турвизой вряд ли сдадут,
но в кондо и в офисе работают люди с небольшой зарплатой, им кто-то оставляет ключи от своих юнитов, когда уезжает, они сдают и как-то рассчитываются (мне за низкий сезон рабочих сделать ремонт дали ). В любом случае это просто аренда у тайца или не тайца, который работает в агентстве или офисе и чаще всего даже не хозяин, так что с "кинуть", как повезет, в целом, десятки тысяч квартир и домов за зиму снимают и все ОК, некоторых "кидают" и они потом на всех форумах годами пишут .

[trora]

"доходный дом" если я правильно понял термин то это называется "кондо"

кондо- это квартиры в обычном доме, принадлежащие разным хозяевам. тайцам и фарангам. или только тайцам.
доходный дом- это апартаменты или гэстхаус. или хостел на худой конец. там 1 хозяин как правило- который сдает юниты, комнаты или койки в аренду на разный срок

[-Kislorod-]

кондо- это квартиры в обычном доме, принадлежащие разным хозяевам. тайцам и фарангам. или только тайцам.

Тогда не совсем понятно как можно снять в кондо заходя с улицы?
Даже в таких многоквартирных монстрах как Jomtien Beach Condominium хозяева же у всех студий разные, и они не же сидят там не месте и не ждут что кто то придет)) Соответственно сам принцип не понятен связи с контактным лицом для заключения договора. Это все только через агентства или какие то обьявления, или же на месте всегда есть представитель жилищного кооператива которому хозяева оставляют ключи, цены, и право на заключение договора аренды??

[gigvin]

кондо- это квартиры в обычном доме, принадлежащие разным хозяевам. тайцам и фарангам. или только тайцам.

Тогда не совсем понятно как можно снять в кондо заходя с улицы?
Даже в таких многоквартирных монстрах как Jomtien Beach Condominium хозяева же у всех студий разные, и они не же сидят там не месте и не ждут что кто то придет)) Соответственно сам принцип не понятен связи с контактным лицом для заключения договора. Это все только через агентства или какие то обьявления, или же на месте всегда есть представитель жилищного кооператива которому хозяева оставляют ключи, цены, и право на заключение договора аренды??

Через агенства. Часто агенства сидят внутри кондика или указан телефон куда позвонить можно.

[x3mal]

В соседнем топике задал ряд вопросов по аренде, которые так и остались без ответа. Продублирую часть из них здесь. Буду благодарен за ответы.

1. Существует ли такой развод в Паттайе, когда тебе сдают квартиру на несколько месяцев люди, которые ее сняли на пару дней?
2. На что стоит обратить внимание при заселении, чтобы потом избежать проблем с получением депозита, какие у вас возникали с этим сложности?
3. Какие еще разводы при аренде студии бывают? Чего остерегаться?
4. При аренде кондо на 3 месяца платишь сразу депозит+3 месяца или депозит и ежемесячные платежи?
5. С какой частотой по набережной Джомтьена ходят тук-туки в центр?

[mrlavroff]

x3mal
1. Такой развод даже в провинциальных российских городах существует, а в Паттайе тем более.
2. На все нужно обращать внимание, большие косяки сразу в глаза попадаются.
3. Предоплату через интернет оплатили и "хозяева" больше на связь не выходят.
4. Аренду+ депозит сразу, ежемесячные платежи оплачивал по окончанию месяца.
5. Больше минуты никогда не ждал.

[gigvin]

В соседнем топике задал ряд вопросов по аренде, которые так и остались без ответа. Продублирую часть из них здесь. Буду благодарен за ответы.
1. Существует ли такой развод в Паттайе, когда тебе сдают квартиру на несколько месяцев люди, которые ее сняли на пару дней?

Не слышало

2. На что стоит обратить внимание при заселении, чтобы потом избежать проблем с получением депозита, какие у вас возникали с этим сложности?

С депозитами бывают проблемы если снимаешь у частных лиц или левых агенствах.

3. Какие еще разводы при аренде студии бывают? Чего остерегаться?

В новых кондах очень много конструктивных недостатков. Снимите на длительный срок а потом поймете что из-за какой то мелочи вам в нем некомфортно жить. Забивающиеся унитазы, запах канализации, шумные кондиционеры, неудобные кровати и много чего еще.

4. При аренде кондо на 3 месяца платишь сразу депозит+3 месяца или депозит и ежемесячные платежи?

Обычно если всю сумму сразу платите то депозит будет меньше чем при помесячной оплате.

5. С какой частотой по набережной Джомтьена ходят тук-туки в центр?

От времени суток зависит но в целом раз в минуту точно могут и чаще.

[Kukla123]

Комрады, надо кондо на месяц в высокий сезон (20 дек-20 янв)... Квадрат: Южная- Третья (в идеале- Букхао)- Центральная - Секонд (ну, на это в низкобюджетном вариате надежды, конечно, нет, но тем не менее...). Кухня и балкон обязательны. Других требований нет. Чем дешевле, тем лучше. В р-не 10 000 бат было бы неплохо, в крайнем случае - 12 000 бат .
Дайте совет и координаты. . На месте людям искать некомфортно. Надо, чтобы заранее знать куда... В идеале списаться заранее и всё такое...

[Галочка V]

Комрады, надо кондо на месяц в высокий сезон (20 дек-20 янв)... Квадрат: Южная- Третья (в идеале- Букхао)- Центральная - Секонд (ну, на это в низкобюджетном вариате надежды, конечно, нет, но тем не менее...). Кухня и балкон обязательны. Других требований нет. Чем дешевле, тем лучше. В р-не 10 000 бат было бы неплохо, в крайнем случае - 12 000 бат .
Дайте совет и координаты. . На месте людям искать некомфортно. Надо, чтобы заранее знать куда... В идеале списаться заранее и всё такое...

Уважаемый, до декабря ещё столько воды утечет...

[Kukla123]

Уважаемый, до декабря ещё столько воды утечет...

Что-то утечет, конечно, возможно... Я из года в год в одних и тех же местах в Таиланде живу по одним и тем же ценам, и они из года в год не меняются (в батах). 2015 год - тоже не исключение. По этой причине обозначила, что интересует вариант в высокий сезон в определенном районе и по приемлемой для людей цене в батах с надеждой на то, что и в конце 2015 года ситуация мало изменится.

ЗЫ: кто не в теме, пожалуйста, не утруждайте себя подобными ответами... Вопрос адресован тем, кто в курсе цен на сегодняшний день.

Еще раз вводные данные:
Кондо на месяц
высокий сезон
Квадрат: Южная- Третья (в идеале- Букхао)- Центральная - Секонд.
Кухня и балкон обязательны.
10 000 - 12 000 бат

[Галочка V]

Уважаемый, до декабря ещё столько воды утечет...

По этой причине обозначила, что интересует вариант в высокий сезон в определенном районе и по приемлемой для людей цене в батах с надеждой на то, что и в конце 2015 года ситуация мало изменится.

ЗЫ: кто не в теме, пожалуйста, не утруждайте себя подобными ответами... Вопрос адресован тем, кто в курсе цен на сегодняшний день.

По опыту скажу - в декабре 13-го мы с огромным трудом нашли (действительно, высокий сезон), а этой зимой - 21.12 - очень много свободного. очень много объявлений с заманчивыми ценами. Кстати, живём в центре, но не на южной, а на центральной.

