Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**voyager1970** » 12 июл 2011, 14:35

Vakoko писал(а):Да перестаньте ! Может для человека 15-20 лет не срок пока окупится

Вдруг он секрет знает,что я не знаю?.Учиться никогда не поздно.

**SeaRider** » 13 июл 2011, 08:24

Собственно секрета нет, все как и везде - хорошее место расположение, приемлемая цена (почему и спрашиваю про начальный этап). Ну а с конукретикой - пожалуйста, сейчас рассматриваю Baan Sathorn Chaophraya, останавливался в этом комплексе год назад, все понравилось - панорамные окна на реку, свой бот до Таксин Бридж, рядом ТЦ с отличным футкортом, полноценный на 25 м бассейн, сауна, турецкая баня. Аппартаментов к продаже много (и на сегоднешний момент) прайс от 4.5млн до 12млн, для себя рассматриваю 75-90квм, т.е. от 4.5 до 6 млн. (есть там пара типчиков которые продают 2 и 3 аппрата соответственно, думаю еще можно будет поговорить о цене, на многое не расчитываю, но 10-15% тоже хорошо) долгосрочная аренда - 25-30т/м (от года), можно что-то типа гостишки организовать (смущает малое кол-во аппартов, да и привязываться к месту пока не готов, ни сам, ни супругу), в этом случае можно и по-более заработать. Срок действительно получается приличный, но хочется спокойных вложений. Собственно поэтому и интересуюсь, может есть комплексы куда зайти более интересно, народу то живет там много, уверен присматриваются.

**voyager1970** » 13 июл 2011, 10:27

SeaRider писал(а):Собственно секрета нет

Так на остальные вопросы не хотите ответитЬ?Кому,почем будете продавать?Через сколько лет?Сдавать кому?По сколько за сутки сможете сдавать номер в подобной гостинице?

**MasOf** » 13 июл 2011, 10:46

Кому то в Нируне хорошо, а кто-то в Катарине комнатушкой брезгует) Я исходил исключительно из ощущений: душевно или нет) Вот и взял кондо в suan lalana - кому то далеко и не престижно, а по мне так лучшее место эта "деревня" - тихо и спокойно)

**SeaRider** » 14 июл 2011, 07:41

Так на остальные вопросы не хотите ответитЬ?Кому,почем будете продавать?Через сколько лет?Сдавать кому?По сколько за сутки сможете сдавать номер в подобной гостинице?

Дык, на счет сдачи вроде ответил. Если выбрать вариант гостиничного размещения, будет дороже на 30-40%, при долгосрочной сдаче - экспаты (собственно и районы выбираю соответствующие (транспортная доступность, инфраструктура), ну и перечень соответствующих услуг в кондоминимуме (бассейн, корт, побегать рядышком, спортзал, парковка). Если гостишка (в данный момент наименее предпочтительный вариант - время займет, там надо будет находиться длительное время или кого-то в адеквате подтягивать, а у меня старшая только в этом году в 1-й класс идет, плюс деньги зарабатываю здесь и не мешало бы заработать еще).

Продавать - по мере необходимости в корреляции с рынком и внутренними запросами. Ну не ранее, как лет через 5 (да, беспокоит меня ситуация на международных рынках, пузырь на недвижку в ГК и Китае, хотя приятель взял полгода назад за 600т. в ГК (метро будет через 2 года) в кредит под 0,85% (уже сдает по 25000/год) и уверен что через пару лет еще 50% поднимет. Так что здесь сложно ориентироваться, только общие ощущения.

Вот поэтому и не хочу заходить в Птт, с их рынком сдачи и объемом предложения точно ничего в среднесрочной перспективе не вернется.

**voyager1970** » 14 июл 2011, 10:44

SeaRider писал(а):
Так на остальные вопросы не хотите ответитЬ?Кому,почем будете продавать?Через сколько лет?Сдавать кому?По сколько за сутки сможете сдавать номер в подобной гостинице?

в ГК и Китае, хотя приятель взял полгода назад за 600т. в ГК (метро будет через 2 года) в кредит под 0,85% (уже сдает по 25000/год) и уверен что через пару лет еще 50% поднимет. Так что здесь сложно ориентироваться, только общие ощущения.

Вот поэтому и не хочу заходить в Птт, с их рынком сдачи и объемом предложения точно ничего в среднесрочной перспективе не вернется.

Я бы не сказал,что ГК и Континентальный Китай -это пузырь.В любом случае выгодней Бангкока.Для того,что бы в БКК заработать на недвижимости нужно быть тайцем.Для рядового фаранга это нереально в нынешних условиях.

**SeaRider** » 14 июл 2011, 12:45

Для рядового фаранга это нереально в нынешних условиях

А что за подводные камни? понимаю менталитет разный, но не до такой же степени, да и если сравнивать тайцев и китайцев где уж большее жулье - сказать сложно. Если связано с действующим законодательством - посоветуйте на что обратить внимание. Спасибо.

**voyager1970** » 14 июл 2011, 13:28

SeaRider писал(а):А что за подводные камни? понимаю менталитет разный, но не до такой же степени, да и если сравнивать тайцев и китайцев где уж большее жулье - сказать сложно. Если связано с действующим законодательством - посоветуйте на что обратить внимание. Спасибо.

Да все передельно просто-Бангкок,исключительнио тайский рынок.Тайцы у фарангов не покупают,рынка фарангов там почти не существует,поэтому продавать вы будете вынуждены,по ценам ,которые диктует тайский рынок,а не искуственнуй рынок ,как в Паттайе или на Пукете.

**Seregin** » 16 июл 2011, 19:39

Зимой 2010 заключил контракт с Тайландским застройщиком на покупку квартиры в кондоминиуме на о.Самуи.Прошло время,вроде даже стройка началась,но вот беда-последнее обновление фото со стройки представлены 24 мая.Задумался...И о чудо-приходит письмо от управляющего,смысл которого состоит в том,что по независящим от них причинам стройка откладывается на неопределенное время.А всем купившим предлагается "переехать" в другой их проект,даже лучше чем предыдущий,разрешения на строительство которого получены.Обмен на такую же площадь и этаж(как бы ничего не теряем)!И без каких бы то ни было доплат!Второй вариант(если не соглашаемся)-вернут полностью мною уже уплаченные деньги!Живя В России мы привыкли к тому,что бесплатный сыр бывает чаще в мышеловке.Интересно,как с этим обстоят дела в Тае?Стоит ли надеется на то,что стройка действительно завершится,и Я получу долгожданный апп?Какие нужно запросить документы?какие возможны подводные камни-сейчас или потом?...или же просто вернуть деньги?кто что думает?

**voyager1970** » 16 июл 2011, 20:30

Seregin писал(а):Я получу долгожданный апп?Какие нужно запросить документы?какие возможны подводные камни-сейчас или потом?...или же просто вернуть деньги?кто что думает?

Здесь могут быть варианты и однозначно ответ дать нельзя.Даже репутация застройщика не дает никакой гарантии.Альтернативный проект нужно проверять на месте на равноценность с первоначальным.

**Bogdan** » 19 июл 2011, 15:25

просмотрел пост, не нашел практической информации по покупке дома.
Наверное, в силу отсутствия законодательной базы для покупки недвижимости. По информации из инета, узнал что есть возможность купить только кондо, что якобы прописано в гос. Акте о кондо.

Возможно кто-то имел попытки купить дом и землю под ним, возможно кто-то знает схемы что и как?
Друзья тайцы готовы помочь, правда не очень плавают в юридических и земельных вопросах.
Есть ли какие-то льготы на недвижимость, если ты инвестируешь деньги в тур или ресторанный бизнес, пусть даже напопалам с тайцами.

Спасибо

**Skiff** » 19 июл 2011, 16:59

Seregin писал(а):Живя В России мы привыкли к тому,что бесплатный сыр бывает чаще в мышеловке.Интересно,как с этим обстоят дела в Тае?Стоит ли надеется на то,что стройка действительно завершится,и Я получу долгожданный апп?Какие нужно запросить документы?какие возможны подводные камни-сейчас или потом?...или же просто вернуть деньги?кто что думает?

На самом деле, защищенность дольщиков/пайщиков в Тае немногим лучше того, что есть в России, хорошо защищаются только корпоративные инвестиции. подробнее об этом см. на сайтах серьезных западных инвестиционных фондов, работающих на рынках ЮВА. Первичка в тае очень рискованное вложение. Фактически, основная гарантия - забота о репутации фирмы - поэтому они иногда готовы пойти на возврат денег. Если у них возникли проблемы с разрешениями на какой-то объект - это уже очень и очень тревожный сигнал... если они пойдут на возврат денег, я бы вернул, и посмотрел другие варианты, может даже то, что они предлагают на замену, но взял бы тайм-аут, чтоб понаблюдать за развитием ситуации с этим застройщиком... ИМХО, дополнительные расходы в данном случае оправданны

**voyager1970** » 19 июл 2011, 17:13

[quote="Bogdan"
Возможно кто-то имел попытки купить дом и землю под ним, возможно кто-то знает схемы что и как?
Друзья тайцы готовы помочь, правда не очень плавают в юридических и земельных вопросах.
Есть ли какие-то льготы на недвижимость, если ты инвестируешь деньги в тур или ресторанный бизнес, пусть даже напопалам с тайцами.

Спасибо[/quote]

На данный момент уже пара недель продолжается истерия в тайской прессе,о том,что иностранцы забрали около 90% самых коммерчески выгодных земель.Истерия,за последние лет 5 поднимается не первый раз,ничего кардинального после этого не происходит,кроме отдельного ужесточения закона о номинантах,удорожании самой земли,повышения в разы таксы ,при перепродаже домов и земель.Момент не самый удачный,так как не совсем ясно,как будет развиваться внутреполитическая ситуация в стране(см. результам последних выборов).

**Bogdan** » 20 июл 2011, 15:27

[/quote]
На данный момент уже пара недель продолжается истерия в тайской прессе,о том,что иностранцы забрали около 90% самых коммерчески выгодных земель.Истерия,за последние лет 5 поднимается не первый раз,ничего кардинального после этого не происходит,кроме отдельного ужесточения закона о номинантах,удорожании самой земли,повышения в разы таксы ,при перепродаже домов и земель.Момент не самый удачный,так как не совсем ясно,как будет развиваться внутреполитическая ситуация в стране(см. результам последних выборов).[/quote]

Ну а если не принимать во внимание политическую составляющую и цену на недвижимость, есть ли механизмы покупки дома и земли под ним?
Деньги второй вопрос.

**voyager1970** » 20 июл 2011, 15:52

Bogdan писал(а):Ну а если не принимать во внимание политическую составляющую и цену на недвижимость, есть ли механизмы покупки дома и земли под ним?
Деньги второй вопрос.

Не принимать такие факторы во внимание,просто неосмотрительно.Механизм есть и он здесь уже десятки раз описан.Вопрос в том,на сколько это надежно.Пока,долгосрочный лизинг и владение через тайскую корпорацию-2 приемлимые опции,из которых вторая нелегальна,но функционирует уже достаточно долго.

**Seregin** » 30 окт 2011, 08:49

Привет Всем!Хочу сам себе есс...но не без помощи форумчан ответить на вопросы:1.Более востребованное жилье-Паттая или Самуи?Покупка
2.Если выбирать между апп 50-60 метров в уже"типовых видовых" проектах в Птт,с sea view на 20 этаже,стеклом от потолка до пола,Бассейном на 101 этаже ,кухней в номер от близлежащих ресторанов и прочими услугами предлагаемыми пока только на бумаге И стандартным Кондо на Самуи,через дорогу от пляжа Бопхут.Со стандартным набором услуг,территорией закрытого типа,бассейном ,квартира 55 м на 2-м этаже,имеющая "не захватывающий sea view",без стекол от пола до потолка и прочих прелестей типовых паттайских высоток,которыми в скором времени будет застроен весь пратумнак!
Интересно мнение знающих в плане аренды/ликвидности/будущей возможной перепродажи одного и другого аппартамента.

**OldHarry** » 30 окт 2011, 11:21

Большей глупости, чем покупка жилья в Таиланде с целью извлечения прибыли, представить не могу.покупайте, ежели вы только собираетесть сами тут жить лет 10 постоянно, тогда может и есть смысл. И то, кто про острова спрашивает, ваше жилье до цунами/землетрясения. Кто на островах попадал под раздачу от природы, боле туда не поедет. А в свете последнего потопа, я бы рискованными покупки назвал и в Бангкоке. Планета меняется, че выкинет в следующий раз хз, но тайцы(а моя жена тайка) всегда завистливо смотрят в сторону европы. там такой хренотени пока нет, а если случается то на неделю максимум, а не на месяцы, как здесь.

**programer** » 06 дек 2011, 19:13

Доброго врмени суток уважаемые, подскажите пожалуйста процедуру покупки вторичного кондо в Патайе? Интересует как правильно перевести средства из России в Тай (какой счет открывать), на какие документы стоит обращать внимание при покупке?

**chuk71** » 13 дек 2011, 08:53

programer писал(а) 06 дек 2011, 19:13:Доброго врмени суток уважаемые, подскажите пожалуйста процедуру покупки вторичного кондо в Патайе? Интересует как правильно перевести средства из России в Тайланд (какой счет открывать), на какие документы стоит обращать внимание при покупке?

Сделку по покупке вторички лучше всего проводить через адвокат или агентство.
Требуется проверка документов на собственность, составление договора покупки. Деньги нужно переводить на свой счет в Таиланде (saving account), желательно с формулировкой 'покупка квартиры там-то'
При оформлении cashier check нужно предупредить банк о том, что чек выписывается для оплаты кондо и сразу же получить справку fet или гарантийное письмо из банка.
Чек отдается продавцы после получения документов на квартиру на Ваше имя

**Старик и море** » 11 янв 2012, 21:51

Подскажите пожалуйста.
Может ли фаранг купить офис на своё имя, в многоэтажном доме, по аналогии, как кондо, без создания 49% -ных фирм.
Спасибо.

**Золотой Лев** » 12 янв 2012, 20:44

Старик и море писал(а) 11 янв 2012, 21:51:Подскажите пожалуйста.
Может ли фаранг купить офис на своё имя, в многоэтажном доме, по аналогии, как кондо, без создания 49% -ных фирм.
Спасибо.

Как правило вся коммерческая недвижимость продается по тайской квоте.

**Старик и море** » 13 янв 2012, 04:03

Золотой Лев писал(а) 12 янв 2012, 20:44:
Старик и море писал(а) 11 янв 2012, 21:51:Подскажите пожалуйста.
Может ли фаранг купить офис на своё имя, в многоэтажном доме, по аналогии, как кондо, без создания 49% -ных фирм.
Спасибо.

Как правило вся коммерческая недвижимость продается по тайской квоте.

Спасибо за попытку ответа.
Но всё же не понятно. ("Как правило")
Законно может или нет?
Где ВЫ? - Знающие работники агентств недвижимости Таиланда!? Аууу.

**voyager1970** » 13 янв 2012, 08:47

Старик и море писал(а) 13 янв 2012, 04:03:Спасибо за попытку ответа.
Но всё же не понятно. ("Как правило")
Законно может или нет?
Где ВЫ? - Знающие работники агентств недвижимости Таиланда!? Аууу.

Если оффис имеет свой шанот и находится в иностранной квоте,то да,в противном случае нет,или только через тайскую корпорацию.Оффис в доме имеет тот же статус ,что и жилое помещение и не является никаким исключением из правил.

**Старик и море** » 13 янв 2012, 16:31

Когда, кто, как устанавливают квоту?
Возможно ли изменение квот? (в дальнейшем)
Перевод помещения в другую квоту? (для иностранцев)

**pups** » 13 янв 2012, 17:01

Когда, кто, как устанавливают квоту?

Закон.
Condominium Act of Thailand гласит, что не менее 51% квартир кондо должны принадлежать тайцам. То есть как только фаранги выкупили 49% квартир покупка квартир ими в данном кондо останавливается.

Возможно ли изменение квот? (в дальнейшем)Перевод помещения в другую квоту? (для иностранцев)

Теоретически - да, причем только в сторнону увеличения тайской квоты. Однако, на практике, квартира фаранговской квоты, дороже, чем тайской и таец не купит квартиру фаранговской квоты

**Старик и море** » 13 янв 2012, 17:47

Так я ж про офис?

**voyager1970** » 13 янв 2012, 19:23

Старик и море писал(а) 13 янв 2012, 17:47:Так я ж про офис?

Оффис в кондоминиуме по шаноту,та же квартира и подчиняется все тому же Кондоминиум Акту.

**Glazkov Alexander** » 14 янв 2012, 13:08

Господа.Иностранная квота оказывавется считается не по количеству квартир, а по площади продаваемых квадратных метров. Так что тройцка пентхаусов на иностранца автоматом перебрасывает 15 студий в тайскую квоту. Такова селява.
Удачи.

**chuk71** » 19 янв 2012, 07:50

Glazkov Alexander писал(а) 14 янв 2012, 13:08:Господа.Иностранная квота оказывавется считается не по количеству квартир, а по площади продаваемых квадратных метров. Так что тройцка пентхаусов на иностранца автоматом перебрасывает 15 студий в тайскую квоту. Такова селява.
Удачи.

Есть ссылка на источник? По закону, каждый владелец квартиры в кондоминиуме имеет один голос на собрании кондоминиума и является по сути акционером кондоминиума. Общее количество квартир в здании делится в процентом соотношении на фаранг и Тай квоты. 49 и 51 процент соответств-но.

Корни растут из закона о компаниях с иностранным участием. Ибо кондоминиум - это юрлицо, которое владеет землей под зданием.

Вообще говоря, интересная информация, надо будет ее проверить.

Кстати говоря, в Хуа Хине нет разницы в ценах между квартирами в фаранг и тайквотах на первичном рынке. И на вторичном тоже - так как тайцы владеют здесь более чем 90 процентами жилья.

**pups** » 19 янв 2012, 07:54

Кстати говоря, в Хуа Хине нет разницы в ценах между квартирами в фаранг и тайквотах на первичном рынке. И на вторичном тоже - так как тайцы владеют здесь более чем 90 процентами жилья.

О как!
У нас, в Паттайе, разница, в среднем, 10-15%.

**chuk71** » 19 янв 2012, 07:55

voyager1970 писал(а) 13 янв 2012, 08:47:
Старик и море писал(а) 13 янв 2012, 04:03:Спасибо за попытку ответа.
Но всё же не понятно. ("Как правило")
Законно может или нет?
Где ВЫ? - Знающие работники агентств недвижимости Таиланда!? Аууу.

Если оффис имеет свой шанот и находится в иностранной квоте,то да,в противном случае нет,или только через тайскую корпорацию.Оффис в доме имеет тот же статус ,что и жилое помещение и не является никаким исключением из правил.

Если новостройка - то заранее никто никуда никакие квоты не расписывает, застройщик сам считает, сколько квартир он продал и когда квота на иностранцев кончится. Вы можете любую купить на свое имя. И офис - тоже, если таковые продаются. Во вторичке - уже сложнее, тайцы очень охотно покупают для ресейла офисные помещения, и если в кондо квота уже исчерпана - тогда купить на свое имя уже не получится.

**Змей75** » 12 фев 2012, 08:38

Вообще как то не понимаю тех кто покупает недвижимость для проживания зимой и сдачи в аренду в свободное время .
Жилье ( кондо ) покупается для зимовки , что бы зимовать -отдыхать в комфортной , привычной без сюрпризов обстановке , среди вещей , мебели , цветовой гаммы как хочется мне .. И зная что все чистенько , без заразы и всяких там паразитов . И свободно в любое время года и на любой срок в привычной обстановке .. И за это я готов платить за кондо в Тае . Жить там с ноября по март .
Допустим вы сдаете в аренду максимум 3 месяца в не сезон за 9-13 т. р. и того 30 т. р. за сезон .. Приезжаешь а там прокурили диван , проссали матрас или пропатели , оторвали дверцу на кухне , спиз..ли статуэтку слона , ложку ,ножик , разбили тарелку и т. д. Закурили поталок и талчек ..
Мы приезжаем на отдых и начинаем востанавливать , покупать постельное и . д. и чувствовать себя как в отеле 3 какой нибудь .. Плюсов от аренды совсем нет ..
Вы же не сдаете свое жилье дома на время отдыха? .. А почему было бы двойная выгода ..

В аренду если только так ; купил в кредит при первоначалке в 40 % и сразу сдавать и то как то это все не супер прибыльно ..Головняк только ..
Да и вообще покупать жилье если проводишь мало времени не стоит .. Может я и неправ ..

**Sergey22** » 12 фев 2012, 08:59

Змей75
1.3. Не используйте малопонятный другим слэнг, сокращения и специально не уродуйте слова родного языка.

Золотой Лев
1.10. Форум Винского - информационный форум. Воздержитесь от постов, не несущих никакой смысловой нагрузки, в частности таких, как "+1", "здОрово", "согласен",

**chuk71** » 12 фев 2012, 09:23

Glazkov Alexander писал(а) 14 янв 2012, 13:08:Господа.Иностранная квота оказывавется считается не по количеству квартир, а по площади продаваемых квадратных метров. Так что тройцка пентхаусов на иностранца автоматом перебрасывает 15 студий в тайскую квоту. Такова селява.
Удачи.

Проверил информацию. Абсолютно верно.

**pups** » 12 фев 2012, 09:28

chuk71 писал(а) 12 фев 2012, 09:23:
Glazkov Alexander писал(а) 14 янв 2012, 13:08:Господа.Иностранная квота оказывавется считается не по количеству квартир, а по площади продаваемых квадратных метров. Так что тройцка пентхаусов на иностранца автоматом перебрасывает 15 студий в тайскую квоту. Такова селява.
Удачи.

Проверил информацию. Абсолютно верно.

Константин, будте любезны текст (цитату), ссылочку или наводку на тот или иной источник информации, где можно прочитать. Язык - любой, хоть тайский, хоть английский.

**chuk71** » 12 фев 2012, 09:31

Информация была получена в офисе Застройщика, могу попросить у них ссылку на соответствующий акт

**pups** » 12 фев 2012, 09:50

Уже нашёл. Точнее еще раз перечитал Акт о кондоминиумах. Х.З. как я раньше проглядел.
http://www.samuiforsale.com/law-texts/n ... -2008.html
Статья 19\2.
Section 19/2 (bis) Each condominium shall have aliens or corporate as indicated under Section 19 holding ownerships in the units collectively not exceeding forty-nine percents (49%) of the spaces of the whole units in such particular condominium at the time of making the registration of such condominium in accordance with Section 6.

То есть именно площадей.
Приношу извинения за свою неточную информацию , озвученную ранее.
Фиг ли, голова - не Дом Советов.

**voyager1970** » 13 фев 2012, 17:27

pups писал(а) 12 фев 2012, 09:50:Section 19/2 (bis) Each condominium shall have aliens or corporate as indicated under Section 19 holding ownerships in the units collectively not exceeding forty-nine percents (49%) of the spaces of the whole units in such particular condominium at the time of making the registration of such condominium in accordance with Section 6.

То есть именно площадей.
Приношу извинения за свою неточную информацию , озвученную ранее.
Фиг ли, голова - не Дом Советов.

Оно,конечно и может быть истиной,только конкретная,выделенная фраза это не доказывает.Звучит совсем неоднозначно,возможно в тайском варианте все определенней.

**robotbe** » 16 фев 2012, 15:01

Заключил договор на покупку квариры 36 метров,1 bedroom, в проекте Laguna Beach Resort 2 на Джомтьене. В договоре указано, что завершение стройки планируется на декабрь 2014, а вот про начало стройки нигде ничего не сказано. + прочел на одном из сайтов, что разрешение на строительство еще не получено. Это меня здорово смутило. Застройщик респектабельный Heights Holdings, но договор заключен не от его имени, а от имени какой- то HBY Home Co.Ltd. С уставным капиталом 4 млн. бат. Вот сижу и думаю, может плюнуть на те 20 т. бат , которые я отдал за договор, а то как бы больше не потерять. Хотелось бы услышать компетентное мнение. Заранее спасибо.

**zhaffsky** » 16 фев 2012, 15:30

Ситуация подозрительная. Я бы попросил переделать договор на договор непосредственно с застройщиком или хотя бы на трехсторонний договор, где указано что эта HBY Home является агентом застройщика.

Если они будут отказываться, то я бы больше никаких денег не платил без консультации с юристом.

**robotbe** » 16 фев 2012, 22:16

Я когда их спросил, почему в договоре указана другая фирма, они сказали, что в это из- за особенностей местного налогообложения. И показали типовой договор на строительство еще одного кондо laguna beach 1, там вместо Heightts Holdings указана фирма See Crest , и на этом образце стоят подписи российского консула, одобрившего это дело.

**zhaffsky** » 17 фев 2012, 05:05

Была три года назад замечательная история с проектом The Beaches, когда некий дядька собирал деньги, а потом застройщик от всего отказался, заявив, что это было мошенничество. Мне Ваша история именно этот случай напомнила.

Я бы ультимативно потребовал переделать договор, так что бы было указано что HBY является агентом и была подпись третьей стороны - застройщика. То есть деньги вы платите этой самой HBY - но только если застройщик явно признает, что она действует по его поручению.

Короче в случае если что пойдет не так вы сильно рискуете.

**Золотой Лев** » 17 фев 2012, 06:07

robotbe писал(а) 16 фев 2012, 22:16:Я когда их спросил, почему в договоре указана другая фирма, они сказали, что в это из- за особенностей местного налогообложения. И показали типовой договор на строительство еще одного кондо laguna beach 1, там вместо Heightts Holdings указана фирма See Crest , и на этом образце стоят подписи российского консула, одобрившего это дело.

А причем здесь Российский консул? Деньги действительно лучше перечислять на прямую застройщику.

**robotbe** » 17 фев 2012, 07:01

Так они говорят, что раз компания называется Heights HOLINGS , то слово холдинг и означает союз нескольких компаний и что компания HBY член холдинга. И ничего дополнительного мол не надо.

**robotbe** » 17 фев 2012, 07:15

Если кто имел дело с другими застройщиками в Тайланде, скажите пожалуйста, может у них тоже такая картина, что в договоре не стоит название самой компании, а какая- то фирма "Рога и копыта" ?

**Золотой Лев** » 17 фев 2012, 08:07

robotbe писал(а) 17 фев 2012, 07:15:Если кто имел дело с другими застройщиками в Тайланде, скажите пожалуйста, может у них тоже такая картина, что в договоре не стоит название самой компании, а какая- то фирма "Рога и копыта" ?

Всегда беру у NOVA GROUP. Очень известный застройщик и уже много лет на этом рынке. С ними надежно работать и никаких левых сокомпаньенов, деньги всегда отправляются напрямую к застройщику.

**pups** » 17 фев 2012, 20:34

robotbe писал(а) 17 фев 2012, 07:15:Если кто имел дело с другими застройщиками в Тайланде, скажите пожалуйста, может у них тоже такая картина, что в договоре не стоит название самой компании, а какая- то фирма "Рога и копыта" ?

Чтобы удачно купить квартиру, которой еще не существует в природе, надо хорошо быть в теме данного дела. Иначе есть шанс пополнить ряды "обманутых дольщиков".
И, если в России еще как-то можно выккрутиться, то в Тае точно получите "от мертвого осла уши". Пример прямого кидалова - "The Beaches", люди на десятки тысяч баксов попали.

Очень известный застройщик и уже много лет на этом рынке.

Ланта-тур (хоть и не застройщик), но 20 лет была на рынке...

**Золотой Лев** » 17 фев 2012, 20:48

pups писал(а) 17 фев 2012, 20:34:Ланта-тур (хоть и не застройщик), но 20 лет была на рынке...

Согласен, на 100% никто не может быть застрахован.

**robotbe** » 18 фев 2012, 21:50

Позвонил в компанию, которая тоже занимается продажей недвижимости, они объяснили, что все объекты построенные Heights Holdings были построены специально зарегистрированными для конкретной стройки разными компаниями. Что ни один кондоминимум не был построен самой Heights Holdings. Что это название просто бренд. И бояться нечего.

И еще сказали, что это обычная практика , что и другие застройщики поступают также.

Чтобы не получался монолог имеет кнопка "Правка".

**pups** » 19 фев 2012, 02:30

А Вам не кажется странной такая "обычная" практика?
Как предприниматель с большим (в прошлом) опытом объясню, зачем это обычно делается.
Я так поступал, когда не хотел "пачкать" свою фирму каким-то проектом, который может получится, а может и нет, может будут прибыли, а может скандалы и разборки. Материнская компания за дочернюю ответственности не несет; всё получилось - отлично, а не получилось - разбираейтесь с фирмочкой у которой 10.000 руб УФ и полное отсутствие активов.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР