Форум Винского

**Борис0549** » 06 мар 2015, 15:49

И также поинтересуитесь как дела идут у нашего застройшика думаю смеха и юмора поубавится...дусит гран парк люди с-росии перестали платить ,думаю это так же отразится на стройке.

**Караганова** » 06 мар 2015, 16:51

Вряд ли большинство русских на последние покупали. А вы спросите у тех же риэлторов...они не против выкупать у людей с-росии квартиры в два раза дешевле! Вместо русских будет кто нибудь другой. И хватит разводить панику. На счет зеленого даже самый лучший эксперт вам сейчас не скажет что будет с ним к концу нашей стройке. А если завтра 3 мир-война тогда..... :-)

**slonmi8** » 06 мар 2015, 16:59

ну если риэлтеры чётко выдали циферку 80,то может статься что они в тех же прОцентах и нарисуют скока россиян участвует в проекте дусита и уж совсем невероятно будет если они огласят ещё и процент сошедших с дистанции.доллар курс выводы,да я вас умоляю. человек предполагает а бог располагает.завтра грубо говоря меня машина собьёт или кирпич на голову так что теперь из дома не выходить.все наши выводы и думы тупо стираются ходом времени.тик так.

**САША74** » 06 мар 2015, 18:04

slonmi8 писал(а) 06 мар 2015, 16:59:ну если риэлтеры чётко выдали циферку 80,то может статься что они в тех же прОцентах и нарисуют скока россиян участвует в проекте дусита и уж совсем невероятно будет если они огласят ещё и процент сошедших с дистанции.доллар курс выводы,да я вас умоляю. человек предполагает а бог располагает.завтра грубо говоря меня машина собьёт или кирпич на голову так что теперь из дома не выходить.все наши выводы и думы тупо стираются ходом времени.тик так.

Столько уверенности в ваших поступках или покупках , что можно пожелать вам удачи , она вам 100% пригодится !

**Борис0549** » 06 мар 2015, 21:18

У вас свой оптимизм ))) только не здоровый !
Кстати проидитесь по сайтам риэлторским...и посмотрите ск квартир в проэкте,выставлены за номинал...и примете масштаб...

Oт merial. Не надо создавать новый пост каждую минуту. Дописывайте в свое предыдущее(тут не чат) используя кнопку "Правка".

**merial** » 07 мар 2015, 14:04

Пишем по теме. Измышления как что/где/когда рухнуло/будет оставьте для своих кухонь.

Куда все делись... Соседи, вы хоть там живы? Как справляетесь с платежами? Мы платим потихоньку, радуемся новым фотографиям со стройплощадки...

**al05** » 03 апр 2015, 23:25

Мы тут, никуда ни девались . Так же радуемся фотографиям. Заплатили по графику уже давно, остался последний платеж. Ждем окончания стройки.

**slonmi8** » 04 апр 2015, 12:13

АНАлогично. никуда не делся,обратной дороги нет хотя бы даже просто чисто из спортивного интереса.до завершения стройки ещё минимум год.мои знакомые два года назад начали строится в районге и вот перед нг получили ключи.безумно довольны,так что и у нас всё будет хорошо,предполагаю что в нашем случае инвесторов из россии не так уж и много, тоесть мы не влияем критично на ход стройки.посему и соседей тут ты да я с тобой.с платежами,,ещё проще,если есть работа и желание работать

**AlexTam** » 04 апр 2015, 15:48

Со скрипом конечно но платим. Ситуация с рублем напрягает, но деваться не куда

**вадим иванович** » 05 апр 2015, 10:06

Всем привет тоже платим! У нас коробка уже готова!!!

Вадим Иванович, а у Вас корпус С? Я правильно понимаю, что это он первым начал строиться?

**вадим иванович** » 05 апр 2015, 20:44

Да верно!Сейчас годаем то ли крыша с окнами толи ждем А иF.

**Monya_Cat** » 07 апр 2015, 06:36

Сначала возведут все коробки.Корпус Б как раз достроили до нашей квартирки:) И на фото её отлично видно-она угловая... класс.

**slonmi8** » 09 апр 2015, 13:04

ну вот, а переживали, практически у всех уже крыша над головой есть,а в том климате больше и не надо,это ведь не магадан и даже не химки летом.так что год быстро пролетит и соберёмся самые стойкие и терпеливые на открытие этого замечательного проекта.

**Totsakan** » 09 апр 2015, 14:39

Сегодня разговаривал с представителем компании,на вопрос о окончании строительства,ответила что примерно в мае-июне 2016 будет готово. И это еще не точно,примерно в ноябре-декабре будут знать точно.

**Monya_Cat** » 10 апр 2015, 08:18

Блин.Май-июнь это рановато. Прийдётся кредит брать;(

**slonmi8** » 10 апр 2015, 15:00

меня тоже май июнь не радует.в это время и дома хорошо,лучше бы они закончили в ноябре декабре.

**B-319** » 21 апр 2015, 22:06

Привет соседи. Кто подскажет какие там новости?

**rega174** » 07 май 2015, 19:46

Нашла вот такую статейку: newsthаi.land/k-zastrojshhiku-pattaji-dusit-groups-net-doveriya-investory-podayut-v-sud/ Кто скажет насколько это правдивая информация? Есть кто вкурсе? Или очередная утка от конкурентов?

**Totsakan** » 07 май 2015, 21:46

Даже не знаю что сказать. Практически все объекты сдаются с задержкой. Наш объект по тихоньку строится,так что остаётся надеется что в 2016г. Вселимся.

**AlexTam** » 08 май 2015, 04:18

А как у них с другими объектами обстоят дела? Condo View вроде основной проект, сроки сдачи реально прошли, в каком он сейчас состоянии?Есть купившие? Кстати, да в наших договорах нет окончательной даты сдачи объекта, я писал по этому поводу менеджеру, мне ответили что дата май-апрель 2016, но в моем договоре последний платеж в январе 2016. По сути это и есть дата окончания с юр точки.

**Чёрный** » 08 май 2015, 07:47

По сути дела, так оно и должно быть. Т.е.- срок указанный в графике платежа и есть окончание строительства и сдача объекта в эксплуатацию. Но в нашем случае всё не так. У всех купивших квартиры указаны разные сроки. В моём договоре график платежей прописан до июля 2015 года, и изначально это и был срок сдачи объекта. Договор я заключал в январе 2013г. Но затем этот срок неоднократно передвигался. Теперь сдача планируется на второй квартал 2016г, но не факт, что это так и будет. Потому что на одних сайтах указан этот срок, а на других четвёртый квартал 2016 г. В январе был на строй площадке и общался с представителями застройщика. Убеждали, что в мае коробки будут уже готовы. Но судя по последнему фотоотчёту, готовы они будут ещё нескоро. С другой стороны может эта ситуация и к лучшему. Мало кто мог предвидеть такое положение дел с валютой,

**rega174** » 08 май 2015, 07:56

AlexTam писал(а) 08 май 2015, 04:18:А как у них с другими объектами обстоят дела? Condo View вроде основной проект, сроки сдачи реально прошли, в каком он сейчас состоянии?Есть купившие? Кстати, да в наших договорах нет окончательной даты сдачи объекта, я писал по этому поводу менеджеру, мне ответили что дата май-апрель 2016, но в моем договоре последний платеж в январе 2016. По сути это и есть дата окончания с юр точки.

Кондо View возвели 32 этажа вроде,недавно проезжала и посчитала. Так что ещё год как минимум будет строится...Ну а насчет парка остаётся надеяться и верить,как никак сами тайцы там покупают,а это большая редкость здесь

**Monya_Cat** » 13 май 2015, 05:28

Коробки (это здания под крышу)уже почти закончены,кроме корпуса А,на его месте хранились стройматериалы,поэтому оно возводится в последнюю очередь.
Condo View проект скорее имиджевый,чем основной.Основные это Русские Посёлки,их уже кажется шесть.В Condo View квартира у моего шефа,дела там идут бодро,как и на нашем объекте,просто там раньше начали и здание только одно.Созванивается с Вадимом регулярно,говорит,что "слива" квартир в Condo View практически нет,в отличие от Гранд Парка.В смысле-на нашем объекте русские стали продавать квартиры,особенно те,кто по семь штук покупал.
кстати о птичках-кто знает как выглядит налог,который мы будем платить по завершении строительства?

**AlexTam** » 13 май 2015, 09:35

Коробки это даже не пол дела, самое длительное и трудоемкое это отделка и комплектация мебелью а так же все эти рекреационные зоны, благоустройство и тд. Вадим там не работает, уволился. Слива квартир нет тк нет спроса, рынок недвижимости упал. По срокам сдачи в эксплуатацию менеджер мне говорила что в мае 2016 рассчитывают сдать.

**Monya_Cat** » 13 май 2015, 09:56

интересно...в начале апреля ещё работал-мы ему передавали колымские деликатесы.К маю точно не успеют,но мне,например,и не надо:)

**Борис0549** » 13 май 2015, 09:59

По поводу кондо Viev предложении о продаже так же больше чем желающих купить ...