[KolyaBokov]

Очередной желающий на елку слазить и селедку съесть без последствий. Но елка с заковыркой, может со стороны глянете и натыкаете незамыленным взглядом. Желание рум\кондо на месяц в декабре(6 декабря-6 января), в бюджете 5-6-7т.б.
Дело не в желании дешево жить, немного сложнее. Планирую поездку на месяц, прилет в Бкк, акклиматизация в Птт дня 3-4, потом в Лаос дней на 4-5, обратно в ПТТ на пару дней, на Самуи дня 3-4, потом обратно, возможно, Камбоджа в планах, Чинг Май, Хуа Хин.
По опыту прошлого трипа декабрь 2014-январь2015, когда сократил время в Сиануквиле, а вместо Лаоса поехал в Петчабун на 4 дня, пришлось у тайки жить до следующей брони геста(бранировал все с лета на Буккинге).
Хотелось бы, чтобы в Птт было жилье, куда мог спокойно возвращаться, а не перекраивать брони гестов из-за того, что решил сократить дни в Лаосе или на Самуи штормы или наоборот, решил задержаться где нибудь, тем более, будет высокий сезон и НГ хочу встретить в ПТТ.
Подведу итог, в Птт иметь жильё и делать вылазки в соседние места\страны.
Niran смотрел, в принципе, в бюджет влажу, может ещё подскажете варианты в Интернете посмотреть, Джомтьен, Букхао, Центральная, сам не королевских кровей, не избалован.
Или в принципе забить на это усложнение, рассчитывая на фарт, каждый раз мотаясь со всеми вещами на тот же Квай или в Аюттхаю.

[опти]

Добрый день!
А здесь можно опытом делиться?
Прилетели в Тайланд 25 ноября прошлого года. Забронировали отель на Джомтьене на 3 ночи. 26 ноября пошли искать жилье. Из дома уже определились с кондо "Paradise" и "Park Lane". Пришли в фойе Парадайза, поинтересовались, сдается ли что-нибудь. Риэлтор (милая тайская женщина) сразу предложила нам несколько вариантов как в самом парадайзе, так и в нескольких других кондо. Озвучила цены и условия. Договорились встретиться с ней через пару часов. Встретились уже с ней и с хозяйкой квартиры 1 bedroom. Посмотрели, все понравилось. Пока ходили снимать деньги нам подготовили квартиру (принесли чистое белье, убрались, поставили цветы). Заключили договор на англ языке. цена на тот момент была 17000 бат + депозит 10 тыс + коммунальные платежи (вода бесплатно) )) и уборка хозяйкой раз в неделю. Никаких финальных уборок при выезде оплачивать не надо было. Пока ходили за вещами, нам в квартиру принесли тарелку с фруктами. Заехали. Как и было сказано, было еженедельная уборка со сменой белья и полотенец. накануне уборки хозяйка писала смс со временем, по окончании присылала смс, что все сделано. Всегда была на связи и отвечала на все вопросы. Один раз мы захлопнули дверь и забыли ключи. Приехала через 5 минут и помогла )) Так еще же случился кризис в России (у нас деньги были на картах в рублях), поэтому на подарки родственникам денег не осталось к концу отпуска. Так хозяйка квартиры вошла в положение (приходила за 2 дня до отъезда снимать показания счетчиков) и отдала нам 70% депозита до нашего выселения ))
Вот такой положительный опыт. Собираемся в этом ноябре уже с друзьями. Будем искать дом на месте!

[Гость]

Лет десять назад:
прилетел, в 50 метрах от остановки автобуса ( на Джомтиене) отельчик, купил газету и выбрал 2 объявления, позвонил, цена условия второго устроила, на след день приехал, договорились, снял, заехал на след день.

Года два -три назад точно так же устроил товарища, вместо газеты пользовал инет:
созвон, просмотр, осмотр, третий вариант устроил, в скайпе в реале товарищ видел предлагаемые варианты.

щас еще проще: пошел кругами в облюбованном месте/районе и выбирай что нравится, предварительно прошерстив инет.

сто раз уже прописано, и сто раз отвечено

[doctormax2]

Кто-нибудь знает,где это?Донгтан?Не?

[Stuvey]

Донгтан?Не?

Не Донгтан точно.

Вот Донгтан: