Форум Винского

**Борис0549** » 25 май 2013, 10:01

Есть купившие апартаменты в Дусит гранд парк Паттайя?

**rodion2004** » 07 июн 2013, 12:12

Мы купили.

**Борис0549** » 07 июн 2013, 13:19

Не смущает шоу рус до сих пор не сдан

**Борис0549** » 07 июн 2013, 13:21

Если не секрет в каком корпусе? У меня С корпус

**rodion2004** » 07 июн 2013, 17:48

Пишите в личку
У нас в здании А

**rodion2004** » 07 июн 2013, 17:51

Недавно прилетели с Паттаи,были в шоу руме , в офисе Dusit и на стройплощадке

**AlexTam** » 30 июл 2013, 15:16

Мы купили в корпусе B однокомнатную. Проект вроде удачный. Беспокоит общая ситуация с недвижимостью в Паттае. Сдавать кто собирается во время отсутствия?

**duracel** » 01 авг 2013, 04:25

AlexTam писал(а) 30 июл 2013, 15:16:Мы купили в корпусе B однокомнатную. Проект вроде удачный. Беспокоит общая ситуация с недвижимостью в Паттае. Сдавать кто собирается во время отсутствия?

А что ситуация в Паттайе ?

**AlexTam** » 05 авг 2013, 14:31

Большое кол-во комплексов сдается в 2015-2016, как следствие рынок будет перенасыщен предложениями, а значит сдавать в аренду будет сложно. Мне при покупки лечили что стоимость квартир возрастет, но что-то сомневаюсь, при таком перенасыщении только дешевле могут стать. И на уровень 10% окупаемости вряд ли получиться выйти. Максимум 5%.

**duracel** » 06 авг 2013, 08:17

AlexTam писал(а) 05 авг 2013, 14:31:Большое кол-во комплексов сдается в 2015-2016, как следствие рынок будет перенасыщен предложениями, а значит сдавать в аренду будет сложно. Мне при покупки лечили что стоимость квартир возрастет, но что-то сомневаюсь, при таком перенасыщении только дешевле могут стать. И на уровень 10% окупаемости вряд ли получиться выйти. Максимум 5%.

Такие же мысли, а 10% и сейчас не получается

**Staraya_Staraya** » 02 сен 2013, 04:37

rodion2004, поделитесь фотографиями со стройплощадки и с шоу-рума, если можете

**AlexTam** » 02 сен 2013, 05:07

Есть фотки шоурума. Строительство Parka еще не началось, площадку легко найти в google earth, если нужно могу скинуть материал в личку

**AlexTam** » 02 сен 2013, 05:07

Есть фотки шоурума. Строительство Parka еще не началось, площадку легко найти в google earth, если нужно могу скинуть материал в личку

**Борис0549** » 02 сен 2013, 05:52

Соседи! А вообще строительство когда начнется???

**Staraya_Staraya** » 02 сен 2013, 05:59

AlexTam, буду очень благодарна за фотографии шоу-рума! А метка в Гугл Планета Земля уже давно имеется
Борис0549, когда подписывали договор, нам сказали, что начало строительства - июнь 2013, окончание - июнь 2015. Сейчас нам говорят, что строительство начнется в октябре 2013 (какие-то сложности с получением разерешения на строительство), окончание - декабрь 2015. А Вам что обещали?

**AlexTam** » 02 сен 2013, 06:08

Я договор подписывал в июле, мне сказали строительство начнется после нового года, тогда и камеры на объекте появятся и сайт самого объекта. Окончание конец 2015-начало 2016. Фотки скину. У вас кстати какой корпус?

**Staraya_Staraya** » 02 сен 2013, 06:20

Мы договор подписывали аж в феврале и на момент подписания говорили, что в мае 2013 получат разрешение, а в июне начнут строить, а теперь выясняется, что строительство начнется только в январе 2014?! Печально что-то...
У нас здание А с видом (к сожалению) на город. А у Вас какое здание? А еще подскажите, где территориально располагается шоу-рум? (хочу заслать туда своего отдыхающего коллегу)

**AlexTam** » 02 сен 2013, 06:41

У нас корпус В- окна во внутрь. Строят они быстро, это не проблема, самый сложный и долгий этап- отделка. Главное чтобы не задержали сдачу, шоурум рядом, точный адрес не помню вам лучше у менеджера уточнить.

**igortai** » 03 сен 2013, 17:49

**Super papik** » 07 сен 2013, 07:54

Привет соседи. Тоже подписал однешку в декабре Дусит парк. Недавно пришло письмо, что начало строительства переносится на неопределенное время, из за проблем с получением экологического заключения в Бангкоке. Также прислали фотку завезенного оборудования на стройплощадку.

**Борис0549** » 05 окт 2013, 21:04

доброго времени подскажите неопределенный срок не пояснили какой? и если не затруднит фото со строй плошадки можно

**AlexTam** » 06 окт 2013, 02:29

Мне на днях написали:
Начало строительства 4 семестр 2013, 1 2014. Экологическую экспертизу делают

**Super papik** » 06 окт 2013, 14:48

Борис0549 писал(а) 05 окт 2013, 21:04:доброго времени подскажите неопределенный срок не пояснили какой? и если не затруднит фото со строй плошадки можно

Вот такое письмо я получил в конце июля

**Monya_Cat** » 11 окт 2013, 04:44

Добрый день:)у меня квартира в корпусе В.Менеджер мне говорит,что изменились правила и теперь все застройщики в очереди на разрешение стоят.Но меня напрягает то,что я одновременно с этим проектом рассматривала 7Морей,так вот он начал строиться точно по графику,и на сайте регулярно фото со стройплощадки есть.Есть очень хороший сайт,там про наш проект и про многие другие всё есть 2-thai.ru

**Monya_Cat** » 11 окт 2013, 05:03

а мне по-знакомству сказали,что надо взятку дать,а застройщик таец,и он своим не хочет давать,а хочет(как коренное население)без взятки проскочить...

**Lenhen07** » 13 ноя 2013, 16:23

А мы купили студию в Dusit Grand Park а теперь что-то тревожно

**Борис0549** » 13 ноя 2013, 16:47

А что конкретно тревожит вас?

**Борис0549** » 13 ноя 2013, 20:42

А созревает вопрос! Надеясь на положительный исход сдачи данного проэкта. Будет ли встреча форумчан соседей Dysit Drand Park!?

**Monya_Cat** » 14 ноя 2013, 01:26

Ну,кагбэ,тревожит то,что денег я туда закинула уже 1,5млн,а "воз и ныне там".Начало строительства в туманной перспективе,вот будет жесть,если оно так и не начнётся...

**Lenhen07** » 14 ноя 2013, 09:38

а может быть мы зря паникуем, в силу сложившегося нашего российского менталитета, а ребята в Тайланде действительно делают все возможное. Я полагаю, что если сроки начала строительства отодвинутся, то в рамках договора им придется хотя бы соблюсти даты сдачи объекта. Хотя меня саму бы успокоила фотография с нулевым циклом, а не это оборудование, которое можно снять где попадя...

**Борис0549** » 16 ноя 2013, 07:12

А что за фото с оборудованием?

**Lenhen07** » 17 ноя 2013, 15:05

Да кто-то из наших форумчан скинул, пройдитесь по ленте найдете, я в январе буду в той стороне, но честно говоря, не хотелось только из-за этого заезжать в Паттайю , попрошу друзей зайти забрать доки и посмотреть на стройплощадку. Сами будем в Камбодже.

**Борис0549** » 17 ноя 2013, 15:10

Надеюсь в январе на сдвиги и предстроительное начало

**Super papik** » 17 ноя 2013, 18:58

Борис0549 писал(а) 17 ноя 2013, 15:10::shock: Надеюсь в январе на сдвиги и предстроительное начало

Да вы оптимист батенька.
У них завис предыдущий проект дусит гранд кондо вью, так что технологическая цепочка строительства нарушена.
Для начала нужно возобновить это строительство, срок сдачи которого август 2014 года, а там по моему еще фундамента нет,
хотя продана половина квартир. После этого возобновления через пол-года должны начать строить наш.

**Борис0549** » 17 ноя 2013, 19:14

Ну а как же тайское законодательство ,там что то не более полу года задержки возможно?