**Monya_Cat** » 13 май 2015, 10:02

У меня другая информация.

**rega174** » 13 май 2015, 12:45

AlexTam писал(а) 13 май 2015, 09:35:Коробки это даже не пол дела, самое длительное и трудоемкое это отделка и комплектация мебелью а так же все эти рекреационные зоны, благоустройство и тд. Вадим там не работает, уволился. Слива квартир нет тк нет спроса, рынок недвижимости упал. По срокам сдачи в эксплуатацию менеджер мне говорила что в мае 2016 рассчитывают сдать.

Раньше ноября-декабря 2016 даже и не рассчитывайте получить ключи на руки, это в лучшем случае,если не будет никаких заминок и остановок в строительстве

**slonmi8** » 13 май 2015, 13:07

поживём увидим. я не спешу. хоть в 17м хоть в 18м. как сдадут так и сдадут.

От merial. Не надо орать, т.е. писать всю фразу большими буквами.

**Monya_Cat** » 14 май 2015, 05:59

Так всё же... Каков налог при покупке недвижимости? 7% ? Ведь он (в нашем случае) за счёт покупателя.

Насколько я помню, около 6% от стоимости жилья.

**Monya_Cat** » 14 май 2015, 06:40

Спасибо:) Тоже нормальная денежка получается ...

**al05** » 14 май 2015, 15:45

Вот прочитал на одном из сайтов по нашему проекту - Дополнительные платежи при заселении:

Амортизационный фонд (единовременно при заселении): 500 бат
Оплата установки счетчиков (единовременно при заселении):до 10 000 бат за оба (вода и электричество)
Государственный налог на вступление в собственность ( при получении свидетельства ) – 2 % от кадастровой стоимости квартиры.

**rega174** » 14 май 2015, 16:22

al05 писал(а) 14 май 2015, 15:45:Вот прочитал на одном из сайтов по нашему проекту - Дополнительные платежи при заселении:

Амортизационный фонд (единовременно при заселении): 500 бат
Оплата установки счетчиков (единовременно при заселении):до 10 000 бат за оба (вода и электричество)
Государственный налог на вступление в собственность ( при получении свидетельства ) – 2 % от кадастровой стоимости квартиры.

2% налог для покупателей у которых контракты от 2014 года, у тех кто заключал контракты на самом старте, мебельный пакет стандартный без бытовой техники и налог 6,3% за счёт покупателя. А у тех у кого якобы налог 2% и полный мебельный пакет,у них зато цена порядок Выше. А вообще насчёт налогов спорный вопрос,нам якобы сказали что налог 6,3% должны платить мы полностью(те у кого начальные контракты),т.к. по законодательству налог 4,3% должен платить засройщик,может и не 4,3% ,но суть в том что не должен покупатель платить 6,3% весь налог. Об этом мне сказал юрист тут в Паттайе,так что по этому поводу можно поспорить. Время покажет,когда оно дойдет до выплаты налога,будем посмотреть!

**rega174** » 14 май 2015, 16:48

Вот кстати тут всё хорошо описано Oт merial. Промодерировано.

Вот оттуда текст скопировала: Налоги и сборы при покупке недавно построенный кондоминиум непосредственно от застройщика (первичный рынок)

При покупке новой (или на этапе строительства) квартиры или дома в лицензируемом кондоминиуме или лицензированном поселке, застройщик может переложить на покупателя не более половины от 2-процентного государственного сбора за передачу прав. Согласно законам о защите прав потребителей застройщик также несет полную ответственность за выплату специального бизнес-налога и подоходного налога у источника выплаты.

Регистрация передачи права на землю, до или кондоминиума, а также регистрация договора аренды в Земельном Департаменте может занять до шести часов, в зависимости от того, насколько заняты его сотрудники, а также от «лишних денег», которые были потрачены для обеспечения бесперебойной и быстрой регистрации. Как правило, для оформления передачи имущества, такие дополнительные «чаевые» варьируется от 1000 до 3000 бат.
P.S. т.о. получается что наш договор где указано что покупатель полностью оплачивает налог ,противоречит местному законодательству

Oт merial. Не надо создавать новый пост каждую минуту. Дописывайте в свое предыдущее(тут не чат) используя кнопку "Правка".

**Monya_Cat** » 15 май 2015, 03:53

Амортизационный фонд (единовременно при заселении): 500 бат за квадратный метр
А насчёт того,что по законодательству налог ложится и на покупателей ,и на продавцов я тоже слышала.Надо этот вопрос выяснить окончательно и бесповоротно.Потому что это нормальная такая сумма.

**Monya_Cat** » 18 май 2015, 09:59

Ну чо,соседи,все получили супер- предложение обменять свою стройку на участок земли где-то по Можайскому шоссе?

**al05** » 18 май 2015, 10:31

Да, тоже получили это предложение. Ну что кто-нибудь согласился?

**rega174** » 18 май 2015, 10:52

Я тоже получила,но по мне так это ерунда какая-то,это объявление висит на авито уже второй год подряд,чуйствуецца кидаловым каким-то пахнет

**slonmi8** » 18 май 2015, 11:12

А что за предложение. У меня 10 соток по рязанке, на сегодняшний момент 300т , может тоже поменять.
Да почему сразу кидалово, в нашем царстве гоосударстве так же сейчас всё продаётся и покупается. Пахатные земли вокруг городов скупают гектарами шустрики, потом режут на сотки и бери не хочу.

Так я ж вроде так и написал. 10 соток Рязани меняю на 25 квадратов Тая.
Шутка конечно, меня всё устраивает на сегодня.

**al05** » 18 май 2015, 11:27

slonmi8 писал(а) 18 май 2015, 11:12:А что за предложение. У меня 10 соток по рязанке, на сегодняшний момент 300т , может тоже поменять.
Да почему сразу кидалово, в нашем царстве гоосударстве так же сейчас всё продаётся и покупается. Пахатные земли вокруг городов скупают гектарами шустрики, потом режут на сотки и бери не хочу.

Там было предложение обратного характера - Обмен Вашего контракта на строящееся жильё в Тайланде на землю в Подмосковье.

**slonmi8** » 18 май 2015, 12:08

Ага, вот и мне пришло.Шустрые ребята, молодцы, оперативно быстро и в тему. Ну что граждане и гражданки , судари и сударыне, вот вам всем сомневающимся и мечущимся реальный шанс вернуть свои кровные, вложив в эко чистые можайские поля. Есть желающие, или так и дальше будем тут стонать когда сдадут да на сколько отодвинут сдачу объекта. Думайте, а то как тут было предположение, шарахнут наши государственные деятели за тёртую зелёную шкурку енота по 200 рубликов, что тогда. Опять будем слёзы лить. Пора бы пора, вертаться домой, обустраивать родные просторы. Не видать тайским тайцам , турецким туркам и египетским ебиптянам наших кровью и потом заработанных рубликов. За кем очередь занимать, кто крайний.

PS Кстати , от безделья посчитал сколько на этом форуме участников, чуть больше тридцати.Есть откровенные паникёры, удивляюсь зачем люди влезают в такие дела, что бы потом изводить себя сомнениями и мотать нервы другим.
Хотя возможно и не прав. Не мне судить

**Monya_Cat** » 18 май 2015, 14:54

Ах-ах-ах,какой слог!Белый стих прям:)
Про паникёров и истерящих личностей в точку!
Что касается меня-я не хочу менять один город России на другой.И продолжаю инвестировать в Тайланд:)

**slonmi8** » 19 май 2015, 05:34

Ну в северянах то я и не сомневался, как говорится, хватит-натерпелись. Мои земляки с Анадыря почему то в Районге скупают.Дешевле там что ли.
Ау-у , есть тут спецы по Сиаму, в чём разница Районга от Потайи , кроме удалённости от столицы. Может вода там чище прибрежная и подводный мир богаче, климат мягче?

**AlexTam** » 22 май 2015, 02:52

Мне тоже пришло письмо с этим заманчивым предложением

**friendly** » 22 май 2015, 17:01

Ау-у , есть тут спецы по Сиаму, в чём разница Районга от Потайи , кроме удалённости от столицы. Может вода там чище прибрежная и подводный мир богаче, климат мягче?

Районг- это вроде как у нас если ехать по шоссе и увидеть знак с перечеркнутым названием населенного пункта. Pattaya в частности. Заканчивается и начинается Rayong провинции Чон бури. Как Москва и Московская область- в чем разница?

**slonmi8** » 22 май 2015, 22:23

Хороший ответ, спасибо. Тогда получается что в Районге жильё должно быть на порядок ниже, если уж по Москве и области равнять.Интересная тема.

**trora** » 24 май 2015, 07:17

slonmi8 писал(а) 22 май 2015, 22:23:в Районге жильё должно быть на порядок ниже, если уж по Москве и области равнять

скорее не как москва и область а как в москве- центр и какая нить капотня с хим и нефтезаводами...

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР