Думаю купить отель/резорт в Тайланде

[milhouse]

Подумываю купить подобную недвижимость в ЮВА. Есть свой управляющий с опытом. Бюджет - 200-300к $, но хотелось бы меньше. Вопросы - какие места, острова смотреть? Где больше доход/спрос и др "подводные камни". На какой доход примерно можно расчитывывать? Достаточен ли мой бюджет? Буду благодарен любым другим советам.

[theislander]

Маловато будет. 200 тыс. долларов - это две небольшие квартиры или три студии в приличном кондо на Самуи. Цена на хорошую виллу начинается от 400 тысяч, на небольшой резорт - от 700-800

[milhouse]

Маловато будет. 200 тыс. долларов - это две небольшие квартиры или три студии в приличном кондо на Самуи. Цена на хорошую виллу начинается от 400 тысяч, на небольшой резорт - от 700-800

без вариантов? если бюджет увеличить до 300?

[Illigera]

А понятия ипотеки нету в Таиланде на такие затеи?

[САША74]

milhouse Мне кажется это риск закопать 200-300К $ на острове ... В Тайланде , может стоит начать с аренды как это сделал адвокат с акуной ( на Самуй )

[milhouse]

milhouse Мне кажется это риск закопать 200-300К $ на острове ... В Тайланде , может стоит начать с аренды как это сделал адвокат с акуной ( на Самуй )

в чем риск?

[theislander]

Ипотека есть, её много, дают всем без разбора, надо только тайцем быть для этого.
Где-нибудь на севере наверняка можно и гораздо дешевле варианты найти (Чианмай, Пай и проч).

[САША74]

milhouse Мне кажется это риск закопать 200-300К $ на острове ... В Тайланде , может стоит начать с аренды как это сделал адвокат с акуной ( на Самуй )

в чем риск?

Очень странный вопрос от обладателя крупной суммы !
1. Если вы серьезно решили инвестировать деньги в гостиничный бизнес Тайланда , стоит пожить в Тайланде как можно дольше . Ведь это вам не черноморское побережья , где все ясно и понятно .
2. Какой уровень знания английского языка у вас ? Кто будет открывать вам фирму .......

[milhouse]

Очень странный вопрос от обладателя крупной суммы !
1. Если вы серьезно решили инвестировать деньги в гостиничный бизнес Тайланда , стоит пожить в Тайланде как можно дольше . Ведь это вам не черноморское побережья , где все ясно и понятно .
2. Какой уровень знания английского языка у вас ? Кто будет открывать вам фирму .......

1. в тайланде я жил какое-то время, представление о стране имею + есть управляющий, который прожил там много лет
2. язык у меня уровня advanced, ну т.е. как минимум лучше большинства тайцев, только какое это имеет отношение к ведению бизнеса (ну разумеется общаться изначально я планировал не на русском)?

[mishel 50]

в тайланде я жил какое-то время, представление о стране имею

А для чего тогда такие глупые, наивные вопросы? Да еще где, на форуме путешественников. Поболтать захотелось?

[milhouse]

в тайланде я жил какое-то время, представление о стране имею

А для чего тогда такие глупые вопросы? Да еще где, на форуме путешественников. Поболтать захотелось?

раздел бизнес все-таки.
в подобной сфере бизнеса я такой же путешественник.

[ВенТай]

.За эти деньги возможно построить 2 виллы- дуплекса на территории сформированного коттеджного поселка с клубом и бассейном в 400 м от пляжа. Для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. Не на островах. Срок строительства под ключ-6 месяцев. Земля ,- аренда на 30 лет. Дома- в собственности.

[trora]

без вариантов? если бюджет увеличить до 300?

нолик добавьте к сумме. тайланд не нищаая страна третьего мира- тут цены достаточно нормальные.
за ваши деньги может камбоджа или бирма подойдет
да и дозходность ренты вилл будет 5% годовых.
и в основном на ней будут зарабатывать посредники. особенно русские

[Гость]

отель - хорошо, но при наличии туристов,
а вот торговые площади на рынке продовольственном - гораздо надежней,
разные профиль, да, но в чем-то даже проще

[1rybolov]

Знакомый продает в Чанг Мае ресорт за 18 млн бат.
В горах, 7 км от города. Площадь 3-5 гектаров. 3-х этажный отель и с десяток бунгало от одной до трёх комнат. Сейчас сдаёт комнату в отеле - 400 бат, однокомнатный бунгало -600 бат, 2-х - 800, 3-х - 1000. На территории кафе с большой площадкой под танцы, караоке....
В прошлом году жил там месяц. В Банкоке + 36, там -+26...

[Гость]

около культового храма продают таунхаус 3 эт, парковочного места почти нет, цена была 2 млн бат.
реально сделать ночлежку для туристов.
но продают тайцы тайцам не знаю как среагируют на фаранга.

[trora]

не знаю как среагируют на фаранга

удвоят цену просто

[big fish]

На Ко Тао продается отельчик на 8-10 номеров за 10,5 млн бат. Дайверский остров. По индикатору букинга, на новогодние каникулы остров заполняется на 100%. Остальное время - 30%.

[ЕвгеНатор]

На Ко Тао продается отельчик на 8-10 номеров за 10,5 млн бат. Дайверский остров. По индикатору букинга, на новогодние каникулы остров заполняется на 100%. Остальное время - 30%.

Теперь осталось посчитать через сколько тысяч лет окупится сие "удачное вложение средств"

[ParanoidAndroid]

Лет через десять. После чего его можно продать за ту же сумму. Это если не ступить и не потерять его в течение этих 10 лет.

[Murz1]

На Ко Тао продается отельчик на 8-10 номеров за 10,5 млн бат. Дайверский остров. По индикатору букинга, на новогодние каникулы остров заполняется на 100%. Остальное время - 30%.

Такие деньги за год можно "отбить" на 100%, но только не в этом бизнесе.
Тут вообще, риск какой то не соизмеримый. Сегодня есть турист-дайвер,а завтра политики снова разбушуются.

[Гость]

На Ко Тао продается отельчик на 8-10 номеров за 10,5 млн бат. Дайверский остров. По индикатору букинга, на новогодние каникулы остров заполняется на 100%. Остальное время - 30%.

Такие деньги за год можно "отбить" на 100%, но только не в этом бизнесе.
Тут вообще, риск какой то не соизмеримый. Сегодня есть турист-дайвер,а завтра политики снова разбушуются.

поделитесь, что за бизнес дает отбивку за год на 100% ?
в рамках закона и в Таиланде.

[Murz1]

Модераторы заругают за беседу не по теме ветки. Если интересно и хочется подискутировать, то в лс.

[livemales]

Советую автору искать соинвестора. Каждый строит свою виллу или часть номерного фонда одного отеля. А инфраструктуру (бассейн, ресепшн и тп) вместе.
Интересно узнать как там дела у автора

[prihlop]

1,500,000 Baht is a great price on a very successful 8 room guesthouse since the owners need a quick sale due to relocation to Europe.
http://www.koh-chang-guide.com/salak-ph ... ouse-sale/

[ЕвгеНатор]

1,500,000 Baht is a great price on a very successful 8 room guesthouse since the owners need a quick sale due to relocation to Europe.
http://www.koh-chang-guide.com/salak-ph ... ouse-sale/

Чтобы понимать, чувак продаёт не гест, а право его аренды. И свалить обратно в европу. Помимо этого надо платить аренду и, скорее всего, key-money ежегодно итд. Перспективы грандиозные.

[САША74]

ЕвгеНатор Кей Мани платят один раз , плюс ежемесячно арендный платёж .

[Александр22]

Key money платят при каждом продлении договора, один раз платят бывшему арендатору за право переоформления, непонятно зачем, тухлый бизнес и твк перейдет хозяину, когда закончится срок аренды и бывший арендатор не станет его продлевать.

[Лилит]

Неужели все так тухло? Найдется хоть один человек на форуме с успешным результатом? Или успешным людям здесь некогда писать? В каждой теме про бизнес в Тае один негатив и очень мало стоящей информации.

[ЕвгеНатор]

Неужели все так тухло? Найдется хоть один человек на форуме с успешным результатом? Или успешным людям здесь некогда писать? В каждой теме про бизнес в Таиланде один негатив и очень мало стоящей информации.

Да не тухло. Если вы способны купить в "собственность" объект недвижимости и им распоряжаться... то тут примеров успешных масса в ближайшем окружении.

[Лилит]

Есть вот такое предложение! Стоит брать? Расчет на бумаге показывает что все реально.
Участок 2,5 сотки Первая линия Стоимость этого участка 540000 бат с 3-х годовой арендой( без торга), это сумма вносится за право пользованием землёй. Каждый год вносится аренда земли 140000 бат. По истечению 3-х лет можно продлить на 5-6 лет и заплатить за право 500000 бат( если предложить сразу, то стоимость обычно уменьшается до 250000-300000 бат. На этом участке можно построить 10 номеров. Примерная стоимость на строительство с отделкой 1000000 бат.

[ЕвгеНатор]

Есть вот такое предложение! Стоит брать? Расчет на бумаге показывает что все реально.
Участок 2,5 сотки Первая линия Стоимость этого участка 540000 бат с 3-х годовой арендой( без торга), это сумма вносится за право пользованием землёй. Каждый год вносится аренда земли 140000 бат. По истечению 3-х лет можно продлить на 5-6 лет и заплатить за право 500000 бат( если предложить сразу, то стоимость обычно уменьшается до 250000-300000 бат. На этом участке можно построить 10 номеров. Примерная стоимость на строительство с отделкой 1000000 бат.

Что такое 10 номеров? - ничто. Вы даже аренду земли не отобъете.... И цифры выше - сумасшедшие. Мне кажется, их вам назвали, чтобы просто отстали. Уж простите. И 2,5 сотки... Там трактор - то не развернется, не говоря о стройке

[Лилит]

Ну если просуммировать все затраты за три года, то на один номер получается 5-6000 бат в месяц. Такие номера сдаются в фульсизон от 800 бат в сутки. Коллектив 2 человека на обслуживание. Вроде все за год отбивается.

[ЕвгеНатор]

Ну можно только удачи пожелать ) Не забудьте делиться процессом

[Лилит]

Ну собственно что и требовалось доказать...
Если что то решу то конечно напишу на этом форуме как все продвигается. Жалко конечно что приходится самостоятельно все пробивать так как информации по существу ноль.

Не надо создавать новый пост каждые несколько минут(тут не чат), дописывайте в свое предыдущее сообщение используя кнопку "Правка". merial.

[Illigera]

На самом деле, имхо, все это зыбко с легальной точки зрения. Вроде бы нельзя владеть землей иностранцам, а местные кинут, как только учуют раскрученный бизнес (если вообще удастся раскрутить)..

[Namman]

Ну собственно что и требовалось доказать...
Если что то решу то конечно напишу на этом форуме как все продвигается. Жалко конечно что приходится самостоятельно все пробивать так как информации по существу ноль.

Нормально, ничего не жаль. Все самостоятельно. И делиться планами ни с кем не нужно, поговаривают что потом ничего не выходит. Энергию что-ли какую-то забирают швондеры. Странно даже, как вам удалось бабосы накопить с таким подходом (по видимому как-то быстро).

[trora]

айдется хоть один человек на форуме с успешным результатом? Или успешным людям здесь некогда писать?

Конечно есть такие люди. Я лично знаю нескольких.
Только никто не станет раздавать секреты успешного ведения бизнеса незнакомым новичкам.
Вы и сами это поймете- когда построите, разовьетесь и обнаружите соседа-новичка, который придет распрашивать- как мильен срубить по быстрому

[Лилит]

айдется хоть один человек на форуме с успешным результатом? Или успешным людям здесь некогда писать?

Конечно есть такие люди. Я лично знаю нескольких.
Только никто не станет раздавать секреты успешного ведения бизнеса незнакомым новичкам.
Вы и сами это поймете- когда построите, разовьетесь и обнаружите соседа-новичка, который придет распрашивать- как мильен срубить по быстрому

Мне и не нужны эти секреты. И уж как мульен срубить по быстрому тоже. У самих опыт не хилый! Просто иногда нужны ответы на некоторые вопросы по законам и налогам в чужой стране! В данный момент переписываюсь с немцем и француженкой- так вот там отвечают без проблем. Делайте выводы соотечественники. Всем санук и сабай!

[trora]

нужны ответы на некоторые вопросы по законам и налогам в чужой стране!

Для этого есть специально обученные люди- лоеры или адвокаты, которые дают квалифицированые легальные советы.

переписываюсь с немцем и француженкой- так вот там отвечают без проблем. Делайте выводы соотечественники.

Делаю вывод такой - вы же не пишете тут про все те советы что вам дают, чтобы другим была доступна полезная информация, а сохраняете ее только для себя, любимого.Может поэтому и вам никто не отвечал

[Лилит]

нужны ответы на некоторые вопросы по законам и налогам в чужой стране!

Для этого есть специально обученные люди- лоеры или адвокаты, которые дают квалифицированые легальные советы.

переписываюсь с немцем и француженкой- так вот там отвечают без проблем. Делайте выводы соотечественники.

Делаю вывод такой - вы же не пишете тут про все те советы что вам дают, чтобы другим была доступна полезная информация, а сохраняете ее только для себя, любимого.Может поэтому и вам никто не отвечал

А как я не проверив информацию буду ею делиться здесь? Вот как будет результат- будут и ответы. И уж поверьте если кто обратится с вопросом ко мне -получит ответ, но в той теме в которой я что то знаю. А не пустые рассуждения
Так дали бы ссылки на проверенных лоеров и адвокатов...

[trora]

дали бы ссылки на проверенных лоеров и адвокатов...

Зачем?
Поначалу написал- потом подумал- это для меня конкретный лоер проверенный и толковый, а для кого то он покажется не таким- меня ж потом и будут обвинять в плохой рекламе или "плохих" услугах. Пользуйтесь советами иностранцев лучше- к ним потом ничего не предьявите.

[travelmate2413]

Лилит,

Найдется хоть один человек на форуме с успешным результатом? Или успешным людям здесь некогда писать?

Успешным людям вообще некогда и дело даже не в секретах успеха. У них либо дела, либо отдых от дел. А ещё есть семья, отношения, увлечения и хобби. Это как правило в 90% случаев именно так. Поэтому

В данный момент переписываюсь с немцем и француженкой- так вот там отвечают без проблем.

Делайте выводы, кто эти люди в данный момент. Хотя, возможно их информация имеет какую-то ценность, но это не значит что соотечественники, вам что-то должны. Ваши деньги, мечты и желания, это ваши личные проблемы. Не поддержали ваш женский эмоциональный порыв? Ну уж, простите.

[Namman]

Просто иногда нужны ответы на некоторые вопросы по законам и налогам в чужой стране! В данный момент переписываюсь с немцем и француженкой- так вот там отвечают без проблем. Делайте выводы соотечественники. Всем санук и сабай!

Ну какие выводы. Один немец и одна француженка. По законам и налогам Тайланда. Хорошо Эскимосы молчат пока. Эх, вам бы сразу напрямую к тайцам обратиться. Или там это, конфликт интересов. Разведуны фарангов или уже разведеные фаранги.