**Борис0549** » 17 ноя 2013, 19:16

Переиначю, на возврошение денег при не выполнений условий договора со стороны застройщика расчитывать??? Можно

**Super papik** » 17 ноя 2013, 20:07

Борис0549 писал(а) 17 ноя 2013, 19:16:Переиначю, на возврошение денег при не выполнений условий договора со стороны застройщика расчитывать??? Можно

да я такой же как вы обманутый, а эта красивая фраза у риэлтеров, при заключении договора, при замечании про ответственность строителя, тоже запомнилась, понравилась

**Борис0549** » 17 ноя 2013, 21:22

В смысле обманутый? Вы щитаете что уже не будет не кого начала строительства? Ну вроде как в Тайском законодательстве прописанно о возмещени влрженых средст

**sweron** » 17 ноя 2013, 21:47

На форуме же есть отличная тема про недвижимость, я вот тоже думаю как и большенство в своё время надумывал покупать недвижимость, стоимость однушки в 800к да ещё и с беспроцентной рассрочкой на 2-3 года, в России о таком можно только мечтать. Но почитав тему которой уже несколько лет, стало понятно, насколько часто в тайланде с недвижимостью случаются кидки, наобещают денег соберут и поминай как звали))
А так же из этой темы я уяснил важную вещь. Если ну очень хочешь купить квартиру в тайланде, то проще купить готовую всяко дешевле выйдет. Написанно что заканивается строительство в 2015 году, вот и приезжайте в 2015 году и покупайте. Вам же всегда риэлторы рассказывают что многие покупают как инвестицию, вот у них и перекупите, хотя на самом деле, купите даже дешевле чем на старте продаж у комплекса, так как многие поймут что слишком погорячились когда покупали жильё и захотят его продать и скидку дадут только купите. а вообще проще снимать) не привязан к месте дешевле, на любой срок, нет проблем что бы думать кому сдать, отчёты о сдаче квартир так же есть в темах недвижимости,в среднем два месяца в году и то в самый пик)
У меня прозрение наступило когда ушли мои 20 000 батт на бронирование, жалко их конечно было, на на самом деле рад что не стал дальше платежи проводить, если обьект достроят то куплю там или в любом другом уже построенной какой понравится. А насчёт законодательства и возвратов в случае недостройки... договор внимательно почитайте, наверняка есть что то типо задержка в 10 месяцев не считается задержкой и прочее. При невыполнении обязательств инвестору выплачивается неустойка в размере 0.1 процент от чего то в месяц но не большее 10%.

Короче не переживайте, всё будет хорошо, всё достроят, все там на новоселье встретимся и будем отдыхать)

**Monya_Cat** » 18 ноя 2013, 01:33

Я предлагаю теребить своих менеджеров,спрашивать о сроках начала строительства и об отзыве средств.В Дусит Гранд Кондо купил квартиру мой начальник,комиссия по этому объекту должна была состояться 15.11.13,как только у меня будут новостьи-сообщу.Готовая новостройка раза в два недешевле(изучала вопрос),И мне квартира в Тае нужна для переезда,поэтому,если кто поглумиться сюда зашёл-милости просим на выход,нечего тут капать людям на нервы.

**sweron** » 18 ноя 2013, 12:44

Не вижу честно говоря смысла теребить менеджеров, они врядли что то новое сказать смогут. Застройщик же сказал что проблема в экспертизе, сроки решения не ясны. Об отзыве средств тоже неясно, надо договора смотреть, там должны быть прописаны условия, но помоему там прописано всё настолько красиво, что к менеджерам с данным вопросом обращаться тоже толку нет. Как итог только ждать.
А по поводу того что вы изучали вопрос изменения стоимости жилья на этапе начала строительства и готового, можно было бы подискутировать, но не в этой теме, данный вопрос хорошо освещён в разделе недвижимости данного форума. Скажу только одно, я сильно сомневаюсь в вашей компетентности в данном вопросе.

**Monya_Cat** » 18 ноя 2013, 16:05

Меня меньше всего на свете волнует Ваше мнение о моей компетентности;)))

**Monya_Cat** » 19 ноя 2013, 02:33

Так,народ,комиссия перенесена на 22.11:( будут новости,сообщу;)

**Super papik** » 20 ноя 2013, 10:38

Борис0549 писал(а) 17 ноя 2013, 21:22:В смысле обманутый? Вы щитаете что уже не будет не кого начала строительства? Ну вроде как в Тайском законодательстве прописанно о возмещени влрженых средст

да нет, конечно же строить начнут и построят, только сроки сдвигаются, видимо где то на год

**Monya_Cat** » 29 ноя 2013, 02:24

Ребята! Хорошие новости:) У Дусит Групп затормозились два проекта,один из них это Дусит Гранд Кондо,второй Дусит Гранд Парк.Так вот ,вчера было ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ от этой новой страшной комиссии на Дусит Гранд Кондо(он должен был начать строиться в апреле 13).ИИииииии! через пару недель будут рассматривать наш проект:) Так что у нас появилась реальная надежда.Ура,товарищи:)

**Super papik** » 29 ноя 2013, 07:41

Monya_Cat писал(а) 29 ноя 2013, 02:24:Ребята! Хорошие новости:) У Дусит Групп затормозились два проекта,один из них это Дусит Гранд Кондо,второй Дусит Гранд Парк.Так вот ,вчера было ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ от этой новой страшной комиссии на Дусит Гранд Кондо(он должен был начать строиться в апреле 13).ИИииииии! через пару недель будут рассматривать наш проект:) Так что у нас появилась реальная надежда.Ура,товарищи:)

Спасибо за новости, значит через 3-4 месяца начнут строить наш.

**romanika00016** » 30 ноя 2013, 11:32

получала еще где-то в августе от них письмо о начале строительства в 1 квартале 2014.
что значит 1 квартал не понятно, в каком из 3-х месяцев.
моя подруга, которая строит квартиру в Лагуне (компания хайнс холдинг),меня " успокоила",сказала, что год задержки обеспечен. В их проекте это так. И фиг, что докажешь, ругайся-не ругайся, судись-не судись --свое не докажешь.
Так, что нам только и остается --ждать. Получили на тот проект, получат и на этот разрешение.Но слабо верится, чтоо через 2 недели....забостовка же в Банкоке.
А что с этих русских менеджеров взять....тараторят, как попугаи 1 квартал. Спросила, а закончите то строительство когда - через 2,5 года сказал какой то там Бавон( что ли) Они похоже сами ничего толком не знают.
У меня друзья летят 7 декабря в Патаю (те, что в Лагуне купили) - зашлю их на разведку.

**AlexTam** » 03 дек 2013, 02:27

Скорее всего задержка по строительству будет, но не большая. По тайским законам они могут задержать сдачу объекта без санкций, по моему на пол года, далее идет неустойка, % от контракта, так было с baan dusit pattaya, с какой то очередью...так что им просто не выгодно на долго затягивать. Ждем экспертизу.

**romanika00016** » 03 дек 2013, 10:21

Вот что получила сегодня.
Уважаемая Покупатели компании Dusit Groups,

Настоящим рады проинформировать Вас, что нам удалось преодолеть волокиту связанную с EIA (одобрением экологического агентства) и продолжить строительство Dusit Grand Condo View. Эта задержка была связана как с объективными (ужесточение требований) так и с субъективнымипричинами (конкурентная борьба со столичными строительными компаниями). Как показывает современный опыт в Паттайе, те кто проигнорировал этот документ теперь вынуждены долго извинятся / судится, и не известно чем это для них закончится.

В настоящее время осуществляется завоз и монтаж тяжёлой строительной техники. Профессиональная компания SunMech (они выполняли у нас свайную обвязку– 91 свая по 30метров каждая), специализирующаяся на свайных работах,строительстве фундаментов и подземных парковках, проведёт эти работы в кратчайшие сроки.

В текущий момент происходит ежедневное наращивание количества рабочих и строительной техники на объекте. Как мы Вам ранее сообщали, никаких финансовых трудностей компания не испытывает.

Мы надеемся, что в кратчайшие сроки произведём работы по монтажу конструкции и отделки здания. Никаких формальных помех для этого не существует.

С проектом Dusit Grand Park ситуация следующая:

-1- Экологическое обоснование (EIA) подготовлено и сдано, предзащита на середину декабря, далее 45 дней на рассмотрение в отделах и 15 дней на устранение недостатков. Уверенность в успехе 99%. Путь известный и пройденный. Это жёсткие законодательные сроки, выписку положения см. в приложении.

-2- Темпы строительства и план-график работ позволяют нам быть уверенными, что за 24 оставшихся месяца мы сумеем выполнить все наши обязательства.

-3- Текущую стоимость квартир Вы сможете оценить по прайс листу корпуса D (в приложении)

**AlexTam** » 03 дек 2013, 10:30

Так же получил это письмо. Очень порадовали тайские друзья

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР