chuk71 писал(а) 10 янв 2013, 06:14:Адвокат сказал, что оформить сделку в Земельном департаменте можно на сумму, меньшую оценочной. При том налоги все равно заплатите с оценочной стоимости. Но, понятное дело, он не будет нести ответственности за такую сделку. Собственно говоря, я как риелтор, также откажусь от любой ответственности. То есть, для нас есть цена договора официального, в этих рамках мы и работаем. Все Ваши взаимоотношения с Продавцом вне рамок этой цены - Ваши проблемы.
Простите, что вмешиваюсь в Ваш горячий спор!
В принципе, как я тут до этого момента рассуждал, все так и вышло.
Резюмирую кратко все ключевые моменты для читателей этой ветки форума:
1. В договоре купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости в Тайланде может быть указана любая цена, о которой договорились между собой продавец и покупатель.
2. Какой-либо определенной цены для оптимизации налогов (как в РФ до 1 млн.руб.) при продаже вторичного жилья в Тайланде не имеется.
3. Налоги королевству, при этом, платятся с суммы, которую указывает в оценочной стоимости Земельный департамент.
4. Агентства недвижимости в Тайланде предпочитают работать на вторичном рынке от цены, указанной Земельным департаментом.
Хочу также от себя лично добавить то, что работа агентства недвижимости фактически прочно связана с ценой Земельного департамента, очевидно, оправдано получаемыми комиссионными, а отнюдь не связано с правовыми последствиями сделки. Это мое личное мнение, как специалиста в этой области, хотите верьте, хотите нет, но это так.
Могу на вскидку сказать 3-4 способа, как незаконно совершить сделку с недвижимостью там, и местные русско-говорящие агентства недвижимости удостовериться в ее правомерности не смогут, а уж тем более тайский адвокат.
Это, например: наличие брака в России, лишение дееспособности в России, совершение сделки под принуждением, совершение кабальной сделки. Это так, на вскидку, не ковыряясь в законах.
Все вышеуказанные факторы, так или иначе, можно привязать к оспариванию договора купли-продажи. Про эти, значимые для сделки, обстоятельства, само-собой, ни адвокат, ни агентство недвижимости в Тайланде знать не могут, а потому господин chuk71, совершенно прав в том, что они несут ответственность исключительно в отношении своего имиджа перед Российскими гражданами (на который я думаю и тем и другим глубоко плевать, если честно). Да и вины их в том, по большому счету, не будет, ведь это обстоятельства независимые, находящиеся на совести сторон сделки.
В связи с чем, считаю тему купли-продажи недвижимого имущества в Тайланде по заниженной цене закрытой.
Теперь пора перейти к широкому обсуждению безвозмездной сделки -
договора дарения!
И так, кто первый?