Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**Aferist** » 29 май 2013, 09:45

Мое мнение - если в жопе сильно засвербило, то поройтесь на бесплатных сайтах
Там сейчас выскакивают неплохие предложения.
Метров 35-40 из вторички всегда что-то можно выбрать примерно за лям.
Причем, я ежедневно отслеживаю приличный список этих сайтов и узнаю квартиры, которые продавались перед началом прошлого сезона, только теперь они позиционируются на 200 тыс. дешевле.
Думаю, поторговаться, так еще 200 скинут.

**Glazkov Alexander** » 29 май 2013, 10:19

Тоже Атлантис поразил скученностью. На картинках симпатично. Дома за несколько месяцев построили. Плотновато мне показалось. Жена мне говорит - ещё вдоль дороги дом будет. Я не верил. А тут смотрю - уже 3 этажа. Закрыли коробочку. Ни неба. Ни солнца. Ни бассейна. Муравейник. Элитная тюрьма. Мне кажется - нужно смотреть на перспективу. Все соседние пустыри будут застроены. Причём если "Ваш" дом построился в 1 метре от границы "Вашего" участка, то и будущая стройка так же к Вам пододвинется и будете Вы окна в окна смотреть. Причём у высоких домов так же. Причём наличие старого дома - тоже не гарантия получить в соседи многоэтажку. Вот 1-Тауэр. Место хорошее. Рядом сад Капусты и Гандонов и гольф поле. Но рядом снесли вполне приличный 4 этажный дом. Высотку построить не дадут - места мало. И хорошо, что этот пустырь в горку, то есть от моря. Но внимательнее нужно быть, чтобы потом в стройке не жить 3 года, а потом на соседний небоскрёб не смотреть. Удачи.

**KatyaMi** » 30 май 2013, 08:50

А кто-нибудь что-то может сказать про проект Seven Seas, Паттайя, Джомтьен? Надежный застройщик? И так ли в итоге будет красиво как на презентации в ютубе? Я конечно понимаю, что тут не гадалки, но может кто-то имеет информацию, чтобы хотя бы предположить )

**trora** » 30 май 2013, 09:00

Александр22 писал(а) 05 апр 2013, 09:37:В 27 м одному жить некомфортно, а тут семья, судя по "хотим".
Вычтите 10 м санузел, 4 м балкон и 3 м еврокухня, остается 10 м для жизни.
И еще судя по тексту, деньги последние, а это совсем никуда не годится, потом очень пожалеете.

санузел 4 м квадратных
но минусуйте толщину стен- в тайланде площадь считается по наружным границам стен.
так что комната метров 15 будет. для жизни в принципе достаточно- в россии живете же в таких комнатах
просто стоимость такого жилья должна быть ниже 1 ляма

**виктор маланов** » 13 июл 2013, 07:49

Дорогие форумчане!
Просвятите плз. Про строительство/надежность комплекса
Гранд каррибиан ресорт.
Заключил договор( на эмоциях).
пора начинать платить. Вот теперь спрашиваю :-)
Не кидалово... Начали там копать строить. Вроде с их слов д.б. В апреле фундамент рыть.

1.4. Не плодите один и тот же вопрос (тему) в разных форумах. Определитесь сначала к какому разделу относится ваш вопрос и публикуйте его только там
Sergey22

**Izabella corn** » 11 авг 2013, 13:48

Прежде чем купить, надо пожить в районе покупки.
А для Русских незнающих английского, покупать строго готовое жилье.
Схема: снимаете, живете, нравится покупаете (те кто сдают, часто и продают это жилье)
Покупка: НА СВОЕ ИМЯ, с оформлением в лэнд офисе, без посредников.
Если Вам говорят нанимайте юриста, значит Вас хотят кинуть на деньги.
Покупка недв. в Тае, проще, прозрачней чем в РФ, если делать все по закону.
Покупка кв. в строящемся жилье в Тае, выходит дороже!!! чем покупка его же но в готовом виде.
Готовое дешевле, чем строящееся.
Прежде чем купить, прочтите отчеты как покупали другие, сравните, прочтите про налоги, доки итд
Попросите копии доков на кв. якобы для "проверки" , это нормальная практика.
смотрите:
Стоимость годового обслуживания дома.
Цена электричества.
Интернет в доме, цену на него. Количество провайдеров.
Поспрашивайте частоту отключения света, наличия генератора в кондо.
Графики производства ремонтных работ.
Время закрытия/открытия бассейна.
Наличие парковки.
Есть ли подтопление придомовой территории или подвальных помещений.
Содержание животных.

**chuk71** » 12 авг 2013, 03:49

Покупка кв. в строящемся жилье в Тайланде, выходит дороже!!! чем покупка его же но в готовом виде.
Готовое дешевле, чем строящееся.

К Хуа Хину точно не относится.

Покупка недв. в Тайланде, проще, прозрачней чем в РФ, если делать все по закону.

Только законы эти нужно знать. А также знать тайский язык, чтобы оформить сделку. И проверить документы в случае вторички тоже бы не помешало.

**Seregin** » 12 авг 2013, 06:10

Мы купили на Самуи квартиру( котлован) за 1.5 млн бат. Сейчас такая же у застройщика готовая 2.5-3 млн бат. + мебель 400 тыс бат. Возможно выше указанное утверждение относится к птт. Сейчас на Самуи за 1.5 млн ниче не купить наверное.

**Vimukti** » 14 авг 2013, 21:43

Подскажите, пожалуйста, если кто в курсе, информацию о проекте "The Winner" на Пратамнаке. Застройщик тайский и в Паттайе вроде ничего не строил. Какой то "Navy House Group". Думаем купить там кондо (цена хорошая для этого района), но инфы мало, боимся как бы не попасть на недострой )

**F1ower** » 24 авг 2013, 07:03

Vimukti писал(а) 14 авг 2013, 21:43:Подскажите, пожалуйста, если кто в курсе, информацию о проекте "The Winner" на Пратамнаке. Застройщик тайский и в Паттайе вроде ничего не строил. Какой то "Navy House Group". Думаем купить там кондо (цена хорошая для этого района), но инфы мало, боимся как бы не попасть на недострой )

Navy House Group - застроили коттеджными поселками все окрестности Банг Сарея и Бан Ампура, порядка 30 поселков на их счету. Кондо у них по-моему первый. Судя по схеме платежей, кондо строят на свои деньги, от продаж не зависят. Все должно быть ок )

**F1ower** » 24 авг 2013, 07:27

Izabella corn писал(а) 11 авг 2013, 13:48:Если Вам говорят нанимайте юриста, значит Вас хотят кинуть на деньги.

Покупка кв. в строящемся жилье в Тайланде, выходит дороже!!! чем покупка его же но в готовом виде.
Готовое дешевле, чем строящееся.

Не вижу связи между услугами юриста и "кидаловом".. объясните пожалуйста. Юрист как раз избавит вас от нескольких часов пустого ожидания в лэнд офисе и сделает так, чтоб вы заплатили минимально возможный налог - подгонит продажную стоимость под оценочную аккуратно, что поможет вам существенно сэкономить. А если вы тайское имя на компанию хотите оформить, то без юриста вообще не обойтись.

Строящееся и готовое по каким параметрам сравниваете? Цена за квадрат "в среднем по палате"? если так, то да, возможно. Если же брать в расчет инфраструктуру, отделку, меблировку, то готовое относительно стороящегося с аналогичными качествами уж точно никак не меньше, да еще и всю сумму сразу нужно оплатить.
Особенно заметно в высоком сегменте:
Northpoint фронтальная башня 160-180 000 за м2
Zire - соседнее здание, тот же застройщик, стройка в самом разгаре (более 2х лет с начала продаж) тоже фронтальный вид на море 120-140 000 за м2

**ayahuyasya** » 26 авг 2013, 19:16

ayahuyasya писал(а) 01 май 2013, 20:57:Хочу купить "двушку" в этом проекте City Center Residence: http://www.matrix-developments.com/cond ... r-pattaya/
Есть ли смысл связываться если для сдачи в аренду? В планах через 6-8 лет самому вьехать. Матрикс-девелопмент друзья бритиши посоветовали....
Еще они предлагают на джомтьене The Sky. Прошу "местных" посоветовать.

Так никто и не ответит?

**Aferist** » 26 авг 2013, 19:39

ayahuyasya писал(а) 26 авг 2013, 19:16:
ayahuyasya писал(а) 01 май 2013, 20:57:Хочу купить "двушку" в этом проекте City Center Residence: http://www.matrix-developments.com/cond ... r-pattaya/
Есть ли смысл связываться если для сдачи в аренду? В планах через 6-8 лет самому вьехать. Матрикс-девелопмент друзья бритиши посоветовали....
Еще они предлагают на джомтьене The Sky. Прошу "местных" посоветовать.

Так никто и не ответит?

Не заморачивайтесь, мой друг, подобными проблемами.
6-8 лет еще попробуйте прожить для начала.
Аренда Вам ничего не даст, кроме убытков.
Если Вам Бог даст прожить эти 8 лет, то там и видно будет.
А то, глядишь, и передумаете в 2021 году в Тайланд переезжать.
Новые интересные направления к тому времени откроются..., полюса могут поменяться местами, а это направление может уже и скурвится к тому времени...
Слишком далеко Вы в будущее заглядываете

**ayahuyasya** » 26 авг 2013, 20:14

Спасибо....да прибыли не ищу, так только, денег хотел сохранить немного. Склоняюсь к тому что 50 000 задатка лучше им оставить. Месяц назад поехал и посмотрел на месте, котлован даже не начали. Только шоурумы в офисе показали:)

**Skiff** » 26 авг 2013, 20:19

ayahuyasya писал(а) 01 май 2013, 20:57:Хочу купить "двушку" в этом проекте City Center Residence: http://www.matrix-developments.com/cond ... r-pattaya/
Есть ли смысл связываться если для сдачи в аренду? В планах через 6-8 лет самому вьехать. Матрикс-девелопмент друзья бритиши посоветовали....
Еще они предлагают на джомтьене The Sky. Прошу "местных" посоветовать.

Есть ли смысл, только Вы можете оценить... за 8 лет процентов 30 аренда покроет, деньги если будут лежать вполовину "усохнут" даже в самой удачной валюте...

**Aferist** » 26 авг 2013, 22:35

ayahuyasya писал(а) 26 авг 2013, 20:14:Спасибо....да прибыли не ищу, так только, денег хотел сохранить немного. Склоняюсь к тому что 50 000 задатка лучше им оставить. Месяц назад поехал и посмотрел на месте, котлован даже не начали. Только шоурумы в офисе показали:)

Ну и зачем Вас все это надо?
Купите комнату в коммуналке в вашем городе, сдайте ее и получайте прибыль, если уж паритесь за деньги, или положите на счет и снимайте проценты.
Угандонить их всегда успеете.
Пройдет 8 лет - там видно будет.
Вам будет 55 лет к этому времени, там решите куда их пристроить.
Может на пилюли уйдут или внуку машину купите и угомонитесь на этом.
Не факт, что Тайланд заклиматит в этом возрасте.
Вдруг рыбалка в средней полосе лучше для здоровья будет?
Климат становится все жарче, не факт, что ежедневная тридцадка по Цельсию будет устраивать, да и Паттайя к этому времени неизвестно как будет выглядеть.
Прикинте, как там здорово было 8 лет назад, в 2004 году, а сейчас уже все далеко не так..., а что будет в 2021 кто знает?
Может это будет горячая точка, как Египет.
Вдруг, да захотите в другом месте уже жилье иметь?
Загадывать на такой срок - как на гуще кофейной гадать
Это был голос Ангела, шепчущего мне в одно ухо...

**Aferist** » 26 авг 2013, 23:16

ayahuyasya писал(а) 26 авг 2013, 20:14:Спасибо....да прибыли не ищу, так только, денег хотел сохранить немного. Склоняюсь к тому что 50 000 задатка лучше им оставить. Месяц назад поехал и посмотрел на месте, котлован даже не начали. Только шоурумы в офисе показали:)

Голос Демона шепчет мне в другое ухо.
Не заморачивайся этими проблемами, купи и всё тут. Будь что будет.
Зато будет отдушина от всех житейских проблем, будешь приезжать и тусить тут всю зиму на старости лет...

**ayahuyasya** » 30 авг 2013, 14:36

**Kobra69** » 30 авг 2013, 16:58

ayahuyasya писал(а) 30 авг 2013, 14:36:{{s

Если все же решите брать, Матрикс нормальный застройщик, бритиши не соврали, у них проекты строятся без заморозок

MC » 30 авг 2013, 19:07

Aferist писал(а) 26 авг 2013, 23:16:Голос Демона шепчет мне в другое ухо.о
Не заморачивайся этими проблемами, купи и всё тут. Будь что будет.
Зато будет отдушина от всех житейских проблем, будешь приезжать и тусить тут всю зиму на старости лет...

А ну как надоест? А продать то туго с этим. Не вариант.

**Мистер Икс** » 31 авг 2013, 08:45

MC писал(а) 30 авг 2013, 19:07:
Aferist писал(а) 26 авг 2013, 23:16:Голос Демона шепчет мне в другое ухо.о
Не заморачивайся этими проблемами, купи и всё тут. Будь что будет.
Зато будет отдушина от всех житейских проблем, будешь приезжать и тусить тут всю зиму на старости лет...

А ну как надоест? А продать то туго с этим. Не вариант.

Да за пол цены продааааст... )

**Мистер Икс** » 31 авг 2013, 08:50

ayahuyasya писал(а) 26 авг 2013, 20:14:да прибыли не ищу, так только, денег хотел сохранить немного.

Это уж точно не тот вариант.

**akraby** » 02 сен 2013, 18:31

Заинтересовал проект Cloud на Прамтамаке. Но очень смущает густая застройка вокруг. 2 близлежайщих дома почти впритык. И путанная информация селзменеджера. Начинаются предпродажи. Неплохие цены. Но реален ли проект?Знатоки, покритикуйте пожайлуйста.

**Seregin** » 02 сен 2013, 18:51

akraby писал(а) 02 сен 2013, 18:31:Заинтересовал проект Cloud на Прамтамаке. Но очень смущает густая застройка вокруг. 2 близлежайщих дома почти впритык. И путанная информация селзменеджера. Начинаются предпродажи. Неплохие цены. Но реален ли проект?Знатоки, покритикуйте пожайлуйста.

Приветствую! А можно ссылочку на проект? Кто строит? Цены? Этажность?

**akraby** » 02 сен 2013, 19:09

Ищу инфу в инете, пока не вижу. Посоветовал риелтор. Ездил с ним в офис. Там имеется шоу-рум. Сначала представили его как 33 м, односпаленки. Проект асимметричен и интересен. Угловая квартира с видом на море и залив. Потом оказалось, что 33 м ваще нет в доме, а есть 35 и они не угловые-) а это 41 м. Кондо находится сразу за ТНЕСLIfPattaya через дорогу к морю. Но справа старый кондо, а слева недостроенная Каролина, почти впритык. Нижние этажи будут полностью закрыты. Вид получается хороший с этажа 9-10 и то только на юг и запад. В доме 20 этажей. Застройщик, что построил Sity Garden. Цены от 76тр/м

**Kobra69** » 02 сен 2013, 19:12

А кто застройщик? давно ли на рынке? какие проекты уже построил? отсюда и танцуйте

**Izabella corn** » 03 окт 2013, 07:40

chuk71 писал(а) 12 авг 2013, 03:49:
Только законы эти нужно знать. А также знать тайский язык, чтобы оформить сделку. И проверить документы в случае вторички тоже бы не помешало.

а что проверять?
Вот конкретно, по пунктам.
Вы путаете с РФ, тут все в доках написано. Кто владеет за сколько куплена.

Как-то умалчивается, но стоимость прошлой покупки указывается в чаноде, стоимость последующий покупки тоже указывается.
Тайские граждане указываются в книжечке (типа домовой книги на кв.) если книга пуста, то проблем ВООБЩЕ нет.
Все копии с этих доков Покупатель спокойно просит, а нормальные продавец сам вручает.
Копии:
паспортов владельцев кв.
чанод.
домовая книга.
Если тайцы в домовой книге .....
Я не знаю, покупала без них.
Может кто ответит для инфы, как "выписывают" тайцев и их детей?

**Александр22** » 03 окт 2013, 08:29

а что проверять?

Вы сами ничего проверить не сможете, и агентство-посредник тоже, разве что соответствие адреса и фамилию владельца, но это и не нужно, разве только в случае откровенного мошенничества.
Все проверяют сотрудники ленд офиса при оформлении перехода права собственнсти.
Тайская "прописка" не дает никакого права пользоваться недвижимостью, пусть хоть сто человек в домовой книге записано, ни на что это не влияет, вы можете завести новую, в которой никто не записан, и действительна будет именно она.

**chuk71** » 03 окт 2013, 10:13

Как-то умалчивается, но стоимость прошлой покупки указывается в чаноде, стоимость последующий покупки тоже указывается.

Там нет таких данных.
Стоимость покупки указана в госдоговоре на покупку-продажу, который делается и заверяется в Земельном Департаменте.
В самом หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด - нангсы каммасит хонг чут указывается только фамилии владельцев.

Чаннод - это документ на землю. Документ на квартиру - его название - указал выше.

**chuk71** » 03 окт 2013, 10:17

а что проверять?
Вот конкретно, по пунктам.

1. Не в залоге ли квартира
2. Не наложено ли какое-либо судебное взыскание на владельца
3. Оригинал нангсы каммасит хонг чут, который продавец показывает Вам - реально ли имеет силу на сегодняшний день

**chuk71** » 03 окт 2013, 10:19

Все проверяют сотрудники ленд офиса при оформлении перехода права собственнсти.

Все верно. Только иногда хозяин квартиры просит внести задаток до оформления в Земельном Департаменте. И иногда этот задаток довольно велик.
В этом случае, документы нужно проверить до подписания договора и внесения задатка. И сделать это сможет только юрист. Либо нужно знать тайский язык, чтобы самому обратиться в Земельный Департамент и выяснить этот вопрос.

**Izabella corn** » 03 окт 2013, 11:44

Если все просто, зачем нужны посредники ему тоже хочется кушать

**chuk71** » 03 окт 2013, 11:55

Izabella corn писал(а) 03 окт 2013, 11:44:Если все просто, зачем нужны посредники ему тоже хочется кушать

К чему эта фраза?
При покупке жилья у Застройщика - цена через агента или напрямую - одинакова.
При покупке у хозяина - как правило, так же. Если хозяин реально заинтересован работать с агентствами - он не будет заигрывать с клиентами и делать скидку на величину комиссионных.
В ХХ, по крайне мере, так.

**Seregin** » 03 окт 2013, 19:16

В патае много примеров лично у меня было, когда обращаясь на прямую к застройщикам и мотивируя реальной заинтересованностью в покупке апарта- но без агентства, застройщики давали скидку в 7-15% от номинальной цены при упорной переписке и давлении на мозга. Возможно такую же скидку можно выбить и с участием агентства. Хз. Дальше переписки дело не зашло ни разу, тк вовремя одумался , да и при таком " богатстве" выбора сложно на конкретном кондо остановиться. В итоге купили на Самуи. Напрямую у застройщика.

**Александр22** » 03 окт 2013, 20:03

При покупке жилья у Застройщика - цена через агента или напрямую - одинакова

Это застройщики агентам так говорят, а агенты с их подачи клиентам.
На самом деле никто из агентов не пробовал под видом покупателя торговаться, а зря.
Я в свое время значительную скидку выторговал у застройщика напрямую, около 15%, хотя все агенты уверяли, что это невозможно.
По поводу того, зачем нужны агенты, без них невозможно обойтись подавляющему большинству покупателей, хотя бы по причине незнания языка, незнания рынка, юридических обстоятельств и прочего.
Единицы могут приобрести жилье самостоятельно без ошибок и последующих проблем, так что агенты свой хлеб отрабатывают, да и берут они не так уж много, и не с покупателя.

**Seregin** » 03 окт 2013, 22:19

Александр22 писал(а) 03 окт 2013, 20:03:
При покупке жилья у Застройщика - цена через агента или напрямую - одинакова

Это застройщики агентам так говорят, а агенты с их подачи клиентам.
На самом деле никто из агентов не пробовал под видом покупателя торговаться, а зря.
Я в свое время значительную скидку выторговал у застройщика напрямую, около 15%, хотя все агенты уверяли, что это невозможно.
По поводу того, зачем нужны агенты, без них невозможно обойтись подавляющему большинству покупателей, хотя бы по причине незнания языка, незнания рынка, юридических обстоятельств и прочего.
Единицы могут приобрести жилье самостоятельно без ошибок и последующих проблем, так что агенты свой хлеб отрабатывают, да и берут они не так уж много, и не с покупателя.

Да. Покупатель как бы не платит агенту- но лишается скидки в виде комиссионного вознаграждения. В патае в частности можно найти не агента( или агентство), а независимого юриста ( англо или русскоязычного), у которого фиксированое вознаграждение 50-100 тыс бат. Независимо от цены квартиры. Такие юристы оказывают юр. Сопровождение по покупке , И экспертизу документов.Я сейчас про первичный рынок. Вторичку даже через агентство бы не взял в Тае. В РФ то опасно...

**chuk71** » 04 окт 2013, 06:02

Про Патайский рынок наслышан. Отличие от Хуа Хинского - то, что здесь все Застройщики - крупные тайские компании. И они играют честно. Либо они работают с агентами, либо нет. Но скидку не дают. Проверено на собственном опыте. Покупали и несколько домов сразу, и несколько квартир.
Можно выбить иногда презенты какие-либо, но и только. Но они выбиваются и под клиентов.

**Конрад.Карлович** » 04 окт 2013, 06:44

Я всегда говорил своим знакомым, что Хуа Хин не обычное место с не обычными застройщиками и риэлторами, отличающимися от остального Таиланда. В результате, была куплена и покупается недвижка на Пхукете и Самуи с не большими , но приятными скидками.

**Seregin** » 04 окт 2013, 11:21

А что сейчас приличное на пхукете пляжном есть в разумных ценах(до 3000$ за метр)?

**Конрад.Карлович** » 06 окт 2013, 04:20

Вот не плохой проект http://www.miraclepropertyphuket.com/index.asp
А если вы только кондо имеете в виду , то гугл вам в помощь .
Например http://www.primerealestate-phuket.com/a ... dominiums/

**kannis** » 13 окт 2013, 13:22

Поделюсь своим опытом.
После нескольких раз отдыха в Патайя ,решили купить там недвижимость. Поездили по разным кондо (строящимся и готовым).Приехав домой (Одесса)решили вложить в котлован.(сразу полной суммы не было).Общались только с застройщиком,хотя предложения от маклеров в этом кондо тоже были,но никто нам не дал такую скидку как застройщик.(Голандцы с тайцами) . Изначальная цена квартиры 2бэдрум 75кв.м была 5.5млн бат.Купили за 4,5 млн после настойчивой переписки))) Сдача конец 14года. По почте прислали договор на иностранное имя,т.е на нас,подписали,отослали обратно. Деньги переводим поквартально. Сейчас еженедельно присылают фотоотчеты.С нового года компания выстроила полностью коробку,начаты работы внутри. После сдачи,компания предоставляет услуги по сдаче аппартаментов и т.д.
Мое мнение ,обращайтесь к большим риэлторским компаниям или непосредственно к застройщику(они тоже продают готовые квартиры).

**Seregin** » 13 окт 2013, 16:36

kannis писал(а) 13 окт 2013, 13:22:Поделюсь своим опытом.
После нескольких раз отдыха в Патайя ,решили купить там недвижимость. Поездили по разным кондо (строящимся и готовым).Приехав домой (Одесса)решили вложить в котлован.(сразу полной суммы не было).Общались только с застройщиком,хотя предложения от маклеров в этом кондо тоже были,но никто нам не дал такую скидку как застройщик.(Голандцы с тайцами) . Изначальная цена квартиры 2бэдрум 75кв.м была 5.5млн бат.Купили за 4,5 млн после настойчивой переписки))) Сдача конец 14года. По почте прислали договор на иностранное имя,т.е на нас,подписали,отослали обратно. Деньги переводим поквартально. Сейчас еженедельно присылают фотоотчеты.С нового года компания выстроила полностью коробку,начаты работы внутри. После сдачи,компания предоставляет услуги по сдаче аппартаментов и т.д.
Мое мнение ,обращайтесь к большим риэлторским компаниям или непосредственно к застройщику(они тоже продают готовые квартиры).

Поддерживаю! Сейчас рынок покупателя! И поэтому застройщики( не только в птт), охотно идут на общение с покупателем на прямую, а агентствам не выгодно " обижаться", тк совсем тогда лишатся комиссионных в будущем. Скидку в 15-20% вполне реально выбить, особенно при цене апартамента на котловане 4.5-6 млн бат. Молодцы!

**kannis** » 14 окт 2013, 14:13

Cпасибо. Будем надеяться,что сдадут без задержки и проблемм с приемкой квартиры не будет.

**Seregin** » 14 окт 2013, 17:00

6-12 мес Я все же прибавил бы к планируемому сроку ввода. ДумаеЦЦа мне вы в высотку вложили

**kannis** » 14 окт 2013, 20:50

Нее,столько прибавлять не могу.У нас все запланированно. Застройщикам сказали,что приедем и вселимся,даже,если дом еще не сдан будет .Вложили в восьмиэтажку. Не знаю,можно ли тут озвучивать - это Амазон на Джомтьене. Предыдущие их проэкты сдавали в сроки.

**Seregin** » 15 окт 2013, 08:00

Если это малоэтажка, тада конечно больше вероятности что сдадут в срок. Желаю вам скорейшего заселения и радости от покупки!

**kannis** » 15 окт 2013, 22:27

Спасибо большое. как вселимся,отчетаюсь.

**Kobra69** » 16 окт 2013, 06:13

Какими темпами строят амазон, думаю вселитесь вовремя . Если не ошибаюсь, они по срокам с лагуна бичь 2 одинаково планировались, только матрикс строит, а покупатели лб2 уже на измене, там только попытка вырыть котлован и все.

**kannis** » 17 окт 2013, 19:54

Н-да,а мы выбирали между Лагуна1 и Амазоном. Строительство Лагуны началось в июле 12го и за 14месяцев они выстроили то,что Амазон выстроил за 9.Надеюсь,выбор был правельным. смотрели предыдущие их объекты - все сдавались без задержек.

**seabee** » 19 окт 2013, 06:12

В России цены сейчас завышены.В Тае не был.Но квартиру хочется.Порекомендуйте агентство для начинающего.Или тему где описан опыт покупки
новостройки через агентство.Пока нашёл их только в Москве.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР