Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

[KonstantinCF]

А смысл внж Турции? Хотя не знаю, никогда не задумывался.
В Тае живёшь, круг общения соотечественники или европейцы, тайцев не видно, не слышно, живёшь своим укладом. А в Турции мне кажется ассимиляция подразумевается.
Ну и нам с Края летать удобно. Прямой рейс без стыковок.
И лето круглый год.

[Лилит]

А смысл внж Турции? Хотя не знаю, никогда не задумывался.
В Тае живёшь, круг общения соотечественники или европейцы, тайцев не видно, не слышно, живёшь своим укладом. А в Турции мне кажется ассимиляция подразумевается.
Ну и нам с Края летать удобно. Прямой рейс без стыковок.
И лето круглый год.

Анталия и Алания это уже как Паттаевка одни русские понакупили квартир так что ассимиляция не потребуется)) Смысл ВНЖ в простоте долгого нахождения в стране. В Тае гайки очень закрутили в последнее время с визаранами. Мне наоборот до Турции 2 часа ))) Поэтому думаем на разведку поехать.

[UNameNN]

Если не рассчитывать на рост цены недвижимости, то смысла в этом мало. Берем те же 10млн и на обычный вклад, это 750-800 тысяч рублей в год или 375 тысяч бат.
Допустим вместо покупки 4 студий вы открыли вклад, получается 375 000/4/12 = 7800 бат чистыми в месяц с "каждой" студии.
Со студии вы будете получать 6 000 при условии что сдаете ее все 12 месяцев, что маловероятно и отнимите от этих 6 тысяч расходы на содержание и весь геморрой при покупке, продаже, вырастет ли она в цене или и тут будут потери? Получается даже обычный вклад в российском банке сильно выгоднее и при этом делать ничего не надо и деньги всегда можно пустить в дело, если такое подвернется.

[AlexBeast]

Не защищаю покупку и сдачу тайской недвижимости как инвестиционную идею, но сравнение с депозитом в рублях в российском банке вовсе противоречит здравому смыслу.

[UNameNN]

Не защищаю покупку и сдачу тайской недвижимости как инвестиционную идею, но сравнение с депозитом в рублях в российском банке вовсе противоречит здравому смыслу.

Для чего вообще нужны такие инвестиции, доход с которых меньше чем с депозита? Любые инвестиции сроком лет в пять должны приносить больше чем депозит в банке, но никак не меньше него. В этом здравый смысл.
Я не говорил что депозит это лучшее вложение.

[MPaul]

Вот только про инфляцию забыли. Проценты по депозиту в банке не покрывают даже инфляцию - а стоимость недвижимости обыно все-таки с ней коррелирует.

[AlexBeast]

Рублевый депозит за последние 5 лет мне принёс отрицательную доходность и это ещё легко отделался.

[UNameNN]

Вот только про инфляцию забыли. Проценты по депозиту в банке не покрывают даже инфляцию - а стоимость недвижимости обыно все-таки с ней коррелирует.

Стоимость недвижимости в России с ней коррелирует, а мы говорим о недвижимости в Таиланде, а там инфляция сильно ниже российской.

Рублевый депозит за последние 5 лет мне принёс отрицательную доходность и это ещё легко отделался.

А какая доходность у вас бы была от 4 студий в Паттайе?

[Лилит]

Если не рассчитывать на рост цены недвижимости, то смысла в этом мало. Берем те же 10млн и на обычный вклад, это 750-800 тысяч рублей в год или 375 тысяч бат.
Допустим вместо покупки 4 студий вы открыли вклад, получается 375 000/4/12 = 7800 бат чистыми в месяц с "каждой" студии.
Со студии вы будете получать 6 000 при условии что сдаете ее все 12 месяцев, что маловероятно и отнимите от этих 6 тысяч расходы на содержание и весь геморрой при покупке, продаже, вырастет ли она в цене или и тут будут потери? Получается даже обычный вклад в российском банке сильно выгоднее и при этом делать ничего не надо и деньги всегда можно пустить в дело, если такое подвернется.

Вы смеетесь? Депозит в рублях в российском банке??? Вас жизнь не учит? Или жизнь Ваших родителей
Еще как-то допустимо за рубежом вклад 50/50 доллар-евро. Это если деньгами хранить. А так только недвижка. Если на Европу не хватает, то приходится смотреть в сторону более дешевых стран( Тай, Турция и т.д.)

[UNameNN]

Вы смеетесь? Депозит в рублях в российском банке??? Вас жизнь не учит? Или жизнь Ваших родителей

Это вы смеетесь или не хотите вникнуть, речь не о выгодных инвестициях, я не говорил что вклад лучшие инвестиции, человеку нужен пассивный доход для жизни в Тае, он не хочет думать о курсах, инфляциях и всем остальном как он написал, я всего лишь посчитал что даже (даже - это не значит лучшее, это значит лучше чем идея ТС) вклад в российском банке выгодней покупки студий в Таиланде, все, дальше обсуждать тему не буду.

Инфляция в России будет выше, чем подражают его студии в Таиланде. А про возможность сдачи этих студий 12 месяцев в году уже расписали, хорошо если 6 из 12 получится сдавать.

[Лилит]

Вы смеетесь? Депозит в рублях в российском банке??? Вас жизнь не учит? Или жизнь Ваших родителей

Это вы смеетесь или не хотите вникнуть, речь не о выгодных инвестициях, я не говорил что вклад лучшие инвестиции, человеку нужен пассивный доход для жизни в Тае, он не хочет думать о курсах, инфляциях и всем остальном как он написал, я всего лишь посчитал что даже (даже - это не значит лучшее, это значит лучше чем идея ТС) вклад в российском банке выгодней покупки студий в Таиланде, все, дальше обсуждать тему не буду.

Инфляция в России будет выше, чем подражают его студии в Таиланде. А про возможность сдачи этих студий 12 месяцев в году уже расписали, хорошо если 6 из 12 получится сдавать.

Дело в том что депозит в рублях в российском банке- это даже не инвестиция. Это просто потеря денег)))

[pups]

Дело в том что депозит в рублях в российском банке- это даже не инвестиция. Это просто потеря денег)))

Не совсем правильно. Депозит в рублях в российском банке - это рулетка в казино.
Смотря когда зайти , и когда выйти.
Можно и плюс 30% за год в валюте получить. Это, если зашли в январе 2016, а вышли в январе 2017 - +15% на курсе и 15% на процентах.
А можно и минус 40% в валюте за год. Это, если зашли в январе 2014 и вышли в январе 2015 , минус 50% на курсе и плюс 10% на процентах.

[KonstantinCF]

Процент в банках РФ весьма привлекателен, но минус это инфляция и нестабильность рубля. Согласитесь было неприятно, когда ваши доходы курсом валюты просто разделили напополам. Дадите гарантию, что доллар останется стоить 60р следующие 5 лет? Потлму что просадка даже на 10 рублей съест всю прибыль.
Процент в западных банках, а так же проценты по схожим безрисковым вложениям вроде government bond очень невелик, если не сказать скромен.

[Александр22]

Вкладывайте в иностранные банки.
Mutual funds за последние 50 лет дают 5% годовых чистыми с учетом инфляции.
А с учетом долгосрочных сложных процентов, немыслимых в РФ, вклад становится еще более привлекательным.
Ставший мемом пример - отказ от ежедневной чашки кофе в Старбаксе и ежедневное помещение этих денег на долгосрочный депозит дает около $100000 за 30 лет.

[pups]

Банки и взаимные фонды инвестиций - это разные институты.
Процент в банке гарантирован, но невелик: 1-2% годовых в баксах, в евро и того меньше, у западных банков.
Да, фонды взаимных инвестиций ( это фонд, управляющий портфелем акций) дают более высокий процент, но он не гарантирован - фондовый рынок не только растет, но и падает.
Например, Доу Джонс в кризис 2008 года упал почти вдвое с 13000+ до 7000+, в 2000 на кризисе "дот-комов" падение было поменьше - около 20%, но тоже не 10 копеек люди потеряли.
Так что, тоже зависит когда войти , когда выйти из mutual fund.
Да и управляющие не всегда финансовые гении - например, Ник Лисон , играя на фьючерсах Никкея, обанкротил огромный банк Бэрингс.

Так что, на фоне всего этого, инвестиции в недвижимость - не самая худшая идея.

[homo]

какие еще варианты вы рассматриваете? Мы вот тоже решили попробовать с одной квартирой пока, еще в сторону Турции посматриваю. В Турции проще- ВНЖ легко можно получить- это плюс

Скажите, а есть порог минимальной суммы покупки недвижимости при котором турки ВНЖ дают? Мониторили этот вопрос?

[pups]

Для ВНЖ нет ограничений по цене недвижимости. Пол-самолета "Победы" в Газипаше проходит границу с розовыми карточками
С конца 2018, при покупке недвижимости дороже 250.000$ и владении ею более 3 лет (точнее , квартиру нельзя продать в течении 3 лет), а претендовать на гражданство можно сразу после покупки.Ну, там, не без бюрократических заморочек, но, в общем, решаемо.

[homo]

Для ВНЖ нет ограничений по цене недвижимости. Пол-самолета "Победы" в Газипаше проходит границу с розовыми карточками

Пардон, не в теме, а что за розовые карточки?

[pups]

Это как раз удостоверение на ВНЖ.

[tgvfx]

Здравствуйте
Есть новый кондо. Приобретался для сдачи.
Есть три варианта.
-гарантийка 7%
-рент пул от застройщика 83на17
-отдать сторонней компании 70 на 30.
У кого есть практика работы по какому либо варианту, поделитесь пожалуйста опытом.