Форум Винского

**Караганова** » 03 июн 2016, 08:12

AlexTam писал(а) 03 июн 2016, 03:24:Кстати не в курсе, визу годовую дают владельцам недвижимости при наличии чинода?

• Лучше не загадывать.
• По-моему при покупке свыше 3 мил.бат.

**AlexTam** » 03 июн 2016, 11:33

Я так понял на получение не иммиграционной визы NON-O, стоимость недвижимости не влияет, будь то кондо за 2 млн или вилла за 20. Промодерировано. merial.

**Petrenko490** » 28 июн 2016, 20:49

А вы уверены, что сдача будет в 4 кввартале 2016????

**Караганова** » 29 июн 2016, 04:48

Petrenko490 писал(а) 28 июн 2016, 20:49:А вы уверены, что сдача будет в 4 кввартале 2016????

Судя по фото возможно50/50. Сдача 4 квартал 2016+3 мес. на получение ключей. Возможны доделки(проверки комиссией)+ от 3 до 6 месяцев. Задерживать им и так нет смысла, % за просрочку строительства капает))).

**Борис0549** » 29 июн 2016, 07:50

Интересно о какой просрочке и % вы говорите если договор без даты окончания стройки. ..они еще хоть лет 5 строить могут

**Petrenko490** » 29 июн 2016, 08:01

Но им нечего задерживать,т.к. ни каких сроков сдачи нет в договорах.Так что и просрочки быть не может,т.к.нет даты конца строительства.У людей договора с 2012года заключены.И в роликах у них сдача объекта конец 2015года.И все окей.
Как билеты покупать?Сейчас цена хорошая,через Пекин 25640,а прямой аэрофлотом был 28000,а стол 35800.А если не начнут сдавать и билеты эти не сдать.И отпуска уже фиксированы и подписаны.Как быть???Как поступать????
Есть ли купившие с Норильска??????Откликнитесь пожалуйста!Когда платила через АТБ банк,говорили что есть отправляющие по этим риквизитам.

**Борис0549** » 29 июн 2016, 08:15

То что стройка задерживвется и здача обещается лиш на словах это факт и задержка будет однозначно...

**al05** » 29 июн 2016, 08:23

Борис0549 писал(а) 29 июн 2016, 07:50:Интересно о какой просрочке и % вы говорите если договор без даты окончания стройки. ..они еще хоть лет 5 строить могут

Есть договора с датой окончания, как я понял при общении с одной из купивших в этом проекте. Как мне говорили на октябрь 2016. Тоже отпуск запланировали люди. Так что посмотрим, может быть.

**Petrenko490** » 29 июн 2016, 08:44

Кто будет связываться с Катериной по этому вопросу,пишите,держите в курсе пожалуйста.

**Борис0549** » 29 июн 2016, 08:53

Таких договоров не существует ) у них грамотно все продуманно

**Petrenko490** » 29 июн 2016, 09:06

А как деньги туда везти?На валютную карту переводить или отправлять опять.Т.к.Декларировать можно 10000$ на человека,а там 24000$нужно,еще и на проживание.

**Petrenko490** » 29 июн 2016, 09:13

Ну ладно у них грамотно продумано.Но куда смотрели мы,покупатели.Неужели ни кто ни разу не подписывали договор.Я нет вот и когда перечитывала его на 10й раз поняла что не вижу даты конца стройки,сдачи квартиры,получения ключей,чего угодно.

**Ilya_sal** » 29 июн 2016, 12:13

Всем привет, есть ли те кто покупал квартиру не у застройщика, а с рук (если можно так назвать) или наоборот продавал, я продаю квартиру в этом комплексе, покупатель есть, переоформили на него договор, так застройщик поменял часть пунктов в сравнении с начальной редакцией, при этом в пунктах что касается платежей, указал что 20 000 бат вносится покупателем при резервации квартиры, 344 000 бат вносится покупателем при подписании договора, затем в следующем пункте указана сумма которую оплатил старый покупатель, т.е. я. У нас возникли разногласия из-за того что по мнению моего покупателя, на него возлагается обязанность оплатить 20 тыс +344 тыс хотя я эти суммы оплачивал, но в договоре это прямо не указано.... В компании уперлись и не хотят дописать что эти суммы так же уплачены старым покупателем... Может кто то сталкивался с такой проблемой? Спасибо!

**Караганова** » 29 июн 2016, 14:09

Борис0549-Дата последнего платежа(в договоре)считается датой окончания строительства(для суда). Борис0549 и Petrenko490-Просрочка по стройке % указан в пункте №4 договора. Согласна, договор составлен не для конфликтных). Petrenko490-На форуме найдите лучше для себя способ перевозки денег(нал,карта,чек). Ilya_sal-20000 максимум(в договоре)идите к вышестоящему или к юристу(на крайний случай).

**Ilya_sal** » 29 июн 2016, 16:04

Караганова писал(а) 29 июн 2016, 14:09:Борис0549-Дата последнего платежа(в договоре)считается датой окончания строительства(для суда). Борис0549 и Petrenko490-Просрочка по стройке % указан в пункте №4 договора. Согласна, договор составлен не для конфликтных). Petrenko490-На форуме найдите лучше для себя способ перевозки денег(нал,карта,чек). Ilya_sal-20000 максимум(в договоре)идите к вышестоящему или к юристу(на крайний случай).

Да я и планирую пообщаться с их юристами, менеджеры непробиваемые... Главное что договор не цессия ( уступки прав) а просто новый договор купли-продажи на нашу квартиру с новым покупателем, поэтому понятны его опасения, они написали если переводить дословно: 20 000 платиться покупателем при резерве квартиры, 344 000 платиться покупателем при подписании договора, ( сумма ) оплачена старым покупателем, 660 тыс платёж при сдаче... Как при такой формулировке подписывать контракт непонятно, ни графика платежей как Приложение из которого бы следовало что 20 и 344 мы уже оплатили ни ссылки на это в договоре... Бред и упираются что это правильно (по крайней мере менеджер)

**Monya_Cat** » 29 июн 2016, 17:16

Да лаадно,ребята, к пролонгацией сроков стройки мы уже все смирились.Дрессировка-то нормальная была , даже начало добряче задержали.А я тут для себя новую "пасхалку" нашла.В свете обвисшего рубля -не радостную. Итак.То,что в квартире нет телеков момент неприятный,но предсказуемый.А вот отсутствие матрасов на кроватях лично меня убило.Потому как кровать без матраса это как холодильник без фреона-вещь громоздкая и бесполезная. Хороший матрасик от 23-х тыс батов, нам их потребуется два, телека три, шторы ( 16 Т б) три, холодильник и пр,и пр...В шоуруме Вадим так сладко рассказывал про комплектацию, умело опустив нюансы.В общем "и вечный бой,покой нам только снится".Но билеты уже приобретены, едем в конце года и будем посмотреть ;)

**rega174** » 30 июн 2016, 08:13

А кто сказал что там матрасики хорошие были бы?даже если у кого-то включены в комплектацию,то это будут самые дешевые матрасы ( от 5-6000 бат) и самые дешевые тв, а те кто купил полный пакет комплектации тот в разы переплатил,поэтому лучше купить то что самому хочется

**Monya_Cat** » 30 июн 2016, 13:46

Это да.Но очень накладно всё сразу, включая финальную сумму, налог, амортизационный взнос и пр. Кстати,слышали про Нам Талэй ? Там народ крайне недоволен качеством стройки , сантехникой и мебелью. Недоволен до такой степени,что всем коллективом наняли юристов из Бкк с целью расторгнуть контракт и получить обратно свои деньги.Сослуживец мужа там в декабре квартиру выкупил и по приезде показывал фото .Нормальная узбечья стройка.Пальцами мазано-размазано, не домазано, трещины, подтёки,плесневелые кровати, куски обналички не срезаны, сантехника сильно отличается от представленной в шоу-руме.Собственники негодуют.

**Борис0549** » 01 июл 2016, 11:22

Караганова писал(а) 29 июн 2016, 14:09:Борис0549-Дата последнего платежа(в договоре)считается датой окончания строительства(для суда). Борис0549 и Petrenko490-Просрочка по стройке % указан в пункте №4 договора. Согласна, договор составлен не для конфликтных). Petrenko490-На форуме найдите лучше для себя способ перевозки денег(нал,карта,чек). Ilya_sal-20000 максимум(в договоре)идите к вышестоящему или к юристу(на крайний случай).

Так они у вас последнии платеж и не возьмут и будут держать в подвешенном состоянии в тае есть грамотная отлаженная система по комерческого строительства...а что по поводу суда ....вы фаранг и все не в вашу пользу в тае..проверенно это уже на практике..

**Караганова** » 01 июл 2016, 13:09

Борис0549 писал(а) 01 июл 2016, 11:22:
Караганова писал(а) 29 июн 2016, 14:09:Борис0549-Дата последнего платежа(в договоре)считается датой окончания строительства(для суда). Борис0549 и Petrenko490-Просрочка по стройке % указан в пункте №4 договора. Согласна, договор составлен не для конфликтных). Petrenko490-На форуме найдите лучше для себя способ перевозки денег(нал,карта,чек). Ilya_sal-20000 максимум(в договоре)идите к вышестоящему или к юристу(на крайний случай).

Так они у вас последнии платеж и не возьмут и будут держать в подвешенном состоянии в тае есть грамотная отлаженная система по комерческого строительства...а что по поводу суда ....вы фаранг и все не в вашу пользу в тае..проверенно это уже на практике..

А вы им деньги на руки платите?) А я думала что в суде все зависит от юриста(Компании), а не от фаранга. Большая практика?

**Борис0549** » 01 июл 2016, 13:17

Я отвечаю образно ) вы не понимаете. ..счет справку вам не выставят и все, так как в договоре прописано 40% при прлученнии ключей ...а по поводу судебных разбирательств тайцев и фарангов в суде..вы извеняюсь ск раз в тае бывали)))?

**Караганова** » 01 июл 2016, 15:41

Образно:lol: Деньги переводам идут на счет в банк(назначение платежа), а то что они их не видят(или не хотят) для суда другое. Лично я нет(тфу+2раза). Вы сами часто бывали в Тайских судах)...связанных с застройщиками? С ваших слов(по 5 лет еще стройки)так в Королевстве кидалова(+наши суды) больше чем в России:???: . Да и то что застройщики идут на мировые с клиентами наверное легенды. А вообще побольше вам оптимизма сосед.

**Борис0549** » 01 июл 2016, 15:52

С оптимизмом у меня порядок просто я реалист...и адекватно смотрю на вещи...чего и вам желаю

**Борис0549** » 01 июл 2016, 15:57

Я покупал в данном проекте в 2013 году думаю вы правы стройка заимет около 5 лет...соседями нам уже не быть я успешно распрдался и интерес направлен на дркгие объекты а вам желаю терпенья...))

**Караганова** » 01 июл 2016, 17:37

Борис0549 писал(а) 01 июл 2016, 15:57:Я покупал в данном проекте в 2013 году думаю вы правы стройка заимет около 5 лет...соседями нам уже не быть я успешно распрдался и интерес направлен на дркгие объекты а вам желаю терпенья...))

Та же тема. Не переживаю(время покажет). А здесь ностальгируете! Спасибо), вам того же.

**Борис0549** » 01 июл 2016, 17:38

Время покажет) да оно уже показавыет !!!

**Караганова** » 01 июл 2016, 17:40

Борис0549 писал(а) 01 июл 2016, 17:38:Время покажет) да оно уже показавыет !!!

Что показывает?

**Борис0549** » 01 июл 2016, 17:45

Ну если мы говорим о завершении строительсва так по рекламным буклетам оно уже должно было состоятся месяцев так 6 назад...стройка "идет" 3 года до получения ключей а темболее чанота...минимум год полтора. ..вот вам и выходит 5 лет...что еще время вам показать должно

**Караганова** » 01 июл 2016, 17:53

Борис0549 писал(а) 01 июл 2016, 17:45:Ну если мы говорим о завершении строительсва так по рекламным буклетам оно уже должно было состоятся месяцев так 6 назад...стройка "идет" 3 года до получения ключей а темболее чанота...минимум год полтора. ..вот вам и выходит 5 лет...что еще время вам показать должно

Время, только время).

**Alex Kumarkov** » 02 июл 2016, 08:03

Затянувшийся диалог и переходы на личности... В следующий раз буду не только чистить, но и банить.

**AlexTam** » 03 июл 2016, 15:48

По поводу комплектации квартиры: У меня в договоре все прописано, там есть 2 телика, шторы, 2 кондиционера, матрасы в спальне, диван и еще куча всего. По поводу матрасов соглашусь, запилят самые дешмановские, и вообще на всем экономить будут, но есть же Ikea. Кстати там в договоре есть пункт, они могут менять материалы отделки, мебель, и тд, на схожую по качеству, и цене, но не хуже.

**Monya_Cat** » 09 июл 2016, 04:22

То что я с комплектацией лоханулась - заслуга риелтора И. Гвоздика. Это уже дело прошлое. У Вас какая хатка ? (я бы цену хотела сравнить)

**Petrenko490** » 09 июл 2016, 11:27

Всмысле с комплектацией лоханулись?

**Petrenko490** » 09 июл 2016, 11:34

Какие вам Вадим опустил нюансы?Это же прилагается к договору,перечень чем оснощена квартира.Мы ходили смотреть квартиру,планировка супер,не такой большой,не 1000квартир,но нет мебели ваще и район около виг си.

**Petrenko490** » 09 июл 2016, 11:36

Кто нибудь с Норильска в декабре едет?

**Petrenko490** » 09 июл 2016, 11:42

Кто нибудь уже покупал в тае квартиру?Кто нибудь знаком с последними шагами по получению ключей и всего остального?Можете просвятить?Высылают нам за 60 дней приглашение на получение ключей.Мы прилетаем к назначенной дате.Ииииии.Что дальше?

**Monya_Cat** » 23 июл 2016, 03:34

Ребяты, возник вопрос. Я на днях письмо получила от незнакомой мне тайской мадам с предложением продать квартиру (причём она знает параметры и вид).Кто-нибудь из вас получал такое письмо счастья?

**AlexTam** » 25 июл 2016, 10:08

Да она мне тоже писала потом куда-то слилась.

**AlexTam** » 06 сен 2016, 12:37

Вот что мне написали по срокам
Последняя информация по срокам - середина 2017

**Petrenko490** » 27 сен 2016, 15:01

А кто написала Катерина????

**AlexTam** » 02 окт 2016, 15:30

Да, Екатерина. Она говорила про официальную рассылку по этому поводу, но пока не чего не получил

**Totsakan** » 02 окт 2016, 16:25

В данный момент нахожусь на объекте.разговаривал с представителями компании, по срокам середина 2017го.

**Petrenko490** » 03 окт 2016, 07:54

А вообще они что нибудь объяснили почему договора без срока окончания строительства?И воообще понимать их пункт в договоре о несоблюдении сроков?А то с нашей стороны всё четко,а с их всё очень не понятно.Я Катерине написала два письма с просьбой проинформировать нас о дальнейших сроках официальным письмом.Но оба письма были проигнорированы.Что делать то с отпусками в 2017году.Когда их брать.А в Норильске в 2017 с 1.06. По 15.09 ограничивают вылет из за ремонта взлетной полосы.Воооообще красотища.Сроков точных нет.С вылетом с июня проблемы.

**Totsakan** » 03 окт 2016, 08:21

Про контракт не спрашивал. А в чём причина задержки, сказали что поздно получили разрешение на строительство.

**Petrenko490** » 03 окт 2016, 14:39

Дело в том что подписывали договора еще в 2012 году и заливали им в уши что всё окей.Я подписывала в декабре 2013 года.И мне начальник по ....,уже не помню чего,мидел и говорил,что закончим раньше не в конце 2015,а где то в июне.Потом началась возня с разрешением.И у меня получается задержали "всего" на пол года.Но они и наняли 3и подрядные бригады,а не одну чтоб выровнить сроки.Тоесть они нагло врали когда заманивали людей.А те кто подписывал в 2012;им они интересно что сочиняли.

**Petrenko490** » 03 окт 2016, 14:43

Тобишь никакой конкретики они не дают в датах.Не число,а хотябы месяц.Для меня это очень существенно.Так как у нас вылет будет закрыт с Норильска с 1.06.-15.09.2017.Пожааааааалуйста,треханите их там посильнее.

**Totsakan** » 03 окт 2016, 16:55

Завтра схожу, попробую узнать точно, в каком месяце закончат.

**Petrenko490** » 03 окт 2016, 19:12

Спасибо большущее.Но я уверенна что опять будут вату жевать.Просто действительно по рекламе конец 2015.Уже конец 2016.Вроде как середина 2017.По рекламе задержка 1,5года,еще и не факт.Как они србираются это по договору,неустойки и всё такое????Т.е.Если мы затянем то они могут нашу хату с молотка пустить без проблем,а они уже 1,5года кота за... .И всё нормуль,молчим и ждем??????Хоть бы оповещали на каком этапе стройка,что закончили,что начинают,что заканчивают.А то прошу,прошу Катю,и даже предполагаю что она думает в этот момент нехорошее.И ни каких тебе этапов стройки.А с кокого вы города,прошу прощение за нескромность.

**Totsakan** » 04 окт 2016, 01:47

Из Хабаровска.А у вас какой корпус? Сделаю фото.

**Monya_Cat** » 04 окт 2016, 05:58

Фотоотчёты же регулярно присылаются на них отлично видно,что дело движется.Кстати,что нашему застройщику Dusit Group на днях вручили аж две крутецкие премии в Бангкоке ?!Thailand Property Awards- в номинации Best Villa за проект Baan Dusit , и в номинации Best Affordable Condo за проект Dusit Grand Park!Это как Оскар, только в сфере строительства На страничке Dusit Group в ФБ можно подробно посмотреть.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР